榜单规则
上海二手房静安大宁收益榜
和源大楼
8.4
约38836元/㎡
静安 大宁
建面28.89-55.10㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平优秀，能够有效履行各项管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、医疗、教育等日常配套齐全且距离较近，休闲资源也较为丰富。市场口碑整体正面，历史成交价格走势稳健，展现出良好的保值能力，成交活跃度处于市场中等水平，业主评价以正面为主。
三阳小区
7.6
约59991.6元/㎡
静安 大宁
建面32.58-69.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，但绿化水平一般，公共活动空间尚可。物业公司为上海锦北物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育及医疗配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，流通性尚可，业主评价褒贬不一。
泛欧现代大厦
8.6
约50501.8元/㎡
静安 大宁
建面40.24-56.35㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为舒适，公共活动空间充足。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟完善。从市场表现看，小区具备一定的保值增值能力和市场流通性，整体认可度较高。
金赢108创意广场
8.1
约61355.3元/㎡
静安 大宁
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，居住密度控制得当，能提供较为舒适的楼间距和公共空间感。绿化环境经过精心维护，整体品质感良好。物业服务水平较高，能够有效保障日常居住需求。生活便利性表现突出，周边商业、医疗、休闲等配套成熟丰富，日常采买与生活服务十分便捷。交通出行网络覆盖良好，通勤便利。市场口碑呈现稳定偏正面态势，二手房市场表现稳健，流通性尚可，反映出其综合性价比得到了市场的认可。
4
中山北路197弄小区
7.4
约35565元/㎡
静安 大宁
建面25.91-69.17㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验尚可。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境良好，提供了较好的公共活动空间。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现突出，周边交通、商业、教育和医疗配套均较为成熟和完善，日常需求能够得到较好满足。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是一个性价比较为均衡的选择。 5
洛川中路952弄小区
7.1
约50639.7元/㎡
静安 大宁
建面32.47-60.71㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够履行基础职责，满足日常管理需要。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等配套资源相对齐全，能够为居民提供较为便利的日常支持。市场数据显示，该小区在区域内的成交活跃度与价格表现均处于中等偏上水平，市场认可度尚可。总体而言，该小区是一个在居住品质、生活服务、配套设施及市场流通性方面表现均衡，无明显短板的成熟社区。 6
广延路25弄
7.8
约66331.1元/㎡
静安 大宁
建面34.24-55.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，建筑密度偏大，但绿化环境尚可，公共活动空间基本满足需求。停车配置相对紧张，对住户停车便利性有一定影响。建筑年代较为久远，但整体维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，服务响应处于市场平均水平。生活便利性表现突出，公共交通、教育、医疗等各类配套较为齐全且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性态势，保值能力与区域市场基本持平，成交活跃度尚可，是一个配套成熟、生活便利的务实选择。 7
谈家桥路80弄小区
7.5
约58602.8元/㎡
静安 大宁
建面33.00-60.20㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局避免了过度拥挤，内部环境整洁度基本达标。停车位配置相对紧张，高峰时段存在一定压力。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 8
地矿小区
7.5
约43199.7元/㎡
静安 大宁
建面44.17-111.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间。绿化环境经过定期养护，整体观感尚可。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况保持良好，体现了较好的社区管理。居住服务能够满足基本需求，物业团队在常规维护方面履行职责。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其地段与配套价值获得一定认可，资产保值能力相对稳定。 9
共宁小区
6.3
约64391.4元/㎡
静安 大宁
建面35.93-62.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价中性。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境维持日常整洁。物业由业主自行管理，服务团队能够履行基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求，并拥有一定的教育配套。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认可其作为预算有限下的务实选择。 10
广延路49弄小区
7.5
约124752元/㎡
静安 大宁
建面30.95-81.09㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大，但楼栋间距与公共活动空间尚可。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边地铁、公交站点密集，出行十分便捷。商业、教育、医疗等日常配套资源丰富且距离较近，能够充分满足居民生活需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，成交活跃度处于中等水平。 11
中山北路805弄小区
约65044.1元/㎡
静安 大宁
建面15.90-66.50㎡
12
谈家桥路163弄小区
7.6
约50548.7元/㎡
静安 大宁
建面34.62-55.41㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边教育、医疗、商业等各类生活配套较为成熟完善，日常需求基本可以就近解决。市场口碑呈现中性偏正面态势，其二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，是区域内一个性价比较为务实的居住选择。 13
平型关路230弄小区
静安 大宁
建面29.08-76.69㎡
14
唐家沙小区
7.7
约54202元/㎡
静安 大宁
建面27.54-63.86㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境基础较为有限。建筑年代较长，属于成熟社区，公共空间和设施维护状况基本满足日常需求。物业服务履行基本职责，能够维持小区的日常运转。生活便利性是其显著优势，周边区域公共交通网络发达，商业配套成熟，日常采买便捷，同时拥有丰富的教育和医疗资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段和便利性，二手房成交保持一定活跃度，资产保值能力相对稳定。 15
平型关路300弄小区
7.5
约62026.7元/㎡
静安 大宁
建面28.44-48.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理。建筑年代相对较长，但公共区域维护状况尚可。物业服务水平有待提升，能够履行基础管理职责。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络较为发达，商业、医疗等日常配套相对成熟。教育资源在区域内有一定分布。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，资产保值能力处于一般水平。 16
三阳小区中山北路255弄
6.4
约64577.1元/㎡
静安 大宁
