榜单规则
北京新房销售套数榜
约57000元/㎡
昌平
成交套数:362套成交金额:20.26亿
7.6
丰台
成交套数:344套成交金额:14.76亿
亮点 方程国贤府是一个定位清晰、执行稳健的改善兼刚需型产品，核心优势在于稀缺的低密度规划、极高的得房率与精准的性价比策略。双央企背景保障产品兑现，地铁14号线与园博园生态资源构成硬核价值支撑，首开去化率超七成验证市场认可度。主要短板体现在配套成熟度与产品精装深度，商业教育医疗均处于规划兑现期，精装标准与智能化配置未能充分匹配改善客群预期。项目适合在丰台及周边就业、重视居住舒适度与空间效率、对品牌有一定信任度且预算相对理性的家庭客群。建议强化低密生态与轨道通勤的核心卖点，适度优化精装标准与智能化配置以提升改善属性，同时需向客户充分说明配套兑现周期。从增长潜力看，随着2028年合生汇开业与名校落地，区域配套将迎来质的提升，叠加低密稀缺性与双央企信用背书，项目具备稳健的保值增值基础。置业建议方面，对追求即刻成熟配套与高端品质感的客群需审慎评估，但对看重性价比、认可成长周期且有真实自住需求的家庭而言，当前价格带下项目具有较高配置价值。
约48000元/㎡
昌平
成交套数:197套成交金额:9.64亿
约61000元/㎡
石景山
成交套数:138套成交金额:8.47亿
4
通州
成交套数:84套成交金额:3.62亿 5
通州 张家湾北 建面75-140㎡
成交套数:74套成交金额:2.73亿 6
约63000元/㎡
通州 运河商务区 建面99-261㎡
成交套数:71套成交金额:6.58亿 7
7.4
约58000元/㎡
通州 次渠 建面99-178㎡
成交套数:69套成交金额:4.33亿 亮点 北京润府是一款以居住实用性为核心、强调空间效率与社区生活品质的改善型住宅，特别适合在亦庄、国贸等区域工作的中产家庭，以及重视华润品牌信誉、偏好成熟社区运营的购房者。其高得房率、1:1.23车位比及全龄配套构成核心吸引力，但在精装档次、区域配套成熟度及城市界面方面存在明显短板。未来价值增长高度依赖次渠板块的整体更新进度。建议开发商强化社区服务细节与精装升级选项，弱化对远期规划的过度依赖；购房者若能接受3-5年配套成长周期，且优先考虑居住功能而非资产短期溢价，则该项目具备较高性价比。 8
6.2
约90000元/㎡
西城 西城 建面47-65㎡
成交套数:68套成交金额:4.91亿 亮点 百万佳苑·兰园是一款典型的‘地段驱动型’刚需盘，其核心价值在于西城二环内不可复制的区位资源与现房确定性，适合在金融街、中关村等区域工作的年轻首置群体或重视学区与医疗资源的家庭。然而，高容积率、低产品力与高物业费构成明显短板，使其难以吸引对居住品质有进阶需求的客户。若未来城市更新能改善界面或社区运营有所提升，或可缓解部分矛盾。建议购房者在充分接受其‘买地段而非买产品’定位的前提下谨慎决策，优先考虑通勤效率与资产保值，而非居住舒适度。 9
约72000元/㎡
丰台
成交套数:65套成交金额:6.20亿 10
约58000元/㎡起
石景山 苹果园 建面90-131㎡
成交套数:61套成交金额:4.04亿 11
7.7
约63500元/㎡
通州 通州老城 建面69-124㎡
成交套数:57套成交金额:3.07亿 亮点 招商朝棠揽阅是一款以高得房率、地铁上盖与河景资源为核心驱动力的实用型改善盘，精准锚定朝阳外溢刚需及首次改善家庭。其价值在于将有限总价转化为高效居住空间，并依托成熟商业与便捷轨交提升日常便利性。然而，较高的物业成本、模糊的教育配套及老城界面更新滞后，限制了其对高阶改善客群的吸引力。建议开发商强化教育规划沟通、优化朝向配置，并针对刚需客群推出持有成本补贴策略，以巩固其在通州老城板块的性价比标杆地位。对于注重空间实用性、通勤效率且能接受短期配套过渡的购房者，该项目具备较高适配度；但若对学区、低密环境或即期城市界面有刚性要求，则需审慎评估。 12
