榜单规则
上海二手房黄浦人民广场收益榜
中泰公寓
7.7
约65462元/㎡
黄浦 人民广场
建面218.45㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对紧凑。绿化环境基础，内部公共空间有限。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行常规的维护和管理职责。生活便利性是其显著优势，地处核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套成熟完善，能够满足居民多样化的生活需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性较好，业主满意度中性偏正面，展现出一定的资产保值能力。
中福世福汇大酒店
8.2
约69482.2元/㎡
黄浦 人民广场
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度较大，但公共空间与建筑维护状况尚可。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性非常突出，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套极为丰富成熟。市场口碑方面，其历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重地段与配套的务实选择。
振兴大楼
7.5
约89061.4元/㎡
黄浦 人民广场
建面54.83-90.56㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，整体居住密度偏大。物业服务水平一般，能够提供基础的日常维护。生活便利性是其显著优势，周边交通、教育、医疗、商业及休闲配套均十分成熟，居民日常需求基本可就近解决。从市场表现看，其价格走势与区域大盘基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重地段与配套的务实选择。
重新小区
7.8
约83292.5元/㎡
黄浦 人民广场
建面24.09-69.89㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套较为丰富，教育资源相对完备，医疗资源充足，基本生活需求能得到较好满足。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度与流通性。总体而言，这是一个配套相对成熟、居住体验均衡的社区。
4
天赐公寓写字楼
8.4
约56842.2元/㎡
黄浦 人民广场
建面69.66-122.60㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑密度偏大，绿化环境表现一般，但内部公共活动空间尚可，园林绿化有定期养护，居住环境较为舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性表现非常出色，周边公共交通网络极为发达，通勤便捷；商业配套资源丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源方面，周边学校选择较多。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 5
中福大厦(汉口路)
9.1
约48070元/㎡
黄浦 人民广场
建面35.95-75.22㎡
亮点 该小区综合表现卓越，处于市场标杆水平。小区容积率较高，但绿化环境优秀，楼栋布局紧凑，公共活动空间得到有效利用。物业服务水平极高，能够提供专业高效的管理服务。生活便利性是其核心优势，地处城市核心区域，公共交通网络极为发达，商业、医疗、休闲等各类配套成熟且丰富。小区建筑年代相对较长，但维护状况保持得相当出色。车位配置相对充足，停车管理有序。在二手房市场中表现出极强的保值增值能力和极高的成交活跃度，是集核心地段、顶级配套与优质管理于一身的标杆选择。 6
怡水豪庭
8.4
约67674.2元/㎡
黄浦 人民广场
建面54.55-157.08㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑，内部环境维护尚可。物业服务水平良好，社区管理有序，安保与维修响应较为及时。生活便利性表现出色，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度在板块内排名靠前，资产保值能力相对稳定。 7
重庆大楼
7.7
约78210.2元/㎡
黄浦 人民广场
建面31.67-84.91㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境表现一般，内部环境维护状况有待提升。物业管理服务存在一定不足，服务响应和日常维护水平有待加强。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套成熟丰富，教育资源相对集中，医疗资源较为便利，休闲公园资源充足。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于一般水平。 8
威海苑
8.5
约88510.2元/㎡
黄浦 人民广场
建面104.64-160.81㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑，内部公共空间和园林环境维护状况尚可。物业服务水平良好，能够提供较为专业和高效的服务。生活便利性表现突出，地处核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分成熟完善。市场口碑呈现正面态势，二手房成交活跃度与价格走势均展现出较强的市场认可度和资产保值能力。 9
金色家园
8.8
约128243元/㎡
黄浦 人民广场
建面131.55-203.65㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套丰富，能满足日常采买与餐饮需求。教育资源较为充足，医疗资源覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与板块平均水平基本持平，市场流通性尚可，业主评价以正面为主，认可其综合性价比。 10
山西小区
7.8
约114693元/㎡
黄浦 人民广场
建面20.66-63.19㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与采光条件尚可，内部园林绿化得到定期养护，环境整洁。停车位配置基本满足需求，但高峰时段可能略显紧张。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业、教育及医疗配套较为成熟，能满足居民日常需求。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 11
家化中房苑
8.3
约100208元/㎡
黄浦 人民广场
建面114.57-154.03㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，公共空间与绿化景观基本达标。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通便捷，商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足居民日常购物、教育与医疗需求。市场数据显示，小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 12