建面24.63-73.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，绿化环境尚可，公共空间表现一般。物业服务水平能够满足基本需求，日常维护和响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源分布相对便利。市场口碑方面，业主评价呈现中性态势，认可其基本功能，但也指出存在一些不足，其市场表现与区域水平基本持平，是注重实用性的选择。 17
英达大厦
7.7
约49663.5元/㎡
静安 大宁
建面62.00-151.58㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平良好，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等核心配套齐全且距离较近，日常需求基本可以就近解决。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场保持同步，成交活跃度处于区域中游水平，反映出市场对其有一定的认可度，是一个性价比较为均衡的选择。 18
景峰苑
8
约48795.1元/㎡
静安 大宁
建面30.72-93.73㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑，公共空间尚可，内部环境维护得较为整洁，居住舒适度处于中等偏上水平。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基础的日常服务。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套较为完善，教育资源与医疗资源在合理范围内均有分布，能够满足日常需求。市场口碑整体呈现正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，获得了市场的认可。 19
谈家桥路85弄小区
7.7
约61522.3元/㎡
静安 大宁
建面40.00-63.06㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，整体居住密度较大。物业服务水平尚可，能够维持小区的基本运行秩序。生活便利性是其显著优势，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗、教育等日常配套较为成熟，能够满足居民的核心生活需求。市场口碑方面，小区成交活跃度中等，价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体中性，是一个性价比较为均衡的务实选择。 20
宁康家园
静安 大宁
21
永和阳光苑
8.1
约64955.3元/㎡
静安 大宁
建面61.37-143.77㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务能够履行日常基础职责，保障小区基本运转。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为便利，休闲环境也较为成熟。市场口碑方面，二手房价格走势稳健，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 22
谈家宅
7.6
约55872.3元/㎡
静安 大宁
建面11.20-65.80㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，绿化环境一般，居住密度较大。建筑年代较为久远，停车资源相对紧张。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性方面表现卓越，公共交通网络覆盖较广，周边拥有丰富的教育资源和基础商业配套，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是一个性价比较为务实的居住选择。 23
万荣小区
7.8
约46165.3元/㎡
静安 大宁
建面30.30-86.97㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现突出，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性均得到一定市场认可。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性和保值性上表现均衡的务实选择。 24
延长中路451弄小区
7.7
约81831.4元/㎡
静安 大宁
建面28.88-61.33㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部园林绿化养护得当，环境整洁。物业服务水平基本达标，服务团队能够履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，拥有较为成熟的商业、教育及医疗配套，基本能满足居民日常购物、教育及医疗需求。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 25
和诚公寓
8.1
约67300.1元/㎡
静安 大宁
建面66.85-135.63㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套成熟完善，能满足高品质的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力。 26
延铁小区
8
约68455.4元/㎡
静安 大宁
建面28.35-76.94㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。绿化环境良好，内部环境整洁。物业服务水平尚可，能够履行基本职责。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平。 27
玉峰花园
7.6
约48480.5元/㎡
静安 大宁
建面67.05-107.65㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大，内部环境维护尚可。物业服务水平有待提升，能提供基础的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套能满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价褒贬不一，但普遍认可其地段与配套优势。 28
洛川中路1100弄小区
7.8
静安 大宁
建面31.22-62.48㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾便利与品质的务实选择。 29
沪太路807弄
6.9
约52675元/㎡
静安 大宁
建面35.96㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基础，整体居住密度较为宽松。物业公司服务能履行基本职责，提供日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边拥有多个公交站点，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗和休闲配套也相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比的认可。 30
童家浜小区
7.7
约63139.1元/㎡
静安 大宁
建面28.39-57.41㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平一般，能够满足基本管理需求。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可。 31
黄山路290号
6.9
约55556元/㎡
静安 大宁
建面49.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距和公共空间表现良好，内部环境整洁，居住舒适度有保障。绿化环境良好，园林景观得到定期养护。停车位配置基本满足住户需求，管理较为有序。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。物业服务能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富，能满足日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可。 32
唐家沙小区北宝兴路10弄
7.6
约51219.6元/㎡
静安 大宁
建面31.71-68.60㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业配套较为完善，教育资源丰富，能够满足日常生活的各类需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的稳定性，是注重实用性与性价比的务实选择。 33
上大东村
7.5
约52941.7元/㎡
静安 大宁
