榜单规则
上海二手房长宁古北、虹桥收益榜
世纪虹苑
7.6
约132282元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面180.00-300.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足居民日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以正面为主，是性价比较高的选择。
仙乐小区
7.6
约49795元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面28.85-59.49㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足居住需求，楼栋布局与公共空间规划合理。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，市场认可度较高。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，是性价比较高的选择。
上海虹桥美爵酒店
8.9
约35063.7元/㎡
长宁 古北、虹桥
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境营造得当，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境能够较好地满足日常需求。物业服务专业，服务团队能有效履行日常保洁、安保与维修等基本职责，管理较为到位。生活便利性方面，小区周边交通网络发达，公共交通覆盖良好；商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟，日常需求能得到充分满足。市场口碑方面，小区历史成交表现稳健，与区域市场趋势基本同步，成交活跃度良好，业主评价总体积极，是性价比较高的选择。
领尚国际酒店公寓
9
约43637.2元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面49.55-110.00㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平高，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价走势稳健，展现出较强的资产保值能力。
4
安顺路322号
7
约58874.7元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面47.55㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化表现一般，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平有待提升，能够提供基础的社区维护。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场数据显示，该小区在所属板块内具备一定的流通性，资产保值能力与周边市场基本持平。 5
仙二小区
7.6
约58530元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面37.29-61.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜，楼栋间距与公共活动空间得到基本保障，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，能满足日常出行需求；商业配套较为成熟，日常采买便利；教育资源与医疗配套相对齐全，能够满足基本生活所需。市场口碑方面，该小区历史成交表现与区域市场基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。 6
大金更小区
8.1
约64382.3元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面30.37-100.15㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑，公共空间相对有限，内部环境维护尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的社区管理和维护服务。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源完备，能够充分满足日常生活的多元化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了良好的均衡，是追求务实居住体验的合适选择。 7
新世纪广场
8.7
约46717.2元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面55.08-214.23㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平相对有限，但整体规划能保障基本的居住空间。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性表现出色，周边商业、医疗、休闲配套丰富且距离很近，公共交通网络覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性尚可，展现出一定的保值能力和市场认可度。 8
星霞苑
8.2
约66417.7元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面80.39-89.51㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理，楼栋间距与公共活动空间尚可，内部园林绿化环境基本整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能够满足日常采买需求，同时教育、医疗等基础配套较为完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交活跃度在板块内排名中等，业主评价总体中性，是预算内兼顾通勤与配套的务实选择。 9
安顺小区
7.8
约64779元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面34.35-87.26㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体可接受。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼间距和公共活动空间符合常规标准。物业服务水平能够满足日常基本需求，履行保洁、安保和维修等职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，能够满足日常采买与消费需求，同时拥有一定的教育和医疗资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主多认可其性价比，二手房市场表现平稳，成交活跃度适中，是预算有限情况下的务实选择。 10
芙蓉小区
8.2
约54688.8元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面35.69-67.15㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业，安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区历史成交价走势稳健，成交活跃度良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 11
芙二小区
7.3
约45482元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面34.67-65.29㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，绿化环境良好。小区由仙霞物业提供管理服务，物业费标准相对亲民，能够履行日常基础服务职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖密集，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善，日常需求基本可在周边得到满足。市场口碑方面，该小区历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度与流通性，是区域内一个配套成熟的居住选择。 12
紫虹大厦
8.3
约57158.3元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面128.30-242.58㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，但内部公共空间维护尚可。物业服务水平良好，能提供基础的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟且丰富，教育资源与医疗资源在周边均有分布。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。 13
虹霞小区
8
约50186.2元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面31.08-66.91㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，能提供一定的公共活动空间。停车位配置存在一定压力，但管理尚属有序。建筑年代相对较长，但外立面维护状况尚可。小区物业服务基本到位，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业、教育、医疗等日常配套较为成熟，能满足基本生活需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。 14
虹欣小区
7.5
约55763.4元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面34.29-73.74㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，周边商业配套成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套也较为便利。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，业主评价以中性偏正面为主，是预算有限下的务实选择。 15
伦敦广场
9.1
