榜单规则
上海二手房杨浦中原活跃榜
殷行二村
7.6
约38015.4元/㎡
杨浦 中原
建面28.07-70.77㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
体院小区
7.8
约47976.3元/㎡
杨浦 中原
建面36.31-115.77㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务表现符合市场标准，能够满足基本管理需求。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育等配套相对完善。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度与资产保值能力处于板块中等水平，业主满意度尚可。
民星二村
7.7
约40861.3元/㎡
杨浦 中原
建面32.10-93.11㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平有待提升，服务团队能履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现优秀，周边公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，是追求性价比的务实选择。
市光路70弄小区
7.3
约46926.4元/㎡
杨浦 中原
建面39.01-85.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度与公共空间配置基本满足日常需求。物业服务水平有待提升，能履行基础职责但响应效率一般。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富且距离近，教育资源与医疗资源在周边分布广泛。从市场表现看，该小区二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认可其地段与配套的性价比。
4
民欣苑
7.9
约42340.8元/㎡
杨浦 中原
建面42.29-120.85㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 5
世界路151弄住宅小区
7.6
约43603.3元/㎡
杨浦 中原
建面38.48-117.64㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁。居住服务基本满足日常需求。生活便利性是其相对优势，公共交通较为便捷，商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。 6
世界路99弄小区
7.6
约35939.9元/㎡
杨浦 中原
建面40.18-72.22㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边商业、教育、医疗等配套基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出市场认可度有限但稳定，是预算有限下的务实选择。 7
民星路600弄小区
7
约48896.9元/㎡
杨浦 中原
建面40.16-60.55㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平基本满足日常需求，社区维护到位。生活便利性表现较为突出，公共交通网络较为发达，商业配套选择丰富，教育资源覆盖面广，医疗配套较为完善。市场口碑方面，小区历史成交价走势相对稳定，成交活跃度处于区域中等水平，业主满意度中性，资产保值能力具备一定基础。 8
市光新苑
8.4
约81993.6元/㎡
杨浦 中原
建面73.98㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平能够满足日常需求，响应较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能够满足日常采买需求，同时周边教育资源与医疗资源也相对齐全。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性处于中等偏上水平，业主认可度尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求稳定居住体验的务实选择。 9
国和苑
8
约44685.4元/㎡
杨浦 中原
建面36.51-78.73㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套分布合理且距离较近，日常需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地理位置与基础配套的性价比，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流动性尚可。 10
民京路838弄
8
约47360.5元/㎡
杨浦 中原
建面34.16-94.74㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度合理，公共活动空间能够满足基本需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求，教育资源也相对丰富。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性方面表现均衡的务实选择。 11
殷行路310弄
7.4
约39106.8元/㎡
杨浦 中原
建面37.01-74.76㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平基本满足日常需求，能够提供规范的日常维护。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业、医疗、教育等基础配套相对齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现稳定，流通性尚可，业主反馈总体认可其地段与配套的性价比，是一个性价比较为均衡的选择。 12
国和路605弄住宅小区
8.2
约46671元/㎡
杨浦 中原
建面48.68-86.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面，二手房价格走势稳健，市场流通性尚可，整体认可度良好。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无显著短板，是追求均衡居住体验的务实选择。 13
民京路837弄小区
8
约44393.4元/㎡
杨浦 中原
建面42.69-96.54㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度控制尚可，为楼栋间距和公共活动区域留出了一定空间，内部环境较为整洁。物业服务水平良好，能保障日常维护与基本响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套较为丰富，教育资源覆盖较为全面，医疗资源相对便利。市场口碑方面，小区成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度处于板块中游，反映出一定的市场认可度，是区域内性价比较为平衡的选择。 14
殷行路470弄小区
7.8
约39412.1元/㎡
杨浦 中原
建面28.83-90.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平基本满足日常需求，能够提供必要的维护和安保。生活便利性表现较为突出，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足居民日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，市场流通性处于中等水平，显示出一定的市场认可度。 15
明丰阳光苑
8.9
约72959.2元/㎡
杨浦 中原
建面84.00-137.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力较强。 16
市光二村
8.6
约42244.6元/㎡
杨浦 中原
建面35.25-102.40㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，公共活动空间较为充裕。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责，响应及时。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑认可度较高，历史成交价走势稳健，流通性良好，反映出较强的市场接受度和保值能力，是性价比较高的选择。 17
国伟新苑
8
约49580.2元/㎡
杨浦 中原
