榜单规则
重庆新房销售均价榜
约27486元/㎡
江北 观音桥 建面51-125㎡
成交套数:1套成交面积:90㎡
约35655元/㎡
江北 鸿恩寺 建面130-190㎡
成交套数:1套成交面积:193㎡
7.7
约34784元/㎡起
江北 鸿恩寺 建面117-366㎡
成交套数:20套成交面积:3514㎡
亮点 观宸是一款依托观音桥核心商圈、由双央企背书的高端改善住宅，其最大价值在于极致的商业配套、高实用性的产品设计与确定性强的资源兑现能力，适合对地段便利性、品牌信任度及居住功能性有高要求的改善客群。然而，其高总价、教育短板与通勤距离限制了部分高端买家的选择。未来若能通过引入优质教育资源或提升轨道交通接驳效率，将进一步释放价值潜力。对于重视当下生活品质而非学区或低密纯粹性的购房者，观宸仍是主城核心区极具竞争力的选择，但需理性评估其价格溢价与持有成本。
7.4
约23102元/㎡
渝中 渝中半岛 建面96-172㎡
成交套数:3套成交面积:508㎡ 亮点 中国重庆湖广是一款以核心区位与稀缺低密为双引擎的改善型产品，其最大价值在于不可复制的渝中半岛核心资源、顶级医疗配套与高车位比带来的居住实用性，适合对地段敏感、通勤依赖强、重视生活便利性的高净值改善客群。然而，其清水交付标准、教育生态短板及定价偏高制约了市场广泛接受度。建议项目强化产品细节升级以匹配改善定位，同时针对客群精准传递‘核心区资产保值’与‘即享生活’价值，弱化对生态与教育的过度期待。若价格策略更趋理性，有望在渝中改善市场中实现价值再平衡。
4
约12319元/㎡
江北 五里店 建面140-185㎡
成交套数:54套成交面积:7475㎡ 5
7.1
约24705元/㎡
江北 石马河 建面58-139㎡
成交套数:1套成交面积:180㎡ 亮点 中粮天悦壹号是一款以江景资源与社区配套为核心驱动力的改善型住宅，适合注重生态宜居、日常便利性及品牌可靠性的本地改善客群，尤其吸引在江北嘴、观音桥等区域工作的家庭。其优势在于滨江界面、多元产品线与较完整的内部配套，但得房率偏低、教育短板及毛坯交付制约了其在高端市场的竞争力。未来若能强化教育引入、提升精装标准并稳定价格体系，有望进一步释放价值潜力。对于追求即住便利或顶级学区的家庭，建议审慎评估其当前配套兑现度与长期规划落地节奏。 6
约35450元/㎡
渝北 金开大道 建面205-310㎡
成交套数:4套成交面积:887㎡ 7
6.9
约12907元/㎡起
渝北 照母山 建面37-190㎡
成交套数:1套成交面积:280㎡ 亮点 恒大照母山是一款以实用性和配套成熟度为核心的刚需大盘，适合预算有限但重视生活便利性与基本居住品质的首置家庭。其核心价值在于照母山板块已兑现的医疗、商业与生态资源，以及多元产品带来的选择弹性。然而，中国恒大的信用危机严重制约交付确定性，加之轨交缺失、学区空白及物业成本偏高，使其难以吸引对长期资产安全或教育配套有高要求的购房者。若购房者能接受一定风险并优先考虑现成生活便利，可将其纳入备选；但若更看重品牌保障与未来升值潜力，则建议优先考虑央企背景的竞品项目。 8
约22400元/㎡起
九龙坡 盘龙 建面81-124㎡
成交套数:1套成交面积:135㎡ 9
6.6
约23545元/㎡
江北 铁山坪 建面201-378㎡
成交套数:1套成交面积:335㎡ 亮点 中冶铜锣台是一款聚焦生态稀缺性与低密纯粹性的高端山居产品，核心价值在于超低容积率、高绿化率及铁山坪森林公园的自然资源占有，适合追求健康、私密与圈层纯粹的高净值改善客群。其央企背景与规划配套为长期价值提供支撑，但当前阶段受限于交通不便、生活配套滞后、毛坯交付及物业品牌弱势，导致市场转化效率偏低。若购房者更看重即期生活便利性、教育资源或资产流动性，则需审慎评估；若能接受阶段性配套不足，并看好铁山坪板块长期生态价值兑现，则该项目具备独特收藏与自住潜力。建议开发商强化精装选项、提升物业服务能级，并通过价格策略优化提升市场穿透力。 10
