榜单规则
北京二手房海淀颐和园收益榜
成府路35号院
6.4
约85951元/㎡
海淀 颐和园
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平符合基本要求，能够维持日常管理。生活便利性方面，交通出行较为便利，周边餐饮配套丰富，但其他生活配套相对基础。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度，是注重地段和基础配套的务实选择。
海淀路社区
7.1
约86284.8元/㎡
海淀 颐和园
建面36.50-70.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育及医疗配套较为完备，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，流通性尚可，整体性价比符合市场预期。
芙蓉里小区
8.3
约82651.8元/㎡
海淀 颐和园
建面38.90-106.24㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境较为舒适。物业服务团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现良好，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套完善，休闲资源丰富。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，资产保值能力值得信赖，成交活跃度较高。
北京华清公寓西王庄小区
7.8
约91355.9元/㎡
海淀 颐和园
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平基本达标，整体居住密度尚可。物业服务水平良好，能履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。综合来看，该小区在服务与便利性方面表现突出，品质基本面达标，无明显短板，是注重生活便利性的务实选择。
4
文津国际公寓
8.7
约64576.6元/㎡
海淀 颐和园
建面56.00-232.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁，绿化养护得当。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，社区底商丰富。教育资源充沛，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年中保持稳定上涨态势，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。 5
颐和园社区
7.4
约84321.5元/㎡
海淀 颐和园
建面37.80-77.90㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间基本满足需求。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但精细化程度不足。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，但成交活跃度一般，市场认可度有待进一步提升。 6
成府路北河沿小区
7.4
约111924元/㎡
海淀 颐和园
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行常规的维护和管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，业主评价较为客观，市场流通性和保值能力与区域平均水平基本持平，显示出一定的市场认可度。 7
邮局宿舍
6.9
约75483.9元/㎡
海淀 颐和园
建面40.48-75.33㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本达标，容积率偏高，楼栋布局相对紧凑。绿化水平一般，小区内部环境维护尚可，植被覆盖有待提升。物业公司为北京天岳恒房屋经营管理有限公司，物业费为0.69元/平米/月，服务履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，成交套数在区域内排名靠前，展现出一定的市场流通性和保值能力。 8
中国中医科学院
7.1
约79715.5元/㎡
海淀 颐和园
建面44.50-96.52㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，内部环境维护良好，居住舒适度尚可。物业服务能够提供基础的社区维护。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场表现基本同步。 9
北京大学燕北园
7.1
约78219.6元/㎡
海淀 颐和园
建面41.20-86.60㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境保持良好，提供了基本的户外活动空间。物业由街道办事处代管，服务履行基本职责，响应速度一般。生活便利性是其相对优势，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，同时临近优质医疗资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，显示出一定的资产保值能力，是追求生活便利与基础居住功能的务实选择。 10
成府路
7
约90128.3元/㎡
海淀 颐和园
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足日常生活所需。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性，是区域内的务实选择。 11
中信所
7.6
约94231.1元/㎡
海淀 颐和园
建面42.00-102.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度较为舒适。物业公司为自管模式，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；周边商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能满足日常需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名靠前，市场认可度尚可。整体而言，该小区是一个品质、服务、配套相对均衡，适合刚需及改善型家庭的务实选择。 12
厢白旗甲1号院
6.8
约103898元/㎡
海淀 颐和园
建面43.85-80.54㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局相对合理，公共空间能够满足日常活动需求。物业公司为小区提供基础服务，能够履行日常维护和管理职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套相对齐全，教育资源较为丰富，医疗和休闲配套能够满足基本需求。从市场表现看，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度在区域内处于中等水平，市场流通性尚可，业主满意度总体平稳，资产保值能力符合市场预期。 13
褐石园小区
8.8
约133418元/㎡
海淀 颐和园
建面59.34-290.20㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有保障。停车位配置相对充足，管理有序。物业服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础服务，响应速度良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常及品质消费需求。教育资源丰富，医疗资源覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，是注重生活便利与基础品质的务实选择。 14
芙蓉里南街
8.5
约77945.4元/㎡
海淀 颐和园
建面76.62-198.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边交通网络发达，通勤便捷；商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑方面，二手房市场表现与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。 15
圆明园东里
6.9
约111355元/㎡
海淀 颐和园
建面40.80-91.87㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，楼栋间距与公共活动空间充足。物业服务水平符合基本标准，能够提供日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳定，市场流通性尚可，资产保值能力得到一定认可。 16
北京大学学生公寓
6.6
约71770.6元/㎡
海淀 颐和园
建面42.90-115.83㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护到位。物业服务履行基本职责，能够提供日常维护。生活便利性良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力相对稳定。 17
厢白旗甲2号院
7.1
约102504元/㎡
海淀 颐和园
建面59.60-73.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本够用，但环境体验缺乏亮点。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、教育及医疗配套基本能满足居民的日常需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价中认可其性价比，但也常指出小区品质和物业服务的提升空间。整体而言，该小区是预算有限下的一个务实选择。 18
北坞嘉园北里
8.5
约79359.7元/㎡
海淀 颐和园
建面57.00-158.26㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源涵盖多所中小学，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。 19
体大颐清园
6.4
约165067元/㎡
海淀 颐和园
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为北京上地创业物业管理有限责任公司，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。 20
大有庄100号院-红楼
7.5
约114540元/㎡
海淀 颐和园
建面38.70-92.98㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，楼间距和采光条件得到保障。绿化环境经过定期养护，整体整洁有序。物业服务履行基本职责，能够维持日常的保洁、安保和公共设施维护。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套较为齐全，教育资源丰富，医疗和休闲设施也能满足日常需求。市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，展现出一定的市场认可度。 21