榜单规则
深圳二手房南山粤海收益榜
海逸苑
6.3
约60371.1元/㎡
南山 粤海
建面125.10-225.46㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局相对合理。绿化环境有待提升，公共空间基本满足日常活动需求。物业服务水平达到市场基础标准，能够履行常规的维护与管理职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套较为成熟，能够满足居民日常采买与基本消费需求。教育资源与医疗配套相对完善，为家庭生活提供了基础保障。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体中性，反映出其在区域内具备一定的居住价值与市场认可度。
后海统建楼
约98330.7元/㎡
南山 粤海
金海岸大厦
7.5
约71914.5元/㎡
南山 粤海
建面20.95-86.14㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善便民。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便捷的居住选择。
西海湾公寓
7.7
约68909.5元/㎡
南山 粤海
建面34.44-56.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业公司服务专业度较高，能有效维护社区日常运营。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常购物与休闲需求，教育资源与医疗资源基础配套较为齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，反映出市场认可度尚可，资产保值能力稳定。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是追求均衡居住体验的务实选择。
4
恒裕深圳湾
南山
5
南油生活区B区
6.9
约52073.7元/㎡
南山 粤海
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较低，为居住环境提供了相对宽松的空间。内部绿化环境有待提升，植被覆盖水平一般。物业公司服务履行基本职责，能够维持社区日常运转。生活便利性是其显著优势，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源基本覆盖，休闲场所选择较多。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度。整体而言，这是一个生活便利性突出、配套成熟且市场流通性尚可的居住小区。 6
恒大天璟
8.7
约65578.4元/㎡
南山 粤海
建面44.00-117.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 7
深圳湾公馆
8.7
约164561元/㎡
南山 粤海
建面78.87-152.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 8
华润深圳湾·悦府1期
8.4
约270587元/㎡
南山 粤海
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境较为舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性方面，周边公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富多样，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全，休闲设施充足，整体配套较为完善。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是性价比较高的务实选择。 9
南油生活区A区
7.2
约52799.5元/㎡
南山 粤海
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平较低，建筑布局较为密集，公共空间相对有限。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖良好，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略低于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等。整体而言，该小区能满足居民基本日常需求，是预算有限下的务实选择。 10
深圳湾1号
8.7
约252640元/㎡
南山 粤海
建面128.88-520.53㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是兼顾居住体验与性价比的务实选择。 11
深蓝公寓
7.7
约80611.8元/㎡
南山 粤海
建面20.00-74.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 12
新一代国际公寓
7.5
约70277.6元/㎡
南山 粤海
建面35.00-74.49㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质良好。小区建筑布局合理，绿化环境优越，为居民提供了舒适的居住体验。物业服务水平稳定，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，周边商业、教育、医疗等配套资源丰富，交通网络发达，居民日常出行与生活需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性均处于可接受范围。 13
京光·海景花园
7.7
约59026.5元/㎡
南山 粤海
建面30.00-242.07㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑布局相对紧凑，绿化环境经过一定维护，能够提供基本的户外活动空间。物业服务水平达到市场基准，能够保障日常的维护与管理。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且距离较近，日常采买与生活服务便捷。在二手房市场中，该小区展现出一定的流通性与价格稳定性，业主认可度尚可，资产保值能力相对稳健。 14
海珠城
7.6
约63856.4元/㎡
南山 粤海
建面78.00-105.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 15
龙城花园大厦
约52208.8元/㎡
南山 粤海
建面8.00-88.44㎡
16
海映山庄
6.8
约51740元/㎡
南山 粤海
建面67.50-110.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 17
金钟大厦
7.5
约98756.2元/㎡
南山 粤海
建面20.96-73.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但楼栋布局尚属合理，公共活动空间基本充足。绿化环境经过一定维护，内部园林整洁。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源相对完备，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。 18
东滨华苑
7.6
约57934.2元/㎡
南山 粤海
建面65.86-127.05㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业公司服务团队能履行合同约定的基本职责，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源便利可达。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价褒贬不一，但普遍认可其作为预算有限下的务实选择。 19
后海名苑居北区
7.2
约71203.6元/㎡
南山 粤海
建面30.00-88.50㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足日常采买与多样化消费需求。教育资源与医疗配套也较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。 20
雅仕荔景苑
7.7
约79181.4元/㎡
南山 粤海
建面35.40-122.47㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优异，楼栋布局宽松，公共活动空间充裕，内部园林环境整洁。物业团队专业，能有效维护社区秩序与设施。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源相对完善，配套成熟完备。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性与认可度良好。 21
海晖大厦
7.5
约50831元/㎡
南山 粤海
建面75.00-98.44㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局较为密集。物业服务水平有待提升。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗设施较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与资产保值能力处于区域中等水平。 22
蔚蓝海岸4期
7.9
约101455元/㎡
南山 粤海
建面24.00-93.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 23
龙城花园(南商路)
7.1
约59482.1元/㎡
南山 粤海
建面55.56-110.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化养护良好，环境舒适。物业团队专业，在安保、保洁及设施维护方面响应及时，服务体验有保障。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，可满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基础。该小区在二手房市场表现活跃，成交套数在板块内排名靠前，历史成交价格保持稳健增长，业主认可度较高，资产保值能力良好。 24
南油生活区
7.8
约59454.7元/㎡
南山 粤海
