榜单规则
上海二手房长宁天山收益榜
荆楚商务楼
6.3
长宁 天山
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平符合市场一般标准，能够提供基础的日常维护与安保服务。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便利，拥有一定的商业、教育及医疗配套，能够满足日常生活的基本需求。市场认可度尚可，二手房流通性处于板块中等水平，是预算有限情况下的务实选择。
大孚新村小区
7.5
约61249元/㎡
长宁 天山
建面30.74-75.98㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局虽不显宽敞但未过度拥挤，内部环境整洁度尚可。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，能满足日常通勤需求；商业配套较为齐全，可满足日常采买；教育资源与医疗配套基本齐全，支撑了基本生活需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度处于板块中等水平，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
新光小区娄山关路815弄
7.7
约60537元/㎡
长宁 天山
建面40.00-53.44㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业服务团队能够履行基本职责，提供可靠的日常维护与安保响应。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场数据显示，该小区成交活跃度尚可，价格走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力，业主整体满意度良好。
上海时尚园
7.3
约65287元/㎡
长宁 天山
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业服务能履行基础职责，响应速度尚可。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套成熟完善，能满足高品质生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交情况稳定，反映出市场对其性价比有一定认可，是预算有限下的务实选择。
4
天山三村
7.5
约56753.5元/㎡
长宁 天山
建面26.21-71.56㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，楼间距与公共活动空间表现一般。物业服务水平能够满足基本需求，日常保洁、安保和维修等职责履行尚可，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业配套成熟，能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源也较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 5
玉屏南路721弄小区
6.9
长宁 天山
建面34.43-56.95㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。 6
天山小区
7.8
约61150元/㎡
长宁 天山
建面26.84-65.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足性尚可，内部园林绿化环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能满足居民基本生活需求。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，历史成交表现和业主评价反映出一定的资产保值能力和居住认可度。 7
光华大厦
8.5
约44233.2元/㎡
长宁 天山
建面43.18㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局与公共空间规划合理，能够提供舒适的居住体验。物业服务水平较高，能有效保障社区的日常运维与安全。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源也较为完备。市场数据显示，该小区市场认可度与流通性良好，资产保值能力值得信赖。 8
申晨公寓
8.8
长宁 天山
建面29.04-53.80㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑，公共空间相对充足，内部环境维护尚可，居住舒适度处于可接受范围。物业服务团队专业，能提供可靠的安保与日常维护响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑方面，小区成交活跃度与资产保值能力在区域内具有一定认可度。 9
天山三村云雾山路25弄
6.3
约69167元/㎡
长宁 天山
建面31.77-54.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境保持整洁。物业服务能够履行基本职责，日常维护和安保工作有序开展。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源及医疗配套相对齐全。市场口碑方面，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。 10
天山三村遵义路575弄
7.5
约53560.2元/㎡
长宁 天山
建面26.58-62.75㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，建筑密度合理，公共活动空间尚可。物业服务能够履行基本职责，维持小区日常运行。生活便利性表现突出，周边公共交通、商业、教育及医疗配套较为齐全，能够充分满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，流通性尚可，是注重实用性与性价比的务实选择。 11
益健小区
7.9
约55487.7元/㎡
长宁 天山
建面34.08-95.95㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境维护状况尚可，居住舒适度一般。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等配套相对完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，其地段与配套获得一定认可，但物业费用等方面也存在一些讨论，历史成交表现与市场平均水平基本相当，展现出一定的市场流通性。 12
长联大楼
7.9
约48150元/㎡
长宁 天山
建面40.00-66.64㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大，公共空间较为有限。停车资源相对紧张。物业服务水平尚可，能够维持小区基本运转。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、医疗、教育等日常配套较为丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，是一个配套成熟、生活便利的务实选择。 13
新光小区
7.8
约61416.4元/㎡
长宁 天山
建面24.87-60.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑，但公共空间尚能满足基本活动需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，响应效率尚可。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育及医疗资源也较为便利。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 14
新风小区
7.7
约61690.9元/㎡
长宁 天山
建面29.88-62.03㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑良好，二手房成交表现略高于区域平均水平，资产保值能力值得信赖。 15
安龙大楼
7.4
长宁 天山
建面39.13-71.93㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑，但公共空间尚可满足基本活动需求，内部环境维护状况一般。物业服务水平基本达标，能够履行日常保洁、安保和维修等基础职责，响应速度在合理范围内。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，拥有较为成熟的商业配套，能够满足日常采买需求；教育资源相对丰富；医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的保值能力，是注重性价比的务实选择。 16
锦阳小区
7.5
约58635.8元/㎡
长宁 天山
建面32.40-55.24㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平，整体可接受。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本环境整洁度尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全，但缺乏多样性选择。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 17
安龙小区
7.6
约63128.1元/㎡
长宁 天山
