榜单规则
上海二手房长宁天山活跃榜
家电大楼
7.8
约63840.2元/㎡
长宁 天山
建面40.73-82.52㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境维护得较为整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平能够满足基本需求，社区日常管理有序，安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源较为成熟完备，日常需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，资产保值能力相对稳定，在板块内具备一定的市场流通性和认可度。
元丰天山花园
9.1
约76707.8元/㎡
长宁 天山
建面48.98-206.56㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业，安保与维修响应及时，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗配套较为完善，基本满足高品质生活需求。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。
威宁大厦
7.7
约52673.5元/㎡
长宁 天山
建面53.65-98.16㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较大。物业公司能够履行日常基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通极为便捷，商业、餐饮配套相对成熟，但教育、医疗等核心配套资源相对一般。市场口碑方面，该小区历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，业主评价多关注其地段与基础配套。
威宁路291弄小区
7.6
约56142.3元/㎡
长宁 天山
建面48.95-129.71㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间适度。绿化环境良好，内部整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平一般，能履行基本的维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区成交活跃度较高，资产保值能力得到市场一定认可，业主评价总体中性偏正面。
4
新安小区(茅台路)
7.7
约66278.6元/㎡
长宁 天山
建面32.85-86.56㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居民提供了基本的公共活动空间和居住舒适度。物业服务水平符合市场基准，能够维持小区日常运行。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交走势稳健，展现出一定的市场认可度和保值能力。 5
益健小区
7.9
约55487.7元/㎡
长宁 天山
建面34.08-95.95㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境维护状况尚可，居住舒适度一般。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等配套相对完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，其地段与配套获得一定认可，但物业费用等方面也存在一些讨论，历史成交表现与市场平均水平基本相当，展现出一定的市场流通性。 6
天台家园
8.9
约71816.4元/㎡
长宁 天山
建面54.47-232.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，建筑密度控制合理，为公共区域预留了充足空间。绿化环境优越，内部园林景观经过精心设计，环境整洁舒适。物业服务专业高效，能提供及时的维修响应和日常管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑正面，二手房成交价涨幅稳定，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 7
玉屏小区
7.4
约55124.9元/㎡
长宁 天山
建面31.67-60.33㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间，内部环境整洁。物业服务专业，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，在区域内表现稳健，成交活跃度处于中等偏上水平，资产保值能力值得信赖。 8
宁锦小区
7.4
约62208.2元/㎡
长宁 天山
建面30.16-93.32㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑，公共空间尚可，内部环境维护基本整洁。物业服务水平有待提升，能履行日常基本职责，但响应效率一般。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖较好，周边拥有地铁站和多个公交站点，出行选择多样；商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源相对丰富，拥有幼儿园和中小学；医疗配套也较为充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 9
天山小区
7.8
约61150元/㎡
长宁 天山
建面26.84-65.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足性尚可，内部园林绿化环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能满足居民基本生活需求。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，历史成交表现和业主评价反映出一定的资产保值能力和居住认可度。 10
古宋小区
8
约64427.8元/㎡
长宁 天山
建面44.18-80.86㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础尚可，楼栋布局相对紧凑，公共空间能满足基本活动需求。停车配置存在一定压力，但日常管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的维护与响应。生活便利性表现卓越，周边公共交通、教育、商业及休闲配套完善，能够充分满足日常居住需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，业主评价普遍认可其综合性价比，是区域内一个较为务实的选择。 11
仁恒河滨花园
9.1
约105268元/㎡
长宁 天山
建面84.84-459.48㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的高品质选择。小区容积率较高，但绿化环境非常优越，楼栋布局经过精心设计，公共空间充足，内部环境维护得十分整洁。物业服务水平卓越，服务团队专业高效，在安保与设施维护方面响应迅速。生活便利性极佳，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分成熟完善。市场口碑良好，二手房市场表现出较强的保值能力和流通性。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场认可度上均展现出突出优势，无明显短板，是追求高品质综合居住体验的理想选择。 12
新光小区
7.8
约61416.4元/㎡
长宁 天山
建面24.87-60.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑，但公共空间尚能满足基本活动需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，响应效率尚可。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育及医疗资源也较为便利。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 13
天山星城
8.9
约95863.5元/㎡
长宁 天山
建面50.79-207.54㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境较为优越，能够保障良好的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能够有效履行日常维护、安保和响应等职责。生活便利性表现出色，公共交通出行非常便捷，周边商业配套成熟丰富，能够充分满足日常购物与餐饮需求。市场口碑整体正面，二手房价格走势稳健，成交活跃度良好，业主认可其综合品质与地段价值，是区域内性价比较高的选择。 14
天申小区
7.9
约57639.3元/㎡
长宁 天山
建面47.80-172.06㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可度尚可，二手房交易保持一定活跃度，资产保值能力相对稳定。 15
科宁公寓
7.9
约57514.2元/㎡
长宁 天山
建面40.96-95.91㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务能够履行基本的日常维护职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络覆盖较广，商业配套成熟多样，能够满足日常采买与高品质休闲需求，教育资源与医疗资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。 16
上海花城
8.8
约79111.8元/㎡
长宁 天山
