榜单规则
天津二手房南开海光寺活跃榜
红磡花园
8
约29596.1元/㎡
南开 海光寺
建面53.95-135.71㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
中国窗
8.8
约26474.2元/㎡
南开 海光寺
建面30.00-150.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
耕耘里
7.6
约31426.4元/㎡
南开 海光寺
建面42.00-74.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部环境整洁。居住服务由街道办事处(居委会)代管物业负责，服务团队专业，在安保、保洁及日常维护方面响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套成熟，能满足日常购物与餐饮需求。教育资源方面，周边有幼儿园及小学。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主整体满意度较高，具备良好的资产保值能力。
五云里
7.2
约26569.4元/㎡
南开 海光寺
建面40.92-65.43㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境尚可，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.1元/月/㎡，服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为丰富，教育资源与医疗资源能够满足基本需求。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
4
融汇北苑
9.4
约39037.1元/㎡
南开 海光寺
建面77.45-90.88㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局较为合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间，小区内部环境整洁有序，绿化景观养护得当，营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保巡逻、设施报修等基础服务职责，响应速度和处理效率处于可接受范围，基本维持了社区的正常运转。小区地理位置具备一定优势，周边生活配套设施相对齐全，能够覆盖居民日常采买、餐饮、休闲等基本需求。在房产市场中，该小区获得了多数业主的认可，二手房交易保持一定的活跃度，资产保值能力得到市场验证，是区域内性价比较为均衡的选择。 5
书香园
8.8
约33856.2元/㎡
南开 海光寺
建面75.85-223.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护得当。物业团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，高水平医疗机构便民可达。市场口碑方面，其历史成交价走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 6
聚英里
7
约27420.1元/㎡
南开 海光寺
建面21.66-77.80㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间，内部环境整洁，居住环境尚可。物业团队履行基本职责，安保系统和维修响应机制能够维持日常运转，服务态度较为规范，社区氛围和谐。小区地理位置较为便利，周边配套设施相对齐全，生活便利性良好。在业界口碑中性偏正面，业主满意度尚可，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力处于市场平均水平。 7
寿康里
7
约39210.1元/㎡
南开 海光寺
建面15.73-105.25㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 8
伊顿玫瑰公寓
8.7
约35657.4元/㎡
南开 海光寺
建面65.00-138.09㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，资产保值能力值得信赖。 9
凤翔里
7.6
约31504.3元/㎡
南开 海光寺
建面15.45-101.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，但绿化水平一般。物业公司为丰达物业，物业费较低，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通便捷，周边医疗资源极为丰富，教育资源优质，商业配套成熟，能满足居民日常购物、教育、医疗及休闲需求。从市场口碑看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认可其地段与配套的性价比，是预算有限下的务实选择。 10
新都花园
8.6
约39091.9元/㎡
南开 海光寺
建面19.99-214.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 11
怀庆里
7.4
约29548.2元/㎡
南开 海光寺
建面21.30-98.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业团队能够履行基本职责，提供必要的安保和维修服务，营造了相对和谐的社区氛围。小区地理位置较为优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民的日常生活需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力值得关注。 12
紫云里小区
7.7
约32883元/㎡
南开 海光寺
建面21.45-74.18㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 13
延生里小区
7.3
约29534.1元/㎡
南开 海光寺
建面20.95-108.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁有序。物业公司为天津市丰达物业管理有限公司，物业费为0.25-8元/月/㎡，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源基本覆盖了日常所需。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值能力值得信赖。 14
紫来花园
8.8
约24797.5元/㎡
南开 海光寺
建面65.40-156.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，地理位置出行相对便捷，周边教育资源较为丰富，商业配套能满足日常采买需求。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，成交活跃度与区域市场基本持平，展现出一定的市场接受度，是预算有限下的务实选择。 15
玉泉北里小区
7.8
约23481.9元/㎡
南开 海光寺
建面50.79-113.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足舒适居住需求，楼栋布局较为合理。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源也较为充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内兼顾便利与品质的务实选择。 16
春香里小区
7.6
约30819.5元/㎡
南开 海光寺
建面17.65-95.90㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 17
龙德里
7.5
约25130元/㎡
南开 海光寺
建面28.14-164.47㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 18
清新园
8.5
约36220.7元/㎡
南开 海光寺
建面72.06-151.25㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 19
源德里
7.3
约35514元/㎡
南开 海光寺
建面22.06-71.36㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本够用，绿化环境能满足日常需求。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，价格涨幅与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 20
新泉大厦
8.6
约30111.3元/㎡
南开 海光寺
建面123.00-196.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，能够提供较为规范的日常服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名处于板块中游，市场认可度中等。总体而言，这是一个品质达标、配套齐全、物业服务有保障的居住选择，适合注重生活便利性与基础居住品质的购房者。 21
凯立花园
8.5
约27775.4元/㎡
南开 海光寺
建面42.47-201.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 22
万德花园
8.8
约43528.7元/㎡
南开 海光寺
建面116.26-600.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。居住服务专业可靠，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源覆盖全年龄段。根据市场数据，该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，业主整体满意度较高。 23
义兴里社区
7.3
约22421元/㎡
南开 海光寺
建面15.72-84.11㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境良好。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富且成熟，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度和资产保值能力。 24
西湖里社区
7.4
约28196.6元/㎡
南开 海光寺
建面15.00-74.94㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局在常见范围内，公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与周边市场基本持平，成交活跃度中等。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的务实选择。 25
义兴南里社区
7.5
约21507.8元/㎡
南开 海光寺
建面21.39-76.95㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 26
万达宏顺博泰名居
8.7
约42022.3元/㎡
南开 海光寺
建面105.22-162.80㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间能够满足基本活动需求。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其综合性价比，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性和口碑方面均有良好表现的居住选择。 27
昆裕里小区
7.6
约30098.8元/㎡
南开 海光寺
建面24.34-127.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平一般，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 28