榜单规则
上海二手房虹口凉城活跃榜
场中公寓
7.8
约48307.6元/㎡
虹口 凉城
建面61.66-102.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足居民日常活动需求。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基本生活配套较为齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与配套的务实选择。
龙腾小区
7.4
约49450.3元/㎡
虹口 凉城
建面31.64-135.93㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可，居住舒适度中等。物业服务基本满足日常需求，但服务水平有待提升。生活便利性表现良好，周边基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度和价格走势与区域平均水平基本持平。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上达到均衡水准，适合对通勤和基础配套有要求的购房者。
虹口嘉苑
8.6
约74860.5元/㎡
虹口 凉城
建面68.00-120.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和绿化水平能够保障基本的居住舒适度。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善，日常需求能够得到充分满足。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，展现出较强的保值能力和市场认可度，是区域内值得关注的成熟社区。
新中新村
8.1
约55062.7元/㎡
虹口 凉城
建面29.00-66.57㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕。绿化环境基本满足需求，内部环境维护得当，居住舒适度有一定保障。物业服务专业，能提供有效的日常维护与安保支持，社区管理有序。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套成熟完善，能满足多样化的日常消费与购物需求。教育资源较为丰富，医疗配套齐全可靠。市场口碑整体正面，二手房交易活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。
4
广苑小区
7.7
约45584.5元/㎡
虹口 凉城
建面33.44-84.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基础，楼栋布局相对紧凑。物业由业主自行管理，服务能满足基本需求。生活便利性表现卓越，公共交通、教育、商业和医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性稳定态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是区域内一个较为务实的选择。 5
东广大厦
8
约54714元/㎡
虹口 凉城
建面33.49-161.13㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度控制得当，内部空间感较好。绿化环境基础有待提升。由上海诚忠物业管理有限公司提供服务，物业服务能够满足日常管理需求。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲设施完善。市场数据显示，该小区近一年成交价表现优于区域平均水平，市场流通性良好，业主整体满意度较高，是区域内性价比较高的选择。 6
宏凯公寓
8.3
约55317元/㎡
虹口 凉城
建面91.14-137.84㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的稳健水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，响应及时。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，拥有较为成熟的商业配套，能满足日常采买需求；教育资源与医疗资源相对丰富。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中上，市场认可度与流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个居住体验良好、保值能力稳健的选择。 7
海尚逸苑
8.6
约55679.6元/㎡
虹口 凉城
建面53.04-99.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。市场口碑方面，小区历史成交价走势稳健，成交活跃度尚可，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和口碑四个维度表现均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。 8
金鸿苑
8.5
约65407.6元/㎡
虹口 凉城
建面59.10-128.27㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能满足日常需求。物业服务水平达标，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基础职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有较为丰富的商业、教育、医疗及休闲配套，基本生活需求能够得到满足。市场数据显示，该小区近一年二手房成交表现稳健，在区域内具备一定的市场关注度。整体而言，这是一个品质良好、配套完善、居住体验尚可的选择，适合注重生活便利与基础服务的购房者。 9
万东小区
7.9
约49058.5元/㎡
虹口 凉城
建面31.45-98.18㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，但绿化环境相对一般。建筑年代较长，属于成熟社区。物业服务能够满足基本需求，生活配套较为成熟便利，交通出行有一定基础。整体而言，小区在居住舒适度和生活便利性方面达到基本要求，市场口碑呈现中性态势，具有一定的居住价值。 10
中虹公寓
8.3
约54160.2元/㎡
虹口 凉城
建面54.52-133.01㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，社区管理有序，响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃度处于区域中上水平，资产保值能力值得信赖。 11
三兴苑
7.9
约46285.2元/㎡
虹口 凉城
建面46.46-74.17㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面。 12
车南小区
7.3
约49510.6元/㎡
虹口 凉城
建面45.17-72.78㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度偏大，楼栋间距与公共活动空间较为紧凑。物业服务水平一般，能够提供基础的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套较为齐全，能够满足日常生活消费需求，教育资源与医疗资源也相对便利。市场口碑呈现中性态势，历史成交价格走势与周边市场基本同步，具备一定的市场关注度。 13
福赐花苑
7.7
约47913.5元/㎡
虹口 凉城
建面56.90-126.38㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流中的良好水平。其容积率相对较低，绿化环境优越，为住户提供了较为宽敞舒适的居住空间。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，满足日常管理需求。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，周边教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟完善，日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现稳健，展现出一定的保值能力。 14
欣逸家园
8.9
约73512.9元/㎡
虹口 凉城
建面40.00-151.34㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度较好。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，认可其居住性价比。 15
明光公寓
8.7
约50401.5元/㎡
虹口 凉城
