榜单规则
上海二手房杨浦控江路收益榜
海上国际
8.5
约44643.1元/㎡
杨浦 控江路
建面28.00-66.64㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。绿化环境经过一定维护，居住舒适度尚可。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效处理日常事务，社区管理有序。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，教育资源在周边有一定分布，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比和特定优势有一定认可，资产保值能力相对稳定。
辽源一村铁路公房
6.9
约42320元/㎡
杨浦 控江路
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业服务水平符合市场基本标准，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性是其突出优势，周边交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，能满足日常采买、出行与教育需求。从市场数据看，小区二手房成交价走势与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾便利与居住功能的务实选择。
控江路2108号小区
7
约49115元/㎡
杨浦 控江路
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本满足需求，容积率控制得当，为居住空间提供了较为舒适的环境。绿化环境经过一定维护，整体观感尚可。物业服务水平符合基础要求，能够维持小区日常运转。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常生活所需。在二手房市场，该小区流通性尚可，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度。
锦西路150弄小区
7.8
杨浦 控江路
建面27.64-41.34㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
4
许昌路1469弄小区
7.8
杨浦 控江路
建面33.26-56.18㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，教育资源丰富，医疗配套便利，休闲环境也较为完善。市场数据显示，该小区二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度在板块内排名中等，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 5
双辽路200弄小区
7.8
约56495.1元/㎡
杨浦 控江路
建面27.41-70.33㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和绿化水平符合主流标准。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 6
辽源三村许昌路1491弄小区
7.9
约54905.5元/㎡
杨浦 控江路
建面33.78-59.61㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质达标。小区容积率较低，楼间距和采光条件良好，绿化环境较为理想。建筑年代相对较长，但公共设施维护状况尚可。居住服务达到市场主流标准，物业服务能履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边教育、医疗、商业等日常配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。 7
双辽新村小区双辽支路70弄
7.7
约49953元/㎡
杨浦 控江路
建面25.01-79.01㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质良好。小区容积率适中，绿化环境较为理想，楼栋布局与公共空间规划合理。物业服务能够满足基本需求，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够充分满足居民生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势平稳，在区域内具备一定的市场流通性和认可度。 8
凤城四村小区
7.5
约56600.5元/㎡
杨浦 控江路
建面30.86-72.66㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边教育、商业、医疗等基础配套相对成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与区域市场基本同步，业主评价多认可其居住性价比。总体而言，该小区是一个无明显短板、能满足基本居住需求的务实选择。 9
本溪路165弄小区
7.6
约55250元/㎡
杨浦 控江路
建面32.42-56.57㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，公共空间与楼间距较为合理，内部环境整洁。物业服务水平专业，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，周边商业、教育等日常配套成熟完善。市场口碑方面，二手房价格表现稳定，流通性良好，显示出一定的市场认可度。 10
双辽路155弄小区
7.7
约52724.1元/㎡
杨浦 控江路
建面32.00-100.01㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。停车位配置基本满足需求，但高峰时段可能略显紧张。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育及医疗配套成熟，能满足居民日常购物、教育及医疗的基本需求。市场口碑方面，该小区二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 11
黄兴路1039弄小区
7.1
约54292.8元/㎡
杨浦 控江路
建面29.24-53.29㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度与公共空间布局基本满足日常需求。物业服务水平处于市场基准线，能够履行基本的日常维护与管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖基础，周边商业、教育及医疗配套能够满足家庭核心需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重性价比的务实选择。 12
双辽新村小区
8.4
约49850.2元/㎡
杨浦 控江路
建面26.00-69.96㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境相对一般，整体居住密度偏大，但内部环境维护尚可。物业服务水平优秀，服务团队专业，在安保、保洁及维修响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源与医疗资源均极为丰富。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域平均水平相当，成交套数在板块内排名靠前，显示出较好的市场认可度与流通性。综合来看，该小区在服务、便利性及市场表现上表现较好，品质基本面达标，是一个居住体验较为均衡的成熟社区。 13
张家浜小区
7.7
约54128元/㎡
杨浦 控江路
建面23.87-83.39㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验较为均衡，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务达到基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的保值能力。 14
控江路1455弄小区
7.8
约51641.9元/㎡
杨浦 控江路
建面30.94-158.41㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等配套能够满足日常需求。市场数据显示，该小区价格走势稳健，流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，认可其性价比，是预算有限下的务实选择。 15
飞虹路760弄小区
6.9
约52883元/㎡
杨浦 控江路
建面30.07-48.22㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度相对宽松，但绿化环境表现一般。楼栋布局较为紧凑，内部环境维护状况尚可。居住服务达到市场基本标准，能够满足日常管理需求。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，覆盖了多条公交线路，同时拥有一定的教育、医疗和商业配套资源，日常生活需求基本能够得到满足。从市场表现看，小区二手房市场流通性处于区域中等水平，价格表现相对平稳，业主认可度尚可，整体资产保值能力符合区域主流预期。 16
江浦路1275弄小区
7.6
约60000.9元/㎡
杨浦 控江路
建面33.69-73.80㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，能保障一定的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 17
抚顺路363弄小区
7.7
杨浦 控江路