建面48.96-74.34㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。建筑年代相对较新，停车相对便利。物业服务能够履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性，综合表现良好。 18
长海二村
7.7
约46398.3元/㎡
杨浦 中原
建面39.32-72.83㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为宽松，但绿化环境相对基础，植被覆盖有待提升。建筑年代相对较长，外立面与公共设施维护状况尚可。物业服务水平符合基本要求，能够提供日常维护服务。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度。 19
城市方园
8.5
约39147.1元/㎡
杨浦 中原
建面46.23-88.36㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房成交活跃度中等，资产保值能力处于市场主流水平。 20
城市名园
8.4
约47543.3元/㎡
杨浦 中原
建面68.65-137.31㎡
亮点 小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。该小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，业主满意度普遍较好，资产保值增值能力值得信赖。 21
开鲁六村
7.7
约40344.9元/㎡
杨浦 中原
建面39.00-105.62㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住空间与绿化环境保持在合理范围。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常生活的核心需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度与区域大盘基本持平，业主评价总体中性偏正面，是注重实用性的务实选择。 22
黑山小区
6.7
约43900.3元/㎡
杨浦 中原
建面28.88-64.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，公共空间能够满足日常居住需求。物业服务水平基本达标，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源覆盖较为全面，能够较好地满足居民日常生活所需。市场口碑方面，该小区成交活跃度尚可，资产保值能力处于区域平均水平，业主认可度相对稳定。 23
工农三村
7.8
约43901.3元/㎡
杨浦 中原
建面33.74-79.25㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境表现一般。建筑年代相对较久，停车配置相对紧张。物业服务水平符合基本要求，能够维持日常管理。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边基础生活配套较为完善，教育资源分布合理，能够满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交稳定，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。 24
国和路611弄
7.4
约51437.5元/㎡
杨浦 中原
建面42.58-116.76㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平，整体品质感良好，但部分服务与配套尚有提升空间。小区建筑密度适中，绿化环境表现不错，公共空间布局较为合理。物业服务能够履行基本职责，响应速度尚可，但管理精细度有待加强。生活便利性方面，周边商业与餐饮配套较为成熟，能够满足日常所需，但大型医疗与教育资源分布相对有限。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出其作为成熟社区具有一定的市场接受度，是注重性价比的务实选择。 25
市光一村小区
7.7
约42040.3元/㎡
杨浦 中原
建面39.50-92.30㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，保障了基本的采光与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常管理职责。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为成熟，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现积极态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，是区域内性价比较高的选择之一。 26
殷行路571弄小区
7.1
约38777.2元/㎡
杨浦 中原
建面29.29-64.26㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制尚可。物业服务能够履行基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，日常采买、就医、就学均较为便捷。从市场表现看，该小区二手房价格走势与板块平均水平基本同步，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算内较为务实的选择。 27
纪联小区
7.9
约42652.2元/㎡
杨浦 中原
建面44.33-102.54㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境保持整洁。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基本的安保与维修响应。生活便利性表现尚可，周边公共交通、商业及教育资源能够覆盖日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格走势与周边市场基本持平。整体而言，该小区在品质、服务与便利性方面表现均衡，是注重生活性价比的购房者的务实选择。 28
鹏程苑
8.2
约46497.6元/㎡
杨浦 中原
建面53.00-123.56㎡
亮点 小区整体居住体验良好，综合表现处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，建筑布局合理，为公共区域预留了足够空间。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，出行便捷。商业配套完善，能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富，医疗配套成熟。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，价格走势稳健，资产保值增值能力值得信赖。 29
世和园
8.8
约63254元/㎡
杨浦 中原
建面53.00-92.38㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够充分满足居民生活需求。小区停车配置相对紧张，是影响居住体验的主要因素。市场口碑方面，其二手房价格走势稳健，成交活跃度良好，业主评价多认可其综合性价比。 30
殷行一村
8
约37210.1元/㎡
杨浦 中原
建面29.21-73.93㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，楼栋间距与公共活动空间基本得到保障，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保与公共设施维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 31
市光四村
7.5
约41757.7元/㎡
杨浦 中原
建面33.11-81.10㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为常见，公共空间虽不宽敞但未显过度拥挤。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有可抵达区域核心位置的公交线路；商业、教育、医疗等基本配套较为齐全，能满足居民日常需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 32
国和一村
8.4
约46043.4元/㎡
杨浦 中原