建面33.35-115.46㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务能履行基本职责，生活配套相对成熟，交通出行较为便利。市场口碑整体中性偏正面，展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在居住品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡且符合主流预期的水准。 18
友谊小区
7.7
约58571.8元/㎡
长宁 天山
建面16.00-46.44㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度偏大，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间有限。绿化环境基础尚可，但园林景观的丰富度一般。物业服务水平处于中等偏下，能维持基本的日常管理与维护。生活便利性是其核心优势，公共交通网络极为发达，周边商业配套成熟且丰富，教育资源与医疗资源在合理范围内分布，日常需求满足度高。市场数据显示，该小区价格走势相对平稳，成交活跃度中等，业主整体满意度尚可，是一个地段价值突出、生活配套便利的成熟居住社区，但建筑年代较久，品质维护面临一定挑战。 19
民生里
7.5
约60085.4元/㎡
长宁 天山
建面31.77-48.66㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。停车配置存在一定压力，管理有序性尚可。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护处于市场一般标准。生活便利性表现出色，交通出行选择多样，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟完善，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势相对平稳，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主满意度相对稳定。 20
明欣公寓
8.3
约57499.7元/㎡
长宁 天山
建面66.34-96.76㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境相对一般，楼间距与公共活动空间尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 21
长宁路1600弄小区
7.2
长宁 天山
建面31.70-56.76㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间与内部环境维护状况尚可。建筑年代相对较久，但整体维护保持在良好水平。停车配置存在一定挑战，但管理较为有序。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出，周边公共交通、商业购物、教育资源及医疗配套均较为成熟和完善，能够较好地满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性处于区域主流水平，整体表现值得关注。 22
茅台东苑
8.2
约64122元/㎡
长宁 天山
建面58.38-93.26㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，园林绿化达标。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，购物配套能满足日常需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度在区域内排名中上，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与生活配套的务实选择。 23
紫云小区
7.6
约59203.8元/㎡
长宁 天山
建面36.00-82.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境经过一定规划，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境维护状况尚可。物业服务由专业公司提供，能够履行日常管理的基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为成熟，商业配套丰富多样，能够满足日常购物与休闲需求。教育资源覆盖范围较广，医疗资源也有一定保障。市场数据显示，该小区成交活跃度与价格走势与周边市场平均水平基本相当，展现出一定的市场流通性与资产保值能力，业主整体反馈中性偏正面。 24
古南小区
7.5
约66028.3元/㎡
长宁 天山
建面28.56-67.25㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑，公共空间适度，内部园林绿化定期养护，居住环境整洁。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求。教育资源方面，周边有小学和中学。医疗配套方面，周边有诊所和专科医院。整体来看，该小区在品质、服务、便利性方面均达到市场主流标准，无明显短板，是预算有限下的务实选择。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，但多数认可其性价比，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。 25
玉屏小区
7.4
约55124.9元/㎡
长宁 天山
建面31.67-60.33㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间，内部环境整洁。物业服务专业，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，在区域内表现稳健，成交活跃度处于中等偏上水平，资产保值能力值得信赖。 26
玉屏大楼
7.8
约58018.5元/㎡
长宁 天山
建面39.12-78.84㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务专业，安保与维修响应较为及时。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，购物、教育、医疗等配套相对完善，能满足日常及高品质需求。市场口碑方面，小区成交活跃度中等，保值能力与区域市场基本持平，业主整体满意度尚可，是区域内性价比较高的选择。 27
天山商厦商住楼
8
约55262.5元/㎡
长宁 天山
建面160.32-182.91㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对一般，整体居住密度偏大。车位配置相对紧张，高峰时段可能存在停车压力。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，轨道交通和公交线路众多，出行非常便捷；商业配套丰富，拥有多个大型购物中心和超市，日常采买便利；教育资源充足，涵盖多所幼儿园、小学和中学，医疗配套完善，有多家医院可供选择，基本满足家庭各类需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，是兼顾通勤与配套的务实选择。 28
双流小区
7.4
约53578.5元/㎡
长宁 天山
建面48.40-78.35㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，能提供基础的安保和维修响应。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，通勤相对便捷。商业配套较为完善，能够满足日常购物需求。教育资源方面，周边有幼儿园和中学。医疗资源方面，周边有医院可供选择。市场数据显示，该小区二手房成交表现与板块平均水平相近，市场流通性尚可，业主满意度处于中性偏正面态势。 29
长建公寓
7.1
约63458元/㎡
长宁 天山
建面80.17㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可，容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境有待提升，内部环境维护情况一般。物业服务水平基本达标，能够履行基础职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套较为完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，市场流通性处于可接受范围。 30
天义小区
7.4
约57622元/㎡
长宁 天山
建面32.95-134.52㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋密度较大，但绿化环境尚可，公共活动空间基本满足需求。物业服务水平有待提升，在基础服务维护方面存在不足。生活便利性是其突出优势，周边交通网络发达，公共交通便捷，商业、教育、医疗等各类配套设施较为成熟完善，日常需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格在过去一年保持相对稳定，成交活跃度尚可，业主对其地理位置和便利性认可度较高，是区域内一个较为务实的选择。 31
华苑小区
8
约66868.9元/㎡
长宁 天山
建面28.03-70.26㎡
亮点 该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大，但公共活动空间尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理与维护职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、教育及医疗配套资源丰富且距离较近，日常需求能够得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可。 32
海华小区
