榜单规则
上海二手房长宁内长宁收益榜
欣怡小区
8.6
约68089.3元/㎡
长宁 内长宁
建面28.00-71.93㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，通勤便捷。商业配套较为完善，社区底商丰富，能满足日常采买与餐饮需求。教育资源方面，周边有较为丰富的学校资源。医疗资源也相对便利。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其是性价比较高的务实选择。
欣纪苑
7.8
长宁 内长宁
建面73.00-110.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境表现不错。物业公司为贯生园物业管理有限公司，物业费为1.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖良好，拥有多个购物中心和超市，能满足日常采买需求；教育资源丰富，医疗配套充足且等级较高。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
新时空国际商务广场
8.7
约47371元/㎡
长宁 内长宁
建面40.00-67.80㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间相对充足，内部环境维护整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能提供较为全面的日常管理服务。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套完善且丰富，医疗资源充足，能满足日常购物、休闲与健康需求。教育资源也较为充沛。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年内有一定涨幅，略高于区域平均水平，成交活跃度中等，资产保值能力值得信赖。
利西路24弄小区
8.4
约66485元/㎡
长宁 内长宁
建面38.30-100.05㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，周边公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；拥有大型商业中心和丰富的医疗教育资源，配套资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，流通性尚可，资产保值能力值得信赖。
4
延安西路公房
7.5
长宁 内长宁
建面29.49-44.65㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境相对有限，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗等日常配套较为成熟，能满足基本生活需求。市场口碑方面，小区二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。 5
友联大楼
7.3
约62976.4元/㎡
长宁 内长宁
建面25.94-71.35㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局虽不显过度拥挤，但公共活动空间相对有限。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，通勤较为便捷；周边商业配套较为丰富，能满足日常购物需求。然而，周边教育资源与医疗配套相对薄弱，缺乏知名学校与大型医院。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。 6
湘江大厦
8.3
约46278.1元/㎡
长宁 内长宁
建面120.32-147.49㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对舒适，能够满足日常居住需求。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是兼顾居住品质与便利性的务实选择。 7
汇川路10弄小区
9
约70859.5元/㎡
长宁 内长宁
建面29.43-69.79㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场主流中的领先水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间布局较为合理，内部环境维护得当。物业服务水平卓越，能够有效履行日常管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套成熟丰富，医疗资源便利，能够满足日常生活与休闲需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度良好，反映出较高的市场认可度与流通性。总体而言，这是一个配套成熟、居住体验均衡、市场表现积极的社区。 8
福安小区
7.7
约72061元/㎡
长宁 内长宁
建面32.59-71.72㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，公共空间与居住密度较为平衡。物业服务水平处于市场主流，能够提供基础的管理与维护。生活便利性表现突出，周边交通网络发达，商业、教育、医疗等配套设施成熟且丰富，日常需求基本能够得到满足。市场口碑方面，其二手房价格走势稳健，流通性良好，在板块内具备一定的市场认可度与保值能力，是兼顾生活便利与居住成本的务实选择。 9
新风村
7.9
约76630.1元/㎡
长宁 内长宁
建面30.61-127.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，整体居住密度偏大，公共活动空间较为有限。物业由业主自行管理，服务基础，能维持社区的基本运转。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常消费需求，教育资源也相对完备。在二手房市场中，该小区成交表现与区域平均水平相近，市场流通性尚可，资产保值能力相对稳定。 10
长宁大厦
8.5
约64168.1元/㎡
长宁 内长宁
建面87.79-108.94㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境基础尚可，为居住提供了相对舒适的空间感。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善，日常需求基本可一站式满足。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，成交活跃度尚可，业主对其综合性价比认可度较高，是一个兼顾生活便利与居住品质的务实选择。 11
华园
8.6
约90637.7元/㎡
长宁 内长宁
建面119.58-122.54㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平较高，能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 12
百花村法华镇路588弄
6.3
长宁 内长宁
建面42.62-49.16㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑密度控制合理，为公共活动预留了空间。绿化环境相对基础，内部环境维护尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性是其重要特点，公共交通网络较为便利，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对集中，医疗配套较为完善。市场数据显示，该小区二手房市场表现平稳，成交活跃度尚可，保值能力与区域平均水平基本持平，业主整体满意度中性偏正面。 13
