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贻成泰和新都

7.4

约9297.81元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面58.58-125.00㎡

活跃值:5.70

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

宏愿花园

6.6

约9063.7元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面82.15-144.85㎡

活跃值:5.51

亮点该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局合理，能保障基本的公共活动空间。物业由街道办事处（居委会）代管，能够履行基础的日常维护职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络覆盖较好，周边拥有基础的商业、教育和医疗配套，能够满足居民的日常需求。在市场层面，其二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在板块内处于中等水平，市场接受度尚可，是预算有限下的务实选择。

安定里

6.7

约9742.28元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面33.36-53.23㎡

活跃值:5.14

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费较低，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。

渤海石油蓝苑

约11991.6元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面71.30-88.13㎡

活跃值:5.09

4

渤海石油新村二区

6.6

约9369.6元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面46.07-98.82㎡

活跃值:4.23

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

5

宏苑·领海

7.2

约9951.96元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面86.15-243.12㎡

活跃值:4.21

亮点该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质良好。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与秩序管理。生活配套相对便利，能够满足居民日常购物、餐饮等基础需求，周边公共交通网络较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

6

海静里

7.2

约9842.69元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面38.09-64.93㎡

活跃值:4.17

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部环境整洁，楼栋布局有序。居住服务达到市场主流标准，社区日常维护到位。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，教育资源能够满足基本需求，医疗资源相对便利。市场数据显示，该小区市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

7

和谐园

6.7

约8094.12元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面45.51-125.59㎡

活跃值:3.91

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集。绿化水平一般，内部环境维护尚可。物业服务水平有待提升，服务响应和日常管理存在改进空间。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络基础具备，商业配套能满足日常基本需求，教育资源与医疗设施在步行范围内有一定覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格稳定性表现尚可。总体而言，这是一个生活配套相对便利，但在居住品质和物业服务方面有提升空间的社区。

8

亚泰津澜

7.8

约12552.1元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面60.00-165.35㎡

活跃值:3.63

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境舒适。由吉林亚泰物业管理有限公司天津分公司提供服务，物业费合理，团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，周边公交线路丰富，通勤相对便利。商业配套成熟，购物选择多样。教育资源方面，周边有多个幼儿园，能满足基础教育需求。医疗配套有多个医疗机构，就医较为便利。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

9

远景庄园

7

约11705.6元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面81.43-229.46㎡

活跃值:3.38

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

10

晟卉花园

7.2

约10043.1元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面83.47-141.77㎡

活跃值:3.31

亮点该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，楼栋间距和公共区域空间适中，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业服务能够履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内，社区管理有序。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民的日常需求。在业界口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

11

和盛苑

6.7

约7917.89元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面51.45-87.00㎡

活跃值:3.24

亮点该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区建筑布局相对紧凑，绿化环境基本达标，为居民提供了必要的公共活动空间。物业服务能够满足日常管理需求，响应和处理效率尚可。生活便利性方面，周边基础配套相对齐全，能够支撑居民的基本日常生活需要。市场口碑呈现中性态势，资产流通性处于可接受范围，保值能力与区域市场表现基本同步。

12

海安里

6.7

约9420.6元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面35.00-81.00㎡

活跃值:2.95

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

13

海防里

7

约8618.36元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面37.50-62.97㎡

活跃值:2.92

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

14

海宁里

7.9

约7955.82元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面37.31-97.40㎡

活跃值:2.83

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

15

三百吨小区

7.4

约7429.96元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面34.70-114.00㎡

活跃值:2.77

亮点小区综合表现处于市场主流中的良好水平。该小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体正面，资产保值能力稳定。

