榜单规则
上海二手房虹口凉城收益榜
友谊新村三村
8.7
约39140元/㎡
虹口 凉城
建面32.53-85.78㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为舒适，能够满足居民日常活动需求。物业服务水平较高，能够有效履行各项基本职责，服务响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富且距离较近，日常采买、就医、就学及休闲娱乐均十分便利。市场口碑整体中性偏正面，二手房价格走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等水平，是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。
铂金时代
7.9
约34718元/㎡
虹口 凉城
建面40.37㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，建筑年代较为久远，公共活动空间尚可。物业服务水平优秀，能有效履行各项职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络较为完善，周边商业、教育、医疗等日常配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
紫金公馆
8.8
约33977.6元/㎡
虹口 凉城
建面46.91-82.68㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足，可满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
侯家宅
6.4
约42083元/㎡
虹口 凉城
建面32.08-52.12㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。物业服务能够满足基本需求，履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力和市场流通性。
4
虹口区场中路第二小区
8
约41809.6元/㎡
虹口 凉城
建面27.62-55.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境较为舒适。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，商业配套齐全，可满足日常采买与休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。 5
广灵一村
7.9
约51975.1元/㎡
虹口 凉城
建面36.69-65.81㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度偏大，但公共空间维护尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够维持小区的日常运转。生活便利性是其显著优势，周边公共交通、教育资源、商业及医疗配套均较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现稳定态势，历史价格走势与区域市场同步，交易活跃度中等，反映出市场对其有稳定的认可度，适合注重生活便利性的购房者。 6
水电路645弄小区
6.3
虹口 凉城
建面28.90-54.92㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但缺乏亮点。停车位配置相对紧张，高峰时段可能面临一定压力。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，拥有购物中心和社区底商，能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，医疗配套基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 7
凉城四村
8.5
约42845.2元/㎡
虹口 凉城
建面33.28-60.13㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业服务专业高效，能保障社区日常运维与安全。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值能力较强。 8
广中路360号
6.3
约44832元/㎡
虹口 凉城
建面36.53-57.43㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部环境整洁。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现尚可，公共交通网络较为发达，周边配套相对成熟，拥有一定的教育、医疗和商业资源。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与周边市场基本持平，流通性尚可。 9
同心德必运动LOFT
7.5
约48198.7元/㎡
虹口 凉城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化水平一般，楼栋布局和公共空间尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗和休闲配套均较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。 10
四季沙龙公寓
8.1
约30925.6元/㎡
虹口 凉城
建面43.69-82.33㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力。 11
新三小区新市南路1153弄
6.3
约41493.8元/㎡
虹口 凉城
建面29.79-99.12㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距和采光条件相对较好，绿化环境经过一定维护，居住舒适度尚可。物业公司能提供基础服务，满足日常管理需求。生活配套较为成熟，公共交通、基础商业、教育和医疗资源在步行范围内均有分布，便利性良好。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，流通性处于中等水平。 12
新北小区
7.3
约48981.8元/㎡
虹口 凉城
建面29.81-52.39㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对紧凑，公共活动空间有限。绿化环境一般，园林景观有待提升。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育等基础配套相对成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平基本相当，流通性尚可。 13
友谊新村二村
8
约46661.9元/㎡
虹口 凉城
建面29.42-142.96㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础具备，楼栋布局与公共空间规划合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住保障。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，流通性尚可。 14
三门二小区
8.1
约39026.3元/㎡
虹口 凉城
建面42.54-76.58㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化率处于市场常见水平，整体居住密度相对紧凑，绿化环境基本满足需求。物业公司服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，通勤出行相对便利。商业配套较为成熟，能满足日常购物与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗配套也较为完善。市场口碑方面，小区二手房价格表现相对稳定，市场流通性尚可。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无突出短板，是一个性价比较高的务实选择。 15
凉城二村
7.9
约46464.4元/㎡
虹口 凉城
建面40.01-85.25㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境非常优越，居住密度舒适。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现出色，公共交通、教育、医疗、商业及休闲配套均十分成熟且距离很近，日常需求触手可及。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是注重生活便利性与性价比的务实选择。 16
广灵二村
8.4
约42158.7元/㎡
虹口 凉城
