榜单规则
天津二手房天津市天碱收益榜
世纪·金三角公寓
7.8
约16381.3元/㎡
天津市 天碱
建面121.98-226.38㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
福星里社区
约10867元/㎡
天津市 天碱
吉祥里
7
约11954.8元/㎡
天津市 天碱
建面36.75-162.61㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业由街道办事处（居委会）代管，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，位于成熟核心商圈，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全，休闲设施一应俱全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可，是预算内性价比较高的选择。
福星里
7.1
约11462.4元/㎡
天津市 天碱
建面33.66-107.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，建筑年代相对较长。居住服务方面，物业主体明确，服务内容覆盖基本需求。生活便利性表现突出，周边交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善，能够为居民提供便捷的生活体验。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，历史成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度良好。整体而言，该小区是一个在预算内能够兼顾生活便利性与基础居住需求的务实选择。
4
花园西街
7.7
约13386.2元/㎡
天津市 天碱
建面39.16-84.66㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，建筑布局相对宽松，但绿化环境有待提升。停车配置相对充足，管理较为有序。物业服务水平较高，能够提供及时有效的服务响应。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗和休闲配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格涨幅均处于市场中等水平，业主评价中性价比是其被提及的主要优势。整体而言，该小区是一个在核心地段具备良好生活便利性的务实选择。 5
万科滨海大都会观政轩
天津市 天碱
6
红盐里
7.6
约9687.5元/㎡
天津市 天碱
建面45.00-104.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 7
民和里
7.4
约13655.6元/㎡
天津市 天碱
建面33.59-72.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。 8
民泰里小区
7.1
约11655.2元/㎡
天津市 天碱
建面41.39-167.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 9
联合村
7
约12783元/㎡
天津市 天碱
建面36.10-73.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 10
草场街小区
7
约12431.7元/㎡
天津市 天碱
建面35.39-92.68㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 11
天津滨海新区新华路八方园明商业街E
约11452元/㎡
天津市 天碱
12
万科滨海大都会观涛苑
7.3
约16107.8元/㎡
天津市 天碱
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内处于中等水平，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 13
久安里
7
约11563元/㎡
天津市 天碱
建面38.00-118.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 14
贻成大厦
7.9
约15018元/㎡
天津市 天碱
建面111.03-198.64㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 15
新华里小区
7.1
约10062.1元/㎡
天津市 天碱
建面63.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 16
民安里
8.2
约13638.1元/㎡
天津市 天碱
建面34.73-81.93㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 17
中国塘·观山苑
8.5
约20790.7元/㎡
天津市 天碱
建面80.00-163.05㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司服务专业高效，能够履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，出行便捷；周边拥有大型商业配套，以及多所幼儿园、小学和医院，能满足日常购物、教育及医疗需求。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。 18
居仁街
7.3
约13333元/㎡
天津市 天碱
建面28.47-160.74㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，能够提供基本的公共活动空间。绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可。物业服务由社区代管，履行基础维护职责。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗设施基本齐全，休闲公园近在咫尺。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步。整体而言，该小区在便利性方面优势明显，品质和服务达到基本标准，是注重生活配套便捷性的务实选择。 19
永利花园
7.3
约14172元/㎡
天津市 天碱
建面54.47-115.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性方面表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，日常采买便捷，教育资源与医疗配套相对完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，市场认可度尚可。整体而言，该小区在品质、服务与便利性方面表现均衡，无明显短板，是预算适中情况下的稳健选择。 20
万科滨海大都会观澜轩
7.2
约26550.7元/㎡
天津市 天碱
建面112.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平尚可，整体居住密度较大但基础环境能得到维持。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通基础具备，商业配套较为丰富，尤其餐饮选择多样，但教育和医疗核心配套相对缺乏。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出一定的市场接受度，是注重生活便利与基础服务的务实选择。 21
金海花园
7.9
约10545.4元/㎡
天津市 天碱
建面102.78-165.58㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 22
紫宸雅苑
天津市 天碱
23
万海华府北苑
8
约19131.6元/㎡
天津市 天碱
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 24
明星里
7.1
约14889.1元/㎡
天津市 天碱
建面37.83-90.76㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 25
岳阳里
7.8
约14417.5元/㎡
天津市 天碱
建面9.88-82.87㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 26
万科滨海大都会观雅轩
7.6
约21363.6元/㎡
天津市 天碱
建面88.70-114.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 27
万海华府南苑
8
约19241.5元/㎡
天津市 天碱
建面86.54-145.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 28
旭辉滨海江来天晖苑
6.4
约23035.8元/㎡
天津市 天碱
建面85.00-140.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度控制相对合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了基本空间。绿化环境良好，小区内部园林景观经过设计，环境整洁。物业服务团队能够履行基本职责，在安保、保洁和设施维护方面表现可靠。生活便利性是其优势，公共交通网络较为发达。商业配套相对齐全，教育资源能够满足基本需求。市场数据显示，该小区在板块内成交活跃度尚可，市场流通性良好，业主满意度中性偏正面，资产保值能力值得关注。 29
万科滨海大都会观塘苑
7.5
约24037.8元/㎡
天津市 天碱
建面88.00-112.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境保持整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务团队专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，基础商业配套较为完善，教育资源相对便利，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。 30
万科滨海大都会观景轩
7.5
约20645.7元/㎡
天津市 天碱
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。停车配置相对充足，管理有序。物业服务水平较高，团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源优质，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，市场活跃度处于中等偏上水平，业主整体满意度较高。 31
旭辉滨海江来天音苑
6.4
约21742.3元/㎡
天津市 天碱
建面87.00-127.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境基本达标，整体居住舒适度尚可。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数排名中等偏上，反映出一定的市场认可度和流通性。总体而言，该小区是一个各项指标均衡、无明显短板、性价比尚可的务实选择。 32
紫宸澜苑
天津市 天碱
33
新华东里
6.8
约12189.9元/㎡
天津市 天碱
建面47.32-123.36㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑。物业由街道办事处(居委会)代管，服务履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，周边基础商业配套齐全，教育医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。 34
万科滨海大都会观文轩
7
约22911.5元/㎡
天津市 天碱
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，公共空间不算宽敞。绿化环境基本达标，园林绿化有定期养护。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边基础商业配套能够满足日常采买需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。 35
旭辉滨海江来天恒苑
6.4
约27484.3元/㎡
天津市 天碱
建面87.00-170.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业管理服务履行基本职责，社区维护状况尚可。生活便利性能够满足日常需求，周边公共交通、商业、教育和医疗配套相对完善。市场认可度与流通性表现平稳，展现出一定的市场基础。 36
旭辉滨海江来天智苑
约22870元/㎡
天津市 天碱
37