榜单规则
上海二手房静安不夜城收益榜
铭德国际广场
6.4
约42664.7元/㎡
静安 不夜城
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度与园林绿化基本满足需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基础服务职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边配套相对成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力相对稳定，是预算有限下的务实选择。
中华新路591弄
7.4
静安 不夜城
建面33.00-68.40㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度适中。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套均较为丰富成熟，日常需求基本能得到满足。市场口碑呈现中性态势，业主评价较为理性，认可其地段与配套价值，同时指出部分待改善之处，二手房市场流通性与保值能力与区域平均水平相当。
中心铂庭
8.5
约44373.4元/㎡
静安 不夜城
建面37.10-88.36㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率相对适中，绿化环境经过精心设计，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化景观能够满足日常休闲需求。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、医疗、教育及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑呈现积极态势，历史成交价格展现出稳健的保值增值能力，市场流通性良好。总体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场认可度方面均无明显短板，是区域内性价比较高的选择。
金城大厦
8.7
约36172.4元/㎡
静安 不夜城
建面34.96-74.36㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局与公共空间能满足日常活动需求。物业服务达到市场主流标准，能履行基本的保洁、安保和维修职责。生活便利性表现出色，周边交通、商业、医疗和休闲配套较为成熟，教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者的认可。
4
康乐小区
7
约87369.2元/㎡
静安 不夜城
亮点 该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间维护得当。物业基础服务能够满足日常需求，为居住提供基本保障。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，日常购物、教育及医疗配套较为齐全，能够支撑便利的日常生活。市场口碑呈现中性态势，其市场流通性和保值能力与区域平均水平基本相当，是预算有限下的务实选择。 5
扬波大厦
8.5
约66293.7元/㎡
静安 不夜城
建面110.43-133.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，服务响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化购物需求，教育资源与医疗配套也较为齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 6
上海绿地海悦酒店公寓(金凯宾馆)
8.6
约40368.8元/㎡
静安 不夜城
建面42.58-62.49㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度相对紧凑，楼栋间距与公共活动空间得到基本保障，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性突出，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等配套成熟且便利。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内有一定上涨，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。 7
中海万锦城二期
8.6
约57894.4元/㎡
静安 不夜城
建面46.81-95.14㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络极为发达，商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗资源覆盖充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。 8
企业公馆
9
约46353.3元/㎡
静安 不夜城
建面160.15-164.00㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保、维修响应及时，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，选择多样；医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。 9
嘉里不夜城
8.8
约42500.6元/㎡
静安 不夜城
建面60.00-174.63㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务专业高效，能够保障社区日常运维。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，可满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗资源充足。市场数据显示，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价以正面为主，是性价比较高的选择。 10
兴亚广场
8
约45336元/㎡
静安 不夜城
建面46.09-141.02㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部环境整洁。物业服务专业，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套较为成熟，基本能满足日常生活需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到均衡良好的水平，是注重综合居住体验的务实选择。 11
中海万锦城4期
8.7
约60558.6元/㎡
静安 不夜城
建面44.09-87.68㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，为楼栋间距和公共活动区域留出了充足空间，内部环境整洁有序。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性方面，小区地理位置优越，周边公共交通网络发达，出行十分便捷；商业配套齐全，能够满足日常购物需求；教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑整体正面，二手房成交活跃度较高，业主满意度普遍不错，资产保值增值能力值得信赖。 12
公兴路45弄小区
6.3
约77766.8元/㎡
静安 不夜城
建面30.20-69.43㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境较为有限。物业服务水平尚可，能够提供基本的居住保障。生活便利性表现良好，周边交通、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常需求。市场认可度相对一般，是注重实用性和性价比的选择。 13
中兴路461弄小区
7
约62765元/㎡
静安 不夜城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与居住舒适度尚可。物业服务水平达到基本标准，能够维持社区日常运转。生活便利性表现不错，周边公共交通、商业、教育及医疗等配套相对齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。 14
凯旋门大厦
8.4
约35801.6元/㎡
静安 不夜城
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率极低，楼间距与公共空间感受非常开阔。物业服务水平优秀，能够有效履行日常管理职责，响应处理及时。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络覆盖密集，出行选择多样。商业、教育及医疗等日常配套资源丰富且距离很近，能够充分满足各类生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是注重地段与配套的务实选择。 15
紫兰苑1期
静安 不夜城
建面98.00-131.02㎡
16
宝昌路620弄小区
7.6
约59271.2元/㎡
静安 不夜城
建面33.28-40.31㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化水平有限，建筑密度较大，公共活动空间相对紧凑。物业公司能履行基本的日常管理职责，服务响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗及教育资源配套较为成熟。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，保值能力尚可，是一个满足基本居住需求的务实选择。 17
宝昌路600弄小区
