克而瑞好房榜
榜单规则
北京二手房朝阳CBD收益榜
万达广场CBD店北区公寓(西区)
7.6
约34653.5元/㎡
朝阳 CBD
收益值:5.26
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，社区维护到位。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
锦绣园公寓
8.7
约67423元/㎡
朝阳 CBD
收益值:4.92
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度相对紧凑，但楼栋间距与公共活动空间经过规划，内部园林绿化得到一定维护。物业服务水平良好，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等日常职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善且多样化，教育资源充足，医疗与休闲配套也较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。
SOHO·尚都(南北塔)
9.3
约35884.5元/㎡
朝阳 CBD
收益值:4.74
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平较高，服务团队专业高效，在安保、保洁及设施维护方面响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善且品质较高，能满足多样化消费需求；教育资源丰富，医疗资源覆盖充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值能力值得信赖。
尚都国际中心
8.9
约30354.9元/㎡
朝阳 CBD 建面139.75-194.23㎡
收益值:4.70
亮点 该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，能够满足居民日常活动与采光需求。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护、安保和报修等职责，服务响应及时。生活便利性优越，公共交通便捷，商业配套成熟丰富，教育资源充足，医疗资源完善，休闲配套齐全，能够充分满足居民日常生活所需。市场口碑整体正面，二手房成交价格走势稳健，展现出良好的保值能力，成交活跃度良好，多数业主认可其综合价值。
4
中骏世界城
8.7
约48113.6元/㎡
朝阳 CBD 建面55.00-369.97㎡
收益值:4.33
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化率一般，整体居住密度偏大，园林绿化基本达标。物业服务水平较高，能够较好地履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富且距离很近，能满足多样化的日常采购与消费需求；教育资源较为充足，医疗配套以专科诊所为主且非常便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是追求核心地段便利生活的务实选择。
5
延静里中街
7.2
约43722.4元/㎡
朝阳 CBD
收益值:4.15
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，覆盖了居民日常生活的核心需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
6
复地国际公寓
8.6
约36494.8元/㎡
朝阳 CBD 建面38.10-121.94㎡
收益值:4.15
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通出行便捷，商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑方面，该小区展现出良好的市场认可度与流通性。
7
世茂广场(工三店)
8.5
约45589.4元/㎡
朝阳 CBD
收益值:4.12
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间基本满足需求，内部环境保持整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，社区维护状况良好。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，但整体展现出一定的市场认可度和资产保值能力，成交流通性尚可。
8
华业国际公寓
8.5
约30544.2元/㎡
朝阳 CBD 建面47.87-96.86㎡
收益值:4.11
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常及品质消费需求；教育资源覆盖全年龄段，医疗配套齐全。市场口碑方面，小区展现出稳定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面。
9
建外SOHO东区
8.9
约43223.1元/㎡
朝阳 CBD
收益值:4.01
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务团队能较好履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力，是注重生活便利性购房者的务实选择。
10
建外SOHO西区
7.3
约41038.7元/㎡
朝阳 CBD
收益值:3.80
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通便捷，商业配套丰富，教育医疗资源完备。从市场表现看，小区二手房成交活跃度中等，保值能力与区域大盘基本持平，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
11
和乔丽致公寓(现代城店)
8.3
约75101元/㎡
朝阳 CBD
收益值:3.56
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑，公共空间能够满足基本需求，内部环境维护得较为整洁。物业公司服务专业，物业费用处于市场较高水平，服务团队能够有效履行日常保洁、安保和设施维护等基本职责，响应和处理效率值得肯定。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络极为发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源完善便捷，休闲设施一应俱全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出良好的保值能力，流通性也处于可接受范围，是注重生活便利与综合品质的务实选择。
12
华贸商务楼
7.7
约42299.2元/㎡
朝阳 CBD
收益值:3.51
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务专业，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足高品质的消费与休闲需求，医疗配套也较为便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名靠前，反映出良好的市场接受度与流通性。总体而言，该小区是一个在品质、服务、配套等方面表现均衡且具备一定优势的选择。