虹桥路967弄小区
7.9
约68241元/㎡
长宁 内长宁
建面31.16-67.26㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑布局较为密集，公共活动空间相对有限。绿化环境基础，植被覆盖和景观营造有待提升。建筑年代较为久远，外立面与公共设施维护状况需要关注。物业服务水平能够满足基本需求，日常保洁、安保和报修响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，周边商业、教育和医疗配套能够满足日常及更高品质的需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力和市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个配套相对完善、性价比适中的选择。 14
武夷路450弄小区
6.3
约66891.5元/㎡
长宁 内长宁
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境一般。建筑年代跨度较大，部分楼栋较为老旧。物业服务水平基本达标，能履行日常维护等基础职责。生活便利性方面，周边餐饮配套较为丰富，但公共交通、大型商业、教育及休闲配套相对薄弱。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，是一个注重地段与生活气息的务实选择。 15
定西路1211弄小区
8.5
约65280元/㎡
长宁 内长宁
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共活动空间得到保障。物业服务水平较高，能够提供可靠的安保与日常维护。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业、医疗等日常配套相对完善，教育资源在区域内有一定基础。市场口碑方面，小区历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。 16
江苏北路115号
7
约55871元/㎡
长宁 内长宁
建面31.80-57.88㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁优美。物业服务水平能够满足基本需求，社区氛围较为和谐。生活便利性表现良好，周边公共交通便捷，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力相对稳定。 17
海厦小区
8.1
约62462元/㎡
长宁 内长宁
建面26.64-142.15㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，居住密度适中。绿化环境经过一定维护，提供了基本的户外活动空间。建筑年代相对较长，但公共区域和设施维护状况尚可。物业服务能够履行日常管理职责，响应和处理常规问题。生活配套较为成熟，周边交通、医疗、商业等资源分布相对便利，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。 18
鸿申大厦
8.2
约59194元/㎡
长宁 内长宁
建面30.00-146.34㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境适中，楼栋布局较为紧凑，公共空间相对充足，内部环境维护得较为整洁。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现优秀，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为成熟完善。市场口碑方面，小区历史成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体较为正面，认可其居住体验与性价比。 19
武定西路洋房
7.8
约74827.7元/㎡
长宁 内长宁
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境一般，楼栋布局尚可，公共空间基本满足需求，内部环境维护状况尚可，居住舒适度中等。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内，维持了小区日常的基本运行。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富，日常需求能得到充分满足。市场数据显示，该小区资产保值能力与区域水平相当，流通性尚可，业主评价总体中性，是兼顾基础居住与生活便利性的务实选择。 20
长宁路234弄小区
7.4
约58521元/㎡
长宁 内长宁
建面34.50-53.85㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础尚可，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了基本空间。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能有效履行基本职责，社区日常运行平稳。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为完善，能满足居民生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场展现出一定的保值能力和市场认可度。 21
利西路166号
6.3
长宁 内长宁
建面30.17㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。绿化环境良好，内部整洁度尚可，居住舒适度符合一般预期。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现能够满足日常需求，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性态势，历史成交走势与周边市场基本同步，展现出一定的市场流通性。 22
太子公寓
8.8
约75579.2元/㎡
长宁 内长宁
建面44.87-118.85㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区居住体验舒适，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部整洁有序，居住舒适度较高。物业服务专业，响应及时，安保与维修工作到位。生活便利性卓越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑正面，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 23
中东小区
7.5
约52216.7元/㎡
长宁 内长宁
建面30.03-79.15㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度和公共空间表现适中。物业服务水平相对基础，能够维持小区的基本运转。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等各类生活配套较为成熟齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格表现与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。 24