建面36.95-98.46㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够满足基础需求，日常维护与响应处于可接受范围。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边教育、医疗及日常商业配套较为成熟。市场口碑呈现稳定态势，历史成交走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出市场对其有稳定的认可度，是注重实用性与性价比的务实选择。 33
开鲁路286弄
7.5
约41616.4元/㎡
杨浦 中原
建面61.89-92.45㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境维护尚可。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源有一定保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主满意度总体较好。 34
莱茵半岛
8.9
约68231.9元/㎡
杨浦 中原
建面29.73-250.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能够满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，保值能力与区域水平相当，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 35
中原路99弄小区
7.6
约43008.7元/㎡
杨浦 中原
建面31.87-62.13㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间能够满足基本需求。绿化环境维护良好，内部园林整洁。物业服务水平处于市场基础标准，能够提供必要的安保和维修响应。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，通勤出行十分便捷；商业、医疗、教育等各类生活配套资源完备，能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，展现出一定的资产保值能力。 36
盛世豪园
约91441.2元/㎡
杨浦 中原
37
兴浦新村
8.1
约35402.8元/㎡
杨浦 中原
建面47.21-102.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 38
民星路408弄小区
7.9
约41085.3元/㎡
杨浦 中原
建面33.75-63.04㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，居住密度未显拥挤，整体环境维护得较为整洁。停车配置基本能够满足住户需求，但高峰时段可能略显紧张。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供日常维护与管理。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育及医疗配套均较为成熟完善，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力与区域市场基本同步，流通性尚可，是一个兼顾生活便利与居住性价比的务实选择。 39
开鲁三村
7.5
约44160.5元/㎡
杨浦 中原
建面29.49-92.87㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住体验与性价比的务实选择。 40
星源公寓
约48763.9元/㎡
杨浦 中原
建面46.23-92.93㎡
41
城市庭园
8.8
约54780.9元/㎡
杨浦 中原
建面67.81-124.91㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障合理的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能满足多样化的生活需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交价格走势稳健，展现出良好的保值能力和市场认可度。整体而言，该小区是一个居住品质与生活便利性兼顾的成熟社区。 42
长海一村
7.8
约47395.2元/㎡
杨浦 中原
建面39.12-80.15㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现卓越，公共交通出行便捷，商业配套丰富，能满足日常购物需求。教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是区域内性价比较高的选择。 43
开鲁四村
7.5
约40835.5元/㎡
杨浦 中原
建面40.00-108.53㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间尚可，环境基本整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本服务，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与周边市场基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 44
市光三村
7.6
约39076.3元/㎡
杨浦 中原
建面30.11-80.81㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率与绿化率均控制在相对合理的范围，提供了基本的居住空间与绿化环境。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应和处理常规事务在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边教育、商业及医疗等基础配套相对集中，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重实用性的务实选择。 45
国和二村
8.4
约44301.6元/㎡
杨浦 中原
建面38.55-95.81㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，能保障基本的居住舒适度。停车配置相对充足，管理有序。物业服务水平稳定，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，周边配套成熟丰富，交通、教育、商业、医疗等各类设施齐全，日常生活需求能够得到较好满足。市场口碑整体正面，业主认可度较高，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性。 46
翔殷三村
7.9
约55235.8元/㎡
杨浦 中原
建面38.71-139.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度控制得当，公共空间与绿化环境营造了较为舒适的居住氛围。物业服务水平符合基本要求，能保障日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。 47
市京一村
7.9
约42551.6元/㎡
杨浦 中原
建面27.28-110.50㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑，公共空间相对有限。停车位配置相对紧张，但管理有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现良好，公共交通出行较为便利，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比的认可。 48
开鲁一村
7.5
约44609.4元/㎡
杨浦 中原
建面41.10-74.39㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率相对较高，但绿化环境保持得不错，楼栋布局和公共空间规划较为合理，内部环境整洁有序。物业服务水平一般，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边教育、商业等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，资产保值能力与区域市场基本同步。 49
梅林小区
8.5
约44738.7元/㎡
杨浦 中原
建面28.92-70.52㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共活动空间配置合理。停车位配置相对基础，高峰时段可能存在一定压力。物业服务能够履行日常保洁、安保与设施维护等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度与流通性，是预算有限下的务实选择。 50