建面29.50-109.45㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流水平。该小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平一般，能保障基本的日常维护。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化购物与餐饮需求。教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场数据显示，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价整体偏正面，资产保值能力尚可。 18
鞍山四村第三小区苏家屯路29弄
7.5
约58108.7元/㎡
杨浦 控江路
建面30.10-59.89㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护和安保服务。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，商业配套丰富，能够满足日常购物与休闲需求，教育资源与医疗资源也相对完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。 19
铁岭路50弄小区
7.5
约60490.2元/㎡
杨浦 控江路
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间能够满足基本需求。绿化环境经过一定维护，居住舒适度尚可。建筑年代相对较久，但公共区域维护状况基本良好。物业服务能够履行基础职责，响应常规问题。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，市场活跃度尚可。 20
鞍山三村住宅小区
7.6
约53889.7元/㎡
杨浦 控江路
建面23.89-102.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，楼栋间距合理，绿化环境良好。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但存在不足。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基础完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体认可其作为预算有限下的务实选择。 21
飞虹路723弄小区
8.7
约51858.7元/㎡
杨浦 控江路
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，为公共区域留出了适度空间。绿化环境良好，小区内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有保障。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保和快速响应等职责，社区管理有序。生活便利性表现突出，周边公共交通便捷，商业配套丰富，能满足日常购物需求；教育资源较为完备，基础教育资源充足。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体正面，是区域内性价比较高的选择之一。 22
辽源四村小区
7.6
约62656.4元/㎡
杨浦 控江路
建面28.41-69.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护和安保等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活的基本需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面。 23
控江路1670弄
7.7
约61361.7元/㎡
杨浦 控江路
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境表现一般。建筑年代较为久远，公共活动空间尚可，内部环境维护状况基本良好。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的日常维护与安保职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源覆盖良好。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比，是预算内兼顾便利与性价比的务实选择。 24
江浦汽车公寓
7.5
约61183.5元/㎡
杨浦 控江路
建面29.23-127.11㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间基本满足需求。小区物业服务能履行日常保洁、安保与维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗资源分布相对便利。市场口碑方面，小区二手房市场表现与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 25
江浦路2009弄小区
7.8
约57417.5元/㎡
杨浦 控江路
建面30.52-62.05㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，内部公共空间和绿化环境能够满足基本需求。停车配置相对基础，日常管理有序。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边教育、医疗、商业等基础配套相对齐全，能够较好地满足居民日常生活所需。从市场表现来看，该小区二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是一个在预算范围内兼顾基础居住品质与生活便利性的务实选择。 26
鞍山四村第二小区鞍山路215弄
7.4
约45220元/㎡
杨浦 控江路
建面34.00-50.19㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住舒适度提供了基础保障。物业服务水平能够满足基本需求，日常维护与安保工作有序开展。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套完善，能够满足居民多样化的日常消费与休闲需求。教育资源覆盖较为全面，医疗资源保障可靠。市场数据显示，该小区资产保值能力尚可，市场流通性处于合理范围，业主评价总体呈现中性偏正面态势，是预算范围内较为务实的选择。 27
凤城二村小区
7.5
约51198.5元/㎡
杨浦 控江路
建面28.28-118.28㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基础尚可，整体居住密度较为舒适。物业服务水平有待提升，基本能维持日常运转。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边生活配套较为成熟，教育资源相对丰富，医疗和休闲设施也能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力和流通性处于区域中等水平。总体而言，这是一个生活便利性较高、能满足基本居住需求的务实选择。 28
鞍山四村第一小区
8.2
约58635.3元/㎡
杨浦 控江路
建面26.06-61.28㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，社区维护状况良好。生活便利性突出，周边公共交通网络密集，出行较为便利。商业配套齐全，日常购物需求能够得到较好满足。教育资源相对丰富，医疗资源完备，能够满足基本生活保障。市场口碑良好，资产保值能力稳定，是区域内性价比较高的选择。 29
辽源三村小区
7.9
约54263.4元/㎡
杨浦 控江路
建面26.60-76.41㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准，物业服务团队能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现出色，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。 30
鞍山一村
7.4
约58828.9元/㎡
杨浦 控江路
建面25.62-151.38㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务团队能够履行基本职责，提供日常维护与安保服务。生活便利性表现卓越，周边交通、商业、教育和医疗配套非常成熟，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，是注重性价比的务实选择。 31
黄兴路1019弄小区
7.6
杨浦 控江路
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间。停车配置能够满足部分住户需求。物业服务水平尚可，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比与交通便利性，资产保值能力相对稳定。 32
凤城一村
7.2
约54037.9元/㎡
杨浦 控江路
建面33.71-94.15㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，但绿化环境相对有限。建筑年代较长，公共空间和设施维护状况尚可。物业服务履行基本职责，但整体服务水平有待提升。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类生活配套较为齐全。市场口碑呈现中性态势，业主对其地段与基础配套较为认可，但停车问题常被提及，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场流通性。 33
阜新路287弄小区
7.5
约61731.9元/㎡
杨浦 控江路
