榜单规则
天津二手房西青大学城收益榜
学畔馨园
7
约8929.87元/㎡
西青 大学城
建面28.35-152.25㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
学府麦谷互联网+产业园
6.9
约7870.75元/㎡
西青 大学城
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能够满足居民日常活动的基本需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套齐全，能够满足日常采买与基础就医需求。市场口碑方面，二手房价格表现与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
国兴佳园
7.7
约9999.44元/㎡
西青 大学城
建面63.81-120.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
民兴佳园
7.5
约9886.07元/㎡
西青 大学城
建面64.06-91.34㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业配套能满足日常购物需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
4
和兴佳园
6.3
西青 大学城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善，医疗资源基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 5
盛兴佳园
7.5
约10044元/㎡
西青 大学城
建面64.00-121.08㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化水平较高，整体居住密度适中，内部环境整洁，园林绿化定期养护。物业公司为重庆天骄爱生活服务股份有限公司天津分公司，物业费为1.2-1.9元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 6
爱情·缤纷里
西青
7
万科翡翠大道北苑
西青
8
美的旭辉翰悦府
西青 大学城
9
万科翡翠大道南苑
西青
10
保利·和光尘樾
西青 大学城
11
金地艺墅家芸泽苑
7.9
约20377.6元/㎡
西青 大学城
建面79.00-165.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，能满足居民日常活动与休憩需求。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。 12
万科西庐文韵园
6.9
约17112.1元/㎡
西青 大学城
建面82.00-105.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业团队专业高效，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 13
万科西庐学韵园
8.3
约18524.8元/㎡
西青 大学城
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 14
卓越云门
7.9
约19585.2元/㎡
西青 大学城
建面110.00-130.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 15
智达里小区
6.7
约13395.1元/㎡
西青 大学城
建面66.84-131.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 16
金地艺墅家锦泽苑
7.7
约24879.5元/㎡
西青 大学城
建面85.00-165.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 17
金地艺墅家酩悦
7.6
约20998.7元/㎡
西青 大学城
建面79.00-142.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时，社区氛围和谐。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为便利，商业配套完善，教育资源相对齐全，医疗资源能够应对常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 18
联发锦里
8
约21140.8元/㎡
西青 大学城
建面95.00-130.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率控制得当，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁宜人。物业团队专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应，居住服务体验出色。生活便利性突出，公共交通网络便捷，商业配套成熟完善，教育资源与医疗资源丰富，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现积极态势，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖，整体居住价值较高。 19
万科翡翠紫台
8
约24079元/㎡
西青 大学城
建面86.00-150.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 20
华侨城碧桂园天境
8.1
约16137.9元/㎡
西青 大学城
建面83.00-140.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，绿化养护得当。物业服务水平较高，团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责，服务响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，周边商业配套成熟，购物选择多样，同时医疗教育资源完备。从市场表现看，小区二手房成交价在过去一年内保持稳定，成交套数在区域内排名中上，业主认可度较高，整体性价比突出，是注重生活便利性购房者的务实选择。 21
金地艺墅家溪锦苑
7.3
约19710.8元/㎡
西青 大学城
建面125.00-165.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，能及时响应业主需求。生活便利性表现良好，公共交通较为便捷，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善，医疗资源基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价整体偏正面，是区域内性价比较高的选择。 22
格调松间北里
8.3
约23624.4元/㎡
西青 大学城
建面115.34㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率控制得当，绿化环境优越，整体居住密度适宜，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平卓越，服务团队专业，能高效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富。市场数据显示，该小区市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。 23
金地艺墅家嘉泽苑
7
约17553.1元/㎡
西青 大学城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，公共空间不显局促，内部环境整洁，居住舒适度有基本保障。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度良好。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，能满足日常通勤需求；基础商业配套齐全，教育资源能够满足基础教育需求，医疗配套也较为便利。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 24
格调松间南里
7.1
约24626.1元/㎡
西青 大学城
建面112.00-184.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为便利，商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，流通性尚可，资产保值能力较强。 25