建面62.80-126.55㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业服务水平达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有多个公交站点；商业配套以家居建材市场为主，能满足特定需求；教育资源与医疗配套在步行范围内均有分布，基本生活需求可以得到满足。市场数据显示，小区近一年成交价涨幅在区域内排名靠前，成交套数排名中等，市场认可度与保值能力表现稳定。整体而言，该小区是一个居住舒适、配套成熟且具有一定市场潜力的选择。 16
三九大厦
8
约42458.5元/㎡
虹口 凉城
建面95.12-108.04㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力和市场流通性。 17
万峰梦湖苑
8.5
约71309.9元/㎡
虹口 凉城
建面82.65-177.26㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，公共空间与绿化环境达标。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业、教育、医疗等基础配套分布合理，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。 18
文新小区
7.4
约43317.3元/㎡
虹口 凉城
建面33.39-97.08㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平有待提升，能提供基本的居住服务。生活便利性表现良好，周边交通、教育、医疗、商业等日常配套较为成熟，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 19
广裕小区
7.8
约43004.6元/㎡
虹口 凉城
建面46.46-110.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率相对较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业公司为上海华夏物业有限公司，物业费为0.65-1.2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有若干公交线路；商业配套能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，拥有多所幼儿园和中小学；医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 20
广凉苑
8
约55626.8元/㎡
虹口 凉城
建面11.00-94.06㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境相对一般，楼间距与公共活动空间基本有保障。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的商业、教育和医疗配套，能满足日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其是预算有限下的务实选择。 21
新一小区
7.5
约51188.6元/㎡
虹口 凉城
建面33.30-56.55㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有中学、餐饮及购物等基础配套，能满足日常需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，业主评价褒贬不一，是预算有限下的务实选择。 22
彩虹湾墨翠里
约52297.9元/㎡
虹口 凉城
23
海虹小区
7.3
约52960.4元/㎡
虹口 凉城
建面33.96-69.79㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间维护状况良好。物业服务能够履行基础职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通、教育、医疗等配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，业主评价总体认可其性价比，是区域内一个较为务实的选择。 24
新市公寓
6.7
约51054.1元/㎡
虹口 凉城
建面100.41-103.34㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度处于板块中游水平，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 25
三门二小区
8.1
约39026.3元/㎡
虹口 凉城
建面42.54-76.58㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化率处于市场常见水平，整体居住密度相对紧凑，绿化环境基本满足需求。物业公司服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，通勤出行相对便利。商业配套较为成熟，能满足日常购物与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗配套也较为完善。市场口碑方面，小区二手房价格表现相对稳定，市场流通性尚可。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无突出短板，是一个性价比较高的务实选择。 26
逸仙小区
7.5
约50387.1元/㎡
虹口 凉城
建面37.13-91.25㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。 27
中虹花园丽都苑
8.8
约67611.2元/㎡
虹口 凉城
建面101.62-162.06㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，流通性尚可，展现出一定的保值能力和市场认可度，是预算有限下的务实选择。 28
三门路750弄小区
8.1
约42228元/㎡
虹口 凉城
建面32.00-74.15㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，绿化环境基本良好，整体环境整洁有序。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应较为及时。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖良好，通勤出行较为便利；商业配套较为完善，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，二手房价格表现稳健，与区域市场趋势基本同步，成交活跃度处于区域中等水平，反映出一定的市场认可度，是性价比较高的选择。 29
华一小区
7.6
约43012.9元/㎡
虹口 凉城
建面39.16-63.02㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边教育、医疗、商业等基础生活配套相对齐全，能够满足日常需求。从市场表现看，小区二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是一个性价比较为均衡的务实选择。 30
辛耕大厦
8
约48119.5元/㎡
虹口 凉城
建面69.13-121.60㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局与公共空间能够满足基本需求，内部环境维护状况尚可，居住舒适度处于可接受范围。物业服务水平良好，能够提供基本的安保与维修响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗与休闲配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性相对稳定。 31
水仙家园
7.6
约51829.6元/㎡
虹口 凉城
建面57.80-73.46㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育及基础医疗配套较为齐全，能满足居民日常需求。市场数据显示，该小区市场认可度与流通性表现稳定，保值增值能力略高于区域平均水平。综合来看，这是一个品质均衡、配套成熟、性价比较为突出的社区。 32
凉城路1201弄小区
8.1
约45758.3元/㎡
虹口 凉城
建面31.80-76.10㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性表现出色，周边公共交通便捷，购物、教育及医疗等基础配套较为成熟，可满足日常生活的多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是注重性价比与基础配套的务实选择。 33
新城金茂府
9.2
约148049元/㎡
虹口 凉城
