榜单规则
深圳二手房盐田梅沙收益榜
海世界公寓
7.9
约45062.2元/㎡
盐田 梅沙
建面49.05-83.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
东部华侨城天麓3区
7.9
约63367.1元/㎡
盐田 梅沙
建面180.00-290.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
鸿洲湖心岛公寓
7.6
约31966.8元/㎡
盐田 梅沙
建面20.00-106.55㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
万科东海岸一期珊瑚居
7.5
约33805.5元/㎡
盐田 梅沙
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
4
云顶天海
7.5
约32983.9元/㎡
盐田 梅沙
建面30.00-116.32㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，整体居住密度较为密集。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对基础。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，市场认可度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 5
海阔.凌海公寓
约23939.8元/㎡
盐田 梅沙
建面37.10-83.70㎡
6
心海·伽蓝
6.7
约42363.2元/㎡
盐田 梅沙
建面74.56-199.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 7
鸿威·海怡轩
8.2
约28555元/㎡
盐田 梅沙
建面38.77-96.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 8
泊岸雅苑
7.6
约29506.1元/㎡
盐田 梅沙
建面41.96-210.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 9
水云间
7.2
约29941元/㎡
盐田 梅沙
建面50.00-95.85㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度较大，但绿化水平表现良好，为居住环境提供了较好的生态基础。建筑年代相对较长，停车配置存在一定压力。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本的管理职责。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，商业配套以满足日常生活的基础需求为主，教育资源相对集中，休闲配套有一定基础。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步。整体而言，该小区提供了一个基础功能完备的居住选择，在特定维度上存在可提升的空间。 10
万科·天琴湾三期
8
约68828.2元/㎡
盐田 梅沙
建面280.00-900.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 11
优品艺墅
7.8
约30996.9元/㎡
盐田 梅沙
建面50.00-236.68㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平良好，能履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 12
东部华侨城天麓6区
7.3
约52487.8元/㎡
盐田 梅沙
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局宽松，公共空间与绿化环境优越，居住舒适度有充分保障。物业服务水平卓越，能提供专业高效的安保与快速维修响应。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通以旅游巴士和专线为主，周边有基础商业配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。 13
梅沙办事处住宅楼
6.3
约43168.6元/㎡
盐田 梅沙
建面98.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，但绿化环境表现良好，整体居住密度与绿化水平形成一定平衡。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边基础商业配套较为便利，餐饮选择丰富，但公共交通网络相对薄弱。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。 14
海语东园
7.8
约30453.5元/㎡
盐田 梅沙
建面48.00-108.27㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源与医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力稳定。 15
心海假日公寓(大梅沙海星道店)
7.1
约27154元/㎡
盐田 梅沙
建面45.24-124.27㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，周边商业配套能满足日常采买需求，基本配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等偏上，显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言，这是一个居住体验舒适、服务可靠、配套完善且市场表现稳健的优质小区。 16
倚天阁
6.8
约33991.8元/㎡
盐田 梅沙
建面46.00-79.96㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 17
东部华侨城高管公寓
6.8
约31440元/㎡
盐田 梅沙
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 18
星都·梅沙天邸
7.9
约38423.9元/㎡
盐田 梅沙
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率偏高，但绿化环境保持得不错，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供专业高效的服务，安保与维修响应较为及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度较高，展现出一定的保值能力。 19
八十步海寓
8
约25727.8元/㎡
盐田 梅沙
建面46.34-144.46㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 20
万科东海岸
8.1
约43690.1元/㎡
盐田 梅沙
建面40.83-290.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 21
爱琴湾
8.5
约74351.3元/㎡
盐田 梅沙
建面215.00-310.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 22