榜单规则
天津二手房河西体院北收益榜
华实大厦(环湖中路)
约42809.7元/㎡
河西 体院北
迎宾国际公寓
8.4
约15360.1元/㎡
河西 体院北
建面79.00-330.90㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业高效，社区管理有序，安保、保洁、维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套成熟完备。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力得到市场认可。
体北道三号院
7.1
约25450元/㎡
河西 体院北
建面27.20-60.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
滨湖大厦(环湖北道)
8.4
约17524.8元/㎡
河西 体院北
建面86.00-205.51㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共空间。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育及医疗配套丰富，能满足居民高品质的日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认可其地段与配套的性价比，是预算有限下的务实选择。
4
梧桐大厦(环湖中路)
8.2
约16588元/㎡
河西 体院北
建面90.04-162.08㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩。小区具备了满足日常所需的基本配套，但缺乏高品质或多样性的选择。在业界口碑良好，业主满意度高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 5
蔚蓝轩
8.5
约26392.5元/㎡
河西 体院北
建面37.84-80.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 6
环湖西里
7.5
约24785.5元/㎡
河西 体院北
建面26.00-67.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年内与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 7
环湖北里
7.7
约24768.7元/㎡
河西 体院北
建面17.57-153.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 8
宾水里小区
7.8
约25170.6元/㎡
河西 体院北
建面19.86-89.38㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 9
宾水西里
7.4
约25572.5元/㎡
河西 体院北
建面10.01-106.55㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 10
天资里
7.2
约25139.5元/㎡
河西 体院北
建面10.13-82.01㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 11
环湖南里
7.1
约25133.4元/㎡
河西 体院北
建面22.89-76.18㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对合理，公共活动空间尚可。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，医疗资源优质且便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，资产保值能力尚可。 12
宾水北里
7.4
约27197.1元/㎡
河西 体院北
建面25.58-85.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 13
津淄东里
7.3
约25311.9元/㎡
河西 体院北
建面21.00-72.93㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 14
华昌大厦
8.2
约20994.7元/㎡
河西 体院北
建面64.14-321.70㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度控制合理。物业服务水平达标，能够保障日常的维护与管理。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且品质较高，能够充分满足居民的多元化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。 15
宾水南里
7.2
约27754.1元/㎡
河西 体院北
建面19.83-75.06㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，建筑布局较为合理。物业服务水平能够满足基本需求，响应和处理效率尚可。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套丰富多样，医疗资源相对充足，教育资源覆盖面广，休闲设施较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与周边市场基本持平，流通性保持稳定。 16
安达公寓
8
约23555元/㎡
河西 体院北
建面31.00-211.33㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 17
华悦大厦
8.8
约26901.7元/㎡
河西 体院北
建面44.73-216.16㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业团队专业，能有效履行日常保洁、安保和维修职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，日常采购便利，教育资源与医疗配套能够满足基本需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到均衡，是追求稳定居住体验的务实选择。 18
气象北里
8.3
约29502元/㎡
河西 体院北
建面26.34-85.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 19
李七庄北里
7.5
约19313元/㎡
河西 体院北
建面27.50-113.21㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 20
育贤里小区
7.3
约22582.3元/㎡
河西 体院北
建面25.00-105.14㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业团队专业高效，安保与维修响应及时，社区服务体验稳定。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗设施齐全，日常需求便捷可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力稳定，市场流通性尚可，整体表现值得信赖。 21
宾水东里
7.6
约24940.6元/㎡
河西 体院北
建面26.92-74.46㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 22
司法警校宿舍小区
7.5
约19524.4元/㎡
河西 体院北
建面39.78-93.50㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理，楼栋间距和公共活动空间安排得当，内部环境整洁有序，绿化景观经过定期养护，营造出舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、安保巡逻与公共设施维护，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，保障了社区的基本运转。小区周边生活配套相对完备，能够满足居民日常采买、出行等基本需求。在房产市场中，该小区获得了多数业主的认可，二手房交易保持一定的活跃度，资产保值能力得到市场验证。 23
体院宿舍
7.8
约21150.3元/㎡
河西 体院北
建面23.09-102.18㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 24
体北鲁能公馆
河西
25
金山里
7.8
约24984.8元/㎡
河西 体院北
建面10.07-144.19㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 26
气象南里
7.5
约26260.7元/㎡
河西 体院北
建面22.00-125.44㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 27
紫金南里
7.2
约27390.3元/㎡
河西 体院北
建面25.59-75.01㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 28
环湖东里
7.1
约24209.3元/㎡
河西 体院北
建面23.47-105.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 29
紫金北里
7.3
约29477.7元/㎡
河西 体院北
建面45.88-197.95㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务水平基本满足日常需求，团队能够履行基础职责，社区秩序维护尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与便利性，二手房交易活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。 30
体北综合楼
6.4
约42067.2元/㎡
河西 体院北
建面22.81-170.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局合理，基本环境整洁。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。 31
体北金茂府
河西
32
人委北里
7.3
约17869.9元/㎡
河西 体院北
建面39.00-182.55㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 33
颐贤里
8.9
约46246.8元/㎡
河西 体院北
建面106.31-319.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业公司服务专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 34
天卉公寓
7.9
约26827元/㎡
河西 体院北
建面72.79-184.05㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，楼间距和采光条件良好。绿化环境经过精心设计，园林景观整洁有序，提供了舒适的公共活动空间。物业服务体系完善，能够保障日常的安保、保洁和维修响应效率。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质且选择较多，医疗资源充足可靠。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的资产保值能力，成交活跃度处于市场中等水平，业主满意度尚可。 35