榜单规则
天津二手房津南辛庄收益榜
兆恒广场
8.2
约6615.1元/㎡
津南 辛庄
建面55.00-120.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，通勤较为便捷；商业配套较为丰富，能满足日常采买与品质消费需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅良好，成交活跃度在区域内排名靠前，反映出较高的市场认可度与较强的资产保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡且有一定优势，无明显短板，是注重综合居住体验的务实选择。
鑫昱花园
6.7
约7319.07元/㎡
津南 辛庄
建面60.75-122.40㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，公共空间相对有限。绿化水平一般，内部环境整洁度尚可，植被养护有待提升。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边具备基础商业配套，教育资源与医疗资源能够满足常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
鑫旺里小区
7.4
约7462.85元/㎡
津南 辛庄
建面53.96-131.49㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
林锦花园东区
6.8
约7826.32元/㎡
津南 辛庄
建面55.70-120.04㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本达标，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，绿化率较高，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，社区氛围较为和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对完善，医疗资源基本齐备。在二手房市场，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主满意度处于中性偏正面水平，资产保值能力值得关注。
4
汀芳花园
7.2
约8147.04元/㎡
津南 辛庄
建面70.00-128.46㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业公司能够提供标准化的基础服务，保障了日常管理的平稳运行。生活便利性方面，周边商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求，公共交通网络也相对完善。小区在二手房市场表现平稳，成交活跃度与区域大盘基本同步，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。 5
鑫庭花园
7.1
约7500.83元/㎡
津南 辛庄
建面97.45-106.64㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 6
辛唐花园
6.3
津南 辛庄
建面122.65㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划，楼栋间距与公共活动空间设置得当，内部环境整洁有序，为居民提供了舒适的居住氛围。物业团队能够有效履行日常管理职责，包括公共区域的保洁维护、安保巡查以及常见报修问题的响应处理，服务态度符合行业标准。小区周边生活配套较为成熟，能够覆盖居民日常采买、餐饮等基本需求，便利性有保障。在房产市场中，该小区获得了多数业主的认可，二手房交易保持一定的活跃度，资产价值表现相对稳定。 7
林锦花园西区
6.9
约7421.79元/㎡
津南 辛庄
建面63.74-110.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，建筑布局相对合理。物业由街道办事处（居委会）代管，服务履行基本职责，能够维持社区日常运转。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖基础，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，资产保值能力与区域市场基本同步。 8
义佳花园
7.3
约7638.76元/㎡
津南 辛庄
建面78.00-128.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业公司为天津市津南区龙汇物业管理有限公司，物业费为1元/月/㎡，服务专业高效，响应及时，社区维护良好。生活便利性良好，周边公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力稳定。 9
鑫喆花园
7.2
约8530元/㎡
津南 辛庄
建面66.73-114.68㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，居住空间与环境体验尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通基础具备，商业配套能够满足日常采买，教育资源相对丰富，医疗与休闲配套基本齐全，整体生活配套较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均处于区域主流水平，是兼顾品质与生活便利性的务实选择。 10
林绣花园
7.1
约8329.24元/㎡
津南 辛庄
建面68.01-121.27㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度较为舒适。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为1-1.2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础商业配套，能满足日常采买需求，医疗配套相对便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于片区中游，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 11
汀兰花园
7.1
约7933.96元/㎡
津南 辛庄
建面70.00-128.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 12
金地艺境
7.8
约12095.6元/㎡
津南 辛庄
建面76.00-140.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，楼栋间距与公共活动空间规划得当，内部环境整洁有序，为居民提供了舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保与公共设施维护等基本职责，服务响应与处理效率符合市场标准。小区周边生活配套相对完备，能够满足居民日常采买、通勤等基本需求。在房产市场及业主评价中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交表现与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力，是区域内性价比较为均衡的选择。 13
昕盛里小区
约7037.33元/㎡
津南 辛庄
建面64.79-94.86㎡
14
华远·波士顿
6.5
约15624元/㎡
津南 辛庄
建面75.00-206.25㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通出行相对便利，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。 15
首创·悦山郡
7.9
约14149元/㎡
津南 辛庄
建面83.00-133.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主普遍认可其综合性价比，资产保值能力值得信赖。 16
龙汇公寓
6.8
约7133.38元/㎡
津南 辛庄
建面83.00-133.15㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求。绿化环境经过一定维护，居住舒适度尚可。物业由街道办事处（居委会）代管，服务团队能够履行基础的安保、保洁与维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边具备基础的公共交通和商业配套，能够支撑日常采买与通勤需求。教育资源相对完善，能够满足不同阶段的教育需求。市场口碑方面，其历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的稳定性，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算适中下的务实选择。 17
泰安里
6.8
约5720元/㎡
津南 辛庄
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 18
鑫谷·莘园
7.8
约10431.1元/㎡
津南 辛庄
建面121.30-283.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。停车配置基本能满足住户需求。物业公司服务团队专业，日常维护、安保及报修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，通勤便捷。周边商业配套能满足日常购物需求。教育资源相对完善。医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年内保持稳定，成交套数在区域内排名中上，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 19
华远波士顿上东苑
7.6
约12695.5元/㎡
津南 辛庄
建面88.00-149.44㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能履行日常维护、安保等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源与医疗配套能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场认可度尚可，是预算内性价比较高的选择。 20
首创城明景苑
约10912.4元/㎡
津南 辛庄
建面84.74-141.11㎡
21
津南悦府
7.6
约13220元/㎡
津南 辛庄
建面82.00-108.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通较为便捷，周边商业配套可解决日常采买问题，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 22
首创禧悦
7
约14154.1元/㎡
津南 辛庄
建面80.00-127.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 23
金地·艺城悦府
8
约14814.8元/㎡
津南 辛庄
建面80.96-230.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 24
天津新鸥鹏教育城
津南 辛庄
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