榜单规则
天津二手房南开水上公园收益榜
上谷商业街B座
7.7
约14842元/㎡
南开 水上公园
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
逸秀园
8
约23903.8元/㎡
南开 水上公园
建面98.53-151.94㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出良好的市场认可度与流通性。
长实别墅
8.7
约32853元/㎡
南开 水上公园
建面283.00-288.03㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局宽松，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度很高。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源完善便捷。市场口碑呈现积极态势，二手房成交价涨幅稳健，市场流通性良好，显示出较强的市场认可度和保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了均衡且出色的水准。
天塔·喜马拉雅
8.4
约26021.2元/㎡
南开 水上公园
建面55.00-139.00㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
4
翠泽园
8.8
约27735.8元/㎡
南开 水上公园
建面197.00-503.38㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局宽松，公共活动空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，日常采购与休闲选择多样；教育资源与医疗资源充足，能够满足高品质生活需求。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。 5
欣苑大厦
8.6
约13714.3元/㎡
南开 水上公园
建面47.06-204.48㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 6
融创181
8.6
约35392.6元/㎡
南开 水上公园
建面137.00-174.25㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 7
宁盛里
7.2
约22604元/㎡
南开 水上公园
建面37.73-159.15㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 8
翠湾花园
8.9
约31183.9元/㎡
南开 水上公园
建面73.79-171.82㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 9
来福西里
7.7
约21219元/㎡
南开 水上公园
建面35.80-101.53㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适中，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 10
居祥南里
7.1
约21797.8元/㎡
南开 水上公园
建面33.83-61.53㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，楼栋间距和公共活动空间能够满足基本需求，内部环境维护状况尚可。物业服务履行基本职责，能够维持小区的日常秩序与基础维护。小区周边生活配套设施相对齐全，能够覆盖居民日常所需。在房产市场及业主评价中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易表现稳定，资产保值能力符合区域一般水平。 11
来福北里
7.2
约24353元/㎡
南开 水上公园
建面31.18-70.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，楼栋间距与公共活动空间规划得当，内部环境整洁有序，绿化景观经过精心设计，营造出舒适的居住氛围。物业团队能够提供专业且高效的服务，日常保洁与安保工作到位，对业主的报修响应及时，社区管理井然有序。小区周边生活配套相对完备，能够满足居民日常购物、休闲等基本需求，地理位置具备一定的便利性。在二手房市场中，该小区交易活跃度尚可，业主对其居住体验的反馈总体偏正面，资产价值表现相对稳定，是区域内一个性价比较为均衡的选择。 12
水榭花园
8.5
约27372.9元/㎡
南开 水上公园
建面148.00-64303.50㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 13
居祥西里
8.1
约23116.4元/㎡
南开 水上公园
建面29.85-134.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住环境舒适。小区物业专业高效，拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民日常所需。在业界口碑良好，业主满意度高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 14
红医里
7.6
约18876.6元/㎡
南开 水上公园
建面53.42-135.87㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕，内部环境维护状况尚可，居住舒适度能够满足日常需求。物业服务水平良好，能够提供基本的安保与维修服务，响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套较为丰富，教育资源与医疗资源能够满足居民的基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势相对稳定，市场流通性尚可，展现出一定的保值能力。 15
泰达国际会馆写字楼
8.8
约23437.4元/㎡
南开 水上公园
建面147.00-248.98㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，楼栋间距与公共活动空间得到保障，内部园林绿化环境整洁。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤效率极高；商业配套不仅能提供多样化选择，能满足高品质的消费与休闲需求；同时覆盖多所中小学及三甲医院，教育资源与医疗配套较为完备。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，认可其综合居住价值与物业服务水平，资产保值能力值得信赖。 16
科海里
7.4
约22833元/㎡
南开 水上公园
建面34.50-117.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境经过定期养护，能提供基本的居住舒适度。物业公司履行基本服务职责，社区日常管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富齐全，能够高效支撑居民的日常生活需求。从市场表现看，小区二手房市场活跃度尚可，成交情况在所属板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言，这是一个生活便利性突出，居住品质与服务基本达标的成熟社区。 17
翠泉别墅
8.6
约47213.4元/㎡
南开 水上公园