16

渤海石油新村一区

6.5

约9543.21元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面46.70-89.19㎡

活跃值:2.71

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

17

铭海园

6.9

约11052.7元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面89.50-122.24㎡

活跃值:2.61

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

18

和荣苑

7.3

约7331.49元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面45.08-145.98㎡

活跃值:2.53

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算内兼顾便利与品质的务实选择。

19

渤海石油新村四区

6.6

约8078.36元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面54.10-89.64㎡

活跃值:2.46

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，建筑布局相对合理，公共空间能够满足基本需求。物业服务水平能够达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套较为齐全，能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本完善。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，成交活跃度在区域内有一定表现，价格走势相对平稳，反映出一定的市场认可度。

20

瑞湾国际汇馆

7.9

约9573.23元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面69.00-165.36㎡

活跃值:2.46

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可，内部环境维护整洁，居住舒适度中等。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖基础，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。

21

和美苑

6.7

约7050.35元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面51.20-110.00㎡

活跃值:2.43

亮点该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，内部环境整洁，居住环境基本舒适。物业服务能够履行基本职责，提供必要的维护和安保。小区地理位置便利，周边配套设施相对完善，能够满足居民日常的生活需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易表现良好，资产保值能力较为稳定。

22

八方观园

7.5

约10287.5元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面95.56-205.76㎡

活跃值:2.41

亮点该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行基本的维护管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，业主普遍认可其性价比，是预算有限下的务实选择。

23

前卫里

7.2

约10168.1元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面33.00-77.11㎡

活跃值:2.32

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

24

和睦园

6.6

约8642.88元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面48.17-91.00㎡

活跃值:2.32

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业由街道办事处(居委会)代管，能提供基础的社区服务。生活便利性方面，周边基础商业配套较为齐全，能够满足日常采买需求，公共交通以公交线路为主，教育资源与医疗配套基本覆盖常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场流通性。整体而言，该小区是一个满足基本居住需求的务实选择。

25

渤海石油新村三区

6.8

约8230.28元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面56.08-72.00㎡

活跃值:2.30

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，建筑布局相对合理，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平能够满足日常管理需求，在基础服务方面表现稳定。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为完善，基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度良好，价格走势平稳，展现出一定的市场认可度和资产保值能力，业主整体满意度尚可。

26

渤海花园

6.9

约8380.95元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面64.00-68.00㎡

活跃值:2.04

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为宽松，为公共区域预留了充足空间。内部环境整洁，园林景观维护得当。居住服务基本满足日常需求，能够提供必要的维修响应和日常管理。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，周边基础商业配套较为完善，能够满足日常采买需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区在区域内的成交活跃度尚可，历史成交价走势展现出一定的保值能力，显示出一定的市场认可度。

27

渤海石油滨海新村东区

7.4

约7747.92元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面59.93-111.00㎡

活跃值:2.04

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

28

和丽苑

6.9

约8286.54元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面49.48-169.86㎡

活跃值:2.00

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局较为密集。绿化水平一般，环境体验有待提升。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。楼龄较长，建筑年代相对久远。物业服务水平处于市场基准线，能履行基本职责。生活便利性能够满足日常基本需求，周边具备基础商业配套和公共交通线路。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格表现与区域市场基本同步。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显突出优势，是注重综合居住体验的务实选择。

29

建投观海

7.4

约8750.97元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面86.73-101.72㎡

活跃值:1.96

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

30

新风里

6.9

约9847.59元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面32.22-75.70㎡

活跃值:1.64

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局相对合理。绿化环境有待提升，植被覆盖程度一般。停车配置基本能够满足住户需求，管理较为有序。建筑年代相对较长，但公共设施维护状况尚可。物业服务水平处于基础保障层面，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通基础配套相对完善，周边商业、医疗等日常所需设施较为齐备。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。总体而言，该小区能够满足基本的居住需求，在配套便利性方面具有一定优势。

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金科中海金海湾

7.5

约11263.6元/㎡

天津市大沽及蓝鲸生态岛建面66.00-101.00㎡

活跃值:0.93

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业高效，能快速响应业主需求，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足日常及品质消费需求；教育资源覆盖了基础教育阶段；医疗资源保障了基本医疗需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，资产保值能力得到市场认可。

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