约50000元/㎡
昌平 回龙观 建面81-126㎡
成交套数:53套成交金额:2.52亿 13
7.7
约58000元/㎡
通州 通州老城 建面108-153㎡
成交套数:49套成交金额:3.13亿 亮点 金隅·花溪云锦是一款以高得房率和居住实用性为核心竞争力的刚改项目，精准锚定注重空间效率、信赖国企开发、对商业与教育要求不苛刻的通勤改善家庭。其价值在于用合理总价提供远超同级的实际使用面积与社区配套，适合预算有限但追求功能性的购房者。然而，较高的物业费、缺失优质学区及商业短板，限制了其对高端客群或学区刚需家庭的吸引力。未来若通州老城更新提速、周边商业教育配套逐步落地，项目有望释放更大潜力。建议开发商强化社区商业导入与教育合作，弱化对高总价大户型的过度依赖，以拓宽客群覆盖并提升去化韧性。 14
8.3
约55000元/㎡
大兴 西红门 建面80-168㎡
成交套数:48套成交金额:2.63亿 亮点 壹品兴创·元启是一款以高得房率、教育确定性与全维配套为支点的四环改善型产品，精准锚定在国贸、丽泽及亦庄就业的刚需与刚改家庭，尤其适合重视空间实用性、子女教育及生活便利性的购房者。其价值增长依托于地铁19号线南延、南苑湿地公园建成及商业扩容等规划红利，未来1-5年具备稳健升值潜力。然而，对轨交通勤依赖度高或追求极致静谧环境的客群需谨慎评估噪音与接驳短板。建议开发商强化临路楼栋隔音宣传，并优化售楼处体验以匹配产品定位；对购房者而言，若能接受短程接驳且看重即期配套兑现，该项目在当前价格区间内具备较高性价比与长期持有价值。 15
8.1
约76000元/㎡
朝阳 管庄 建面115-162㎡
成交套数:47套成交金额:4.23亿 亮点 金茂满曜是一款聚焦居住实用性与空间效率的高质价比改善项目，核心价值在于超高得房率、双央企保障、完善社区配套与合理社区规模，特别适合注重实际使用面积、通勤便利性及品牌可靠性的年轻或中产改善家庭。其短板集中于板块现阶段配套成熟度不足、精装品牌层级有限及物业成本偏高。未来若管庄区域城市界面与教育资源逐步升级，项目有望释放更大潜力。建议开发商强化产品一致性管理，优化楼栋得房率分布，并在营销中突出‘高使用率+科技健康’标签，弱化对高端奢装的过度期待，以精准匹配目标客群的真实需求。 16
6.9
约33000元/㎡起
顺义 仁和 建面77-107㎡
成交套数:46套成交金额:1.33亿 亮点 星悦时光是一款以高得房率、低密形态和实用配套为核心卖点的刚需改善盘，精准锚定预算有限但追求空间效率与基础品质的家庭客群，尤其适合在顺义或望京等地工作的自住买家。其价值在于用相对亲民的价格提供了接近改善级的居住体验，且双国企背景增强了交付安全感。然而，项目在物业品牌、医疗轨交配套及园林品质上的短板，限制了其向高端客群渗透的能力。未来若R4线落地或区域城市界面升级，或可释放一定增值潜力。建议开发商强化物业合作与社区运营，弱化对精装品牌过度宣传，聚焦‘实用改善’标签以巩固目标客群心智。 17
约53000元/㎡
大兴 念坛 建面72-143㎡
成交套数:41套成交金额:1.15亿 18
7.5
约58000元/㎡起
石景山 京西商务区 建面119-196㎡
成交套数:41套成交金额:3.20亿 亮点 中海寰宇天下天镜是一款以居住实用性为核心、兼顾刚改需求的均衡型项目，其最大价值在于成熟的多轨交网络、高得房率与可靠的中海品牌背书，适合在中关村、金融街或亦庄等地通勤、注重生活便利性与空间效率的购房者。项目短板主要体现在圈层纯粹性、精装高端感及持有成本上，对追求顶级教育、低密环境或极致品质的高阶改善客群吸引力有限。未来若能强化社区圈层运营、优化物业质价比，并借势京西商务区整体升级，仍有稳步增值空间。建议目标客群聚焦务实型刚改家庭，弱化对奢华配置的期待，强化对通勤效率与长期持有稳定性的重视。 19