建面90.84-214.75㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优越，整体居住密度合理，为居民提供了舒适的户外活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性出色，公共交通网络发达，教育、医疗、商业及休闲配套齐全且成熟，基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑呈现正面态势，二手房市场表现出良好的保值能力和流通性，是区域内值得关注的选择。 17
天山新苑
8.6
约71270.7元/㎡
长宁 天山
建面53.86-152.61㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场良好水平，综合表现均衡。小区容积率较低，绿化环境优良，能提供舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平良好，能有效履行日常维护与管理职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源充足，休闲设施完善。市场口碑方面，二手房成交表现与区域市场基本同步，流通性良好，反映出市场认可度较高，是性价比较为突出的选择。 18
杜家宅小区
8.4
约53152元/㎡
长宁 天山
建面29.71-65.57㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率较低，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，能满足多样化消费需求；教育资源丰富；医疗配套完善。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房成交活跃，价格走势稳健，具备良好的资产保值能力。 19
长宁路1600弄小区
7.2
长宁 天山
建面31.70-56.76㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间与内部环境维护状况尚可。建筑年代相对较久，但整体维护保持在良好水平。停车配置存在一定挑战，但管理较为有序。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出，周边公共交通、商业购物、教育资源及医疗配套均较为成熟和完善，能够较好地满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性处于区域主流水平，整体表现值得关注。 20
华苑小区
8
约66868.9元/㎡
长宁 天山
建面28.03-70.26㎡
亮点 该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大，但公共活动空间尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理与维护职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、教育及医疗配套资源丰富且距离较近，日常需求能够得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可。 21
天山四村小区
7.7
约63419元/㎡
长宁 天山
建面26.26-50.55㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，能够满足居民日常活动与休闲需求。停车配置存在显著压力，但管理较为有序。楼龄跨度较大，部分楼栋年代较久，但建筑维护状况尚可。物业公司服务能履行基本职责，响应速度处于市场平均水平。生活便利性方面，小区周边公共交通网络极为发达，商业与医疗配套成熟，教育资源丰富。市场数据显示，该小区二手房价格走势与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 22
新风小区
7.7
约61690.9元/㎡
长宁 天山
建面29.88-62.03㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑良好，二手房成交表现略高于区域平均水平，资产保值能力值得信赖。 23
天山二村
8
约74986.8元/㎡
长宁 天山
建面29.21-112.01㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，整体环境整洁有序。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业配套成熟丰富，教育医疗资源覆盖全面。市场口碑呈现积极态势，房产保值能力较强，市场流通性良好，是区域内性价比较高的选择。 24
新天地河滨花园
9.1
约108862元/㎡
长宁 天山
建面71.08-170.00㎡
亮点 该小区综合表现优异，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较高，但绿化环境表现出色，楼栋布局和公共空间规划合理，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平卓越，服务团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性方面，小区周边交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，能满足日常购物与休闲需求；教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区展现出良好的资产保值能力和市场流通性，业主满意度较高。 25
天山华庭
8.9
约96225.6元/㎡
长宁 天山
建面50.00-111.51㎡
亮点 小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。该小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区管理有序，为居住体验提供了有力保障。生活便利性表现出色，周边公共交通便捷，商业配套成熟多样，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现积极态势，资产保值能力较强，市场流通性良好，业主满意度较高，综合居住价值得到市场认可。 26
茅台花苑(上服创意园东南)
8
约54527.4元/㎡
长宁 天山
建面69.20-79.53㎡
亮点 小区整体居住体验存在明显短板。容积率偏高，导致楼栋布局较为密集，公共空间相对局促。绿化率表现尚可，但小区内部环境体验仍有提升空间。物业服务水平一般，服务团队响应和处理效率有待加强。生活便利性方面，公共交通基础尚可，但大型商业配套相对不足，教育资源与医疗资源的选择也较为有限。市场口碑方面，该小区在二手房市场表现相对平淡，业主评价中存在一些负面反馈。综合来看，该小区在品质、服务、配套及市场认可度上均存在一定不足，属于市场中表现一般的选择。 27
南洋新都
8.7
约92402.9元/㎡
长宁 天山
建面76.73-158.75㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性是其显著优势，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。 28
天山怡景苑
9
约85838.3元/㎡
长宁 天山
建面60.00-190.60㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，出行便利；商业配套丰富，能满足多样化的消费与休闲需求；教育资源与医疗资源也较为完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅稳定，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。 29
天义小区
7.4
约57622元/㎡
长宁 天山
建面32.95-134.52㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋密度较大，但绿化环境尚可，公共活动空间基本满足需求。物业服务水平有待提升，在基础服务维护方面存在不足。生活便利性是其突出优势，周边交通网络发达，公共交通便捷，商业、教育、医疗等各类配套设施较为成熟完善，日常需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格在过去一年保持相对稳定，成交活跃度尚可，业主对其地理位置和便利性认可度较高，是区域内一个较为务实的选择。 30
清宁小区
7.6
约65991.2元/㎡
长宁 天山
建面32.53-66.58㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础，整体居住密度较为合理，公共空间与绿化环境基本能够满足日常需求。物业服务水平处于市场基本标准，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等日常配套相对齐全。市场口碑方面，小区历史成交表现与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 31
双流小区
7.4
约53578.5元/㎡
长宁 天山
建面48.40-78.35㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，能提供基础的安保和维修响应。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，通勤相对便捷。商业配套较为完善，能够满足日常购物需求。教育资源方面，周边有幼儿园和中学。医疗资源方面，周边有医院可供选择。市场数据显示，该小区二手房成交表现与板块平均水平相近，市场流通性尚可，业主满意度处于中性偏正面态势。 32
天山三村
7.5
约56753.5元/㎡
长宁 天山
建面26.21-71.56㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，楼间距与公共活动空间表现一般。物业服务水平能够满足基本需求，日常保洁、安保和维修等职责履行尚可，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业配套成熟，能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源也较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 33