建面258.41-369.28㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 18
观园里社区
8.1
约24099.9元/㎡
南开 水上公园
建面42.00-153.65㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平良好，服务团队专业，响应及时，社区管理有序。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，高水平医疗机构便民可达。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价以正面为主，整体口碑良好。 19
荣迁里
7.5
约24839.7元/㎡
南开 水上公园
建面28.24-235.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 20
宁乐里小区
7.3
约24809.2元/㎡
南开 水上公园
建面24.95-310.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了适度空间，内部环境整洁有序，居住氛围舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责，服务响应和处理效率处于可接受范围。小区周边具备了满足居民日常生活所需的基础配套设施，生活便利性有基本保障。从市场反馈来看，该小区获得了多数业主的认可，二手房交易保持一定的活跃度，资产保值能力相对稳定。 21
望园里
7.6
约24024.7元/㎡
南开 水上公园
建面27.00-116.03㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部环境整洁，基本活动空间有保障。居住服务能够履行日常保洁、安保、维修等基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其突出亮点，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认可其地段与便利性，是预算内兼顾通勤与生活的务实选择。 22
来福里小区
7.8
约26110.5元/㎡
南开 水上公园
建面24.17-89.78㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，能够提供及时有效的安保与维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。 23
凯祥花园
8.4
约38522.9元/㎡
南开 水上公园
建面109.40-332.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间，内部环境整洁有序，居住氛围舒适宜人。物业团队能够履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责，服务响应及时，管理较为规范。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完善，能够满足居民日常购物、休闲等多元化需求。在二手房市场中，该小区交易活跃度较高，业主整体满意度良好，资产保值能力得到市场认可。 24
翠湖温泉花园
8.4
约25832.8元/㎡
南开 水上公园
建面65.48-233.40㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁优美，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；周边商业、医疗及教育资源完备，配套资源成熟。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值增值能力值得信赖。 25
欣苑公寓
8.5
约23618.2元/㎡
南开 水上公园
建面59.40-243.01㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，环境整洁舒适。居住服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，同时教育医疗资源较为完备。市场数据显示，小区二手房成交价年涨幅良好，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 26
居祥里社区
7.6
约25467.4元/㎡
南开 水上公园
建面21.17-155.90㎡
亮点 该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜空间，内部环境整洁有序，居住氛围舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，服务响应与处理效率处于可接受范围。小区地理位置具备一定优势，周边生活配套相对齐全，能够满足居民日常采买与生活需求。在二手房市场中，该小区获得了多数业主的认可，交易活跃度尚可，资产保值能力得到一定体现。 27
山西省政府驻天津办事处住宅小区
7.6
约24899元/㎡
南开 水上公园
建面41.37-71.76㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费较低，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、医疗等配套相对完善，基本能满足居民的日常购物及医疗需求。市场口碑方面，小区展现出一定的资产保值能力，业主评价总体中性偏正面，是注重实用性与性价比的务实选择。 28
复康里
7.6
约26099.2元/㎡
南开 水上公园
建面25.00-152.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。 29
育梁里
8
约22143.9元/㎡
南开 水上公园
建面42.00-110.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车配置基本能满足住户需求，管理有序。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 30
宁祥里
7.8
约27240.3元/㎡
南开 水上公园
建面26.93-138.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验尚可。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境经过一定维护。物业由街道办事处代管，能提供基础的社区服务。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且成熟，日常需求基本都能在周边得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平，业主评价多认可其地段与配套的便利性，是注重生活便捷度的务实选择。 31
立达公寓
8.1
约24818.2元/㎡
南开 水上公园
建面87.00-298.95㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化水平一般，公共活动空间尚可。物业服务水平良好，团队专业负责，在安保、保洁、维修响应及社区活动组织方面表现稳定，营造了和谐的居住氛围。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套成熟，能满足日常购物与餐饮需求。教育资源相对丰富，周边有多所不同阶段的学校。医疗配套基本完善，能够应对常规就医需求。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势相对稳健，业主满意度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 32