建面35.99-54.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得较为合理，楼栋布局和公共空间规划得当，提供了相对舒适的居住环境。绿化景观经过精心养护，整体居住氛围良好。物业管理服务能够满足社区日常运维的基本需求，保障了居住的秩序与安全。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等核心生活配套在周边分布较为集中和完善。从市场反馈来看，小区二手房交易保持了一定的活跃度，价格走势稳健，整体口碑中性偏正面，具备一定的资产保值能力。 34
延新小区
7.9
约68224.5元/㎡
静安 大宁
建面33.07-58.14㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼间距开阔，绿化环境良好，公共活动空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，能满足日常购物与餐饮需求。教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。 35
大宁新村第一社区
7.7
约60447.9元/㎡
静安 大宁
建面30.55-62.19㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为公共活动预留了合理空间，内部环境整洁有序。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 36
上工新村
7.5
约60435.1元/㎡
静安 大宁
建面25.06-80.18㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 37
广一小区
8
约56175.8元/㎡
静安 大宁
建面40.72-69.50㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间控制合理，内部环境整洁。物业服务能保障日常维护与响应，生活便利性是其突出优势，周边公共交通便利，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场数据显示，小区二手房成交价走势稳定，成交活跃度较高，业主满意度良好，资产保值能力值得信赖。 38
896弄小区
7.4
约54220.7元/㎡
静安 大宁
建面45.40-73.07㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境维护状况尚可。物业服务水平处于市场基准线，能够履行基本的服务职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络覆盖较广，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，市场活跃度中等，资产保值能力处于可接受范围。 39
绿园小区
7.6
约59043.9元/㎡
静安 大宁
建面38.70-77.03㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能履行基本职责，服务体验符合一般标准。生活便利性表现较为突出，公共交通网络较为发达，商业配套相对丰富，能满足日常消费需求，教育资源与医疗资源在周边有一定分布。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，具备一定的资产保值能力。 40
恒源大楼
8.2
约59359.7元/㎡
静安 大宁
建面81.76-104.32㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，保值能力与流通性均处于区域中等偏上水平，是预算适中下的务实选择。 41
永和路448弄小区
6.9
静安 大宁
建面83.25-88.71㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基础尚可，为居住空间提供了相对舒适的尺度。物业服务水平符合基本要求，能够维持小区的日常运转。生活便利性表现良好，公共交通、商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活的核心需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产价值表现相对稳定。整体而言，该小区在居住品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显突出短板，是注重实用性与性价比的购房者可考虑的选择。 42
锦沧公寓
8.3
约63138.1元/㎡
静安 大宁
建面58.93-175.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有保障。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤便捷。商业配套较为成熟，能满足日常购物与休闲需求。教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价整体偏正面，资产保值能力得到市场一定认可。 43
延宁小区
7
约62906.9元/㎡
静安 大宁
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共空间基本够用。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通出行便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。 44
宜川路810弄小区
7.6
约59210.3元/㎡
静安 大宁
建面41.94-67.72㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率控制得当，绿化环境表现尚可，楼栋布局较为合理。物业服务履行基本职责，能够维持日常运营。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源覆盖相对全面，医疗资源便利性尚可。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与流通性处于区域中等水平。 45
宁馨小区
7.6
约64285.4元/㎡
静安 大宁
建面36.89-68.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平有待提升，能够提供基础的居住维护。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，商业、教育及休闲配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和流通性尚可。整体而言，该小区在居住便利性方面具备突出优势，是一个能满足高品质生活需求的居住选择。 46
鑫安公寓
8.8
约62055.8元/㎡
静安 大宁
建面58.86-176.77㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，园林景观能够满足日常休憩需求。物业服务水平达标，能够履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，商业配套相对成熟，教育资源与医疗设施基本齐全，能够满足日常生活所需。从市场表现看，该小区二手房价格走势稳健，市场流通性尚可，整体市场认可度良好，是注重性价比的务实选择。 47
龙盛佳苑
8.4
约61606.7元/㎡
静安 大宁
建面44.36-87.95㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够满足基本需求，日常维护与响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育及医疗配套较为成熟，能够充分满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重实用性与性价比的务实选择。 48
冠华大楼
7.9
约62607.4元/㎡
静安 大宁
建面37.60-98.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度偏大。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。 49
延长小区
7.6
约64771.2元/㎡
静安 大宁
建面28.38-152.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境达标。物业服务水平处于市场基本标准。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边拥有丰富的医疗、教育和基础商业配套，能满足居民日常采买、基础教育和医疗需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性，反映出一定的市场认可度。总体而言，该小区是一个居住舒适、配套成熟且市场表现稳健的务实选择。 50