7.4
静安 不夜城
建面25.70-57.57㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本活动空间尚可。物业公司服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通便捷，周边购物、教育及医疗配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 18
中华新路730弄
6.4
约104904元/㎡
静安 不夜城
建面37.14-58.56㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本的日常维护与管理职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为完善，教育资源与医疗资源相对丰富，能够为居民提供较为全面的生活支持。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，是注重生活便利性与性价比的务实选择。 19
永兴大楼
7.6
约60555元/㎡
静安 不夜城
建面41.99-81.79㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，服务团队能有效履行保洁、安保及设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 20
宝昌路610弄
6.4
约63091元/㎡
静安 不夜城
建面17.82-41.16㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度偏大，公共空间与绿化体验有待提升。物业服务水平基本达标，能够履行日常保洁、安保与维修等基础职责。生活便利性方面，小区公共交通出行较为便利，周边商业配套能够满足日常采买需求，基础教育与医疗资源也相对充足。从市场表现看，小区历史成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 21
长征大厦
8
约62098.1元/㎡
静安 不夜城
建面80.27-101.78㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局合理，能够保障居民的日常活动空间。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性较高，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗等配套设施较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑方面，二手房市场表现稳定，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度，是性价比较高的选择。 22
苏家巷小区
8.1
约66345.8元/㎡
静安 不夜城
建面28.65-66.44㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，楼栋间距与公共活动空间尚可，环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等基础配套相对成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区历史成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 23
芷江中路459弄小区
7.3
约70841.8元/㎡
静安 不夜城
建面25.50-51.60㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间感受良好。绿化率表现一般，小区内部环境整洁度尚可。车位配置相对紧张，停车便利性有待提升。物业服务水平处于市场中等偏下水平，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，通勤出行较为便捷。商业配套能够满足日常基本需求，教育资源与医疗资源分布较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的市场接受度，是兼顾地段与基本生活配套的务实选择。 24
大统路933弄小区
6.3
约67043.5元/㎡
静安 不夜城
建面28.10-47.23㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率较低，楼间距和采光条件相对较好，绿化环境表现良好，提供了较为舒适的公共活动空间。建筑年代相对久远，但整体维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，满足日常管理需求。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边商业配套能够满足日常采买，教育资源与医疗资源在步行范围内均有分布。市场口碑方面，小区成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重实用性和性价比的务实选择。 25
共和新路710弄小区
6.4
约64415.5元/㎡
静安 不夜城
建面12.00-88.78㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑。物业公司能履行基本服务职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的商业、教育和医疗配套，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域市场基本持平，成交活跃度一般，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 26
止园新村青云路650弄
7.2
静安 不夜城
建面29.74-58.91㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，整体居住密度控制尚可，但公共活动空间有限。物业服务水平达到基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，公共交通出行较为便捷，周边教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常生活所需。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，业主评价总体中性，具备一定的市场接受度。 27
天吉小区
7.5
约65177元/㎡
静安 不夜城
建面37.47-66.16㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，内部环境基本整洁。物业服务水平一般，能履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边教育、医疗、商业等基础配套较为成熟。市场数据显示，该小区价格走势平稳，流通性尚可，业主评价普遍认为其地理位置和基础配套具备一定的性价比，是预算有限下的务实选择。 28
大统小区
6.9
约64068.6元/㎡
静安 不夜城
建面31.78-55.42㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务水平达到基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现尚可，公共交通出行相对便捷，周边商业、医疗、教育等基础配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度一般，业主对其综合性价比有一定认可。 29
三兴小区
7.3
约68027.5元/㎡
静安 不夜城
建面29.43-62.22㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可，容积率控制相对合理，为楼栋间距和公共区域提供了基本空间，绿化环境有待提升。物业服务水平一般，社区基础维护能够满足日常需求。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性处于区域中等水平。 30
包运大厦
8
约54486.6元/㎡
静安 不夜城
建面24.67-88.74㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和绿化覆盖符合市场主流标准。物业服务水平达到市场主流，能提供基本的日常维护服务。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且距离较近，日常需求能够得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者认可，是兼顾生活便利与居住品质的务实选择。 31
万豪公寓
8.4
约71879.2元/㎡
静安 不夜城
建面103.36-147.64㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平较高，能够提供专业的日常维护与安保服务。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。 32
芷江西路285弄小区
7.1
约59931.5元/㎡
静安 不夜城
建面15.60-67.81㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平，整体可接受。小区容积率适中，绿化环境表现一般，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保，服务水平符合基础要求。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等配套相对齐全，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，业主评价存在分化，普遍视其为满足基本居住需求的务实选择。 33
