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榜单规则

常州新房销售套数榜

约17000元/㎡起

钟楼钟楼开发区建面90-141㎡

成交套数:141套成交金额:1.92亿

约16992元/㎡

武进西太湖建面76-453㎡

成交套数:70套成交金额:1.06亿

保利龙湖·景玥府

约16500元/㎡起

天宁凤凰新城建面108-174㎡

成交套数:47套成交金额:9152.01万

亮点保利龙湖·景玥府是一款以品牌保障、精装品质与医疗配套为核心竞争力的改善型住宅，尤其适合注重生活安全、服务体验与空间实用性的家庭客群。其双央企背景与龙湖物业服务体系构筑了坚实的信任基础，而高得房率与充裕车位进一步强化了居住价值。然而，项目当前面临轨交空白期、社区高端配套缺失及价格接受度挑战，短期去化承压。建议开发商在营销中强化健康生活与服务细节叙事，弱化对远期轨交的过度依赖，并针对教育配套不确定性提供更透明的沟通策略，以稳定核心客群信心。

华耀河海东街

约12000元/㎡

金坛长荡湖北建面87-105㎡

成交套数:42套成交金额:3356.69万

亮点华耀河海东街是一款聚焦刚需客群、强调基础居住保障的实用型项目，其核心价值在于较高的车位比、可靠的龙湖物业服务以及依托省级战略规划的长期区位潜力。适合预算有限、注重通勤便利性与基础生活配套的本地首置家庭，尤其对停车需求较高或多孩家庭具有一定吸引力。然而，开发商品牌缺失、定价偏高、产品力平庸及商业生态配套不足，限制了其市场竞争力与资产流动性。建议开发商适度调整价格策略以匹配区域实际购买力，并强化交付保障机制以重建市场信心；对购房者而言，若能接受较长的价值兑现周期且对品牌溢价不敏感，可将其作为过渡性置业选择，但需谨慎评估短期转手难度与配套落地不确定性。

兆地·锦绣春秋

约17000元/㎡起

武进淹南建面138-260㎡

成交套数:38套成交金额:9129.18万

亮点兆地·锦绣春秋是一款以高得房率、六恒科技与高定精装为核心的改善型产品，其价值锚点在于居住实用性与品质感的深度融合，适合注重空间效率、健康科技与社区配套的本地改善家庭。项目在区域配套与产品力上具备扎实基础，但受制于开发商品牌力薄弱、轨交兑现滞后及市场流动性低迷，短期升值动能受限。建议聚焦强化交付保障透明度与物业服务能级，弱化对远期规划的过度依赖；对购房者而言，若长期持有且重视居住体验，可择机入手，但若关注资产流动性或品牌信用，则需审慎评估风险。

新城牡丹·世纪之光

约15800元/㎡

新北飞龙建面80-143㎡

成交套数:37套成交金额:4393.33万

亮点新城牡丹·世纪之光是一款高度聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，其核心价值在于成熟商业、密集医疗与产业支撑所构筑的高配套兑现度，适合预算有限、重视生活便利性且对通勤与教育要求不高的年轻家庭或新市民群体。项目在价格策略上虽具表面性价比，但实际成交价波动大、去化承压，反映市场对其高密度与交付品质的审慎态度。未来若能通过社区运营优化公共空间体验，并强化物业服务细节，可部分弥补硬件短板。建议置业者优先考虑自住需求明确、对短期升值预期不高、且能接受高密度居住环境的客群，若对学区、地铁或低密环境有刚性要求，则应谨慎评估或转向如美林湖·龍门里等低容积率竞品。

