榜单规则
上海二手房宝山祁连活跃榜
洛河桥小区南大路12弄
宝山 祁连
建面38.00-39.60㎡
瑞丰园
8.3
约39582.4元/㎡
宝山 祁连
建面60.00-150.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，该小区二手房成交表现与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，市场认可度良好，是预算有限下的务实选择。
环镇北路211弄小区
7.8
约41344元/㎡
宝山 祁连
建面51.60-128.37㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间尚可。绿化环境良好，环境整洁度基本达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。小区生活便利性能够满足日常需求，公共交通网络覆盖尚可，商业配套可解决日常采买问题，教育资源与医疗配套在步行范围内亦有分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
骏华苑
7.5
约43907.2元/㎡
宝山 祁连
建面52.74-101.77㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和绿化水平符合主流标准。物业公司服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务团队响应能力在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的商业、医疗和教育配套，能满足居民日常采买、基础医疗与就学需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认可其作为预算有限下的务实选择，但也指出其在部分配套品质上存在提升空间。
4
锦泰苑(祁连山路)
8
约36094.4元/㎡
宝山 祁连
建面68.16-110.13㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区居住体验较为舒适，容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，显示出较强的资产保值能力和市场认可度。 5
乾清园
8
约42336.9元/㎡
宝山 祁连
建面60.00-150.00㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率相对较低，绿化环境基本达标，楼栋布局较为合理，整体环境整洁有序。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的商业配套，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度处于板块中等水平，反映出市场认可度尚可，是一个性价比较为均衡的选择。 6
宝祁雅苑北区
7.8
约36126.8元/㎡
宝山 祁连
建面50.70-80.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责，社区管理有序。生活便利性表现良好，周边公共交通便捷，地铁出行便利，公交线路覆盖较广。周边购物、医疗及教育资源配套较为成熟，能满足居民日常购物、医疗及教育需求。在二手房市场中，该小区成交活跃度较高，价格走势稳健，业主整体满意度良好，资产保值能力值得信赖。 7
大华·朗香花园
8.7
约52257.2元/㎡
宝山 祁连
建面69.00-133.31㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场标杆水平。小区容积率控制得当，绿化环境优越，楼栋布局科学，公共空间宽敞舒适，内部环境维护得整洁有序。物业服务水平卓越，能够高效履行各项基础服务，响应和处理效率极高。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套成熟完善，能够充分满足日常购物与消费需求，教育、医疗等基础生活配套也相当齐全。市场口碑方面，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度良好，业主评价普遍认可其综合品质、物业服务与地段价值，是区域内备受青睐的高品质选择。 8
祁连四村
7.5
约36985.5元/㎡
宝山 祁连
建面43.91-103.06㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度较为宽松，为居住提供了良好的空间感。绿化环境良好，内部园林景观维护得当，整体居住氛围舒适。物业服务水平有待提升，但能履行基本职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络覆盖良好，商业配套成熟丰富，教育资源选择多样，医疗设施基础完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，资产保值能力得到一定认可。 9
锦秋花园
9
约48457.5元/㎡
宝山 祁连
建面50.00-250.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感与良好的生态环境。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性表现出色，周边交通网络发达，商业、教育及医疗配套较为完善，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑整体积极，其价格走势稳健，成交活跃，展现出较强的市场认可度与保值能力，是区域内值得关注的优质选择。 10
东沪园
7.2
约26608.8元/㎡
宝山 祁连
建面52.86-86.01㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本活动空间尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育及医疗配套基本齐全，能满足日常采买、教育及医疗需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。 11
丰皓苑
7.9
约44063.3元/㎡
宝山 祁连
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务团队专业，在安保、保洁及设施维护方面响应及时，管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，拥有多个购物场所；教育资源较为丰富；医疗资源完备。该小区在二手房市场交易活跃，成交均价涨幅稳健，业主满意度较高，资产保值能力良好。 12
祁连欣苑
8.3
约38002元/㎡
宝山 祁连
建面55.08-180.22㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间感受舒适。绿化环境良好，内部整洁有序，园林景观维护得当。停车配置相对充足，管理较为规范。物业服务团队能履行基本职责，响应和处理常规问题。小区地理位置便利，公共交通网络覆盖较好，日常出行较为便捷。商业配套较为丰富，能满足居民日常采买需求。教育资源在周边有一定分布，医疗配套可满足基本需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳定，市场关注度尚可，整体资产保值能力处于合理区间。 13
