榜单规则
上海二手房宝山西城收益榜
宏宝公寓
7.6
约33029.2元/㎡
宝山 西城
建面58.66-106.26㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务水平符合基本要求，能够提供日常维护和安保服务，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源覆盖了基础教育阶段。市场口碑方面，该小区在二手房市场表现相对活跃，显示出一定的资产保值能力。综合来看，该小区在品质、服务、便利性和市场认可度四个维度表现较为均衡，无明显突出短板，是追求综合居住体验的务实选择。
盘古路712弄小区
7.7
约22118.5元/㎡
宝山 西城
建面56.66-89.29㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源基本完备，医疗配套可提供基础服务。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。
杨鑫佳苑
约31878元/㎡
宝山 西城
西朱新村
7.4
约30435.8元/㎡
宝山 西城
建面34.16-81.05㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，为居民提供了基本的公共活动空间。物业服务水平符合基础标准，能够维持小区的日常运行。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为完善，周边商业、教育等基础配套能够满足日常需求。市场口碑整体中性，业主对其地理位置和便利性有一定认可，同时对其建筑年代和部分设施状况存在客观评价，房产的保值能力和市场流通性处于区域平均水平。
4
庆安一村
7.6
约25994.1元/㎡
宝山 西城
建面36.45-72.65㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平符合基本要求，能够保障日常运维。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常购物与休闲需求，教育资源与医疗资源配套较为完备。市场口碑方面，小区成交表现与区域市场基本同步，业主评价总体正面，认可其综合居住价值。 5
杨泰苑
8.1
约28149.2元/㎡
宝山 西城
建面30.36-229.51㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境较为舒适。物业服务水平达标，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，日常采买便利；教育资源能够满足基础教育需求；医疗配套提供基本保障。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年保持稳定，与区域大盘走势基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。 6
四季都会·繁星启
8
约66516.8元/㎡
宝山 西城
建面89.00-104.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，能保障一定的公共活动空间。停车位配置基本满足需求，但高峰时段可能略显紧张。建筑年代相对适中，维护状况良好。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，是追求性价比的务实选择。 7
宝启公寓(龙飞路)
7.4
约34207.6元/㎡
宝山 西城
建面43.16-143.52㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，公共活动空间充足。绿化环境经过定期养护，整体整洁有序。停车位配置相对紧张，但管理较为规范。物业公司服务团队能履行基本职责，提供日常维护和安保服务。生活便利性表现良好，公共交通出行便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房价格表现相对稳定，市场流通性尚可，业主整体满意度中等。 8
嘉诚国际花园
8.7
约32360元/㎡
宝山 西城
建面70.00-225.24㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求；教育资源较为丰富；医疗资源便利。市场口碑方面，该小区在区域内成交活跃，业主评价整体正面，资产保值能力得到市场认可。 9
杨泰三村
7.2
约27774.9元/㎡
宝山 西城
建面37.82-123.13㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局能满足日常居住需求。停车配置相对充足，管理较为有序。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业、教育等日常配套较为成熟，可满足基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，历史成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力和市场流通性，是预算有限下的务实选择。 10
禄德华苑
7.4
约33906.3元/㎡
宝山 西城
建面54.29-124.08㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可，容积率控制相对合理，为楼栋间距和公共区域提供了基本空间。绿化环境表现良好，小区内部环境维护较为整洁。物业服务能够履行基础职责，社区日常运转有序。生活便利性方面，周边商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求，但公共交通便捷度有待提升。教育资源相对丰富，医疗配套基本满足日常所需。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，其历史成交表现与周边市场基本同步，展现出一定的市场流通性。 11
富锦路1659弄小区
7.4
约24170.4元/㎡
宝山 西城
建面61.43-124.97㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间，内部环境整洁。物业服务团队专业，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性较为突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化的消费需求，周边教育资源与医疗资源也较为丰富。市场口碑良好，二手房价格走势稳健，显示出稳定的市场认可度和流通性。 12
杨泰一村
7.2
约27425.5元/㎡
宝山 西城
建面44.52-122.65㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间基本够用，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 13
杨泰康苑
7.9
约35835.7元/㎡
宝山 西城
建面53.56-132.18㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能够提供基本的安保与维修响应。生活便利性表现良好，公共交通较为便捷，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本具备。市场口碑方面，小区成交价走势与区域市场基本持平，成交套数稳定，业主评价总体正面，是性价比较高的选择。 14
影园路345弄
6.5
约25564.5元/㎡
宝山 西城
建面57.37-78.92㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务水平基本达标，服务团队能履行基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求，教育及医疗资源基本可满足生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。 15
友谊苑
8.1
约37080.8元/㎡
宝山 西城
建面56.00-119.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务水平可靠，在安保、保洁和维修响应方面表现专业。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源也较为充足。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，业主满意度较高，是一个综合表现均衡、适合自住的成熟社区。 16
杨泰春城
7.4
约32457.5元/㎡
宝山 西城
建面53.14-132.08㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，二手房成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重性价比的务实选择。 17
宝虹水岸景苑
8.1
约38361.9元/㎡
宝山 西城
建面56.21-97.64㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，为公共区域留下了适度空间。绿化环境良好，内部环境整洁，能提供基本的休闲活动场所。物业服务团队能履行日常保洁、安保和报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，通勤相对便捷。商业配套能满足日常采买与休闲需求。教育资源较为丰富。医疗资源便利。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面。 18
