榜单规则
北京二手房大兴黄村收益榜
波普中心
8.1
约17651.3元/㎡
大兴 黄村
建面46.60-108.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境适中，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能满足居民多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主对其综合性价比认可度较高。
火神庙商业中心
7.6
约21271.3元/㎡
大兴 黄村
建面44.11-113.99㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局尚可，公共空间基本充足。物业服务水平良好，能够提供专业的日常管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
清城国际
8.3
约22625.8元/㎡
大兴 黄村
建面31.49-126.45㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能提供合同约定的基本服务。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边拥有丰富的教育、医疗、商业及休闲配套资源，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，其二手房成交价走势展现出一定的保值能力，业主评价褒贬不一，是兼顾居住便利与资产价值的务实选择。
黄村中里
7.7
约31287.7元/㎡
大兴 黄村
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，为楼栋间距和公共区域提供了合理空间，绿化环境良好，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的服务保障。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。
4
富强东里(兴丰大街)
7.4
约26212.7元/㎡
大兴 黄村
建面39.52-99.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间，内部环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，社区维护状况尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年有一定涨幅，成交套数在区域内排名靠前，显示出稳定的市场认可度和流通性。 5
康宜家园北区
7
约27125元/㎡
大兴 黄村
建面70.00-74.07㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护得当。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为便利，商业配套完善，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。 6
黄村东里小区
6.8
约30946.4元/㎡
大兴 黄村
建面52.62-108.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本满足日常需求，建筑密度适中，为楼栋间距和公共区域提供了基本空间，绿化水平良好，内部环境较为整洁。物业服务履行基本职责，社区氛围相对和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套丰富，教育资源涵盖多个阶段，医疗资源能够满足常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，资产保值能力尚可，成交活跃度在区域内具有一定优势。 7
滨河西里中区
6.1
约28139.6元/㎡
大兴 黄村
亮点 该小区综合表现处于市场中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边具备基础商业配套，能够满足居民日常购物、教育及医疗的基本需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 8
清源东里
7.1
约27471.4元/㎡
大兴 黄村
建面35.00-122.81㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑布局相对宽松。物业公司服务履行基本职责，能够维持日常管理。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等核心配套丰富且距离近，日常需求便捷可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。 9
黄村西里社区
7.5
约30953.1元/㎡
大兴 黄村
建面32.52-79.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，楼栋布局合理，内部环境整洁有序，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟完善，能够满足居民多样化生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内表现尚可，资产保值能力相对稳定。 10
滨河西里(南区)
7.1
约26817.3元/㎡
大兴 黄村
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制相对合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了基本空间，内部环境维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富。市场数据显示，该小区资产保值能力处于区域平均水平，成交活跃度尚可，业主满意度总体中性偏正面。 11
滨河东里
7.6
约25652.4元/㎡
大兴 黄村
建面36.20-93.62㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，绿化环境基本达标，公共活动空间尚可。停车配置存在一定压力，管理有序性有待提升。物业服务水平处于市场中等偏下水平，能够履行基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套完善且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性的务实选择。 12
富强西里
7.5
约28716.1元/㎡
大兴 黄村
建面36.60-97.74㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。停车资源较为紧张。物业服务能够履行基础职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性表现突出，周边公共交通、教育、医疗及日常购物配套均较为成熟，基本生活需求可便捷满足。从市场表现看，该小区二手房成交活跃度中等，价格走势与区域市场基本同步，业主评价整体中性，普遍认可其生活便利性，是一个配套成熟的居住选择。 13
兴政东里
7.4
约26174.5元/㎡
大兴 黄村
建面41.61-179.11㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体均衡但存在一定短板。小区建筑密度较高，绿化水平一般，居住环境体验尚有提升空间。物业服务水平尚可，能够提供基础的居住保障。生活便利性表现突出，周边配套较为成熟，交通、商业、医疗等资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度较高，展现出一定的市场认可度。整体而言，该小区在便利性和市场表现上具备优势，但在居住品质方面有待改善，适合对通勤和生活配套有较高要求的购房者。 14
佟馨家园C区
6.9
约29234.1元/㎡
大兴 黄村
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感。物业服务水平符合基本要求，能够保障日常管理。生活便利性是其重要优势，公共交通网络较为发达，周边基础生活配套较为齐全，能够满足日常采买、就医及就学等基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度，是注重实用性的务实选择。 15
枣园北里
7.4
约29382.2元/㎡
大兴 黄村
建面46.96-125.29㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。 16
滨河东里小区南区
6.1
约25190.3元/㎡
大兴 黄村
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间基本充足。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边基础商业配套可以满足日常需求，教育资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与区域市场基本同步，流通性尚可，业主对其性价比有一定认可。 17
清源西里小区
7.5
约31655.8元/㎡
大兴 黄村