威海小区
7.5
约86668.8元/㎡
黄浦 人民广场
建面34.64-43.29㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，能保障舒适的楼间距与公共活动空间。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足居民日常需求。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，流通性尚可，反映出市场对其有一定认可度，是预算有限下的务实选择。 13
延安东路272弄
黄浦 人民广场
14
福建中路195弄
7.1
约108449元/㎡
黄浦 人民广场
建面31.93-40.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率表现尚可，整体居住密度与绿化环境符合区域一般特征。建筑年代较为久远，但维护状况相对良好。居住服务能够满足基本需求，物业履行日常维护职责。生活便利性是其显著优势，地处核心区域，公共交通网络密集，商业、教育及休闲配套均十分成熟且近距离覆盖，日常需求触手可及。市场口碑方面，其价格走势与区域市场保持同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是一个在成熟地段兼顾生活便利与居住功能的务实选择。 15
宁波小区
7.9
黄浦 人民广场
建面30.45-46.78㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率非常低，绿化环境良好，提供了相对舒适的居住空间。物业公司能够履行日常管理的基本职责，服务表现符合市场主流标准。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求，同时拥有一定的教育和医疗资源。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和流通性，是一个性价比较为均衡的选择。 16
长新大楼
7.6
约100939元/㎡
黄浦 人民广场
建面36.62-77.09㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业、教育、医疗等日常配套相对完善。市场口碑方面，该小区二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。 17
同兴大楼
7.4
约111608元/㎡
黄浦 人民广场
建面19.92-68.47㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼栋布局相对紧凑。物业服务能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖密集，商业、医疗、教育及休闲配套均十分丰富且距离极近，日常需求触手可及。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算控制下的务实选择。 18
威海路163-169号小区
8.1
约92396元/㎡
黄浦 人民广场
建面53.81-68.18㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境较为有限。建筑年代较为久远，公共活动空间尚可，内部环境维持基本整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能履行基本职责。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套均十分成熟且距离很近。在二手房市场中，该小区成交价格走势平稳，与区域大盘基本同步，业主认可其地段价值，是区域内注重便利性的务实选择。 19
祥康里
7.6
约180484元/㎡
黄浦 人民广场
建面11.80-76.17㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，公共空间布局合理，园林绿化得到定期养护，环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，是预算有限下的务实选择。 20
金瓯万国大厦
8
约99515.2元/㎡
黄浦 人民广场
建面108.45-148.63㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基础具备，楼栋布局较为紧凑，公共空间尚可满足基本需求，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的服务职责。生活便利性表现突出，周边交通网络发达，商业、医疗等核心配套成熟且距离很近，日常需求触手可及。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。 21
松柏公寓
8
约100031元/㎡
黄浦 人民广场
建面52.25-98.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好，容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境基本达标，内部环境维护状况尚可。物业服务水平处于市场主流标准，服务响应与社区管理有序。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，出行选择多样。商业配套成熟完善，能满足日常及多样化的消费需求。教育资源与医疗资源在周边分布较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。 22
广西北路200号小区
6.9
约100176元/㎡
黄浦 人民广场
建面34.26-53.27㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流水平，整体居住环境尚可。小区容积率适中，绿化环境有待提升，公共空间布局相对合理。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，医疗与休闲资源充足，教育资源覆盖全面，基本能满足家庭日常需求。市场口碑方面，二手房价格表现相对平稳，流通性尚可，反映出市场对其地段和配套有一定认可，是注重生活便利性的务实选择。 23
紫华大楼
7.6
黄浦 人民广场
建面43.00-108.38㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋密度较大，但绿化环境尚可，公共空间基本满足需求。建筑年代较为久远，但维护状况相对稳定。物业服务能够履行基本职责，为住户提供基础保障。生活便利性表现突出，地处核心区域，周边各类配套成熟丰富，交通出行便捷，教育资源、医疗服务和商业设施一应俱全，休闲选择多样。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域水平相当，成交活跃度中等，业主评价总体务实，认可其地段价值与配套便利性。 24
雅州公寓
8.5
约91930元/㎡
黄浦 人民广场
建面113.47-150.97㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境表现尚可，整体居住密度与公共空间能满足基本需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基础职责。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度处于中等水平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 25