建面31.04-95.78㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平能够满足基本需求，响应效率尚可。生活便利性方面，公共交通网络较为便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套相对成熟，能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现稳健，流通性尚可，业主认可度较高。整体而言，该小区是一个居住环境尚可、配套相对完善、性价比较为均衡的选择。 17
广中路310弄小区
7.7
约43903.5元/㎡
虹口 凉城
建面27.60-57.15㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，显示出一定的市场认可度和流通性。 18
广中五村
8.7
约74468元/㎡
虹口 凉城
建面21.00-77.09㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度适宜，内部环境整洁有序。物业服务能够履行日常维护职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套成熟，教育资源充足，医疗资源便利，休闲配套丰富。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的选择。 19
凉城路1201弄小区
8.1
约45758.3元/㎡
虹口 凉城
建面31.80-76.10㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性表现出色，周边公共交通便捷，购物、教育及医疗等基础配套较为成熟，可满足日常生活的多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是注重性价比与基础配套的务实选择。 20
同心路803弄
7.3
约47576.3元/㎡
虹口 凉城
建面30.15-59.81㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼间距与公共活动空间得到基本保障。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，流通性尚可，业主评价褒贬不一，整体认可其作为预算有限下的务实选择。 21
忠烈小区
8
约43109.7元/㎡
虹口 凉城
建面34.24-70.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑布局相对紧凑，但基本的楼间距与公共空间得以保障。绿化环境基本满足需求，提供了基础的社区景观。物业服务团队能够履行基本职责，社区管理有序，为居住提供了基础保障。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边教育、医疗、商业等基础配套较为齐全，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地段和基础品质有一定认可，资产保值能力相对稳健。 22
逸仙路380号小区
7.4
约42923.2元/㎡
虹口 凉城
建面30.35-66.34㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基础，整体居住密度偏大，公共活动空间相对有限。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础的购物、餐饮及医疗配套，教育资源相对有限。市场口碑方面，小区历史成交表现与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是注重地段基础配套的务实选择。 23
绿苑小区车站北路491弄
虹口 凉城
24
新市家园
7.9
约46294.4元/㎡
虹口 凉城
建面33.60-86.35㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平尚可，能够提供基础的居住保障。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边教育、医疗、商业等基础配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交走势与区域市场基本同步，资产保值能力相对稳定。 25
广中路368弄390号
6.3
约48868.8元/㎡
虹口 凉城
建面39.62-50.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与活动范围。物业服务能够履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳定，成交活跃度在区域内处于中等水平，整体市场认可度尚可。整体而言，这是一个能满足基本居住需求、无明显突出短板的主流水平小区。 26
广中路320号
6.4
约55321.3元/㎡
虹口 凉城
建面53.76-56.78㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部环境整洁，公共空间充足。物业服务水平符合基本要求，能够履行日常维护职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络较为成熟，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与周边市场基本同步，资产保值能力处于一般水平。 27
商洛小区
7.9
约43335.2元/㎡
虹口 凉城
建面26.68-97.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可，内部环境保持基本整洁。物业公司为上海广同物业有限公司，物业费为0.45-0.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，拥有多个地铁站和公交站，出行相对便利；周边商业配套能满足日常采买需求；同时教育医疗资源较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。 28
翰林苑(广纪路)
8.8
约66325.9元/㎡
虹口 凉城
建面109.39-126.58㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳定，市场流通性良好，业主满意度较高。 29
复旦大学凉城宿舍区
7.1
约49940.3元/㎡
虹口 凉城
亮点 该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验符合市场主流标准。小区建筑布局合理，绿化环境良好，能够提供基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护与管理职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、休闲等日常配套相对完善，能够满足居民基本生活需求。从市场反馈来看，小区性价比获得一定认可，成交活跃度保持稳定，是区域内一个较为务实的选择。 30
新三小区
8.3
约45903.3元/㎡
虹口 凉城
建面28.20-51.84㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化率表现尚可，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务专业，社区维护有序。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，日常采买与休闲选择多样。教育资源方面，周边有幼儿园和中小学，医疗配套则有社区卫生服务中心。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 31
虹口区逸仙路1230弄小区
7.9
约46866.3元/㎡
虹口 凉城
建面32.40-94.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部整洁，居住舒适度尚可。物业服务团队能履行基本职责，提供日常管理。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套较为成熟，能满足日常购物与休闲需求。教育资源方面，周边有小学配套，医疗资源有医院覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势稳健，展现出一定的资产保值能力。 32
丰镇小区
8.2
约51147.2元/㎡
虹口 凉城
建面39.19-146.37㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖充足，环境整洁。物业服务水平良好，服务团队专业，日常维护、安保及报修响应及时，社区管理有序。生活便利性方面，周边公共交通便利，公交线路丰富，通勤便捷；商业配套能满足日常购物需求；教育资源较为丰富；医疗资源有保障。市场口碑方面，二手房市场表现稳定，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度和流通性。 33
丰镇路14/16弄小区
8.3
约48355.7元/㎡
虹口 凉城
