榜单规则
天津二手房天津市临海新城片区收益榜
班芙小镇·枫博园
7.5
约19394.2元/㎡
天津市 临海新城片区
建面173.80㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适宜，楼栋间距与公共活动空间得到较好保障，内部园林绿化定期维护，环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。
宝龙观邸
8.3
约22124.7元/㎡
天津市 临海新城片区
建面99.00-106.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
宝龙城
7.7
约11393.3元/㎡
天津市 临海新城片区
建面59.04-237.15㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，园林绿化养护到位。物业团队专业，响应及时，安保与日常维护工作到位。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑整体正面，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，业主满意度良好。
宜禾南湾
7
约17000.3元/㎡
天津市 临海新城片区
建面95.00-135.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
4
天铂澄园
7.6
约16272.4元/㎡
天津市 临海新城片区
建面115.00-147.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境良好。物业服务水平较高，能够提供有效的日常管理与维护。生活便利性能够满足基本日常需求，周边基础商业配套较为完善。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与生活配套的务实选择。 5
红星天铂曜园
7.6
约17379.8元/㎡
天津市 临海新城片区
建面118.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑密度适中，为公共区域和楼栋间距留出了合理空间。小区内部环境整洁，植被养护得当，居住环境较为舒适。物业团队专业，能够较好地履行安保、保洁、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，能满足日常购物需求。教育资源相对有限。医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平，业主评价总体中性偏正面。 6
朗福园
约14498.1元/㎡
天津市 临海新城片区
建面65.00-240.00㎡
7
远洋·天铂澜园
7.5
约16622.9元/㎡
天津市 临海新城片区
建面128.00-147.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 8
班芙小镇枫瑾园
7.4
约16145.1元/㎡
天津市 临海新城片区
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 9
班芙小镇枫瑜园
6.9
约16842元/㎡
天津市 临海新城片区
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为便利，商业配套完善，教育资源与医疗设施分布合理。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，整体居住体验良好。 10
枫珑园
天津市 临海新城片区
11
远洋·天铂泓园
7.3
约15831.5元/㎡
天津市 临海新城片区
建面88.00-128.00㎡
亮点 小区整体居住体验表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化水平较高，居住密度控制得当，提供了相对舒适的公共空间和居住环境。物业公司服务表现卓越，能够提供高标准的管理和维护，有效保障了小区的日常运营和居住品质。生活便利性方面，小区周边公共交通以公交线路为主，商业配套以社区超市和便利店为主，能够满足居民的基本日常采买需求，同时拥有幼儿园和社区医疗中心，覆盖了基础的教育和医疗需求。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，小区在保值能力和市场活跃度方面表现尚可，是区域内一个性价比较为均衡的选择。 12
朗诗中福翡翠澜湾朗润园
7.8
约15428.6元/㎡
天津市 临海新城片区
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 13
枫书园
8.2
约18954.6元/㎡
天津市 临海新城片区
建面96.87-140.07㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，绿化养护得当，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保、保洁及维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通出行便捷，周边商业配套能够满足日常采购需求，教育资源相对完善，医疗配套基本满足家庭需求。市场口碑方面，小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 14
枫慧园
7.1
约15513.4元/㎡
天津市 临海新城片区
建面97.69-144.17㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优良，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业公司服务专业，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度良好。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，基础商业配套能满足日常采买需求，医疗配套相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。 15
枫智园
7.5
约18516.4元/㎡
天津市 临海新城片区
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务专业，能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常购物与休闲需求。小区在二手房市场交易活跃，成交套数在板块内排名靠前，历史成交价涨幅与区域大盘基本同步，资产保值能力得到市场验证。 16
红星天铂晗园
7.3
约16798.8元/㎡
天津市 临海新城片区
建面160.00-182.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本环境整洁度尚可。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度与服务态度良好。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边基础商业配套能够满足日常采买需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度一般，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 17
枫玲园
7.1
约17344.1元/㎡
天津市 临海新城片区
建面100.00-146.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 18
班芙小镇枫丹园
7.9
约17747.4元/㎡
天津市 临海新城片区
建面84.99-140.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 19
红星天铂映园
7.3
约18033.2元/㎡
天津市 临海新城片区
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平较高，能够履行日常维护与安保等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，能满足日常采买需求；教育资源相对基础，医疗配套能够满足基本就医需求。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年有一定涨幅，成交套数在区域内排名中等偏上，显示出一定的市场认可度与流动性。总体而言，该小区是一个各项指标均衡、无明显短板、性价比较为突出的选择。 20
红星天铂晴园
7.3
约17098.7元/㎡
天津市 临海新城片区
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通较为便利，周边具备基础商业配套。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房交易活跃度处于区域中等水平，资产保值增值能力相对稳定。 21
朗诗中福翡翠澜湾朗泓园
8.4
约15281.9元/㎡
天津市 临海新城片区
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间宽敞舒适。停车配置充足，管理有序。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责，社区秩序维护良好。生活便利性方面，公共交通出行便捷，周边基础商业配套齐全，能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套便利可达。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值增值潜力，成交活跃度也处于较好水平。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是区域内性价比较高的选择。 22
屹朗园
6.1
约14141.9元/㎡
天津市 临海新城片区
建面67.10-155.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 23
远洋天铂润园
7.2
约16227.9元/㎡
天津市 临海新城片区
建面128.00-147.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对合理，公共空间基本够用，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通便捷，日常采购便利，教育资源能满足基础需求。市场口碑方面，其保值能力略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。 24
新城·金樾府
7.3
约16849.5元/㎡
天津市 临海新城片区
建面79.00-110.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，绿化率较高，小区内部环境整洁优美。物业公司服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为便利，商业配套丰富，能满足多样化消费需求；教育资源覆盖全年龄段教育；医疗配套完善。市场口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 25
中福朗诗翠微澜阁
7.7
约12352.4元/㎡
天津市 临海新城片区
建面67.61-133.73㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 26
远洋天铂瀞园
约16044.9元/㎡
天津市 临海新城片区
建面88.00-140.00㎡
27
红星天铂曦园
7.8
约17842.2元/㎡
天津市 临海新城片区
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，医疗配套相对便利。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是注重性价比的务实选择。 28
枫墨园
7.3
约21092.5元/㎡
天津市 临海新城片区
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为便利，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 29