榜单规则
天津二手房南开王顶堤收益榜
中海·御湖翰苑
8.7
约15824.2元/㎡
南开 王顶堤
建面40.00-138.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，楼栋间距与公共活动空间规划得当，内部环境整洁，绿化景观经过定期养护，营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时，管理较为有序。小区周边生活配套相对完备，能够满足居民日常采买与生活所需。在房产市场中，该小区获得了多数业主的认可，二手房交易活跃度尚可，资产保值能力符合市场预期。
园荫里
7.5
约23805.5元/㎡
南开 王顶堤
建面13.00-112.78㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，建筑布局相对合理，公共空间较为充足。内部环境维护整洁，居住舒适度处于可接受范围。物业服务水平符合社区基本需求，能够提供必要的安保与维修支持。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套设施较为完善，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的资产保值能力，成交活跃度在区域内处于中等水平。
林苑北里
7.3
约23504.6元/㎡
南开 王顶堤
建面24.00-130.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间能够满足基本活动需求。绿化环境经过一定维护，整体居住氛围较为成熟。物业服务由社区代管，履行基本的管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，医疗资源较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势相对稳定。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上达到了均衡的水准，适合注重生活便利性和性价比的购房者。
明园里
7.1
约22426.4元/㎡
南开 王顶堤
建面35.56-89.70㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理，楼栋间距和公共活动空间安排得当，内部环境整洁有序，为居民提供了舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常管理职责，包括公共区域保洁、基本秩序维护和常规报修响应，服务态度符合行业标准。小区周边生活配套相对完备，能够满足居民日常采买、通勤等基本需求。在业主评价和市场反馈中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，多数住户认可其综合性价比，是区域内较为务实的选择。
4
凤园里
7.9
约23499.1元/㎡
南开 王顶堤
建面32.00-82.22㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能够保障基本的居住舒适度。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套完善且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。 5
凤园北里
7.7
约25061.5元/㎡
南开 王顶堤
建面22.28-82.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 6
堤东里小区
7.7
约28219.8元/㎡
南开 王顶堤
建面24.66-57.88㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费较低，服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足日常购物需求。教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区业主满意度较高，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。 7
迎水北里
7.9
约25926元/㎡
南开 王顶堤
建面35.78-61.14㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间。绿化环境经过一定规划，内部环境整洁有序。物业由业主自筹管理，服务履行基本职责，能提供可靠的安保和常规的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，能满足日常消费需求。教育资源方面，周边有幼儿园和小学，医疗资源也较为便利。市场数据显示，该小区在板块内成交活跃度尚可，业主满意度呈现中性偏正面态势，二手房市场交易保持一定热度，资产保值能力相对稳定。 8
鹤园南里
7.3
约20359.6元/㎡
南开 王顶堤
建面29.15-101.47㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为密集，公共空间相对有限，内部环境维护状况有待提升。物业服务履行基本职责，能够维持社区日常运转。周边生活配套设施相对齐全，能够满足居民的基本日常需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，二手房市场交易表现尚可，资产保值能力与周边市场基本持平。 9
锋泛国际
8.1
约21729.8元/㎡
南开 王顶堤
建面49.56-140.22㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平较低，楼栋布局相对密集，公共空间稍显局促。物业服务水平良好，能够提供专业的日常管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，资产保值能力值得信赖。 10
迎水西里
8.6
约26578.3元/㎡
南开 王顶堤
建面25.80-77.59㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度合理，公共空间布局得当，内部环境保持整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾便利与品质的务实选择。 11
迎风里
7.4
约24359元/㎡
南开 王顶堤
建面26.73-86.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 12
王顶堤村堤中里
8.2
约24262.7元/㎡
南开 王顶堤
建面47.49-76.60㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，日常采购便利，教育资源能满足基本需求，医疗配套较为完善。市场口碑方面，小区展现出良好的市场认可度和流通性。 13
林苑西里
7.5
约24048.9元/㎡
南开 王顶堤
建面24.31-82.21㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 14
郁园里
7.4
约22486.9元/㎡
南开 王顶堤
建面33.98-80.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 15
迎水南里
7.6
约21231元/㎡
南开 王顶堤
建面29.00-68.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间能够满足基本活动需求。绿化环境经过定期养护，整体整洁度尚可。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的保洁、秩序维护和维修职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内处于中等水平，是预算有限下的务实选择。 16
园荫北里
7.2
约22936.8元/㎡
南开 王顶堤
建面27.05-96.03㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 17
凤园南里
7.4
约24183.4元/㎡
南开 王顶堤
建面22.28-83.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 18
堤翠家园
8.4
约29051元/㎡
南开 王顶堤
建面64.14-124.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境能够满足居民日常需求。物业服务水平较高，服务团队能够有效履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现出色，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，能够满足高品质的消费、教育、医疗与休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，整体性价比受到认可。 19
林苑东里
7.3
约23363.4元/㎡
南开 王顶堤
建面33.59-82.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 20
堤北里
8
约21991.4元/㎡
南开 王顶堤
建面47.59-132.30㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 21
鹤园北里
7.3
约21798.4元/㎡
南开 王顶堤
建面25.27-62.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，绿化环境相对有限。物业公司能履行基本的服务职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现较为突出，公共交通网络发达，周边教育资源丰富，商业与医疗配套齐全，能够较好地满足居民的日常需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的稳定性，成交活跃度尚可，反映出市场对其作为预算内务实选择的认可度。 22
燕园里
8.4
约22912元/㎡
南开 王顶堤
建面33.00-75.42㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，周边配套成熟完善，交通、教育、医疗、商业等资源丰富且便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性，是性价比较高的居住选择。 23
金冠里小区
7.4
约21808.7元/㎡
南开 王顶堤
建面48.72-121.26㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 24
金厦里
8
约20980.2元/㎡
南开 王顶堤
建面53.05-253.25㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 25
华巨公寓
8.1
约20841.8元/㎡
南开 王顶堤
建面55.14-311.19㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了基本空间。物业服务水平良好，能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的资产保值能力和市场认可度。 26
保利云禧
8.6
约43617元/㎡
南开 王顶堤
建面88.00-143.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 27
迎水东里
7.8
约25167.3元/㎡
南开 王顶堤
建面24.35-85.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 28
堤南里
7.5
约24444.8元/㎡
南开 王顶堤
建面21.00-80.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务水平符合主流标准。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本覆盖居民核心生活需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认可其性价比，是预算有限下的务实选择。 29
金杰里
7.8
约22666.8元/㎡
南开 王顶堤
建面66.83-134.74㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 30