建面29.00-137.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 25
城市印象
7.9
约96776.1元/㎡
南山 粤海
建面28.00-122.42㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 26
文德福花园
8.5
约80194.5元/㎡
南山 粤海
建面104.75-234.73㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优异，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性卓越，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源优质且集中，医疗配套完善可靠。市场口碑呈现正面态势，成交活跃度与价格走势均展现出良好的资产保值与流通能力，业主满意度较高。 27
梦想家园
7.5
约77262.1元/㎡
南山 粤海
建面40.11-86.33㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 28
云海天城世家
7.7
约70125.6元/㎡
南山 粤海
建面75.92-112.64㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制合理。物业服务水平达标，能够履行基本的维护管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，展现出一定的保值能力，是兼顾居住体验与资产价值的务实选择。 29
保利城花园
7.8
约96872.6元/㎡
南山 粤海
建面80.26-240.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 30
西海湾花园
8
约89630.2元/㎡
南山 粤海
建面63.64-157.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的服务职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区提供了一个综合性价比良好的居住选择。 31
后海名苑居南区
7.4
约68074.6元/㎡
南山 粤海
建面66.15-92.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间能够满足基本活动需求。绿化环境经过一定维护，整体居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗设施相对完善，为居民提供了便捷的生活条件。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比有一定认可。 32
天悦园
7.9
约83870.8元/㎡
南山 粤海
建面125.00-211.46㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，整体居住密度较大。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，位于成熟城区，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套资源丰富且距离较近，日常需求触手可及。在二手房市场，其成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度和资产稳定性。 33
蔚蓝海岸二期
8.1
约98221.9元/㎡
南山 粤海
建面75.00-231.24㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与居住舒适度较高。物业服务水平专业，能保障日常维护与快速响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源优质，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。 34
怡海花园
7.3
约60944.7元/㎡
南山 粤海
建面70.00-105.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度合理，公共活动空间基本够用，但绿化景观设计较为常规，缺乏层次感。物业服务能较好地履行日常保洁、安保和公共设施维护等基础职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，日常采买与休闲选择充足。然而，小区在二手房市场的表现中规中矩，成交价涨幅与区域大盘基本持平，市场认可度有待进一步提升。整体而言，这是一个能满足基本居住需求、通勤与生活便利，但在品质细节和市场热度上缺乏突出亮点的务实选择。 35
佳嘉豪苑
8
约90591.3元/㎡
南山 粤海
建面68.99-207.30㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 36
育德佳园
7.8
约85067.3元/㎡
南山 粤海
建面71.89-153.85㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 37
信和自由广场
7.8
约71300.1元/㎡
南山 粤海
建面40.00-140.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与环境体验。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源充足，能满足高品质的生活需求。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其是预算内性价比较高的务实选择。 38
后海花园
约56500.5元/㎡
南山 粤海
39
华润深圳湾·悦府2期
8.6
约212550元/㎡
南山 粤海
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对合理，能提供基本的居住尺度。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度较快。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，能满足高品质的消费、教育、医疗及休闲需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出市场认可度尚可，是预算内性价比较高的务实选择。 40
青春家园
7.7
约84273.8元/㎡
南山 粤海
建面40.00-105.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业高效，能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善，能满足居民日常需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，业主评价以正面为主，认可其综合性价比。 41
碧海天家园
8
约90587.3元/㎡
南山 粤海
建面56.00-202.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 42
招商·名仕花园
7.3
约79770.6元/㎡
南山 粤海
建面75.00-188.29㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。停车配置基本满足住户需求，管理较为有序。物业服务水平处于可接受范围，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，展现出一定的保值能力，是预算适中下的务实选择。 43
美墅蓝山家园
8
约102717元/㎡
南山 粤海
建面58.00-119.89㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 44
华彩天成
7.9
约103965元/㎡
南山 粤海
建面78.31-137.38㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高，绿化环境良好，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平尚可，能够履行基本管理职责。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源基本齐备。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性均处于可接受范围。整体而言，该小区提供了满足日常居住需求的基本条件，在便利性方面具备一定优势。 45
海印长城
8
约97786.1元/㎡
南山 粤海
建面73.68-176.73㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 46
漾日湾畔
8
约130870元/㎡
南山 粤海
建面68.21-1146.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，能满足日常采买需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价以正面为主，是性价比较高的选择。 47
蔚蓝海岸一期
8.1
约100901元/㎡
南山 粤海
建面49.87-172.40㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 48
浪琴屿花园
8.3
约116338元/㎡
南山 粤海
建面42.45-283.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现良好，社区氛围和谐。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度，流通性尚可。 49
观海台
8.1
约133201元/㎡
南山 粤海
建面80.55-198.63㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境较为整洁，绿化养护得当，居住舒适度尚可。物业服务水平处于市场中等，服务团队能履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，休闲娱乐设施一应俱全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势展现出一定的保值能力，成交活跃度较高，业主评价总体认可其性价比和区位优势。 50