建面35.55-114.51㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁度基本达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通出行便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度与价格表现与区域大盘基本持平，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 18
永华北里
7.3
约27599.5元/㎡
大兴 黄村
建面52.28-92.36㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部环境整洁有序。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现良好，公共交通出行相对便捷，周边基础生活配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，是值得考虑的居住选择。 19
佟馨家园B区
7.1
约30188.3元/㎡
大兴 黄村
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，整体居住密度在可接受范围内，公共空间布局较为合理。物业服务水平良好，能够提供日常维护与基础服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边有基础的生活购物配套和社区医疗服务，教育资源能满足幼儿阶段需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，性价比得到部分购房者认可，是区域内一个较为务实的选择。 20
康宜家园南区
8.3
约26966.2元/㎡
大兴 黄村
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水准。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平良好，响应及时，社区维护有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值增值能力和市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了良好的水准。 21
三合南里社区
7.3
约28273.8元/㎡
大兴 黄村
建面24.00-154.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑密度控制得当，为公共区域预留了合理空间。绿化环境良好，内部园林景观经过专业养护，环境整洁舒适。物业服务团队能履行基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。 22
兴政西里
7.5
约28879.8元/㎡
大兴 黄村
建面27.00-134.86㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保、维修等职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，通勤便捷；周边商业配套完善，能满足日常采买与金融需求；教育资源相对丰富；医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算适中下的务实选择。 23
中建港怡嘉园
8.6
约26098.6元/㎡
大兴 黄村
建面50.12-93.65㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，日常采买与休闲选择多样，教育资源与医疗配套能够满足基础需求。市场口碑方面，该小区资产保值能力与市场流通性均表现良好，业主满意度较高。 24
瑞康家园
7.8
约34403.3元/㎡
大兴 黄村
建面49.77-160.51㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，园林绿化定期养护。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，通勤便捷。步行范围内有社区商业和超市，可满足日常采买需求。周边教育资源较为丰富，医疗配套能够处理常见病症。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 25
滨河西里(北区)
6.9
约25421元/㎡
大兴 黄村
建面49.50-103.55㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现均衡。该小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业团队专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性良好，公共交通网络发达，商业、教育、医疗配套较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。 26
东亚康和名居
7.6
约32970.3元/㎡
大兴 黄村
建面61.06-96.53㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，同时覆盖多所中小学及医院，教育资源与医疗配套较为完备。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是注重生活便利与基础品质的务实选择。 27
滨河坊
7.5
约26767.4元/㎡
大兴 黄村
建面41.97-164.25㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，整体环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责，服务响应处于市场主流水平。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，教育、商业、医疗及休闲配套较为完善，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势稳健，流通性尚可，是区域内性价比较高的选择。 28
佟馨家园D区
8.1
约27497元/㎡
大兴 黄村
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑密度控制得当，楼栋间距合理，为公共活动提供了充足空间。绿化环境良好，小区内部环境整洁，植被养护得当。物业服务能够履行基本职责，响应及时，社区秩序维护良好。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常购物需求，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗配套就医便利。从市场口碑看，该小区资产保值能力与区域平均水平相当，市场流通性良好，业主整体满意度较高。综合来看，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了良好水准，是一个居住体验舒适、配套成熟、资产保值能力值得信赖的选择。 29
兴辰大厦
6.9
约26834.3元/㎡
大兴 黄村
建面80.34-98.04㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够满足基本居住需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，可满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价格走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内处于中等偏上水平，是预算有限下的务实选择。 30
阳光乐府
7.6
约35549元/㎡
大兴 黄村
建面51.08-139.67㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平符合基础标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现与区域大盘基本同步，流通性尚可，是预算适中下的务实选择。 31
星瑞家园
7.8
约32691.3元/㎡
大兴 黄村
建面69.48-244.17㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，响应及时，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求；教育资源丰富；医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅与区域大盘持平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 32
华昱家园
7.2
约37619.6元/㎡
大兴 黄村
建面63.50-162.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质基本面达标。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求。绿化环境经过定期养护，整体整洁有序。居住服务能够履行基本职责，提供可靠的日常维护。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业购物、医疗及教育资源较为丰富，能够满足日常生活的多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性均处于区域尚可水平，获得了一定的市场认可度。 33