保利·叶之林3期
7.9
约53380.6元/㎡
宝山 祁连
建面103.00-146.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本满足需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。 14
联乾小区
7.6
约32078.2元/㎡
宝山 祁连
建面37.79-95.81㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，居住密度控制得当。物业服务水平能够满足基本需求，日常维护和响应在可接受范围内。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业及休闲配套较为丰富，能够充分满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是区域内性价比较为均衡的选择。 15
经纬城市绿洲
9
约51200.2元/㎡
宝山 祁连
建面59.55-247.16㎡
亮点 该小区综合表现优秀，整体品质良好。小区容积率较低，居住密度适中，楼栋间距开阔，采光通风条件优越。绿化环境营造出色，园林景观层次丰富，公共活动空间充足。建筑年代相对较新，外立面和公共区域维护状况良好。物业服务专业规范，响应及时，日常维护管理到位。生活配套成熟便利，公共交通便捷，商业、教育、医疗等资源丰富，日常需求可一站式满足。市场认可度较高，历史成交表现稳健，展现出良好的保值增值潜力，是区域内综合素质突出的选择。 16
南大路118弄
7.2
约30502.2元/㎡
宝山 祁连
建面48.19-83.51㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为常见，公共活动空间尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通较为便捷，周边教育、商业、休闲等基础配套相对齐全，能满足居民日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力与区域市场基本持平，成交活跃度中等。总体而言，该小区是一个在预算有限情况下的务实选择，无明显突出亮点，但各项基础功能完备。 17
祁连家园
7.3
约43981.3元/㎡
宝山 祁连
建面56.55-110.37㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平能够满足日常需求，响应处理在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够覆盖日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现稳定，保值能力与区域市场基本同步。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是追求均衡居住体验的务实选择。 18
滨江公园壹号
8.9
约73385.7元/㎡
宝山 祁连
建面97.00-194.41㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能够有效履行日常管理维护职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现积极态势，二手房成交表现稳健，展现出良好的保值能力，是兼顾居住品质与生活便利的优选。 19
经纬·学府涵青家园
8.4
约44683.6元/㎡
宝山 祁连
亮点 该小区综合表现良好，整体品质处于市场领先水平。小区容积率较低，居住密度非常舒适，绿化环境优越，园林景观维护得当。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，周边社区商业配套成熟，餐饮、购物等日常需求便捷可达，教育资源丰富，医疗配套基本满足需求。市场口碑呈现积极态势，二手房成交活跃度较高，价格走势稳健，展现出良好的保值增值潜力。 20
上大阳光乾宁园
8.1
约43619.4元/㎡
宝山 祁连
建面89.06-137.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境达标。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗资源基本具备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 21
葑润华庭
7.6
约39439.3元/㎡
宝山 祁连
建面44.37-134.29㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质和服务基本满足居住需求。小区容积率适中，建筑密度控制合理，为居住空间提供了良好的基础。绿化环境经过一定维护，整体观感尚可。物业服务水平符合市场一般标准，能够维持小区的基本秩序和日常维护。生活便利性方面，周边公共交通、商业购物及基础生活配套相对齐全，能够满足日常所需。从市场表现来看，该小区具备一定的流通性和保值能力，业主反馈整体中性偏正面。 22
保利·叶之林2期
8.2
约55758.5元/㎡
宝山 祁连
建面102.84-148.80㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区维护状况良好。生活便利性是其核心优势，公共交通便捷，商业配套成熟，能满足日常购物与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗资源也较为完备。市场口碑方面，小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，在二手房市场具备良好的流动性和保值能力。 23
锦秋路1188弄小区
7.5
约42162.1元/㎡
宝山 祁连
建面60.62-156.67㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度较为舒适。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源相对丰富，但优质中学资源选择有限；医疗配套可满足基本就医需求；休闲配套相对常规。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。 24
保利·熙悦
8.8
约49971.7元/㎡
宝山 祁连
建面94.00-123.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖较好，出行便捷；日常采买与休闲选择多样；同时，周边覆盖了从幼儿园到中学的教育资源及医疗配套，生活配套较为完备。市场数据显示，其二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价多认可其地段与配套的性价比。 25
祁连二村
7.8
约34250.7元/㎡
宝山 祁连
建面40.04-91.92㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平符合市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源基本满足需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势相对稳定，在区域内具备一定的资产保值能力。 26