建面106.00-149.90㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住舒适度较高。物业服务水平出色，能够提供全面的管理和维护。生活便利性优越，公共交通便捷，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善，能够充分满足高品质生活需求。市场口碑良好，历史成交表现稳健，保值增值能力得到市场认可，是区域内具有吸引力的优质选择。 34
景瑞花园
7.7
约48929.9元/㎡
虹口 凉城
建面56.59-114.25㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋布局较为紧凑，绿化环境基本满足需求，公共空间相对充足，内部环境维护尚可，居住舒适度中等。物业服务水平一般，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现良好，周边交通、教育、医疗、商业及休闲配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力和市场流通性处于区域平均水平。 35
万康小区
8.4
约46363.9元/㎡
虹口 凉城
建面37.17-80.94㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套能满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场数据显示，该小区市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 36
凉城一村
7.6
约46828.3元/㎡
虹口 凉城
建面41.29-94.96㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务基本满足日常需求，能提供基础的安保和维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内有一定优势，资产保值能力相对稳定。 37
宝华城市花园
8.9
约86178.3元/㎡
虹口 凉城
建面71.83-162.00㎡
亮点 小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。该小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套较为齐全，教育资源丰富，医疗资源可及性良好。市场口碑方面，小区二手房价格走势稳健，市场流通性良好，业主满意度较高。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到均衡，是性价比较高的选择。 38
久久公寓
8.5
约60604.6元/㎡
虹口 凉城
建面91.94-157.23㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能满足日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度处于板块中等水平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 39
车站南路407弄住宅小区
8.1
约51363元/㎡
虹口 凉城
建面42.04-70.11㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效处理日常维护与安保工作。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了较为均衡的水准。 40
灵新小区
8
约50782.7元/㎡
虹口 凉城
建面31.70-104.16㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度和楼栋布局较为合理。物业服务水平专业，社区管理有序。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。 41
水电路1381弄
7.2
约47509.9元/㎡
虹口 凉城
建面31.24-94.75㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共活动空间尚可。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育等日常配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。 42
仁德小区
8.2
约49293.7元/㎡
虹口 凉城
建面31.70-69.21㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平专业，能有效履行日常维护、安保和快速响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为齐全，能满足日常购物与休闲需求；教育资源相对丰富；医疗资源便利。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准，是注重综合居住体验的务实选择。 43
海叶新苑虹口宜家
8.5
约76859.9元/㎡
虹口 凉城
建面91.31-121.56㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制得当。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全且距离较近，日常需求便利度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，与区域市场表现基本同步，流通性处于可接受范围，是一个兼顾居住体验与实用性的选择。 44
上地公寓
8.5
约67378.5元/㎡
虹口 凉城
建面97.80-133.92㎡
亮点 小区整体居住体验良好，在品质、服务、便利性及市场表现上均处于市场主流良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出稳定的保值能力，是区域内性价比较高的选择。 45
环城公寓
8
约55288.7元/㎡
虹口 凉城
建面56.82-110.61㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，但绿化环境表现优秀，整体居住密度与公共空间布局尚可。物业服务能够满足基本需求，维护了社区的基本秩序与整洁。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对完善。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主整体满意度呈现中性偏正面，是区域内一个性价比较为均衡的选择。 46
新北大楼
8.4
约52306.6元/㎡
虹口 凉城
建面58.45-65.52㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境维护得较为整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，响应及时，安保与设施维护到位。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度处于区域中等水平，展现出一定的资产保值能力。 47
枫叶公寓
8.3
约66757.5元/㎡
虹口 凉城
建面91.00-131.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足居住需求。物业服务水平达标，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等配套较为齐全，能满足日常生活所需。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住舒适度与生活配套的务实选择。 48
锦苑小区
8.2
约46616.7元/㎡
虹口 凉城
建面32.56-93.34㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好，服务团队专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅在过去一年领先区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出较强的市场认可度与资产保值能力。 49
纪念小区
7.7
约52417.9元/㎡
虹口 凉城
建面30.79-122.41㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。建筑年代较长，公共设施维护状况基本良好。物业服务团队能够提供基础服务，安保与日常维护基本到位。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比与地段优势，二手房交易活跃，资产保值能力尚可。 50