榜单规则
深圳二手房福田南园收益榜
上步大厦
6.3
福田 南园
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。停车位配置基本充足，管理有序。物业团队专业，能有效履行日常保洁、安保和维修职责，响应及时。生活便利性表现良好，周边交通网络较为发达，通勤便捷。商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是区域内性价比较高的选择。
佳兆业中心
8.5
约31082.2元/㎡
福田 南园
建面21.61-76.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
华垦大厦
7.4
约51031.3元/㎡
福田 南园
建面58.00-77.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
国企大厦
8.2
约33059.7元/㎡
福田 南园
建面83.00-101.58㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间。内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务团队专业高效，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求。教育资源相对丰富，医疗资源也较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。
4
飞扬时代大厦
8.2
约53901.7元/㎡
福田 南园
建面30.00-110.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。物业服务水平良好，社区管理有序。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源完善，休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力。 5
玉丰楼
6.8
约49152.7元/㎡
福田 南园
建面39.89-56.53㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，公共空间能够满足基本需求。内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有一定保障。物业服务履行基本职责，响应与维护处于可接受范围。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷。商业、教育、医疗等配套成熟完备，能够满足高品质的消费与生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，资产保值能力相对稳健。整体而言，这是一个配套成熟、居住体验均衡、市场认可度尚可的社区。 6
红岭大厦
8.3
约48770.3元/㎡
福田 南园
建面49.00-117.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，但公共空间管理尚可。绿化水平适中，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。停车位配置相对充足，管理较为有序。物业公司服务团队专业，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤效率极高。商业配套完善，能满足日常采买与高品质的消费休闲需求。教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 7
台湾花园
8.1
约41385.2元/㎡
福田 南园
建面109.68-147.58㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 8
京基·御景华城
8.2
约59233.9元/㎡
福田 南园
建面27.93-83.98㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等配套资源较为完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算范围内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 9
御河堤
8.8
约60558.9元/㎡
福田 南园
建面30.00-130.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化率处于中等水平，整体居住密度控制尚可，内部环境整洁，绿化景观养护良好。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。 10
海关宿舍住宅楼
约45037.6元/㎡
福田 南园
建面70.74-79.46㎡
11
公汽总站住宅楼
约67283.8元/㎡
福田 南园
12
水畔紫云阁
8.6
约67601元/㎡
福田 南园
建面38.13-110.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 13
燃气公司小区
7.2
约45765元/㎡
福田 南园
建面77.30-111.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但楼栋布局尚属合理，公共空间基本能够满足日常活动需求。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等各类配套成熟丰富，日常购物、就医、休闲都十分便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，展现出一定的市场认可度和资产保值能力。 14
南园动力小区
7.5
约53246.8元/㎡
福田 南园
建面79.53-99.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑密度适中，为楼栋间距和公共区域留下了合理空间，绿化环境整洁优美。物业服务履行基本职责，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，但资产保值能力尚可，市场流通性处于可接受范围。 15
东园新村
7.5
约48968.3元/㎡
福田 南园
建面80.00-127.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 16
深圳明苑大厦(滨河大道辅道店)
8.3
约50871元/㎡
福田 南园
建面101.20-136.79㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 17
中电大院
7.1
约56468.4元/㎡
福田 南园
建面50.41-100.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 18
五邑大厦
8
约48953.8元/㎡
福田 南园
建面70.19-145.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司服务团队专业高效，能履行日常维护与安保职责，响应较为及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖广泛，商业配套丰富多样，能满足日常采买和高品质消费需求。教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑方面，该小区业主满意度较高，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和口碑四个维度均表现均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。 19
滨江社区
约52199.2元/㎡
福田 南园
20
金宝城大厦
8
约56463.7元/㎡
福田 南园
建面61.00-183.86㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 21
锦花新居
7.2
约55823元/㎡
福田 南园
建面93.98-94.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足，基本覆盖了生活所需。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 22
滨河新村(东园路)
7.5
约52239.6元/㎡
福田 南园
建面77.53-90.02㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 23
汇港名苑
8.3
约67312.5元/㎡
福田 南园
建面23.00-236.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供较好的日常维护和快速响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 24
赛格苑
8.2
约54980.8元/㎡
福田 南园
建面67.18-98.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源相对完善。市场数据显示，该小区市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 25
鹏丽大厦
8.3
约57604.5元/㎡
福田 南园
建面61.91-105.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业，能有效履行日常维护、安保和报修职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 26
下步庙小区北区
约59402.1元/㎡
福田 南园
27
南华花园
8.1
约64212.9元/㎡
福田 南园
建面78.00-210.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共空间。物业服务水平达标，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源丰富，日常需求能得到较好满足。市场口碑方面，小区成交活跃度与价格走势稳健，业主评价整体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 28
万德居
8.2
约61825.8元/㎡
福田 南园
建面97.35-122.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区建筑布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业、教育、医疗等配套资源较为完备，能满足高品质的消费与生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，资产保值能力值得信赖。 29
赤尾村综合楼
福田 南园
30
御景华城办公楼
福田 南园
建面111.00㎡
31
爱华住宅小区
7.4
约54112.3元/㎡
福田 南园
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套丰富，能满足多样化的日常采购与消费需求，教育资源与医疗资源也较为便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。 32