那尔水晶城
8.2
约37018.2元/㎡
大兴 黄村
建面64.00-245.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化率较高，整体居住密度控制得当，公共空间与楼间距较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好，团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套齐全，可满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性与业主认可度均表现良好。 34
枣园社区
7
约30266.2元/㎡
大兴 黄村
建面46.28-238.81㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大，但内部环境维护尚可。物业服务基本满足日常需求，能履行保洁、安保和维修等常规职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等基础配套齐全且距离较近，日常采买与出行十分便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主对其地段和配套的认可度较高，综合性价比得到一定市场认可。 35
枣园东里
7.4
约30352.5元/㎡
大兴 黄村
建面62.07-134.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务水平能够满足基本需求，社区秩序维护有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场认可度较高，资产保值增值能力值得信赖。 36
枣园尚城南区
6.9
约34578.5元/㎡
大兴 黄村
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间。绿化环境良好，内部园林景观经过定期养护，环境整洁舒适。停车配置相对充足，管理有序。建筑年代较新，外立面及公共设施维护状况良好。物业服务能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通、商业、教育和医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力，是追求综合性价比的务实选择。 37
枣园尚城北区
8
约33058.3元/㎡
大兴 黄村
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的稳健水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护得当。物业公司服务专业，能提供高效的日常维护和安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，购物选择丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，业主满意度普遍不错，资产保值能力值得信赖。 38
首开康乃馨
8.1
约28178.1元/㎡
大兴 黄村
建面42.36-92.97㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性表现优秀，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能够较好地满足日常生活需求。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，综合来看是一个居住体验良好的选择。 39
三合北巷2号院
7
约31304.3元/㎡
大兴 黄村
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间布局得当，内部环境整洁。物业服务能够提供基础服务，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，能满足日常采买需求，教育资源相对基础，医疗配套能满足基本就医需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其是预算范围内的务实选择。 40
康庄路50号院
7.5
约29447.5元/㎡
大兴 黄村
建面56.59-115.86㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，为居民提供了基本的公共活动空间和舒适的居住氛围。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障日常的社区维护与管理。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，基础商业配套较为齐全，教育资源与医疗设施能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和流通性，是一个综合表现稳定的居住选择。 41
怡兴园
7.7
约36327.1元/㎡
大兴 黄村
建面52.88-207.90㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间感受良好。绿化环境较为理想，内部环境整洁有序。物业服务水平一般，能提供基础的维护与管理。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗与休闲配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度。 42
清城北区
8.5
约36042.4元/㎡
大兴 黄村
建面45.04-235.13㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、医疗等日常配套较为成熟，教育资源也相对丰富。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 43
兴盛街187号院
7.8
约31592.7元/㎡
大兴 黄村
建面64.46-113.98㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。 44
佟馨家园A区
7.3
约28425.3元/㎡
大兴 黄村
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本良好，整体居住密度较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础的教育、医疗和商业配套，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是预算有限下的务实选择。 45
兴华中里
7.4
约34959.8元/㎡
大兴 黄村
建面65.57-120.74㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，楼栋布局较为常见，公共空间未过度拥挤，绿化环境基本达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 46
首邑上城
7.5
约35225.5元/㎡
大兴 黄村
建面52.00-212.19㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基础，楼栋布局和公共空间能够满足基本需求，内部环境保持整洁。物业管理服务履行了日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通出行较为便利，周边商业、教育和医疗配套能够满足居民日常所需。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流通性，是预算有限下的务实选择。 47
兴盛街189号院
6.8
约32495.3元/㎡
大兴 黄村
建面84.65-84.95㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境整洁，整体居住密度合理，楼栋间距与公共活动空间基本得到保障。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 48
中建·国际港
8.5
约38549.8元/㎡
大兴 黄村
建面84.32-161.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境较为舒适。物业服务专业高效，能保障社区日常运维与安全。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源基本满足日常需求。市场口碑良好，二手房市场表现稳定，显示出较强的市场认可度与资产保值能力。 49
康达园
7.1
约32019元/㎡
大兴 黄村
建面93.00-93.07㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业服务水平基本达标，能提供日常维护服务。生活便利性较高，公共交通出行便捷，周边商业、教育、医疗等配套设施较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是性价比较为均衡的选择。 50