8.2
约81000元/㎡起
海淀 四季青 建面99-181㎡
成交套数:41套成交金额:3.85亿 亮点 中建壹品海宸元境是一款以高得房率、低密社区和全龄配套为核心的实用型改善住宅，适合注重空间效率、家庭生活品质及长期居住稳定性的海淀本地改善客群。其价值锚点在于确定性强的轨交通达性、明确的教育规划与扎实的产品配置。然而，面对高端改善客群对品牌物业、精装细节及生态资源的更高要求，项目仍显不足。建议开发商强化物业服务标准披露、优化车位与智能出行细节，并针对预算有限但追求品质的刚改群体加强营销聚焦，弱化与顶级豪宅的直接对标，以巩固其在中高端改善市场的差异化定位。 20
6.7
约39000元/㎡
昌平 马池口 建面83-155㎡
成交套数:37套成交金额:1.10亿 亮点 北京城建国誉燕园是一款以居住实用性为核心、低密生态为特色的改善型住宅项目，精准锚定注重得房率、社区环境与长期区域潜力的家庭客群。其优势在于高得房率、优质车位比、完善社区配套及稀缺生态资源，适合预算有限但追求居住品质的首次改善或刚改家庭。然而，项目在轨道交通覆盖、即时商业教育配套及精装能级方面存在明显短板，短期内难以满足对通勤效率或高端生活有强诉求的购房者。建议开发商强化社区商业运营与接驳交通方案，同时在后续推盘中适度提升精装标准以增强竞争力。对于购房者而言，若能接受3-5年的区域成熟周期，且工作地点位于北部科创带，该项目具备较高的性价比与资产保值潜力；反之，则需谨慎评估通勤成本与生活便利性缺口。 21
7.4
约46000元/㎡
大兴 念坛 建面75-224㎡
成交套数:36套成交金额:1.98亿 亮点 壹品兴创·颐和公馆是一款聚焦刚改需求、强调居住实用性与生态宜居性的区域标杆项目。其核心价值在于低密社区、地铁便利、公园环绕与高兑现配套，适合在南城或亦庄就业、重视生活品质但预算有限的家庭。项目在科技住宅与品牌背书方面具备一定溢价能力，但教育、医疗短板及价格门槛可能限制其对高端改善客群的吸引力。建议开发商强化教育合作预期引导，并优化临街户型设计以提升私密体验；对购房者而言，若通勤依赖地铁、重视社区纯粹性与自然环境，该项目值得纳入优先选项，但若对名校或三甲医疗有刚性需求，则需审慎评估其配套兑现周期与替代选择。 22
7.6
约80000元/㎡起
海淀 四季青 建面108-145㎡
成交套数:36套成交金额:3.95亿 亮点 北京隅海岄是一款聚焦居住实用性的海淀改善型住宅，核心价值在于高得房率、优质社区配套与稳健的市场表现，精准契合预算有限但追求空间效率与生活品质的改善家庭。其优势在区域内形成鲜明辨识度，尤其适合在中关村、西二旗等区域工作的技术或企业中坚人群。然而，项目在高端精装细节、物业透明度及教育资源兑现方面仍有提升空间。建议开发商强化物业服务披露、推动教育配套落地，并针对高净值客群推出定制化精装选项，以进一步释放项目潜力。对于购房者而言，若优先考虑居住实用性与社区成熟度，该项目值得重点关注；若对顶级奢装或即刻兑现的学区资源有刚性需求，则需审慎评估其当前短板与未来兑现节奏。 23
约63000元/㎡起
顺义 中央别墅区 建面271-505㎡
成交套数:34套成交金额:8.64亿 24
7.5
约74000元/㎡
大兴 河西 建面91-165㎡
成交套数:34套成交金额:2.55亿 亮点 招商序是一款以高得房率和生态健康为核心卖点的改善型住宅，精准契合注重空间效率、家庭健康与长期居住品质的客群，尤其适合在亦庄或南城工作的改善家庭。其价值在于将稀缺生态资源与极致实用户型结合，形成差异化竞争力。然而，通勤效率不足、教育配套薄弱及持有成本偏高等短板，限制了其对高知、强通勤依赖型客群的吸引力。未来若河西板块城市界面与配套加速成熟，项目有望释放更大潜力。建议开发商强化社区高端配套落地，并通过教育合作提升软性价值；对购房者而言，若优先考虑居住实用性与生态健康，可积极关注，但若对通勤时效或顶级学区有刚性需求，则需审慎评估。 25