13
天辰大厦
8.8
约64501.6元/㎡
朝阳 CBD 建面95.00-187.09㎡
收益值:3.46
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本充足，内部环境维护整洁，居住舒适度中等。物业服务团队专业高效，服务响应及时，社区日常维护到位。生活便利性非常突出，公共交通网络发达，商业配套丰富成熟，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
14
红庙北里社区
7.3
约50882.5元/㎡
朝阳 CBD 建面30.90-80.18㎡
收益值:3.36
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业管理服务专业，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑方面，小区成交活跃度与资产保值能力在区域内具有一定优势，业主评价总体正面。
15
东草园
6.8
约56441元/㎡
朝阳 CBD 建面56.74-81.81㎡
收益值:3.23
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
16
北京永利国际中心
8.7
约60221.1元/㎡
朝阳 CBD 建面55.00-177.00㎡
收益值:3.20
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务水平优秀，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
17
旺座中心公寓
8.8
约47892.2元/㎡
朝阳 CBD
收益值:3.08
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境尚有提升空间，整体居住密度适中，公共活动空间尚可。物业服务表现良好，能有效履行日常管理职责。生活便利性优势突出，地处核心商圈，公共交通便捷，商业、医疗等各类配套资源丰富且成熟。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是兼顾地段价值与生活配套的务实选择。
18
逸盛阁B座
8.9
约45583.5元/㎡
朝阳 CBD 建面72.86-177.67㎡
收益值:2.97
亮点 该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础良好，楼栋布局合理。物业服务水平较高，能有效履行各项管理职责。生活便利性表现突出，周边交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善和成熟。从市场反馈来看，小区资产保值能力稳定，流通性良好，业主认可度较高，是一个综合居住体验较为均衡的选择。
19
港湾国际
8.5
约60794.8元/㎡
朝阳 CBD 建面38.02-80.00㎡
收益值:2.95
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，楼间距与公共活动空间充足。物业服务专业高效，安保与日常维护响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，展现出稳定的市场认可度和流通性，保值能力与区域市场基本同步。
20
万达广场cbd店
8.6
约59363.1元/㎡
朝阳 CBD
收益值:2.89
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平出色，服务团队专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟丰富，教育资源与医疗资源完善。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度普遍较高，资产保值增值能力值得信赖。
21
红庙西里
7.7
约52409.4元/㎡
朝阳 CBD 建面38.56-91.67㎡
收益值:2.82
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，能满足日常采买与消费需求；教育资源与医疗资源均较为充足，基本配套齐全。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
22
梵悦108
9
约110071元/㎡
朝阳 CBD 建面108.00-260.00㎡
收益值:2.82
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与空间布局较为合理。物业服务水平卓越，能够全面高效履行各项管理职责。生活便利性极为优越，公共交通网络高度发达，商业、医疗及休闲配套均十分成熟完善。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，保值增值能力较强，市场关注度和成交活跃度良好。综合来看，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现方面均展现出显著优势，是追求高品质都市生活的优选。
23
恋日国际
8.6
约49732.9元/㎡
朝阳 CBD 建面56.00-85.00㎡
收益值:2.81
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中。物业服务水平良好，能够履行日常基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗等日常配套较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
24
长安国际(6)号
8.4
约45833.7元/㎡
朝阳 CBD 建面45.00-108.00㎡
收益值:2.77
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边交通、教育、商业、医疗等各类配套成熟且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力尚可，是区域内具有一定吸引力的选择。
25
佳汇中心B座
7.3
约29792.5元/㎡
朝阳 CBD
收益值:2.76
亮点 小区综合表现处于市场主流水平。该小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，能提供基础的日常维护。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，资产保值能力相对稳定。
26
南郎家园
7.8
约53883.4元/㎡
朝阳 CBD 建面41.08-90.00㎡
收益值:2.73
