榜单规则
天津二手房北辰淮河道活跃榜
安悦园
7.3
约11243.9元/㎡
北辰 淮河道
建面61.11-117.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，为居住提供了良好的采光通风条件。绿化水平适中，园林环境能够满足基本的休闲需求。停车配置相对充足，管理有序。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。物业服务水平能够满足基本需求，为居住提供了一定的保障。生活便利性表现良好，周边交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与区域市场基本持平，资产保值能力相对稳定。
普同里小区
7.9
约8290.04元/㎡
北辰 淮河道
建面26.38-98.16㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套也较为完备。从市场表现看，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是注重生活便利性购房者的务实选择。
普泽家园
7.5
约8081.88元/㎡
北辰 淮河道
建面39.00-54.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，建筑布局合理，能够保障基本的居住舒适度。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且便民可达，为居民提供了便捷高效的生活体验。市场口碑呈现积极态势，成交活跃且价格走势稳健，反映出较高的市场认可度和流通性，是性价比较高的居住选择。
万达新城
北辰 淮河道
建面48.00-150.17㎡
4
宸欣家园
8.1
约11610.9元/㎡
北辰 淮河道
建面79.00-97.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 5
碧桂园中心天宸
北辰
6
天士力花园
7.2
约11347.4元/㎡
北辰 淮河道
建面89.00-208.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 7
新里北苑
北辰 淮河道
8
融创璟园
8.2
约11108.6元/㎡
北辰 淮河道
建面91.00-105.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 9
普润家园
7.2
约9595.43元/㎡
北辰 淮河道
建面38.00-74.61㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，为公共活动预留了足够空间，内部园林绿化环境整洁。物业团队专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求；教育资源相对丰富；医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于板块中游，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。 10
普和家园
6.8
约9822.33元/㎡
北辰 淮河道
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 11
宸宜花园
7.7
约12692.9元/㎡
北辰 淮河道
建面70.00-100.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 12
辽河园
7.6
约10199.2元/㎡
北辰 淮河道
建面55.60-247.22㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 13
淮和园
7.5
约11035.5元/㎡
北辰 淮河道
建面66.00-223.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 14
华城佳苑淮祥园
7.8
约11157.7元/㎡
北辰 淮河道
建面66.75-104.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 15
普祥里
6.8
约10165.2元/㎡
北辰 淮河道
建面45.00-87.58㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得较为宽松，绿化环境基本满足日常需求，居住密度适中。物业由街道办事处(居委会)代管，能够提供基础的社区服务。生活配套相对成熟，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育和医疗资源能够支撑居民的日常生活。市场流通性尚可，价格走势与区域平均水平基本同步，整体属于性价比较为均衡的选择。 16
融创臻园
8.6
约14756元/㎡
北辰 淮河道
建面83.66-286.98㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。小区周边生活配套设施相对完备，能够满足居民的日常采买与生活需求。在房产市场及业主评价中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其居住价值，二手房交易活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。 17
淮兴园
7.8
约10926.1元/㎡
北辰 淮河道
建面55.60-103.22㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 18
荔丰花园
7.4
约11258.6元/㎡
北辰 淮河道
建面59.04-89.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，楼间距和采光条件良好。绿化环境经过一定维护，公共空间整洁有序。物业服务水平能够满足日常管理需求，社区维护状况保持稳定。生活便利性表现良好，公共交通基础完善，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场流通性尚可，成交活跃度在区域内表现平稳，资产保值能力得到一定市场认可。整体而言，该小区提供了均衡可靠的居住环境。 19
金地·艺城华府
北辰 淮河道
建面81.50-218.02㎡
20
恒大御景湾
8.4
约14808.2元/㎡
北辰 淮河道
建面80.00-145.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；周边商业、教育、医疗及休闲配套较为完备。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场认可度与流通性良好。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是追求均衡居住体验的务实选择。 21
碧桂园中骏·天寰
8.3
约13137元/㎡
北辰 淮河道
建面84.62-116.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化率较高，内部环境整洁优美，居住舒适度高。车位配置科学，基本能满足住户需求。建筑维护状况良好。物业公司服务专业高效，响应迅速，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，资产保值增值能力值得信赖。 22
淮盛园
7.8
约11095.5元/㎡
北辰 淮河道
建面66.40-103.42㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 23
万科花园新城
7.5
约17066.6元/㎡
北辰 淮河道
建面62.84-287.08㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 24
荔红花园
7.6
约10775.9元/㎡
北辰 淮河道
建面59.02-97.58㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平，整体品质、服务、便利性及市场口碑均无明显短板。小区容积率控制得当，绿化环境基本满足需求，居住空间较为舒适。物业服务能够履行日常基本职责，为居民生活提供基础保障。生活配套相对完善，公共交通、商业、教育及医疗资源能够覆盖日常核心需求，便利性良好。市场流通性尚可，价格表现稳健，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个综合表现均衡、适合务实居住的选择。 25
秋怡家园
7.8
约9974.89元/㎡
北辰 淮河道
建面43.68-70.15㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 26