约69968.4元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面247.05-284.96㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的上佳水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局与公共空间设计为居民提供了舒适的居住体验。物业服务水平专业高效，能有效保障社区日常运维与安全。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，在区域内拥有良好的市场口碑与资产保值能力。 16
锦苑小区
7.6
约65748.9元/㎡
长宁 古北、虹桥
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源也较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 17
金象公寓
8.3
约73452.4元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面106.20-210.05㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕。绿化环境一般，内部整洁度尚可，居住舒适度有一定基础。停车位配置相对紧张，但管理较为有序。楼龄较长，建筑外立面和公共设施维护状况尚可，无明显严重老化迹象。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常及品质消费需求。教育资源较为丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平。 18
邮航小区
7.5
约65397元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面27.55-76.63㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率较高，建筑密度较大，对采光和公共空间有一定影响。绿化水平相对一般，内部环境营造尚有提升空间。物业服务水平中等，能够满足基本的管理和维护需求，社区氛围较为和谐。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，出行极为便利。商业配套较为完善，能够满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗资源在周边分布丰富，提供了良好的生活保障。市场口碑方面，小区在区域内的成交活跃度和价格表现相对稳定，具备一定的居住价值。 19
巴黎花园
8.8
约72401.3元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面97.00-230.11㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。综合来看，这是一个居住体验良好、配套成熟、保值能力稳健的社区。 20
古北ONE
8.9
约97313.7元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面122.68-149.84㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局较为紧凑，公共空间相对充足，内部环境整洁有序。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保与快速的维修响应。生活便利性方面，公共交通网络发达，商业配套成熟完善，医疗资源较为丰富，休闲配套充足。市场数据显示，该小区市场表现稳健，成交活跃度良好，市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 21
中园小区
7.2
约65063.7元/㎡
长宁 古北、虹桥
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对合理。由专业物业公司提供管理服务，能履行日常维护等基本职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为成熟，商业、教育、医疗等日常配套相对齐全。市场数据显示，该小区价格表现和市场流动性处于区域中游水平，业主评价总体中性，是注重地段与基础配套的务实选择。 22
虹景小区
7.6
约55335.2元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面38.30-83.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟，能够充分满足居民高品质的日常需求。市场口碑方面，该小区历史成交价走势与区域市场基本同步，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 23
仙城小区
7.8
约63430元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面38.72-70.58㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间较为合理。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为完善，居住氛围成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，流通性尚可。 24
欣绿小区
7.8
约67461元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面34.42-59.86㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、医疗、教育及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场流通性尚可，资产保值能力与区域平均水平基本持平。 25
虹旭小区
8.3
约52177元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面34.35-76.66㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑密度合理，为公共区域和楼栋间距留出了充足空间。绿化环境良好，园林景观经过专业养护，居住舒适度较高。停车位配置相对紧张，但管理较为有序。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区二手房保值能力稳定，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是追求生活便利与基础品质的务实选择。 26
竞衡88
9
约96849.4元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面178.74-178.80㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间较为宽敞，绿化景观体验舒适。物业服务水平出色，能够全面履行各项管理职责，服务响应及时高效。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富齐全，能满足多样化的日常采买需求；教育资源与医疗配套充足，可满足居民的基础生活与健康保障。市场口碑方面，二手房价格走势稳健，展现出较强的保值增值能力，成交活跃度在区域内表现良好，反映出较高的市场认可度，是追求品质生活的优选。 27
虹日小区
7.8
约56362.8元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面28.67-82.94㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平可靠，能够履行基本职责。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。 28
仙逸小区
7.8
约57355.4元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面31.99-85.74㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责，响应业主需求。生活便利性表现良好，周边公共交通较为便捷，商业配套相对齐全，能够满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗资源在周边有一定分布，可满足基础需求。市场口碑方面，该小区在区域内成交活跃度尚可，历史价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体呈现中性偏正面态势，认可其综合性价比。 29
联建小区
8.3
约87355.6元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面22.75-75.47㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达标，能履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为便捷，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求。教育资源覆盖全面，医疗配套充足。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 30
虹纺小区
7.8
约56216.7元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面27.70-70.33㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够满足基本需求，服务响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。 31
仙蓉花苑
8.1
约48495.3元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面43.01-98.16㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务响应较为及时，安保与日常维护工作有序。生活便利性突出，周边交通出行便利，教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定，业主满意度普遍尚可。 32
马赛花园
8.7
约64559.4元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面113.93-206.68㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局与公共空间规划合理，能够提供舒适的居住体验。物业服务水平较高，能够有效维护社区秩序与环境整洁。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富，能够满足日常生活与休闲需求。市场数据显示，该小区价格走势稳健，流通性良好，市场认可度较高。 33
虹仙小区
8.1