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，建筑密度和公共空间布局较为合理。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为1.5-1.52元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利，整体生活配套成熟完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度良好，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
27
南三里屯
7.2
约63871.8元/㎡
朝阳 CBD 建面22.60-77.58㎡
收益值:2.72
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平有待提升，服务团队能履行日常基本职责，但响应速度和处理效率存在不足。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源充足，能够满足高品质的消费、教育及健康需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，是预算有限下的务实选择。
28
北京银泰中心
8.6
约95155.6元/㎡
朝阳 CBD 建面131.00-242.14㎡
收益值:2.72
亮点 该小区综合表现良好，处于市场较高水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平优秀，能够有效履行各项管理职责，服务响应及时。生活便利性极佳，交通出行非常便利，商业、医疗等核心配套成熟且丰富。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出较强的保值能力和市场认可度，是追求核心地段与完善配套的优选。
29
泰悦豪庭
8.3
约57371.9元/㎡
朝阳 CBD 建面54.18-100.67㎡
收益值:2.70
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间有限。物业服务水平良好，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源优质且距离近。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅表现良好，成交套数在板块内排名中游，业主评价总体中性偏正面，是兼顾地段便利性与居住功能的务实选择。
30
呼家楼南里小区
7
约65916.1元/㎡
朝阳 CBD 建面25.21-115.00㎡
收益值:2.67
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对合理，公共空间能满足居民日常活动需求。物业服务水平一般，能履行基本的保洁、安保和维修职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
31
亿利生态原泰达时代中心
8.1
约48060.1元/㎡
朝阳 CBD 建面114.28-222.00㎡
收益值:2.66
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度偏大。物业服务水平优秀，能够提供高效的管理服务。生活便利性表现极为突出，公共交通网络极为发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富成熟。市场口碑方面，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，反映出市场认可度尚可，是注重地段与配套的务实选择。
32
延静西里
7.5
约52398.6元/㎡
朝阳 CBD 建面34.82-94.40㎡
收益值:2.65
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁，绿化养护基本到位。物业服务团队能履行基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖良好，日常购物、教育及医疗配套丰富且便捷。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。
33
光辉南里小区
7.3
约45709.7元/㎡
朝阳 CBD 建面52.21-78.00㎡
收益值:2.65
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住氛围相对成熟。小区容积率较高，绿化环境基础尚可，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间有限。物业服务由街道办事处(委员会)代管，能够维持小区基本运转，但专业性和响应效率有提升空间。生活便利性是其显著优势，公共交通网络密集，商业、教育、医疗等各类配套齐全且距离较近，日常需求基本可以就近解决。市场口碑呈现中性偏正面，历史成交价格走势与区域市场基本同步，保值能力尚可，成交活跃度中等，是注重地段和配套的务实选择。
34
三里屯北社区
7.1
约64425.2元/㎡
朝阳 CBD
收益值:2.65
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能够保障一定的楼间距与公共活动空间，但整体环境体验缺乏突出亮点。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等核心生活配套基本齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，其市场认可度尚可，价格走势与区域大盘基本持平，是预算有限下的务实选择。
35
东三里屯社区
7.4
约59192.6元/㎡
朝阳 CBD
收益值:2.59
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境优良，楼栋布局相对舒适。物业服务能够履行基本职责，满足日常维护需求。生活便利性非常突出，地处核心商圈，周边商业、餐饮配套极为丰富，教育资源充足，交通网络覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重地段与生活便利性的务实选择。
36
三丰里
7.8
约66048.8元/㎡
朝阳 CBD 建面36.51-121.00㎡
收益值:2.57
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源较为集中，能够满足高品质的生活需求。市场数据显示，该小区二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度处于中等水平，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。
37
地杰·长安驿
9.2
约60411.5元/㎡
朝阳 CBD 建面42.00-109.90㎡
收益值:2.57
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的优质选择。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，整体环境体验舒适。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套设施成熟完善，日常需求触手可及。市场口碑整体积极，其市场表现稳健，保值能力与成交活跃度均获得市场认可。整体而言，该小区是一个在品质、服务与便利性上均表现突出的优质社区。