6.9
约21147元/㎡起
江北 大石坝 建面140-185㎡
成交套数:11套成交面积:1809㎡ 亮点 华润置地嘉宸是一款以低密、江景、四代宅为核心标签的改善型豪宅，其核心价值在于稀缺自然资源与高私密性的产品形态，适合注重圈层纯粹性、自然景观与居住尺度的改善客群。然而，其高定价与市场实际接受度之间存在明显错配，叠加毛坯交付、配套能级不足等短板，削弱了即期居住体验。若购房者更看重长期资产稀缺性与品牌保障，且能接受当前配套成熟度较低的现实，则具备一定持有价值；但若对教育、精装品质或社区活力有较高要求，则需谨慎评估其溢价合理性与兑现周期。 11
约22537元/㎡起
南岸 弹子石 建面35-72㎡
成交套数:75套成交面积:10434㎡ 12
成交套数:68套成交面积:9250㎡ 13
成交套数:59套成交面积:7825㎡ 14
7.5
约24728元/㎡
江北 鸿恩寺 建面99-123㎡
成交套数:33套成交面积:4274㎡ 亮点 联发观音桥是一款立足观音桥核心区、以‘实用改善’为核心逻辑的复合型住宅项目，其最大价值在于地段稀缺性、双轨通达性与高配精装体系的结合，适合在江北、渝中就业的年轻家庭及首次改善客群。项目在社区生态营造与智能化配置上具备差异化优势，但50年产权、车位比不足及物业水平制约了其向高端改善跃升的可能。未来若能强化物业服务标准、优化梯户比设计，并借势中環万象城等商业增量提升区域界面，仍有稳步增值空间。建议对教育、产权年限敏感的购房者谨慎评估，而注重通勤效率与生活便利性的客群可优先考虑。 15
7.2
约23125元/㎡
南岸 弹子石 建面160-222㎡
成交套数:1套成交面积:235㎡ 亮点 保亿御江临风是一款聚焦居住舒适性与产品美学的低密江景改善盘，核心价值在于稀缺的一线江景资源、1.88低容积率、高车位比及精致外立面设计，适合注重生活质感、偏好安静圈层且通勤依赖自驾的改善型购房者。其短板在于精装细节稳定性不足、教育医疗配套薄弱及社区规模限制了配套丰富度。建议开发商强化交付品质管控、明确学区规划预期，并通过社群运营激活小体量社区活力。对于追求即住成熟度或顶级品牌保障的买家，需审慎评估其与长嘉汇、西派城等项目的差距；而对于看重低密江居与性价比的务实改善客群，该项目仍具较高配置价值与长期潜力。 16
6.7
约22155元/㎡
渝中 大坪 建面125-143㎡
成交套数:27套成交面积:3268㎡ 亮点 见山台是一款依托渝中核心区稀缺土地资源打造的低密改善住宅，其核心价值在于地段不可复制性、双轨通达便利性及高车位比带来的居住舒适度，适合注重城市核心占位、通勤效率与私密圈层的本地改善客群。然而，项目在教育配套、生态品质、品牌透明度及社区高端配置方面存在明显短板，难以吸引对全维生活品质有高要求的顶级改善买家。建议强化‘核心区低密’叙事，弱化对教育与生态的过度承诺；同时尽快披露开发与物业主体信息，以增强市场信任。若未来能补足服务细节并稳定价格体系，有望在区域改善市场中占据一席之地，但短期内难以挑战观宸等头部项目的标杆地位。 17
6.1
约11750元/㎡
沙坪坝 西永 建面91-91㎡
成交套数:1套成交面积:126㎡ 亮点 龙湖昕晖熙上是一款以生活便利性和品牌保障为核心卖点的刚改兼顾型项目，适合对商业配套、物业服务有明确需求，且通勤依赖西永或大学城片区的购房者。其优势在于成熟的外部商业资源与龙湖体系的交付可靠性，但得房率低、车位紧张、教育配套缺失及市场去化乏力等问题，限制了其在改善客群中的全面竞争力。未来若轨道7号线如期落地，有望提升通勤价值，但短期内更适合作为注重实用性的首置或过渡型选择。建议开发商强化产品空间优化与精装配置，同时针对多孩或改善家庭推出定制化车位方案，以提升项目整体吸引力。 18
