克而瑞好房榜
榜单规则
天津二手房津南咸水沽收益榜
花园里
8.2
约5865.4元/㎡
津南 咸水沽 建面99.71-160.00㎡
收益值:5.51
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
东旺家园
7.5
约7897.96元/㎡
津南 咸水沽 建面51.00-92.17㎡
收益值:4.03
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充裕。绿化环境良好，内部植被养护得当，居住舒适度较高。停车配置基本能够满足住户需求，日常管理较为有序。物业服务水平达到基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套齐全，能够满足日常购物需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，保值能力稳定，是性价比较高的务实选择。
育文里
6.8
约6315元/㎡
津南 咸水沽
收益值:3.98
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间不显局促。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
凤明里小区
6.8
约7375.7元/㎡
津南 咸水沽 建面40.87-76.00㎡
收益值:3.92
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，能够保障基本的公共活动空间。绿化环境经过定期养护，居住舒适度良好。物业服务水平能够满足日常基本需求，提供了可靠的居住保障。生活便利性表现良好，周边配套资源较为丰富，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。
4
耀华名邸
7.1
约7167.91元/㎡
津南 咸水沽 建面53.93-119.00㎡
收益值:3.79
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
5
照明里
7.1
约6677.43元/㎡
津南 咸水沽 建面42.00-82.40㎡
收益值:3.79
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度适宜，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费较低，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾基础配套的务实选择。
6
民权里
6.8
约6525元/㎡
津南 咸水沽 建面63.04㎡
收益值:3.69
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区建筑密度适中，楼栋布局未过度拥挤，基本活动空间尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性方面，公共交通较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
7
君汇名邸
7.5
约7154.16元/㎡
津南 咸水沽 建面67.49-131.40㎡
收益值:3.60
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应，居住服务体验良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，日常采买与休闲选择多样，教育资源与医疗资源基本满足家庭生活需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板。
8
景明花园大厦
7.5
约5105.18元/㎡
津南 咸水沽 建面93.27-168.70㎡
收益值:3.57
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制在一个相对合理的范围，绿化环境良好，整体居住密度适中。物业公司服务专业，社区日常维护有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套齐全，能够满足日常购物需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本完善。市场数据显示，该小区二手房市场流通性处于中等偏上水平，展现出一定的保值能力和市场认可度，业主满意度较高。
9
博雅时尚
7.2
约7916.31元/㎡
津南 咸水沽 建面58.86-130.00㎡
收益值:3.56
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化率适中，楼栋布局相对宽松，能够保障居民基本的日常活动与采光通风需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数排名处于板块中游，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
10
光华西里
6.4
约6016元/㎡
津南 咸水沽 建面39.99-69.97㎡
收益值:3.48
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，楼栋间距和公共区域空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速的维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐融洽。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界和业主群体中口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
11
众祥园小区
6.8
约8095.74元/㎡
津南 咸水沽 建面52.00-97.00㎡
收益值:3.42
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平符合基础标准，能够维持小区的基本运行秩序。生活便利性表现良好，周边商业、医疗等配套相对齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出其作为区域内常规选择的定位。整体而言，该小区为预算有限且对基础配套有要求的购房者提供了一个务实的选择。
12
同发里
6.7
约6038.36元/㎡
津南 咸水沽 建面62.68-147.00㎡
收益值:3.42
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，楼栋间距与公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为1元/月/㎡，服务团队能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边基础商业配套较为完善，可满足日常采买需求，教育资源与医疗配套也较为齐全。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主整体满意度较高，是区域内性价比较高的选择。
13
卫国里
7.8
约8330.75元/㎡
津南 咸水沽 建面43.93-60.50㎡
收益值:3.36