约54210.2元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面34.66-85.14㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务由多家公司共同管理，服务团队能履行合同约定的基本职责，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边教育资源较为丰富，商业、医疗及休闲配套相对成熟，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个品质达标、配套齐全、性价比尚可的务实选择。 34
盛高国际大厦
6.3
长宁 古北、虹桥
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局较为紧凑。建筑年代相对较长，但公共设施维护状况基本良好。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性方面，周边商业配套较为成熟，餐饮选择丰富，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域平均水平基本相当，成交活跃度尚可。 35
芙江小区
7.3
约65511元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面32.23-65.90㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，周边公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足日常及品质消费需求；教育资源与医疗资源覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 36
古北大楼
8.4
约59843.5元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面47.42-67.37㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间，内部环境整洁。物业服务专业高效，能保障日常维护与快速响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场认可度，流动性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好标准，无明显短板，是追求均衡居住体验的务实选择。 37
虹一小区
8.2
约66163.9元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面28.83-64.97㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基础，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边教育、医疗、商业等各类生活配套较为齐全，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与资产保值能力在区域内具有一定认可度。 38
安顺路277弄小区
6.4
约68988元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面29.90㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。停车配置基本满足日常需求，但高峰时段可能略显紧张。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，商业配套相对完善，能够满足日常消费需求。教育资源覆盖情况良好，医疗资源配备相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现显示出一定的市场认可度和流通性。 39
张虹路90弄
7.4
长宁 古北、虹桥
建面29.54-51.62㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，楼栋布局较为舒适，公共空间充足。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常基本职责，服务响应速度尚可。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套均较为成熟，整体生活配套相对完善。市场口碑方面，该小区历史成交价表现与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 40
金马公寓
7.9
约80781.1元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面75.73-154.19㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可。物业服务响应及时，社区维护有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗资源可满足基本需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现平稳，市场流通性尚可，业主满意度总体良好。 41
天悦小区
8.1
约76968元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面25.72-55.47㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平良好，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源能满足基本需求。市场数据显示，该小区市场认可度与流通性表现良好，资产保值能力值得信赖。 42
伊犁小区
7.5
约64533.9元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面31.37-83.38㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，履行保洁、安保、维修等常规职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗资源分布相对齐全。市场数据显示，该小区成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体中性偏正面，是一个性价比较为均衡的务实选择。 43
虹桥小区
8.1
约66305.1元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面27.99-71.42㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为合理，公共空间能够提供相对舒适的居住体验。物业服务水平良好，能有效保障社区日常运营与安全。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，购物选择丰富；教育资源丰富，能满足基础教育需求；医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 44
茅台新苑
8.5
约51287.1元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面41.50-87.28㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供专业高效的服务，安保与维修响应较为及时。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，出行便捷。商业配套较为成熟，能够满足多样化的日常消费与休闲需求。教育资源相对丰富，周边有多个学校可供选择。医疗资源配备基本充足，能够提供必要的医疗保障。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，成交活跃度处于中等水平，业主认可度尚可，资产保值能力相对稳定。 45
中紫小区
7.8
约61000.9元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面29.84-84.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。建筑年代跨度较长，部分楼栋楼龄偏大。居住服务表现良好，物业公司能履行基本职责。生活便利性是其突出优势，地处成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源多样，日常采买与出行十分便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性尚可。 46
雅典花苑
8.8
约63337.9元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面99.06-151.44㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。绿化环境良好，小区内部环境整洁。车位配置相对紧张，高峰时段停车可能存在一定压力。物业服务水平较高，能够有效履行日常保洁、安保、维修等职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场口碑整体正面，展现出一定的保值能力和市场流通性，是区域内一个综合表现均衡的选择。 47
金桥大厦铺楼
8.5
约38388.2元/㎡
长宁 古北、虹桥
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，业主满意度较高，在区域内具备良好的资产保值能力。 48
安顺小区西区
6.2
约63605.5元/㎡
长宁 古北、虹桥
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住环境较为舒适，楼栋布局与公共空间规划合理。物业服务能够满足基本需求，社区日常管理有序。生活配套相对完善，公共交通出行较为便捷，周边商业、教育及医疗资源能够覆盖日常所需。市场认可度尚可，资产保值能力与板块平均水平相近。 49
虹桥豪苑
8.8
约97706.9元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面69.64-325.67㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局经过合理规划，公共空间充足，内部园林绿化得到定期养护，居住环境较为舒适。物业服务水平较高，服务团队专业高效，能够快速响应业主需求，社区秩序维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟多样，日常采买与休闲娱乐选择丰富；教育资源完备，医疗配套充足，能满足家庭核心需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 50