龙控·公园华府

约21000元/㎡

新北市府建面119-358㎡

成交套数:33套成交金额:1.00亿

亮点龙控·公园华府是一款聚焦区域改善需求、以交通医疗双优与高车位比为核心竞争力的住宅项目，适合对通勤效率、医疗保障及多车家庭停车有明确诉求的本地改善客群。其价值在于国企背景下的开发确定性与稀缺叠拼产品组合，但受限于品牌影响力不足、精装品质一般及销售动能疲软，难以吸引高端或投资型买家。未来若能强化产品细节兑现、提升物业服务标准，并针对去化策略进行灵活调整，有望在市府板块中巩固其性价比优势。建议自住型客户重点关注其配套兑现与价格稳定性，而对品牌溢价、资产流动性要求较高的购房者则需谨慎评估其长期价值潜力。

保利·大都汇

约12500元/㎡起

武进经开区城区建面98-135㎡

成交套数:32套成交金额:4562.84万

亮点保利·大都汇是一款以交通、商业与生态配套为驱动的高实用性刚需盘，核心价值在于地铁口、成熟商圈与湿地公园的三重现成资源，适合预算有限但重视通勤效率与生活便利性的首置群体。其央企背景与1:1.5车位比进一步强化了安全性和功能性优势。然而，偏高的定价削弱了性价比，精装品质薄弱与营销定位模糊亦制约其市场接受度。建议开发商强化‘纯刚需’标签，优化价格策略，并在后续批次中提升精装标准以匹配客群预期。对于购房者而言，若能接受当前价格折扣且对装修可自行改造，则具备较高居住价值；若对交付品质或升值潜力有较高要求，则需谨慎评估。

华盛·珑御中棠

约24500元/㎡

武进淹南建面143-253㎡

成交套数:28套成交金额:9907.61万

亮点华盛·珑御中棠是一款依托生态稀缺性与高配社区打造的低密洋房豪宅，核心价值在于1:2.0车位比、家族会所及优质物业服务，适合注重私密性、多车家庭及对自然环境有高要求的改善型客群。其显著价格倒挂提供了短期置业窗口，但需警惕区域配套滞后、开发商品牌力不足及绿化率偏低带来的长期价值瓶颈。建议目标客群聚焦通勤弹性大、对即期商业依赖低、更看重社区内部品质与生态资源的高净值家庭；项目方应强化外部生态资源导入与圈层运营，弱化对城市界面与交通便利性的过度宣传，以精准匹配真实需求，提升资产稳定性与溢价潜力。

科维·元著山居

约15400元/㎡

武进横山桥建面96-143㎡

成交套数:26套成交金额:2556.53万

亮点科维·元著山居是一款聚焦本地刚需首置客群的实用型住宅，其价值锚点在于合理的物业配置、优于同档的车位比及区域产业基础带来的职住协同可能。适合预算有限、工作地点临近横山桥、对品牌溢价不敏感且能接受较长通勤周期的购房者。然而，项目在交通通达性、教育医疗资源、得房率及开发商品牌背书等方面存在显著短板，限制了其市场吸引力与资产增值潜力。建议开发商强化社区运营与交付保障以提升信任度，同时弱化对远期规划的过度依赖，转而夯实现有配套兑现。对于购房者而言，若短期内无改善置换计划且能接受郊区生活模式，可谨慎考虑；若重视通勤效率或子女教育，则应优先关注地铁沿线成熟板块项目。

绿城江南里

约12600元/㎡起

武进西太湖建面115-260㎡

成交套数:25套成交金额:3538.00万

亮点江南潮鸣是一款以产品力为核心驱动的高配刚需盘，适合注重居住品质、对品牌开发商依赖度较低、且能接受中长期区域发展的首置或年轻家庭客群。其低密环境、高车位比与一线精装配置在同价位段中稀缺，具备一定抗跌性。然而，开发商背景缺失、轨交空白及配套兑现周期长构成显著风险，建议优先面向已在西太湖就业或对生态居住有明确偏好的客户推广，同时弱化对即期城市界面与教育资源的宣传，强化物业保障与内部生活场景的体验感，以提升转化效率。