友谊家园
7.8
约35551.6元/㎡
宝山 西城
建面55.82-176.53㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，维护了小区的整洁与秩序。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够满足日常采买，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势平稳，流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可，是区域内一个较为务实的居住选择。 19
宝启花园
8
约32815.9元/㎡
宝山 西城
建面105.81-200.94㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，能满足日常购物、休闲与教育需求。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值能力得到市场认可。 20
杨泰二村
7.3
约33063.2元/㎡
宝山 西城
建面39.98-120.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，但绿化环境一般，内部公共空间尚可。物业服务水平有待提升，安保与维修响应效率一般。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边有基本商业配套，能满足日常购物需求，同时覆盖了幼儿园和中学等教育资源。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度较高，但价格涨幅相对平缓，资产保值能力尚可。 21
同盛嘉园
8.6
约39096.2元/㎡
宝山 西城
建面66.54-151.72㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充裕。绿化环境良好，内部整洁有序，居住舒适度有保障。停车位配置基本满足需求，但非固定车位住户在晚间可能面临一定压力。物业团队专业，能有效履行日常保洁、安保和维修职责，服务响应及时。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套完善。教育资源方面，周边有口碑良好的学校。医疗资源方面，周边有药店满足日常需求。市场口碑整体正面，二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度处于板块中上水平，资产保值能力得到市场验证。 22
新月雅苑春雷路250弄
7.8
约27452.8元/㎡
宝山 西城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住环境较为均衡。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，园林景观得到定期维护。停车条件基本能够满足住户需求，管理较为有序。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。居住服务达到市场基本标准，物业服务团队能够履行日常维护职责。生活便利性是其相对优势，周边交通出行较为便利，商业、教育、医疗和休闲配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格表现与区域平均水平相近，是兼顾居住功能与基础配套的务实选择。 23
恒德苑
8.3
约31541.6元/㎡
宝山 西城
建面64.73-180.24㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。绿化环境良好，内部整洁度较高，居住舒适度有一定保障。物业服务水平整体不错，能够提供较为专业的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力在区域内具备一定认可度。 24
四季都会·晓风来
7.9
约58147元/㎡
宝山 西城
建面88.00-153.00㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障舒适的居住空间与社区环境。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性方面，公共交通基础具备，商业配套可满足日常所需，教育资源与医疗设施在步行范围内。市场口碑整体偏正面，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在居住品质、物业服务和生活配套方面表现均衡，无明显短板，是一个适合注重综合居住体验的务实选择。 25
庆安苑
8
约32368.6元/㎡
宝山 西城
建面53.63-146.78㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务水平良好，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通出行便利，商业配套成熟，教育资源较为丰富，医疗资源能够满足基本需求。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年保持稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值能力较强。 26
杨泰公寓
7.9
约40248.6元/㎡
宝山 西城
建面51.51-211.54㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度控制得当，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，日常维护与安保响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅高于板块平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高。 27
富锦苑
7.6
约27707.6元/㎡
宝山 西城
建面78.51-252.39㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间，内部环境整洁。物业服务能够保障日常保洁、安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，可满足多样化消费需求；教育资源较为丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区价格走势与区域平均水平相近，市场流通性尚可，业主评价以正面为主，资产保值能力值得信赖。 28
中铁北城时代
8.6
约37270.4元/㎡
宝山 西城
建面88.45-120.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，小区周边交通出行较为便利，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳健，保值能力良好，流动性尚可，业主整体满意度较高，是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。 29
同济公寓
8.6
约37650.3元/㎡
宝山 西城
建面46.30-200.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能够较好地满足居住需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，出行较为便利；商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗资源配套相对完善，能够满足一般家庭需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度良好，业主评价总体中性偏正面，认为其是性价比较高的务实选择。 30
绿地海域笙晖
8.7
约49717.5元/㎡
宝山 西城
建面63.20-127.85㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时，社区维护状况良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。 31
漠河路1100弄
7.5
约30421.4元/㎡
宝山 西城
建面48.34-72.36㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平基本达标，能够维持小区的日常运转。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基本生活配套齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其性价比在区域内具有一定认可度，是预算有限下的务实选择。 32
新月时代家园
8.2
约30214.6元/㎡
宝山 西城
建面65.62-112.71㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率较低，绿化环境优秀，整体居住密度舒适，绿化景观丰富。物业服务水平良好，能够提供基础的保洁、安保和维修服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，购物配套基础，教育资源较为丰富，医疗配套基本满足需求，休闲配套有公园资源。市场口碑方面，小区二手房价格走势稳健，成交活跃度在区域内表现尚可。总体而言，该小区是一个居住舒适度较高、生活配套相对便利的选择。 33