中山家具大厦
7.5
约50934.2元/㎡
静安 不夜城
建面49.82-133.57㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平有限，整体居住密度偏大，公共活动空间相对紧凑。由上海大华物业管理有限公司提供服务，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边公交线路丰富，商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗资源在步行范围内有一定覆盖。从市场表现看，近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，是注重地段与基础配套的务实选择。 34
芷江西路270弄小区
7.7
约57554元/㎡
静安 不夜城
建面24.00-77.58㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平基本满足日常需求，安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套较为成熟。市场口碑整体中性偏正面，二手房成交价走势与周边市场基本同步，资产保值能力尚可，流通性表现中等偏上。 35
止园新村芷江中路493弄
7.4
静安 不夜城
建面29.12-56.73㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，公共交通、教育、医疗及商业配套均较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交活跃度与价格走势与周边市场平均水平基本同步，展现出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个配套相对成熟、居住便利性尚可的居住选择。 36
通源小区
7.8
约59964.1元/㎡
静安 不夜城
建面30.48-71.58㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕。绿化环境良好，内部整洁度较高，居住舒适度尚可。物业服务团队能履行基本职责，提供日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流动性，成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本持平。 37
兴艺小区
7.8
约73007.5元/㎡
静安 不夜城
建面54.60-85.59㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但绿化环境相对有限。物业服务水平处于市场中等偏下，能够提供基础服务。生活便利性表现突出，交通出行十分便捷，周边教育、医疗、商业等各类配套较为丰富成熟。市场口碑呈现中性态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重地段和配套的务实选择。 38
志业公寓
7.6
约62146.4元/㎡
静安 不夜城
建面53.66-184.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，整体居住密度与公共空间能满足基本需求。物业服务水平处于市场可接受范围，能履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能满足日常生活所需。市场口碑方面，小区展现出一定的市场流通性和保值能力，是预算有限下的务实选择。 39
中鸿大厦
7.8
约67364.9元/㎡
静安 不夜城
建面35.56-78.26㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边医疗、教育及商业配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。 40
中兴路一号
静安 不夜城
41
合兴小区
7.7
约58146.1元/㎡
静安 不夜城
建面32.88-94.94㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，楼栋布局有序，公共活动空间基本充足。小区内部环境整洁，但园林景观设计较为常规。物业服务能履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，能满足日常通勤需求。周边商业配套较为成熟，日常采买较为方便。教育资源方面，周边学龄前及基础教育资源相对丰富。医疗配套可满足基础就医需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 42
二轻小区
7.5
约60409.4元/㎡
静安 不夜城
建面26.32-51.37㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼间距较为开阔，但绿化环境相对一般。建筑年代较久，公共设施维护状况尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，周边公共交通、教育、医疗及日常购物配套较为成熟，能够满足居民日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，流通性尚可，是注重生活便利性的务实选择。 43
公兴路5-11号小区
7.2
约64298.5元/㎡
静安 不夜城
建面33.00-104.27㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境相对有限，整体居住密度合理，公共空间与楼栋间距尚可。物业服务水平有待提升，服务团队能履行基本职责，但响应速度和精细化程度存在不足。生活便利性是其突出优势，周边交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有小学及多所中学。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，保值能力尚可，是注重生活便利性的务实选择。 44
聚龙大厦
7.7
约52662.5元/㎡
静安 不夜城
建面32.18-129.03㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体可接受。小区容积率较低，楼间距和采光条件相对较好，但绿化环境基础，公共活动空间尚可。物业服务水平中等，能够维持日常基础管理。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等各类配套较为齐全且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度和价格走势与区域市场基本同步，保值能力尚可，是注重生活便利性的务实选择。 45
通阁小区宝昌路632弄
7.5
静安 不夜城
建面20.00-57.88㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对适中，绿化环境基础具备，整体居住密度控制尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够保障社区的日常维护与基本安全。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，商业配套相对齐全，能够满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗资源在周边有一定分布。市场数据显示，该小区近期的市场表现与流通性处于区域内中等水平，展现出一定的市场认可度与资产保值能力。 46
汉中小区
7.4
约68516.3元/㎡
静安 不夜城
建面29.74-143.09㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间能够满足日常居住需求。物业服务团队能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套较为成熟，能满足日常生活所需。市场口碑方面，小区成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 47
紫祥小区
7.7
约65910元/㎡
静安 不夜城
建面23.40-97.91㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间表现均衡。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套齐全且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 48
西藏北路853弄
6.4
约67446元/㎡
静安 不夜城
建面27.46-55.17㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平，整体可接受。小区容积率适中，绿化环境良好，公共空间能够满足基本活动需求，园林绿化得到定期维护。物业服务能够履行日常保洁、安保和报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套相对便利。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比较为务实，是预算有限下的一个选择。 49
天道俪晶公寓
8.2
约58393.8元/㎡
静安 不夜城
建面33.73-63.70㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡选择。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力和市场认可度，流动性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是追求稳定居住体验的务实之选。 50