克而瑞好房榜
榜单规则
天津二手房塘沽塘沽老城区收益榜
时代大厦昌盛公寓
约6835.37元/㎡
塘沽 塘沽老城区
收益值:7.86
贻成福地广场
7.3
约14366.4元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面152.00㎡
收益值:6.07
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
宜昌南里
7.4
约9454.1元/㎡
塘沽 塘沽老城区
收益值:4.85
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，公共空间较为充裕。绿化环境经过一定维护，居住舒适度有基本保障。停车配置相对紧张，但管理较为有序。物业由街道办事处（居委会）代管，服务履行基本职责，能响应常规需求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源基本完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度较高，资产保值能力得到市场一定认可。
唐山里
7
约8799.87元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面36.36-116.83㎡
收益值:4.78
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
4
城市名居
8
约9997.92元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面54.00-133.25㎡
收益值:4.55
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
5
迁安里
7.3
约8812.88元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面46.50-108.00㎡
收益值:4.55
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
6
吉林路饮食宿舍
约11443.6元/㎡
塘沽 塘沽老城区
收益值:4.43
7
新园里
7.1
约10368.5元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面24.83-67.25㎡
收益值:4.37
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
8
滨城尚品
约7983.33元/㎡
塘沽 塘沽老城区
收益值:4.31
9
东风里
7
约9559.59元/㎡
塘沽 塘沽老城区
收益值:4.24
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
10
阳光金地
8
约11216.4元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面44.00-68.00㎡
收益值:4.21
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗配套能满足基础需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，显示出稳定的市场认可度。
11
天众园
7
约9174.37元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面52.90-150.15㎡
收益值:4.10
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，虽无特别宽敞的空间但也不至过度拥挤。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足居民日常所需，但缺乏高品质或多样性的选择。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于板块中游，反映出市场认可度有限，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
12
承德里
7
约10699.2元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面41.93-97.51㎡
收益值:4.07
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
13
保定里
6.9
约10904.7元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面36.36-106.29㎡
收益值:4.06
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
14
北安里
6.9
约9380.81元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面36.32-78.00㎡
收益值:4.01
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
15
秀谷阳光
8
约11291.5元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面56.60-102.74㎡
收益值:3.98
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。停车配置基本满足需求，管理有序。物业团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，服务响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套齐全，能满足日常采买需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，认可其综合性价比。
16
东方里
7
约9675.38元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面46.50-92.00㎡
收益值:3.95
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
17
静安里小区
6.9
约10740.6元/㎡
塘沽 塘沽老城区
收益值:3.92
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力，是注重性价比与基础配套的务实选择。
18
三星里社区
7.4
约8897.36元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面37.00-96.80㎡
收益值:3.91
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化养护到位。居住服务能够满足基本需求，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度良好，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。
19
十堰里
7.1
约9974.38元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面52.45-102.00㎡
收益值:3.89
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
20
杭州里
7.2
约10660.6元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面44.70-79.32㎡
收益值:3.88
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
21
宁波里
6.8
约11386.9元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面38.00-70.74㎡
收益值:3.82
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
22
运通家园
6.8
约16684.1元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面67.82-134.00㎡
收益值:3.80
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
23
芳园里
7.6
约11706.5元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面58.00-107.77㎡
收益值:3.79
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖充足，环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，有效维护社区秩序与设施。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等配套成熟完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
24
遵义里
6.9
约9585.37元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面37.90-92.60㎡
收益值:3.78
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
25
中心北路小区
约8961.36元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面43.00-113.95㎡
收益值:3.71
26
拥政里
7.1
约15160.4元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面37.00-82.00㎡
收益值:3.71
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
27
延安里
7.1
约9329.56元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面36.29-67.50㎡
收益值:3.70
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
28
泰祥里
7.1
约9506.85元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面45.88-83.00㎡
收益值:3.70
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
29
如家酒店(天津塘沽外滩营口道店)
7
约12901.6元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面42.60-79.60㎡
收益值:3.70
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平处于市场基准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为齐全，能够满足居民的日常采买需求。教育资源与医疗资源基本齐备，为居民生活提供了基础保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。
30
吉顺里
7.4
约11268.3元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面51.33-107.68㎡
收益值:3.70
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度与处理效率尚可。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于板块中游，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
31
延平里
7.2
约8718.67元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面45.79-86.00㎡
收益值:3.69
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
32
徐州里
7
约9762.95元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面42.00-154.25㎡
收益值:3.68
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业由街道办事处(居委会)代管，能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边基础商业配套齐全，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善，为居民提供了便捷的生活条件。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主普遍认可其性价比，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
33
贻顺园
6.9
约9707.57元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面46.67-134.00㎡
收益值:3.68
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
34
福园里
7.4
约10313.1元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面37.00-64.04㎡
收益值:3.67
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
35
中心北里
7.4
约8517.79元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面42.00-101.05㎡
收益值:3.65
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
36
甘肃路小区
6.9
约10083.7元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面33.00-111.00㎡
收益值:3.59
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。居住服务能够履行日常基本职责，满足常规需求。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为完善，教育资源与医疗资源能够满足基本日常需求。市场口碑方面，该小区历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度，成交活跃度处于中等水平，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
37
和平里
7.4
约9881.9元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面37.99-90.33㎡
收益值:3.56
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足日常活动需求。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费较低，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其是预算有限下的务实选择。
38
花明园小区
7.6
约11562.3元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面61.85-142.66㎡
收益值:3.56
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
39
锦绣园(河北路)
7
约11790.6元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面54.44-97.86㎡
收益值:3.55
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，日常采买便利，教育资源与医疗配套齐全，基本生活配套完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，流通性尚可，反映出市场认可度良好，是预算有限下的务实选择。
40
西邻村
7.3
约9534.91元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面35.10-118.00㎡
收益值:3.53
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
41
杭州道小区
约10476.3元/㎡
塘沽 塘沽老城区
收益值:3.53
42
州山街
7.2
约10470.1元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面51.00-93.00㎡
收益值:3.50
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
43
锦州里
6.7
约9727.21元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面42.30-191.00㎡
收益值:3.49
亮点 小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑布局较为合理，公共空间充足，内部环境保持整洁。物业团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务响应速度尚可。生活配套较为成熟，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育及医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与区域平均水平基本持平，流通性稳定，业主评价以认可其性价比为主，是预算内较为务实的选择。
44
安琪花园
7
约9061.15元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面50.80-154.40㎡
收益值:3.47
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
45
长征里
7.2
约12234.2元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面41.13-67.00㎡
收益值:3.45
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，绿化环境基础良好，楼栋布局较为合理。物业由街道办事处(居委会)代管，提供基础服务。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够较好地满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的活跃度和认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了市场主流标准，是一个居住氛围成熟、生活便利的选择。
46
开源里
7
约9834.93元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面28.69-75.75㎡
收益值:3.42
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
47
文明里
7.1
约9879.77元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面31.36-157.02㎡
收益值:3.41
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有多个购物中心和超市，能满足日常采买需求；教育资源较为丰富；医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在板块内排名中等，市场认可度尚可。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性各方面表现均衡，无明显短板，适合预算有限购房者的务实选择。
48
金福里
6.9
约8717.93元/㎡
塘沽 塘沽老城区
收益值:3.40
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体可接受。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套较为齐全，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套也基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑方面，二手房价格表现相对稳定，与区域大盘基本持平，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
49
滨海·智谛山
8.2
约10952.6元/㎡
塘沽 塘沽老城区 建面66.60-200.34㎡
收益值:3.36
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
50