8.4
约70123.8元/㎡
长宁 天山
建面52.98-84.91㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，社区日常维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业配套完善，能够满足多样化的消费与休闲需求。教育资源与医疗资源较为丰富。市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 33
杜家宅小区
8.4
约53152元/㎡
长宁 天山
建面29.71-65.57㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率较低，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，能满足多样化消费需求；教育资源丰富；医疗配套完善。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房成交活跃，价格走势稳健，具备良好的资产保值能力。 34
科宁公寓
7.9
约57514.2元/㎡
长宁 天山
建面40.96-95.91㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务能够履行基本的日常维护职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络覆盖较广，商业配套成熟多样，能够满足日常采买与高品质休闲需求，教育资源与医疗资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。 35
天原二村小区
7.6
约61594.6元/㎡
长宁 天山
建面29.26-76.65㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对丰富，休闲配套基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势相对稳定，市场流通性尚可，资产保值能力得到一定认可。 36
宁锦小区
7.4
约62208.2元/㎡
长宁 天山
建面30.16-93.32㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑，公共空间尚可，内部环境维护基本整洁。物业服务水平有待提升，能履行日常基本职责，但响应效率一般。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖较好，周边拥有地铁站和多个公交站点，出行选择多样；商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源相对丰富，拥有幼儿园和中小学；医疗配套也较为充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 37
中山西路652弄小区
7.6
约46565元/㎡
长宁 天山
建面35.67-58.84㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境营造得不错，内部环境整洁有序，居住舒适度较高。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的社区管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现和流通性反映出一定的市场认可度与资产保值能力。 38
新联大楼
7.7
约58132.8元/㎡
长宁 天山
建面36.07-73.78㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境有待提升，公共空间基本充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出，地处成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类生活配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。 39
源寓
长宁 天山
40
新宁小区
7.9
约50440元/㎡
长宁 天山
建面43.55-90.75㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足。物业服务水平符合基本要求，能够履行日常维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边商业、教育及休闲配套较为成熟。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度尚可，整体居住体验符合预期。 41
五三小区
7.3
约60794.8元/㎡
长宁 天山
建面34.67-57.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部园林得到定期养护，居住舒适度尚可。物业服务水平有待提升，基本服务能够维持。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平，反映出市场对其综合品质的认可。 42
遵义西大楼
8.4
约68319.1元/㎡
长宁 天山
建面40.41-82.74㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，共同构成了基本的居住空间与景观条件。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护与管理职责，响应处理效率在合理范围内。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业配套成熟丰富，教育资源与医疗资源覆盖较为全面，能够充分满足日常生活的各类需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场保持同步，展现出一定的资产保值能力，是注重综合性价比的务实选择。 43
锦屏公寓
7.9
约57134.4元/㎡
长宁 天山
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平基本达标，能履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，业主评价以中性偏正面为主，资产保值能力相对稳定。 44
强家渡小区
7.4
约86278元/㎡
长宁 天山
建面32.60-70.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境维护状况尚可。物业服务水平能够满足基础需求，对日常保洁、安保和公共设施维护等基本职责的履行在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业、医疗及教育资源配套相对成熟，能够较好地满足居民的日常需求。市场口碑方面，业主评价总体中性，二手房市场表现与区域大盘基本同步，是兼顾基础居住功能与生活便利性的务实选择。 45
大三小区
7.5
约65605.5元/㎡
长宁 天山
建面32.37-76.33㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度较为合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足基础采买需求，教育资源与医疗资源相对齐全。市场口碑方面，其二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 46
虹桥国际大厦(长宁路)
8.6
约43793.4元/㎡
长宁 天山
建面94.95-130.34㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本充足，内部环境维护尚可。物业服务水平较高，服务团队专业，安保与日常维护响应及时。生活便利性优越，周边公共交通网络发达，商业配套成熟完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源较为丰富，拥有多所中小学及幼儿园。医疗资源充足，拥有多家医疗机构。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。 47
遵义小区
8
约65108.9元/㎡
长宁 天山
建面22.00-80.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车配置相对紧张。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套成熟且丰富。市场口碑方面，该小区成交活跃度较高，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。 48
天山二村
8
约74986.8元/㎡
长宁 天山
建面29.21-112.01㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，整体环境整洁有序。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业配套成熟丰富，教育医疗资源覆盖全面。市场口碑呈现积极态势，房产保值能力较强，市场流通性良好，是区域内性价比较高的选择。 49
娄山小区
8.1
长宁 天山
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行合同约定的基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，商业配套丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套也较为齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可其作为预算有限下的务实选择。 50