榜单规则
深圳二手房南山西丽收益榜
西丽山庄
8.3
约149940元/㎡
南山 西丽
建面82.98-199.72㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
万科云城
8.2
约53499.7元/㎡
南山 西丽
建面28.30-151.98㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，能满足基本的居住舒适度需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套基本齐全，基本配套能满足日常需求。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
丽新办公楼
南山 西丽
电信宿舍
约34417.2元/㎡
南山 西丽
建面88.19-124.00㎡
4
众冠花园
7.1
约53705.5元/㎡
南山 西丽
建面43.06-205.14㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 5
丹华公馆
南山 西丽
6
官龙名苑
7.2
约57401.4元/㎡
南山 西丽
建面59.39-325.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 7
中国电子中国长城松坪山公寓
7
约42865元/㎡
南山 西丽
建面39.66-40.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度偏大，但楼栋布局尚属合理，公共活动空间基本满足需求，内部园林绿化经过定期养护，环境保持整洁。物业公司为东莞市万科物业管理有限公司，物业费为2.50元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常购物与休闲需求。小区在二手房市场表现稳定，成交价格走势与区域大盘基本同步，业主评价以中性偏正面为主，认可其地段与配套价值，是注重生活便利性的务实选择。 8
福光综合楼
约29060.5元/㎡
南山 西丽
建面53.91-91.19㎡
9
金盛苑
7.1
约61182.4元/㎡
南山 西丽
建面50.19-97.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境经过一定维护，整体居住环境尚可。物业公司为深圳市广合物业管理有限公司，物业费为2.2元/月/㎡，服务能履行基本职责。生活便利性是其优势所在，公共交通网络较为发达，周边商业配套齐全，能满足日常购物需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 10
松坪村2期
7
约49116元/㎡
南山 西丽
建面10.00-67.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，楼栋间距合理。物业公司服务专业高效，能提供及时的维修响应和日常维护，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求；教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑中性偏正面，二手房成交价在过去一年保持稳定微涨，成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值能力得到市场认可。 11
松坪村
6.5
约62813.7元/㎡
南山 西丽
建面48.85-60.41㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 12
松坪村梅苑
6.9
约56327.2元/㎡
南山 西丽
建面59.43-92.43㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足。物业公司服务能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，日常采买便利，教育资源与医疗配套基本满足居民需求。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，是预算有限下的务实选择。 13
金众麒麟公馆
7.6
约92091.2元/㎡
南山 西丽
建面100.00-178.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。物业公司服务履行基本职责，能够维持小区基本的整洁与安全。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对集中，医疗配套基本齐全。从市场数据看，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数排名靠前，反映出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在生活便利方面表现良好，物业服务达标，是一个性价比较为均衡的选择。 14
学子荔园
7.2
约63734.5元/㎡
南山 西丽
建面24.59-119.68㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。 15
南国丽城
8
约66054.3元/㎡
南山 西丽
建面20.00-127.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 16
西丽湖花园
6.6
约54801元/㎡
南山 西丽
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 17
鹤祥苑
6.9
约49902.3元/㎡
南山 西丽
建面88.20-112.32㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。 18
松坪村菊苑
6.8
约55259元/㎡
南山 西丽
建面58.81-97.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 19
雅丽阁
6.9
约50782.7元/㎡
南山 西丽
建面71.79-105.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁。物业公司为深圳市宝利多实业发展有限公司，服务专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有可满足日常采买需求的商业配套，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，市场流通性尚可，业主评价整体偏向正面，认可其综合居住价值。 20
松坪村竹苑
6.8
约53601.4元/㎡
南山 西丽
建面64.33-78.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 21
宝能华府
8.2
约84763.9元/㎡
南山 西丽
建面80.00-130.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 22
天悦湾花园
8.2
约98085.4元/㎡
南山 西丽
建面77.58-274.42㎡
亮点 该小区整体居住体验良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化率处于合理水平，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足高品质的消费与休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。 23
鼎胜金域世家豪园
8.1
约88888.3元/㎡
南山 西丽
建面87.93-171.78㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但整体居住密度控制尚可，内部园林绿化景观为居民提供了舒适的休闲空间。物业公司服务团队专业，在安保、保洁及设施维护方面响应及时，管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源覆盖了基础教育阶段。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。综合来看，这是一个居住品质均衡、配套成熟、服务可靠的中高端改善型社区。 24
杏林雅苑
6.8
约87754.2元/㎡
南山 西丽
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质尚可。小区容积率偏高，绿化水平一般，但建筑维护状况相对良好。居住服务方面，物业公司能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络基础，周边具备一定的商业、教育及医疗配套，能满足基本日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，流通性尚可，是预算适中下的务实选择。 25
丽雅苑
7.4
约80752.5元/㎡
南山 西丽
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对密集，但公共空间尚可满足基本需求。绿化水平适中，内部园林环境整洁，为居住提供了一定的舒适度。停车配置存在一定压力，但管理较为有序。物业服务水平基本达标，能履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为齐全，教育资源相对丰富，医疗配套基本满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，是区域内性价比较高的选择之一。 26