6.9
约34000元/㎡起
顺义 北小营 建面49-88㎡
成交套数:32套成交金额:3254.32万 亮点 金茂·北京国际社区是一款聚焦青年首置客群的高配套刚需盘，核心价值在于低总价门槛、高得房率与高度自足的社区内生配套，尤其适合预算有限、注重居住实用性且通勤可接受自驾的购房者。其由城建与金茂联合开发，产品兑现力强，抗风险能力优于部分民营背景竞品。然而，项目在轨道交通可达性、教育资源层级及物业成本方面存在明显短板，不适合对即时配套成熟度或教育质量有高要求的买家。未来若区域基建与公共服务逐步完善，项目有望释放更大潜力，但现阶段应强化‘自循环生活圈’与‘双品牌保障’的传播，弱化对‘国际’标签的过度渲染，以更务实定位巩固刚需基本盘。 26
7.7
约58000元/㎡
昌平 回龙观 建面77-129㎡
成交套数:31套成交金额:1.66亿 亮点 龙湖·观萃是一款以高得房率、扎实社区配套和龙湖品牌力为核心驱动的刚改型产品，精准契合预算有限但追求空间效率与生活便利性的首置或首改家庭。其突出的居住实用性在回龙观板块具备明显比较优势，尤其适合在中关村、上地等北部产业区工作的通勤人群。然而，较高的物业费与偏实用的精装标准，使其在高端改善赛道中略显乏力。建议项目在营销中强化‘空间价值’与‘社区生活场景’的传达，弱化对奢华感的过度渲染；同时针对刚需客群，可探索物业费分期或补贴策略以降低持有门槛。若区域城市界面与教育配套能随时间逐步完善，项目有望实现稳健增值。 27
6.0
约24000元/㎡起
房山 长阳 建面65-114㎡
成交套数:30套成交金额:6658.22万 亮点 新城投·御河园是一款以居住实用性为核心、配套成熟度为支撑的刚需改善型项目，适合预算有限但重视物业服务、停车便利与生活配套的首置或首改家庭。其价值锚点在于龙湖物业保障下的社区品质与长阳商圈的成熟兑现，具备一定的抗跌性和自住舒适度。然而，因缺乏品牌开发商背书、得房率不高及精装品质平庸，项目在资产增值潜力与高端客群吸引力上受限。建议面向注重现房配套与稳定居住体验的务实型买家，弱化对其投资属性的期待，同时强化社区服务与生活便利性作为核心卖点。 28
7.7
约47000元/㎡
通州 宋庄东 建面86-158㎡
成交套数:30套成交金额:1.30亿 亮点 北京城建·国誉颂是一款以高得房率、低密社区与完善内部配套为核心的实用型改善盘，精准匹配注重空间效率、家庭生活品质且对通勤容忍度较高的购房者，尤其适合在副中心或亦庄工作的改善家庭。其价值锚定于长期区域发展红利与国企交付保障，具备稳健的成长潜力。然而，当前交通接驳不便、商业配套滞后及物业成本偏高等短板，使其对即住型或配套敏感型客群吸引力有限。建议项目方强化车位与新能源配套信息披露，并通过社区运营提升即期生活体验，以进一步释放价值潜力。 29
8.4
约97000元/㎡
朝阳 朝青 建面136-272㎡
成交套数:30套成交金额:4.75亿 亮点 紫京宸园是一款以生态资源、商业能级与产品兑现力为核心驱动的城央顶豪项目，适合注重生活品质、偏好成熟商圈且对央企开发背书有高度信任的高净值改善客群。其稀缺的土地属性与自贸区政策红利赋予长期增值潜力，但需警惕当前交通不便、教育缺位及得房率虚高等现实短板。建议开发商强化真实销售数据披露，优化空间效率表述，并加快推动教育配套引入，以巩固市场信心。对于购房者而言，若通勤可接受接驳、子女教育可灵活安排，则该项目在朝青板块具备较高配置价值；反之则应审慎评估其短期生活便利性不足的风险。 30