丽景翠庭
8.8
约38401.1元/㎡
宝山 西城
建面70.00-202.14㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，能提供舒适的居住空间与景观体验。物业公司服务到位，能够有效履行日常管理职责，维护小区环境整洁有序。生活便利性出色，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，教育资源充足，能够充分满足日常生活与教育需求。市场口碑表现优秀，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度与保值能力，是一个综合品质较高的居住选择。 34
保集·欧郡
8.7
约42017.5元/㎡
宝山 西城
建面89.70-141.61㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，能保障舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务专业，能有效履行日常管理职责。生活便利性方面，小区公共交通网络较为完善，商业配套成熟，能满足日常采买需求；教育资源丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是注重性价比的务实选择。 35
富浩河滨花园
8.3
约30897元/㎡
宝山 西城
建面96.10-130.11㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与环境体验。物业服务水平能够满足日常需求，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源覆盖基础学段，但优质中学资源相对有限，医疗配套能够满足基本就医需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。 36
四季都会·荣万悦宁苑
7.9
约51104.6元/㎡
宝山 西城
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足居民日常活动需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套较为齐全；教育资源丰富；医疗配套可满足日常需求。市场口碑方面，该小区二手房价格表现与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其基本居住价值与通勤便利性。 37
招商·花园城宝悦华庭
8.4
约49784.8元/㎡
宝山 西城
建面74.89-124.24㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，日常采买便捷，教育资源完备，医疗配套能满足基本需求。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 38
大华·公园荟
8.1
约55280.5元/㎡
宝山 西城
建面82.00-137.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，社区管理有序。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业配套较为成熟，日常采买便利；教育资源丰富，医疗配套基本满足家庭需求。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，资产保值能力值得信赖。 39
宝地绿洲城
8.3
约41131.8元/㎡
宝山 西城
建面50.68-175.42㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务专业，能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，展现出较强的市场认可度和流通性。 40
远洋·悦庭
9
约48394.5元/㎡
宝山 西城
建面67.00-137.00㎡
亮点 该小区综合表现卓越，处于市场领先水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，居住密度控制得当，整体环境整洁有序。停车配置基本满足需求，管理较为规范。物业服务水平优异，能够全面履行日常维护和管理职责。生活便利性优越，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟，能够充分满足居民多元化生活需求。市场口碑正面，房产保值增值能力与区域市场表现同步，流通性良好，业主认可度较高，是性价比较为突出的选择。 41
香逸湾
8.8
约45205.9元/㎡
宝山 西城
建面68.86-193.89㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流良好水平。小区容积率相对较高，但绿化环境表现出色，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲配套充足。市场口碑良好，历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 42
新月丽苑
8
约27373.4元/㎡
宝山 西城
建面91.75-189.14㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，内部绿化环境良好，公共空间充足。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业配套成熟，能够满足日常生活所需。教育资源分布合理，医疗配套基本完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力得到一定认可，市场流通性尚可。 43
宝盘丽景苑
7.6
约46217.7元/㎡
宝山 西城
建面73.00-127.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平有待提升，社区基础维护尚可。生活便利性表现良好，公共交通出行较为便捷，周边商业配套能够满足日常购物需求，教育资源相对丰富，休闲配套较为完善。市场数据显示，小区二手房成交价走势相对稳定，成交活跃度尚可，业主反馈中性，资产保值能力处于市场一般水平。 44
东方丽都
8.6
约43738.3元/㎡
宝山 西城
建面50.00-167.11㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境优良，整体居住密度控制合理，公共空间布局得当。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度及时。生活便利性方面，周边公共交通便捷，商业配套较为丰富，能满足日常采买与餐饮需求；教育资源相对充足，医疗配套基本满足日常所需，休闲环境良好。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，成交活跃度在区域内排名中上，业主评价普遍认可其居住品质与生活便利性，是注重综合居住体验的务实选择。 45
柏丽华庭
8.5
约41023.2元/㎡
宝山 西城
建面87.00-149.03㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障合理的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，能有效履行日常维护与管理职责。生活便利性优势明显，公共交通出行便捷，商业与教育配套较为完善，能满足日常需求。市场口碑呈现正面态势，业主认可度较高，房产保值能力相对稳健，是性价比较为均衡的选择。 46
四季都会
8.7
约62176.9元/㎡
宝山 西城
建面75.00-152.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 47
万业紫辰苑
8.8
约44220.9元/㎡
宝山 西城
建面68.19-233.36㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和绿化水平能够满足日常居住需求。物业服务团队能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能满足日常生活所需。市场口碑方面，小区二手房市场表现稳健，成交活跃度与价格走势均反映出一定的市场认可度，是区域内性价比较为均衡的选择。 48
海尚明城
8.5
约37387.1元/㎡
宝山 西城
建面59.96-125.96㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能满足居民基本需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务表现良好。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常生活需求。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 49
禄德嘉苑
8.1
约44292.8元/㎡
宝山 西城
建面73.34-144.82㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间较为充足。物业服务水平能够满足日常需求，基本职责履行到位。生活便利性表现不错，周边交通、购物、教育、医疗及休闲配套相对完善，能够较好地满足居民日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性，性价比得到部分购房者认可。 50