建面28.48-53.63㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率较低，楼栋布局疏朗，公共空间感受良好。绿化环境经过一定维护，提供了基本的休闲活动空间。物业基础服务能够满足社区日常运转的基本需求，保障了环境卫生与秩序。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，日常购物与餐饮选择丰富，教育资源与休闲配套也较为齐备。在二手房市场中，该小区展现出一定的市场认可度，价格走势相对平稳，业主反馈整体中性偏正面，是一个在区域内性价比较为务实的选择。 34
凤城三村
7.2
约48458.8元/㎡
杨浦 控江路
建面22.46-122.13㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和公共空间体验较为舒适。物业服务水平能够满足基本需求，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，小区历史成交表现与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。 35
锦西路六十三弄住宅小区
7.4
约58431.9元/㎡
杨浦 控江路
建面27.87-65.04㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、医疗等日常配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域市场基本持平。 36
打虎山路1弄小区
7.1
杨浦 控江路
建面44.27-103.86㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，教育、医疗、商业及休闲配套相对成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 37
鞍山四村
7
约56231.4元/㎡
杨浦 控江路
建面36.69-51.14㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，内部环境整洁，绿化养护到位，提供了较为充足的公共活动空间。停车位配置基本满足需求，但在高峰时段存在一定压力。物业服务能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现良好，周边公共交通便捷，商业配套成熟，日常采买便利；教育资源与医疗配套均能满足基本需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅在过去一年与板块平均水平相近，成交活跃度在区域内排名中游，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 38
鞍山四村第二小区
7.3
约54333.5元/㎡
杨浦 控江路
建面22.45-89.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑，但能保障基本的采光与公共活动空间。物业服务水平存在不足，能够履行部分基础职责，但服务响应和品质有待提升。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育及医疗等基础生活配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分歧，其历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场基础认可度，是注重地段与配套的务实选择。 39
控江路1525弄小区
7.6
杨浦 控江路
建面34.07-71.92㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能满足日常居住需求。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为成熟，能满足基本生活需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 40
铁岭路110弄住宅小区
7.6
约57769.2元/㎡
杨浦 控江路
建面34.37-64.29㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可。物业服务水平符合基本标准，能够维持社区日常运行。生活便利性是其相对优势，周边交通出行较为便捷，商业、教育、医疗等日常配套相对齐全，能够满足基本生活需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流通性，历史价格走势相对平稳。 41
鞍山八村住宅小区
7.6
约63629.3元/㎡
杨浦 控江路
建面27.51-73.25㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平，能够满足基本的居住需求。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平存在一定不足，但能履行基础的维护和管理职责。生活便利性表现出色，周边各类配套设施较为完善，日常出行、购物、教育和医疗需求都能得到较好满足。市场口碑呈现稳定态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可。整体而言，这是一个配套成熟、居住氛围浓厚的老旧小区，适合注重生活便利性和性价比的购房者。 42
张家浜小区许昌路1350弄
7.6
约59042.6元/㎡
杨浦 控江路
建面54.83-107.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平，整体品质符合市场主流标准。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，绿化环境基础尚可，公共空间能够满足基本活动需求。建筑年代相对较长，但维护状况总体良好。居住服务方面，物业公司能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业等日常配套较为齐全，能够较好地满足居民生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者的认可，是注重生活便利性的务实选择。 43
辽源一村
7.4
约61098.6元/㎡
杨浦 控江路
建面30.79-82.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境维护状况一般。物业服务团队能够履行基础职责，提供日常维护和安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，业主评价较为分化，资产保值能力与区域市场平均水平基本相当。 44
凤城路104弄小区
7.4
约49387.4元/㎡
杨浦 控江路
建面31.32-99.25㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 45
凤城三村西区
7.4
约53916元/㎡
杨浦 控江路
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，能提供较为充足的公共活动空间。物业服务水平基本满足日常需求，服务团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为齐全，能满足居民日常生活所需。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数稳定，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 46
彰武大楼
7.4
约66521.3元/㎡
杨浦 控江路
建面42.79-85.01㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足。绿化环境经过定期养护，整体整洁。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行基础的安保、保洁和维修职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育和医疗配套在合理距离内均有分布，能满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 47
鞍山六村
7.6
约56649.4元/㎡
杨浦 控江路
建面26.72-100.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共活动空间得到保障。物业公司履行基本服务职责，能够维持小区的日常运行。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。 48
大连路1188弄小区
6.4
约64624.8元/㎡
杨浦 控江路
建面31.95-73.82㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通、商业、教育、医疗等基础配套基本齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，资产保值能力相对稳定，成交活跃度处于区域内中等水平。 49
抚顺路250弄小区
7.8
约62048.6元/㎡
杨浦 控江路
建面37.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为常见，公共空间基本够用，但缺乏开阔感。绿化环境有待提升，环境整洁度尚可。停车位存在明显缺口，高峰时段停车压力较大。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应速度一般。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，通勤较为便利。周边基础商业配套较为完善，能满足日常采买需求。教育资源与医疗配套相对齐全，可满足基本需求。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 50