建面34.23-62.26㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，为公共区域留出了充足空间。绿化环境良好，内部环境整洁，园林景观养护得当。物业服务团队专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化的消费需求。教育资源丰富，医疗配套便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 34
商业一村小区
8.4
约55673.5元/㎡
虹口 凉城
建面29.09-101.35㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足舒适居住的基本需求。物业服务水平专业，能提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性是其核心优势，公共交通便捷，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源在步行范围内分布，整体配套成熟。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘持平，成交活跃度尚可，业主满意度较高，在二手房市场具备一定的保值能力与流通性。 35
广中二村
8.4
约52782.7元/㎡
虹口 凉城
建面20.20-91.71㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度较大。物业服务水平良好，能够提供较为全面的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为丰富且距离较近，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅与区域市场基本持平，流通性尚可，反映出市场认可度稳定，是注重生活便利性的务实选择。 36
新申小区
7.4
约44603元/㎡
虹口 凉城
建面39.25-58.17㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平一般，能够履行基本管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础生活配套相对齐全。市场口碑呈现中性态势，历史成交价格走势与区域水平基本持平，房源去化速度相对稳定，反映出市场对其地段有一定认可度。 37
逸仙小区
7.5
约50387.1元/㎡
虹口 凉城
建面37.13-91.25㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。 38
科兰公寓
7.5
约55102.7元/㎡
虹口 凉城
建面39.17-124.95㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平基本满足日常需求，社区维护状况尚可。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，通勤出行较为便捷。商业、教育及医疗配套相对成熟，能够满足居民日常生活所需。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，业主认可度中等，资产保值能力处于市场一般水平。 39
凉城三村
7.7
约47172.7元/㎡
虹口 凉城
建面34.78-61.65㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，公共空间布局合理，内部环境较为整洁。物业服务能够履行基本职责，保障日常维护。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳定，资产保值能力尚可，市场流通性表现良好。 40
广中路368弄
7
约53121.3元/㎡
虹口 凉城
建面37.23-69.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足。物业服务水平存在一定不足，基础服务尚可但有待提升。生活便利性是该小区的突出优势，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等各类配套设施较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性表现尚可。 41
佳伟小区
7.6
约41067.2元/㎡
虹口 凉城
建面29.33-88.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与采光条件尚可，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 42
星苑小区
8.1
约44968.4元/㎡
虹口 凉城
建面35.52-81.76㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度较大，但能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等配套设施较为成熟齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 43
新一小区
7.5
约51188.6元/㎡
虹口 凉城
建面33.30-56.55㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有中学、餐饮及购物等基础配套，能满足日常需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，业主评价褒贬不一，是预算有限下的务实选择。 44
广中扩大小区
7.6
约49429.3元/㎡
虹口 凉城
建面30.27-77.19㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，楼栋密度偏大，但绿化环境基本满足日常需求，公共空间布局较为常规。物业服务能够履行基础职责，维持小区基本运转。生活配套相对成熟，公共交通、教育、医疗等资源在周边有一定覆盖，日常采买与就医较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房流通性与价格走势与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度，适合注重生活便利性与性价比的购房者。 45
吴家湾路101弄
8
约49863.4元/㎡
虹口 凉城
建面38.81-88.33㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境相对基础，楼栋布局较为宽松。物业公司能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，拥有地铁和多个公交站点，商业配套有超市等设施，教育资源包括中学，医疗配套较为丰富，基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比较为合理。 46
文治路30弄小区
7.8
约47802.6元/㎡
虹口 凉城
建面49.60-65.75㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验尚可。小区容积率较低，绿化环境良好，为居民提供了较为舒适的公共活动空间。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性是该小区的突出优势，周边公共交通、教育、医疗和商业配套都较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑方面，小区在板块内具有一定的认可度，成交活跃度与价格走势均处于合理区间，是区域内一个性价比较为均衡的选择。 47
复旦小区
8.2
约51490.9元/㎡
虹口 凉城
建面33.91-76.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平优秀，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善；商业配套能满足日常采买需求；同时教育资源与基础医疗配套相对完备。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 48
水电小区
7.3
约52536.1元/㎡
虹口 凉城
建面28.88-88.11㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。建筑年代较长，但公共区域维护状况基本良好。物业服务能够满足基础需求，但专业性和响应效率有提升空间。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，日常购物、教育及医疗配套较为齐全，能够较好地满足居民生活所需。市场口碑呈现中性偏正面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度在板块内处于中等偏上水平，显示出一定的市场认可度和流通性。 49
新市公寓
6.7
约51054.1元/㎡
虹口 凉城
建面100.41-103.34㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度处于板块中游水平，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 50