经纬·观澜泓郡家园
8.4
约53733.3元/㎡
宝山 祁连
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，园林景观赏心悦目。物业服务专业规范，团队能有效履行日常维护职责，响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，日常购物便捷，教育资源丰富，医疗配套基础，休闲公园近在咫尺。市场口碑方面，二手房价格走势稳健，流通性良好，业主评价总体正面，是注重居住品质和性价比的优选。 27
经纬·学士逸居家园
约58760.6元/㎡
宝山 祁连
28
聚丰景都
8.4
约43955.9元/㎡
宝山 祁连
建面56.24-203.15㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率与绿化率均控制在较为合理的范围内，保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能提供可靠的日常服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买与休闲需求。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅高于区域平均水平，市场流通性良好，资产保值增值能力值得信赖。 29
慧华西苑
宝山 祁连
建面45.58-152.02㎡
30
慧华东苑
8
约39888.8元/㎡
宝山 祁连
建面53.17-125.36㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑方面，小区历史成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价以正面为主，认可其居住品质与便利性，是区域内性价比较高的选择。 31
金地艺境
8.2
约37547.2元/㎡
宝山 祁连
建面33.60-172.77㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间感受不显局促。绿化环境良好，内部整洁度尚可，居住舒适度有保障。物业服务能履行基本职责，日常维护与响应在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套齐全，教育资源丰富，能够满足日常多元需求。在二手房市场中，该小区展现出一定的保值能力，市场活跃度尚可，流通性处于中等水平，业主评价总体中性偏正面，是一个性价比较为均衡的务实选择。 32
招商·中环华府
8.8
约70606.3元/㎡
宝山 祁连
建面97.00-145.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障合理的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，能够提供较为全面的日常维护与管理。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，教育、医疗、商业及休闲配套均较为丰富成熟，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力与市场流通性。整体而言，该小区是一个居住品质、生活服务与市场价值均表现均衡的优质选择。 33
丰宝苑
7.9
约42801.2元/㎡
宝山 祁连
建面56.00-121.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率控制合理，为楼栋间距和公共活动区域提供了适宜的空间。绿化环境营造得较为优美，内部环境整洁。物业服务专业，社区氛围和谐。生活便利性表现较为突出，公共交通网络发达，商业配套能满足日常消费需求，教育资源相对丰富，医疗配套也较为便利。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，在二手房市场具备一定的流通性和保值能力。 34
祁连一村
7.6
约35563.3元/㎡
宝山 祁连
建面31.50-146.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务水平尚可，能够响应业主的基本需求，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度和保值能力。 35
星福家园
7.8
约41079.7元/㎡
宝山 祁连
建面60.26-178.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够满足基本需求，提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现突出，公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善，日常需求可得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是注重生活便利与综合性价比购房者的务实选择。 36
经纬城市绿洲6期
9.3
宝山 祁连
建面60.56-129.95㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动提供了较为舒适的保障。物业服务专业规范，能够有效履行日常管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育与医疗资源较为完备，休闲配套充足。市场数据显示，该小区成交活跃度较高，价格表现稳健，反映出市场认可度良好，是综合品质较为均衡的选择。 37
祁连三村
7.7
约34491.7元/㎡
宝山 祁连
建面43.41-88.63㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好，容积率较低，为楼栋间距和公共区域留下了较为充足的空间，绿化环境良好，小区内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价较为理性，资产保值能力与周边市场基本同步。 38
南秀雅苑
宝山 祁连
39
乾皓苑
7.8
约41164.8元/㎡
宝山 祁连
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，医疗资源较为丰富。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 40
大华·朗香公园里
7.3
约60580.5元/㎡
宝山 祁连
建面99.00-140.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，为公共活动预留了一定空间。绿化环境良好，内部景观整洁，居住舒适度尚可。物业服务能履行基本职责，满足日常维护需求。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络基本覆盖，商业配套能够满足日常购物需求。教育资源在周边有一定分布。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，资产保值能力处于市场一般水平。 41