榜单规则
天津二手房东丽程林庄收益榜
程林二村
6.5
约10815.2元/㎡
东丽 程林庄
建面26.11-49.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
程林一村
6.9
约12052.2元/㎡
东丽 程林庄
建面34.99-60.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
合洗楼
约13533.3元/㎡
东丽 程林庄
建面43.96-64.00㎡
中铁十六局宿舍
6.7
约11177.6元/㎡
东丽 程林庄
建面40.80-64.08㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求。物业服务水平有待提升，能够履行基础维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能够满足日常采购与休闲需求。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
4
香兰公寓
约9387.6元/㎡
东丽 程林庄
5
月牙河东里小区
7.2
约9926.09元/㎡
东丽 程林庄
建面52.53-89.41㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 6
新丰里
7.1
约12548.2元/㎡
东丽 程林庄
建面17.00-60.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 7
荟臻里
6.9
约11938.8元/㎡
东丽 程林庄
建面30.06-65.42㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，建筑布局较为合理。物业服务由街道办事处(居委会)代管，能提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现良好，公共交通较为便捷，周边基础商业、教育和医疗配套相对齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。 8
程林北里
6.7
约10466.5元/㎡
东丽 程林庄
建面51.64-104.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对合理。物业由街道办事处(居委会)代管物业提供服务，物业费较低，服务团队能履行基本职责，在常规维护方面表现尚可。生活便利性良好，公共交通网络较为发达，周边拥有多个公交站点，商业配套以社区超市和菜市场为主，能够满足日常采买需求，医疗和教育资源在周边范围内也有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平。 9
沙柳里
6.6
约10152.5元/㎡
东丽 程林庄
建面57.81-82.59㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验基本满足日常需求。小区建筑布局较为紧凑，绿化环境有待提升，公共空间相对有限。物业由街道居委会代管，服务履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本相当，显示出一定的市场流通性。 10
秋丽家园
7.4
约10011.2元/㎡
东丽 程林庄
建面54.00-72.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 11
万润公寓
6.9
约10811.4元/㎡
东丽 程林庄
建面58.56-89.63㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 12
昆仑北里A区
6.7
约10174.4元/㎡
东丽 程林庄
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 13
万隆花园
7.2
约10052.8元/㎡
东丽 程林庄
建面49.50-170.46㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 14
程林东里
6.6
约9944.85元/㎡
东丽 程林庄
建面24.39-83.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局相对合理，能够保障基本的采光和公共活动空间。绿化环境有待提升，整体居住密度在可接受范围内。物业服务水平一般，能够履行基础的管理职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业配套以满足日常需求为主，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐备。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 15
海春园
7.1
约10604.9元/㎡
东丽 程林庄
建面61.17-83.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 16
昆仑北里B区
6.8
约9970.6元/㎡
东丽 程林庄
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集。绿化水平一般，内部环境整洁度尚可。物业由街道办事处(居委会)代管，服务能履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通以公交为主，周边基础商业配套较为齐全，能够满足日常采买需求。教育资源方面，周边有小学等配套。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度中等，业主评价总体中性。整体而言，是一个兼顾基础生活便利与居住功能的务实选择。 17
程春里
6.5
约10048.5元/㎡
东丽 程林庄
建面48.25-88.07㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区建筑密度适中，绿化环境经过基本维护，提供了必要的公共活动空间。物业主体明确，服务能够覆盖日常管理需求，保障了社区的基本秩序。生活配套方面，公共交通基础具备，周边教育资源、商业设施和医疗资源能够满足常规需求，居民日常生活较为便利。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度保持稳定，业主反馈总体中性，资产价值具备一定的支撑。 18
万新家园
6.7
约11492.8元/㎡
东丽 程林庄
建面92.61㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 19
海丽园
7.1
约10582元/㎡
东丽 程林庄
建面56.82-83.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，但绿化水平相对一般。停车配置相对充足，管理较为有序。楼龄相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平能够满足基本需求。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边基础商业配套完善，教育资源相对丰富，能够满足日常需求。在二手房市场表现稳定，成交价格与区域大盘走势基本同步，业主评价以中性偏正面为主，认可其综合性价比。 20
香兰嘉园
7.7
约12564.8元/㎡
东丽 程林庄
建面76.34-96.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，认可其综合性价比。 21
好新家园
7
约9071.19元/㎡
东丽 程林庄
建面57.44-101.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，能够保障居民日常活动的基本空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边具备基础商业配套和教育资源，能够满足日常采买与基本就学需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。 22
盛东家园
7.7
约10275.6元/㎡
东丽 程林庄
建面77.03-95.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 23
泰通公寓
6.9
约11203.4元/㎡
东丽 程林庄
建面59.04-114.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能够保障基本的居住空间与环境体验。物业由街道办事处(居委会)代管物业提供服务，物业费处于较低水平，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。 24
川合小区
6.8
约8216元/㎡
东丽 程林庄
建面41.53-99.97㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 25
舒畅嘉园
7.5
约11161.2元/㎡
东丽 程林庄