9.1
约19346元/㎡
渝北 礼嘉 建面143-186㎡
成交套数:66套成交面积:9392㎡ 亮点 龙湖御湖境是一款聚焦高净值改善客群的标杆型住宅项目，核心价值在于稀缺资源的高度集成——高得房率、双天街商业、滨湖生态与轨道TOD潜力共同构筑了难以复制的生活场景。其适合在两江新区或主城核心区工作的高收入家庭，尤其看重品牌兑现力、社区品质与即住即享配套的购房者。尽管物业质价比、车位配置及交通短期兑现存在隐忧，但依托龙湖强大的开发运营能力与礼嘉板块持续升级的城市红利，项目具备明确的长期增值逻辑。建议开发商强化物业服务细节与透明沟通，弱化总价门槛带来的客群窄化效应，进一步巩固其在高端改善市场的引领地位。 19
7.4
约25665元/㎡
江北 寸滩 建面122-389㎡
成交套数:10套成交面积:1754㎡ 亮点 中国铁建西派城是一款聚焦实用改善需求、强调健康生活与高便利性的品质住宅项目。其核心价值在于央企背书下的交付保障、稀缺的高车位比、WELL认证的健康精装体系以及滨江生态资源的加持，特别适合注重居住实用性、多车家庭及对健康环境有要求的改善型购房者。然而，50年产权属性、偏高的物业费及教育资源短板，使其在高端客群或学区导向型买家面前存在局限。未来若寸滩片区城市更新加速落地，项目有望进一步释放资产潜力。建议开发商强化健康生活标签，弱化产权年限带来的认知偏差，并通过引入优质教育资源合作提升家庭客群吸引力。 20
约18399元/㎡起
北碚 蔡家 建面99-143㎡
成交套数:1套成交面积:132㎡ 21
7.0
约19266元/㎡
南岸 南坪 建面127-143㎡
成交套数:30套成交面积:4011㎡ 亮点 龙湖江屿海棠是一款以高得房率、空中庭院与成熟地段为核心的四代改善住宅，适合注重空间实用性、通勤便利性及社区氛围的南岸本地改善客群。其价值在于将有限总价转化为更高使用面积，并依托南坪成熟配套实现即住即享。然而，50年产权、车位紧张、临街噪音及毛坯交付等短板，使其在高端改善市场中难以对标长嘉汇、万科翡翠都会等头部项目。建议开发商强化物业服务透明度、优化降噪措施，并通过精装修包提升产品完整性；目标客群若对产权年限与停车需求敏感，应审慎评估长期持有成本与生活品质平衡。 22
7.7
约28300元/㎡
渝中 渝中半岛 建面101-331㎡
成交套数:6套成交面积:1396㎡ 亮点 国浩18T是一款以城市核心资源与健康奢居为双引擎的高端改善项目，适合高度依赖解放碑—朝天门商圈、重视国际化健康配置且能接受高持有成本的改善型客群。其核心价值在于不可复制的区位稀缺性与WELL认证带来的产品差异化，若未来市场信心回暖、价格策略优化，仍有兑现潜力。但对注重低密生态、高得房率或即时教育医疗配套的购房者而言，当前短板明显。建议开发商适度调整定价预期，强化健康生活场景运营，并弱化对高密度指标的过度宣传，以更精准匹配目标客群的真实需求。 23
7.3
约22190元/㎡起
九龙坡 石坪桥 建面93-135㎡
成交套数:11套成交面积:1028㎡ 亮点 信达九珑郡是一款以居住实用性为核心、配套成熟度为支撑的刚改兼顾型项目，适合注重实际使用效率、信赖央企交付保障、且工作生活半径集中于九龙坡或杨家坪片区的购房者。其高得房率、均衡车位配比与成熟商圈覆盖构成核心吸引力，尤其对改善首置或二胎家庭具有较强适配性。然而，项目在城市界面更新、精装品质及价格竞争力方面存在短板，短期内难以吸引对高端属性或即时环境有高要求的客群。建议开发商强化‘高实得+现房安心’的传播标签，适度优化价格策略，并通过社区运营提升物业服务感知，以激活潜在需求。长期看，若区域城市更新提速，项目价值有望进一步释放。 24