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务由街道办事处(居委会)代管物业提供，物业费标准合理，团队能履行基本职责，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为便利，周边基础商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
14
惠裕里
7
约6573.21元/㎡
津南 咸水沽 建面48.40-124.63㎡
收益值:3.35
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
15
光明北里
7.1
约7537.33元/㎡
津南 咸水沽 建面38.49-77.05㎡
收益值:3.33
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
16
光明东里
6.6
约7921.46元/㎡
津南 咸水沽 建面37.70-79.12㎡
收益值:3.32
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业由街道办事处(居委会)代管物业提供服务，服务专业高效，响应及时，社区维护良好。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，资产保值能力值得信赖。
17
紫江馨苑B区
6
约7318.33元/㎡
津南 咸水沽
收益值:3.27
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
18
金浩园
7.2
约8534.95元/㎡
津南 咸水沽 建面52.00-121.00㎡
收益值:3.23
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平基本达标，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
19
新建里
6.9
约7261.43元/㎡
津南 咸水沽 建面37.18-92.73㎡
收益值:3.19
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
20
剧场西里
7.1
约5907.06元/㎡
津南 咸水沽 建面46.70-115.85㎡
收益值:3.16
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
21
宝业馨苑
7.4
约6801.03元/㎡
津南 咸水沽 建面58.00-118.47㎡
收益值:3.14
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
22
金才园
7.6
约8732.09元/㎡
津南 咸水沽 建面55.12-115.00㎡
收益值:3.09
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。由街道办事处(居委会)代管物业提供服务，物业费水平较为亲民，服务团队能履行基本职责，在安保、保洁及设施维护方面表现稳定。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套成熟，能满足日常购物与餐饮需求。教育资源方面，周边有公立小学及幼儿园，能满足基础教育需求。医疗配套有综合性医院，可满足基本就医需求。在市场层面，小区成交活跃度尚可，价格走势与区域大盘基本同步，业主评价整体中性偏正面，是追求生活便利与稳定居住体验的务实选择。
23
艺树澜庭
7.2
约10128元/㎡
津南 咸水沽 建面72.70-96.21㎡
收益值:3.07
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境相对有限，但建筑布局尚能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的选择。
24
鑫洋园
7.5
约7632.72元/㎡
津南 咸水沽 建面60.00-117.64㎡
收益值:3.06
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性各方面均无突出亮点但也无明显硬伤的务实选择，适合预算有限的刚需购房者。
25
红霞里
6.8
约6616.27元/㎡
津南 咸水沽
收益值:3.05
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼栋布局相对合理。物业由街道办事处（居委会）代管物业提供服务，物业费较低，履行基本服务职责。生活便利性表现良好，公共交通依赖公交网络，周边基础商业配套较为完善，教育资源相对丰富，医疗配套以社区诊所为主，休闲公园可满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
26
金芳园
7.3
约8061.15元/㎡
津南 咸水沽 建面57.00-114.44㎡
收益值:3.05
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.7-0.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足基础购物需求，教育资源与医疗配套基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑方面，小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
27
增产里小区
6.9
约6497.25元/㎡
津南 咸水沽 建面60.00-63.93㎡
收益值:3.02
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
28
金益园
7.5
约8099.94元/㎡
津南 咸水沽 建面55.92-120.10㎡
收益值:3.01
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
29
普红馨苑
6.9
约7998.7元/㎡
津南 咸水沽 建面69.03-125.00㎡
收益值:2.94
亮点 该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验可接受。小区容积率适中，绿化水平一般，建筑布局相对紧凑。停车配置基本合理，能够满足住户的基本需求。楼龄相对适中，建筑外立面与公共设施的维护状况尚可。物业由街道办事处（居委会）代管，服务团队能够履行日常保洁、安保和报修等基本职责，服务表现符合基础标准。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套能够解决日常采买需求，教育、医疗等配套资源相对齐全，基本能满足居民的日常生活需要。从市场反馈来看，该小区历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的市场接受度，成交活跃度中等，业主评价呈现中性态势，是预算有限情况下的务实选择。
30
新兴东里
7.5
约6823.93元/㎡
津南 咸水沽 建面71.31-125.00㎡
收益值:2.89
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
31
金御花园
7.6
约10234.5元/㎡
津南 咸水沽 建面78.88-197.78㎡
收益值:2.89