新闸路272号
6.9
黄浦 人民广场
建面28.25-45.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋间距较为合理，为公共活动提供了一定的空间。物业服务水平符合基本要求，能够履行日常管理职责。生活便利性是其相对优势，公共交通较为便捷，周边配套相对成熟。市场口碑呈现中性态势，历史成交价格走势与周边市场基本同步，资产保值能力得到一定市场认可。 26
银河公寓
7.5
约100819元/㎡
黄浦 人民广场
建面10.51-91.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化覆盖有限，公共活动空间基础。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责但存在不足。生活便利性是其突出优势，周边交通网络发达，商业、教育、医疗等配套设施成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域平均水平相当，成交活跃度尚可。 27
如意里山北小区
7.4
约123553元/㎡
黄浦 人民广场
建面23.93-63.44㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，居住密度与公共空间较为平衡。物业由业主自行管理，服务履行基本职责。生活便利性表现突出，地处核心区域，公共交通极为便捷，周边商业、医疗、休闲等各类城市配套高度成熟且近距离分布。市场数据显示其价格走势与区域水平相当，流通性尚可，反映出一定的市场认可度和保值能力。整体而言，这是一个在核心地段、生活便利性方面优势显著，品质与服务无明显短板，性价比较为均衡的居住选择。 28
山西小区山西南路31弄
6.4
黄浦 人民广场
建面29.47-46.22㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率非常低，居住密度极为舒适，空间感开阔。绿化环境表现尚可，社区绿意有一定保障。物业公司能够履行基本的服务职责，物业费用标准较为经济。生活便利性方面，小区地处核心区域，公共交通极为便捷，周边商业、医疗、教育等日常配套成熟且丰富，能够充分满足生活需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场流通性。总体而言，该小区是一个位于成熟核心地段、配套完善、居住密度低、性价比尚可的居住选择。 29
水景苑
9.2
约115363元/㎡
黄浦 人民广场
建面101.06-192.31㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的高水平选择。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度经过合理规划，楼栋布局得当，内部园林景观维护精心，环境整洁宜人。物业服务专业高效，在安保、保洁和日常维护方面响应及时，为居住体验提供了坚实保障。生活便利性是其核心优势，周边公共交通网络发达，出行选择多样；商业配套成熟完善，能满足日常购物与休闲需求；教育资源丰富，医疗资源可及性高。市场口碑方面，小区展现出良好的市场认可度，历史成交价格走势稳健，在区域内流通性表现突出，保值能力得到验证。 30
河畔明珠
8
约125651元/㎡
黄浦 人民广场
建面67.10-188.00㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平符合基本要求，社区维护状况尚可。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套成熟完善，教育资源丰富多样，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。 31
宁新小区
6.8
黄浦 人民广场
建面36.76-39.54㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基础尚可，整体居住密度较为舒适。物业公司服务基本到位，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业配套成熟，餐饮选择丰富，医疗资源便利，休闲配套多样。市场数据显示，该小区具有一定的市场流通性和保值能力，是注重地段与生活便利性的务实选择。 32
长江公寓
7.4
约129227元/㎡
黄浦 人民广场
建面34.00-101.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价走势略高于区域平均水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 33
黄浦大楼
8.2
约115649元/㎡
黄浦 人民广场
建面87.99-159.73㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率很低，为居住环境提供了非常舒适的空间感，但绿化覆盖相对有限。建筑年代较长，属于成熟社区，停车配置相对紧张。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现极为突出，地处核心区域，公共交通网络高度发达，周边商业、医疗、休闲等各类配套十分丰富且距离很近，日常需求触手可及。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场平均水平相当，流通性稳定。 34
平和里
7.8
约129323元/㎡
黄浦 人民广场
建面34.09-93.89㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率极低，居住密度极为宽松，内部环境整洁，提供了舒适的居住尺度。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行合同约定的基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现非常突出，周边公共交通网络覆盖密集，出行极为便利；商业配套丰富且成熟，能满足多元化的日常采买与消费需求；教育资源充沛，医疗配套优质且便捷，基本及高阶生活需求均能得到良好保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的市场认可度与保值能力。 35
华盛大公馆
8.8
约128839元/㎡
黄浦 人民广场
建面112.29-221.66㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性突出，公共交通便捷，周边商业、医疗及休闲配套成熟丰富。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅表现优于区域大盘，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是性价比较高的务实选择。 36
上海滩·新昌城
8.8
约122548元/㎡
黄浦 人民广场
建面60.00-200.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较优水平。小区容积率相对较高，但绿化环境表现优秀，为居住提供了良好的生态空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，周边配套成熟完善，医疗、教育等资源丰富。市场口碑呈现正面态势，二手房市场表现稳健，成交活跃度良好。整体而言，该小区是一个居住品质、生活便利性和市场认可度均较为出色的选择。 37