建面78.00-94.04㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松。绿化环境经过基础维护，提供了基本的社区景观。物业服务能够履行基本职责，维持社区日常运行。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖基础出行需求，周边商业配套能够满足日常采买，教育资源与医疗设施均在合理可达范围内。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，反映出市场对其有一定的认可度。整体而言，该小区在品质、服务与便利性上无明显短板，是追求均衡居住体验的务实选择。 26
万科东郡
7.6
约15949.8元/㎡
东丽 程林庄
建面80.00-115.61㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间，内部园林环境整洁。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 27
兰亭里
7.3
约11753.3元/㎡
东丽 程林庄
建面46.00-60.31㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 28
百合春天雪莲北里
7.7
约14583.1元/㎡
东丽 程林庄
建面79.30-120.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业团队专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 29
登州里
6.8
约9000.71元/㎡
东丽 程林庄
建面26.00-70.79㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 30
畅悦华庭
8.1
约11340.5元/㎡
东丽 程林庄
建面53.00-128.88㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 31
瀛通公寓
6.8
约10822.4元/㎡
东丽 程林庄
建面54.41-87.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化水平一般，整体环境体验尚有提升空间。建筑年代相对较长，外立面与公共设施呈现一定的使用痕迹。物业服务由街道办事处（居委会）代管，履行基本的管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。 32
程禧家园
6.4
约8134元/㎡
东丽 程林庄
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 33
海明园
7.5
约10396.4元/㎡
东丽 程林庄
建面56.82-83.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境舒适。物业服务水平能够满足基本需求，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，业主满意度整体较为正面。 34
雪莲西里
7.5
约13736.5元/㎡
东丽 程林庄
建面58.80-130.68㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，安保与维修响应及时，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。 35
百合春天雪莲东里
7.3
约13502.5元/㎡
东丽 程林庄
建面57.53-213.63㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 36
香邑国际
7.7
约13404.9元/㎡
东丽 程林庄
建面71.10-182.46㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足。物业服务水平能够满足日常需求，响应和处理效率在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，性价比得到部分购房者认可。 37
金茂悦
7.5
约17131.5元/㎡
东丽 程林庄
建面83.00-120.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间，内部环境整洁，绿化养护得当。物业团队专业高效，在安保、维修响应和社区服务方面表现良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常及品质消费需求。教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值增值能力较强。 38
万科城市之光
8
约16727.7元/㎡
东丽 程林庄
建面78.76-115.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，楼栋间距和公共区域空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业团队能够提供专业高效的服务，拥有可靠的安保系统和快速的维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 39
胜林北苑
6.6
约10071.1元/㎡
东丽 程林庄
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 40
昆仑北里C区
7.2
约11654.1元/㎡
东丽 程林庄
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务水平符合基本要求，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。 41
铁城公寓东区
6.9
约9695.3元/㎡
东丽 程林庄
亮点 小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划，楼栋间距与公共活动空间设置得当，为居民提供了较为舒适的户外环境。绿化景观经过专业设计与定期养护，营造出整洁优美的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保巡逻、公共设施维护及业主报修响应等基本职责，服务流程规范，态度较为积极。小区周边生活配套相对完善，能够覆盖居民日常采买、餐饮、基础服务等多元需求，便利性表现良好。在二手房市场中，该小区凭借其均衡的综合素质获得了相对正面的市场评价，业主认可度较高，房产交易保持一定的活跃度，资产保值能力得到市场验证。 42
季景家园
7.2
约13110.2元/㎡
东丽 程林庄
建面64.00-131.08㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 43
铁城公寓南院
5.9
约10322元/㎡
东丽 程林庄
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源相对完善；医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算内的务实选择。 44
季景馨园
7.5
约13706元/㎡
东丽 程林庄
建面92.54-130.14㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 45
融创融园汇莲馨苑
7.6
约19887元/㎡
东丽 程林庄
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理，为居民提供了相对舒适的公共活动空间，内部环境整洁度保持良好，绿化景观经过定期养护，营造出宜人的居住氛围。物业团队能够履行日常管理职责，包括公共区域的保洁、安保巡逻以及基本的报修响应，服务态度较为规范，基本保障了社区的正常运转。小区周边生活配套相对齐全，能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求，便利性表现尚可。在房产市场中，该小区获得了一定的认可度，二手房交易保持一定的活跃性，资产保值能力符合区域平均水平。 46
翠海佳园
8
约14222.7元/㎡
东丽 程林庄
建面60.00-156.02㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。停车位配置基本满足需求，管理有序。物业团队能履行日常保洁、安保、维修等基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为完善，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与便利性的务实选择。 47
汽研中心家属院
6.9
约14790.3元/㎡
东丽 程林庄
建面69.89-118.46㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 48
恒基旭辉都会江来
6.7
约18551元/㎡
东丽 程林庄
建面85.00-120.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业团队专业，在安保、保洁及日常维修响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业、教育、医疗配套齐全。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 49
誉东苑
东丽 程林庄
50