6.1
约21491元/㎡起
南岸 弹子石 建面142-310㎡
成交套数:10套成交面积:1976㎡ 亮点 国瑞麓林府是一款聚焦居住实用性的中端改善项目，核心价值在于高车位比、适中社区规模与良好绿化环境，适合对停车便利性、社区安静度有明确需求的本地改善家庭。其第四代住宅理念具有一定前瞻性，但受限于配套兑现不足、得房率偏低及定价偏高，市场接受度疲软。项目在弹子石板块内具备一定差异化优势，但面对龙湖、中国铁建等品牌力更强、配套更成熟的竞品，长期竞争力存疑。建议开发商强化产品细节兑现、优化定价策略，并针对多孩家庭或养老客群细化社区功能，以提升真实居住价值与市场认同感。 25
7.4
约22222元/㎡
渝北 石马河 建面86-183㎡
成交套数:11套成交面积:946㎡ 亮点 凯德九章是一款依托成熟地段与兑现配套的高配改善项目，核心价值在于三轨交汇的交通效率、已运营的自持商业及国际品牌精装体系，适合注重生活便利性、信赖外资开发商品牌、且对教育与低密属性要求不高的改善型购房者。其增长潜力依赖于冉家坝板块的持续城市更新，但高容积率、教育短板及物业质价比问题构成现实制约。建议目标客群聚焦通勤便利优先、多车家庭及现房偏好者，项目应强化内部社区体验营造，弱化对高总价与高密度形态的过度依赖，以提升长期居住满意度与市场竞争力。 26
7.2
约21111元/㎡起
江北 溉澜溪 建面99-143㎡
成交套数:11套成交面积:1346㎡ 亮点 龙湖江山颂是一款聚焦改善型客群隐奢生活需求的产品，核心价值在于高品质精装、成熟物业服务与低密纯粹社区的协同兑现，适合注重居住质感、通勤效率及圈层氛围的江北嘴或主城核心区上班族。其增长潜力依赖于区域界面更新与教育短板补足，但当前去化疲软提示需警惕价格与客群承受力的错位。建议强化社区生活场景营销，弱化对稀缺自然资源的过度强调，同时针对多孩家庭优化教育配套沟通策略，以提升市场穿透力。 27
8.0
约20230元/㎡
沙坪坝 沙坪坝中心 建面106-119㎡
成交套数:66套成交面积:7337㎡ 亮点 华侨城熙宸是一款立足沙坪坝核心区、以高得房率与第四代住宅形态为特色的刚改兼顾型产品，其核心价值在于地段稀缺性、轨交通达性与优质教育资源的三重叠加，适合注重通勤效率、子女教育及品牌保障的首次改善家庭。项目在空间实用性和社区配套完成度上具备亮点，但受限于社区规模、车位配比及精装标准，难以满足高阶改善客群对品质生活的全面期待。未来若能强化产品细节兑现、提升价格透明度，并借助区域更新进一步优化城市界面，仍有稳健增值空间。建议目标客群聚焦务实型改善买家，弱化对圈层社交与高端服务的过高预期，理性评估其当前短板与长期潜力的平衡点。 28
5.8
约21201元/㎡
渝中 渝中半岛 建面76-103㎡
成交套数:1套成交面积:127㎡ 亮点 通和睿庭是一款典型的城市核心区‘地段优先型’改善住宅，其核心价值在于解放碑成熟配套带来的生活确定性与高车位比带来的实用便利，适合在主城核心区工作、重视现房安全性和日常便利性的改善家庭。然而，高密度开发带来的居住压迫感、内部配套缺失及物业质价不匹配等问题，使其难以满足对居住品质有更高要求的客群。未来若能在社区运营或服务升级上补足短板，或可提升长期持有价值。建议置业者根据自身对‘地段便利’与‘居住舒适’的优先级权衡决策：若更看重即时生活便利与资产安全性，可考虑入手；若追求高品质居住体验，则需谨慎评估其密度与配套局限。 29
约20451元/㎡起
沙坪坝 磁器口 建面84-121㎡
成交套数:1套成交面积:105㎡ 30