38
柴家湾
7.7
约50869元/㎡
朝阳 CBD 建面35.29-100.57㎡
收益值:2.57
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平符合市场主流标准，服务团队能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利，为居民提供了便捷高效的生活体验。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势平稳，市场流通性良好，反映出一定的市场认可度和保值能力。
39
慈云寺小区
7.9
约49941.3元/㎡
朝阳 CBD
收益值:2.56
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度较大但具备一定的公共空间基础。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、医疗、教育等各类配套较为成熟齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，保值能力尚可，成交活跃度良好，是区域内一个较为务实的选择。
40
永安里文化交流中心
6.9
约55134.7元/㎡
朝阳 CBD 建面43.54-69.80㎡
收益值:2.56
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率一般，整体居住密度偏大，内部园林绿化提供了基本的休闲空间。物业服务水平有限，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源充足，覆盖幼儿园至中学；医疗资源丰富，休闲配套也有一定基础。市场口碑方面，二手房成交表现与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
41
东大桥路
7.2
约74940.2元/㎡
朝阳 CBD 建面86.60-396.00㎡
收益值:2.52
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，居住舒适度有基本保障。物业服务水平有待提升，但能履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性态势，房产价值表现与区域市场基本同步，具备一定的实用性，是兼顾基础居住需求与生活便利性的务实选择。
42
中复大厦
7.7
约68526.1元/㎡
朝阳 CBD 建面32.00-89.30㎡
收益值:2.50
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业管理服务能履行基本职责，提供日常维护。生活便利性是其突出优势，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，流通性尚可。
43
西大望路12号院
7
约53490.6元/㎡
朝阳 CBD 建面43.18-68.00㎡
收益值:2.50
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，安保与维修响应效率一般。生活便利性表现突出，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
44
世茂·宫园
8.5
约73931.6元/㎡
朝阳 CBD 建面105.00-460.00㎡
收益值:2.47
亮点 小区整体居住体验处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑，绿化环境经过规划，公共空间与内部环境维护状况良好。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类配套较为成熟齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，普遍认为其综合性价比尚可，是兼顾便利与居住品质的务实选择。
45
北京第一机床厂宿舍
7.4
约55513元/㎡
朝阳 CBD 建面59.96-81.13㎡
收益值:2.47
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，但绿化环境基本达标，能提供一定的公共活动空间。物业由单位自管，服务履行基本职责。生活便利性表现突出，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源覆盖面广，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势稳健。整体而言，该小区在核心区位和成熟配套方面具备优势，但部分建筑品质指标有待提升。
46
金台里
7.6
约54973.2元/㎡
朝阳 CBD 建面41.09-154.51㎡
收益值:2.46
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平基本达标，能够提供常规的维护与管理。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑整体稳定，价格走势与区域市场同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是兼顾居住与通勤的务实选择。
47
教工楼
7
约41583元/㎡
朝阳 CBD 建面34.76-68.84㎡
收益值:2.45
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务水平达标，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗及休闲配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
48
首创·禧瑞都
9.1
约98088.6元/㎡
朝阳 CBD 建面95.84-398.52㎡
收益值:2.44
亮点 该小区综合表现优异，处于市场领先水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度与空间规划较为合理。物业服务水平专业高效，能够提供可靠的日常维护与安全保障。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套丰富成熟，教育资源优质且距离近，医疗资源充足便捷。市场数据显示，该小区近一年成交表现活跃，价格走势稳健，在区域内市场认可度与流通性俱佳，具备较强的保值增值能力。
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新金山公寓
8.6
约53094.6元/㎡
朝阳 CBD 建面56.05-120.00㎡
收益值:2.43
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，提供了基本的居住空间与绿化景观。物业服务水平专业，能提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
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