幸福小区
7.6
约64325.7元/㎡
长宁 内长宁
建面35.11-70.19㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间尚可，内部环境整洁度有待提升。物业服务水平处于市场中等，能够履行基本的日常维护和安保职责。生活便利性表现突出，周边医疗资源丰富，商业和休闲配套相对成熟，但公共交通和基础教育配套相对薄弱。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算内兼顾地段与部分生活便利性的务实选择。 25
新顺小区
7.5
约68523.9元/㎡
长宁 内长宁
建面29.59-65.56㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间较为充足。绿化环境经过定期养护，整体整洁。物业公司能履行基本服务职责，提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与配套优势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 26
番禺路211号
6.1
长宁 内长宁
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，资产保值能力值得信赖。 27
长顺小区
7.3
约61821.3元/㎡
长宁 内长宁
建面30.25-65.99㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间不显局促。绿化环境一般，内部维护状况尚可。停车配置相对充足，管理较为有序。建筑年代相对较久，但外立面和公共设施维护状况尚可。小区物业服务能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通出行较为便利，周边商业、教育、医疗及休闲配套均有一定基础，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，市场认可度尚可。 28
国泰大厦(定西路)
7.9
约59584元/㎡
长宁 内长宁
建面81.76-161.71㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价中等偏上。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。建筑年代较长，属于成熟社区，但公共设施维护状况尚可。停车配置相对充足，能够满足住户的基本需求。物业服务水平处于市场中等标准，能够履行日常维护职责。生活配套较为成熟，交通出行、商业购物、医疗服务和休闲资源都相对便利，教育资源也较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性均处于区域中等水平，是注重生活便利性和性价比的务实选择。 29
文苑小区
7.5
约69994.4元/㎡
长宁 内长宁
建面28.00-53.07㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够覆盖日常基础需求，响应与维护处于可接受范围。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性偏正面，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。 30
馨家园
7.5
约65871.6元/㎡
长宁 内长宁
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制较为合理，为楼栋间距和公共区域留出了相应空间。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供常规的居住保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为完善，能够满足日常生活需求。在二手房市场中，该小区成交价格走势相对稳定，市场流通性尚可，业主认可度中等，资产保值能力符合区域一般水平。 31
利西大楼
6.9
约70280元/㎡
长宁 内长宁
建面58.50-71.37㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋间距较为开阔，但绿化环境相对一般。建筑年代较长，公共设施维护状况尚可。居住服务方面，物业公司能履行基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业购物、医疗及教育资源均较为丰富，能满足居民的日常需求。从市场表现看，小区价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其是性价比较为务实的选择。 32
华阳小区
6.8
约68816元/㎡
长宁 内长宁
建面31.95-63.61㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，内部环境整洁有序。物业服务水平能够满足基本需求，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为完善，教育资源与医疗资源基本能满足居民的日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 33
长中小区
7.7
约67343.8元/㎡
长宁 内长宁
建面23.67-68.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供较为专业的日常服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，出行便捷；商业配套较为成熟，日常购物需求可满足；教育资源与医疗资源分布相对丰富。市场数据显示，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度在板块内处于中等水平。整体来看，该小区在居住品质、物业服务、生活便利性和市场表现上均无明显短板，是一个性价比较高的选择。 34
昭化小区
8.2
约66607.5元/㎡
长宁 内长宁
建面25.63-59.40㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业，在安保、维修响应和社区氛围营造方面表现良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，基本满足家庭日常需求。市场口碑良好，二手房成交价保持稳定增长，市场流通性尚可，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。 35
长峰中心·聚贤阁
8
约63800元/㎡
长宁 内长宁
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务专业，能提供可靠的安保与日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑良好，展现出一定的保值能力和市场认可度，流通性相对稳定。 36
协和小区
7.7
约60494.3元/㎡
长宁 内长宁
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，居住密度较大。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供日常维护服务。生活便利性是其核心优势，周边交通、教育、医疗、商业等各类配套较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度一般，业主评价总体务实，认可其地理位置带来的便利性。 37