近园里小区
7.5
约24499.2元/㎡
南开 水上公园
建面27.01-95.31㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 33
超英家园
8.4
约34692.7元/㎡
南开 水上公园
建面100.00-160.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，为楼栋间距和公共活动空间提供了基础保障。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，同时覆盖多所幼儿园、小学及医院，教育资源与医疗配套较为完备。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是追求均衡居住体验的务实选择。 34
稚优里小区
7.9
约23988.8元/㎡
南开 水上公园
建面28.68-105.13㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 35
瑞地里小区
7.7
约22339.3元/㎡
南开 水上公园
建面44.49-123.59㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业高效，安保、保洁及维修响应及时，服务体验良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善，日常采购与休闲选择多样；教育资源丰富，医疗配套齐全，能满足家庭基本需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价整体正面，资产保值能力值得信赖。 36
水云花园
8.2
约34424.2元/㎡
南开 水上公园
建面149.83-546.92㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 37
新华园小区
8.5
约27608.2元/㎡
南开 水上公园
建面64.61-224.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，但绿化水平有待提升。物业公司能履行合同约定的基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、医疗等配套丰富且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 38
居贤里
7.7
约26766元/㎡
南开 水上公园
建面22.50-97.53㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业公司服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常购物需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全，休闲设施为居民提供了基本的生活品质保障。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算内较为务实的选择。 39
美园里
8.4
约24075.2元/㎡
南开 水上公园
建面38.28-67.60㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理，公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全，整体生活配套较为成熟。市场数据显示，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。 40
临园里
7.1
约27040.4元/㎡
南开 水上公园
建面36.88-75.89㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 41
京燕大厦
8.9
约21837.7元/㎡
南开 水上公园
建面53.67-146.41㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 42
丹颐园
8.6
约21059.3元/㎡
南开 水上公园
建面92.52-200.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司服务专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常购物及高品质消费需求；教育资源优质，医疗配套完善，从子女教育到家庭健康都能享受到良好的配套服务。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力和市场认可度，流通性尚可。 43
宁发阳光花园
8.3
约28043.8元/㎡
南开 水上公园
建面97.12-309.90㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等基本生活配套齐全。市场数据显示，该小区成交活跃度良好，市场流通性处于可接受范围，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 44
观景里
8
约24960.5元/㎡
南开 水上公园
建面30.00-117.88㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性，是性价比较高的务实选择。 45
鲁能公馆
9
约49012.6元/㎡
南开 水上公园
建面145.00-276.06㎡
亮点 该小区综合表现卓越，属于市场中的标杆水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适宜，楼栋间距合理，内部园林绿化整洁有序。物业服务水平专业高效，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源完备齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价走势稳健，资产保值增值能力得到市场广泛认可，市场流通性表现良好。 46
植园里
8
约20399元/㎡
南开 水上公园
建面60.00-144.58㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁有序。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出良好的保值能力和市场流通性，是性价比较高的居住选择。 47
眺园里小区
7.8
约23827元/㎡
南开 水上公园
建面33.18-86.56㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对充足。从市场表现看，小区二手房成交价在过去一年有一定涨幅，成交套数在区域内排名中等偏上，市场认可度与流通性表现稳定。总体而言，这是一个在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，性价比较为均衡的居住选择。 48
水蓝花园
7.9
约23149.8元/㎡
南开 水上公园
建面68.54-158.88㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 49
福宏里
7.5
约20346.9元/㎡
南开 水上公园
建面68.60-120.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 50