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套齐全，基本覆盖了日常购物、通勤与基础医疗需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
32
祥福里
7.1
约6082.17元/㎡
津南 咸水沽 建面40.83-148.38㎡
收益值:2.85
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
33
紫江馨苑
7.6
约7441.6元/㎡
津南 咸水沽 建面51.06-132.50㎡
收益值:2.85
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
34
光明南里
7.9
约7831.78元/㎡
津南 咸水沽 建面54.43-97.00㎡
收益值:2.84
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
35
荣祥里
7
约6754.75元/㎡
津南 咸水沽 建面85.16㎡
收益值:2.83
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理。物业公司为北京和泓物业服务有限公司，物业费为2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，基础商业配套完善，能够满足日常采买需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年内上涨约5%，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
36
同安里
6.9
约6557.07元/㎡
津南 咸水沽 建面37.76-92.70㎡
收益值:2.82
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
37
惠苑里-供销楼
7.2
约7059.64元/㎡
津南 咸水沽 建面46.45-220.65㎡
收益值:2.79
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
38
同泽园
6.8
约6684.67元/㎡
津南 咸水沽 建面46.08-140.02㎡
收益值:2.77
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
39
耀华新里
7
约7426.77元/㎡
津南 咸水沽 建面31.19-59.00㎡
收益值:2.77
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化水平符合基本要求，整体环境整洁度达标。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，多数认为其性价比尚可，历史成交价走势与周边市场基本持平，是预算有限下的务实选择。
40
惠安花园
7.6
约7872.3元/㎡
津南 咸水沽 建面52.81-175.39㎡
收益值:2.74
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
41
照明北里
6.6
约6672.57元/㎡
津南 咸水沽 建面42.81-129.53㎡
收益值:2.74
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，能保障基本的楼间距采光。绿化环境基本满足日常需求，公共空间尚可。物业服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可。整体而言，该小区是一个居住体验均衡、无明显短板的务实选择。
42
丰达园
7.4
约7574.79元/㎡
津南 咸水沽 建面53.79-115.76㎡
收益值:2.73
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境舒适。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费处于较低水平，服务履行基本职责，社区维护状况一般。生活便利性表现良好，公共交通网络基础，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
43
荣兴里
8.2
约6142.8元/㎡
津南 咸水沽 建面53.93-116.40㎡
收益值:2.72
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源优质，医疗资源丰富。市场数据显示，该小区成交价涨幅稳定，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
44
广建里小区
7.1
约6680.81元/㎡
津南 咸水沽 建面48.46-123.95㎡
收益值:2.72
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
45
米兰阳光花园
7.9
约9904.43元/㎡
津南 咸水沽 建面51.40-200.55㎡
收益值:2.72
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
46
金石南里
7.1
约5924.36元/㎡
津南 咸水沽 建面67.00-131.75㎡
收益值:2.71
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
47
普明里
6.8
约6877.69元/㎡
津南 咸水沽 建面70.18-127.57㎡
收益值:2.69
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
48
津南新丰里
6.6
约6685.43元/㎡
津南 咸水沽
收益值:2.69
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足。内部绿化环境经过日常维护，整体整洁度尚可，居住舒适度有一定保障。物业团队能履行基本的维护与管理职责。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，商业配套相对完善，能够满足日常购物需求。教育资源方面，周边有小学配套，医疗资源也相对便利。市场口碑方面，其市场流通性处于中等水平，成交价格表现相对稳健。总体而言，这是一个居住品质基本达标、服务可靠、生活便利性尚可的成熟社区。
49
光明楼(红旗路)
7.1
约7327.42元/㎡
津南 咸水沽 建面40.56-76.00㎡
收益值:2.68
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护到位。停车配置相对充裕，基本能满足住户停车需求，管理有序。物业团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤便捷。商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求。教育资源丰富，医疗配套基本完善。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内性价比较高的务实选择。
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