番禺路小区番禺路222弄9支弄
6.4
长宁 内长宁
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，安保与维修响应及时。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络覆盖良好，通勤较为便捷。周边配套资源较为完备，能够满足日常生活所需。市场口碑方面，小区二手房成交活跃度中等，业主整体满意度尚可，资产保值能力处于区域一般水平。 38
延安西路1930弄小区
8.2
约61146元/㎡
长宁 内长宁
建面46.32-50.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间有限。停车位配置相对紧张，但管理尚属有序。物业服务水平达到市场主流标准，能履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源可及性良好，休闲配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与配套优势，历史成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度中等，是注重生活便利性的务实选择。 39
振新小区
7.6
约81744.4元/㎡
长宁 内长宁
建面30.21-56.38㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁。停车位配置基本满足需求，但高峰时段可能略显紧张。物业服务水平处于可接受范围，能有效履行日常保洁、安保和维修职责。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势稳健，业主评价总体正面，是区域内性价比较高的选择。 40
杨宅小区
7.7
约65793.3元/㎡
长宁 内长宁
建面21.26-85.98㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常生活需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价以正面为主，是区域内性价比较高的选择。 41
愚园路995号
6.3
长宁 内长宁
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平符合市场主流标准，能够保障日常居住的基本需求。生活便利性表现尚可，周边公共交通、商业、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性态势，其保值能力和流通性在区域内处于中等水平，反映出一定的市场认可度，是注重地段与基础配套的务实选择。 42
西镇小区
7.7
约67341.5元/㎡
长宁 内长宁
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共活动空间充足。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；周边商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗配套均较为完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 43
延安西路489弄
7.8
约87615.5元/㎡
长宁 内长宁
建面35.01-55.63㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业、教育及医疗配套较为成熟，能满足居民日常购物、教育及基础医疗需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 44
飞乐小区
7.9
约68421.5元/㎡
长宁 内长宁
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑，内部环境保持整洁，能够满足日常活动。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现出色，周边交通、医疗、商业及休闲配套丰富且距离较近，日常需求便利度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 45
和平小区
7.7
约76523元/㎡
长宁 内长宁
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局较为紧凑，但公共空间尚可满足基本需求，内部环境维护得较为整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够响应业主的常规需求，社区维护工作基本到位。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，出行选择多样；商业配套成熟丰富，日常购物与消费需求能够得到充分满足；教育资源覆盖面广，基础教育资源充足；医疗资源优质且距离较近，就医便利。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体认可其综合性价比。 46
安化路117-129号
7.3
约60380.7元/㎡
长宁 内长宁
建面32.60-84.47㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为常见，公共空间基本满足需求，环境整洁度达标。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，多数业主认为其性价比是预算有限下的务实选择。 47
新中小区
7.5
约58235元/㎡
长宁 内长宁
建面29.65-63.74㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距开阔，但绿化水平相对有限，内部公共空间较为基础。建筑年代较为久远，整体维护状况符合其楼龄特征。物业服务水平处于市场一般标准，能够提供基础的居住服务。生活便利性表现突出，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟和完善，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，保值能力与区域市场基本同步，是一个配套成熟但硬件相对基础的务实选择。 48
精益公寓
8.2
约70853.4元/㎡
长宁 内长宁
建面39.08-73.67㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，教育资源覆盖全面，医疗资源较为丰富，休闲配套基础。市场口碑方面，该小区历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面。 49
新华别墅
8.2
约119660元/㎡
长宁 内长宁
建面38.58-51.91㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能有效履行日常保洁、安保和公共设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好；商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；基础教育资源较为完备；医疗资源充足。市场口碑方面，该小区展现出一定的资产保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面。 50