约24000元/㎡

武进湖塘老城区

成交套数:25套成交金额:1.27亿

约13000元/㎡

新北薛家建面83-143㎡

成交套数:24套成交金额:3312.30万

亮点牡丹都汇是一款聚焦刚需首置客群的务实型住宅项目，核心价值在于高性价比、强实景兑现与实用户型设计，特别适合预算有限、注重居住功能性和本地就业稳定的年轻家庭。其优势集中在品牌背书、基础配套与合理容积率，但得房率低、精装缺失及教育医疗资源薄弱构成明显短板。在当前高库存、低流动性的郊区市场环境下，项目虽具价格吸引力，但去化承压反映出客群信心不足。建议强化得房率宣传与社区生活场景营造，弱化对远期规划的过度依赖；对于购房者而言，若工作地点临近且对学区、医疗无即时高要求，可视为稳妥选择，但需审慎评估资产流动性风险。

久筑·理想时光

约12000元/㎡

武进武进高新区建面97-113㎡

成交套数:22套成交金额:2769.53万

亮点久筑·理想时光是一款以‘小面积真改善’为核心理念的刚需洋房项目，凭借差异化社区配套与务实产品设计，在武进高新区板块中形成独特辨识度。其核心价值在于为预算有限但追求品质生活的首置或年轻家庭提供高性价比选择，尤其适合看重社区功能与未来产业潜力的购房者。然而，得房率偏低、精装标准不足、物业品牌弱势及当前去化疲软等问题，限制了其市场竞争力。建议项目强化空间效率优化与物业服务升级，弱化过度改善宣传，聚焦真实刚需客群的核心诉求，以提升成交转化与长期口碑。

约30000元/㎡起

新北市府建面140-251㎡

成交套数:21套成交金额:1.18亿

亮点国色风华是一款聚焦高净值改善客群的精品住宅，核心价值在于市府核心地段的稀缺性、高标精装与超配车位带来的居住尊享感，尤其适合在高新区、高铁新城工作的企业高管或本地资产升级型买家。其强劲的市场表现印证了产品与定位的高度契合。然而，得房率偏低、社区高端配套缺失及教育短板，限制了其对全龄段家庭的吸引力。建议开发商强化圈层运营与物业服务细节，弱化对“豪宅”概念的过度宣传，转而突出低密、私密与实用性的平衡。在常州市场整体承压背景下，该项目仍具备稳健的保值能力，但增值潜力需依赖区域信心修复与配套进一步完善，置业者宜以自住改善为主，投资需保持审慎。

碧桂园·名门1923

约25000元/㎡

钟楼怀德建面127-186㎡

成交套数:19套成交金额:5440.41万

亮点碧桂园·名门1923是一款以核心地段与交通便利性为驱动的务实型改善项目，适合重视通勤效率、生活配套与空间实用性的刚需改善客群，尤其适用于在钟楼区或高新区工作的家庭。其最大价值在于双地铁TOD与市中心商圈的无缝衔接，辅以高得房率与充足车位，构成扎实的居住基本面。然而，开发商信用风险、毛坯交付与社区配套薄弱等问题，使其难以吸引对品牌信任、圈层氛围或教育医疗有高要求的高端客群。建议项目强化交付保障承诺，优化社区服务细节，并针对价格策略进行透明化沟通，以重建市场信心；对于购房者，若能接受短期品牌不确定性并看重长期地段价值，可谨慎入手，但应优先考虑资金安全与合同履约条款。

约12000元/㎡起

钟楼西林建面100-140㎡

成交套数:19套成交金额:2267.97万

亮点儒辰·辰逸是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，核心价值在于生态资源可达性、基础教育配套完善与价格回调后的性价比优势，适合预算有限、重视日常通勤便利与子女就近入学的年轻家庭。然而，其去化疲软、工程进度滞后、得房率偏低及医疗资源缺失等问题，限制了项目在改善型客群中的吸引力。建议开发商强化工程交付透明度，优化户型公摊设计，并针对首置客群加强社区生活氛围营造；对于购房者而言，若对地铁、三甲医疗或高得房率有刚性需求，则需谨慎评估，但若优先考虑低总价、公园旁居住环境与基础教育保障，该项目仍具阶段性置业价值。

路劲·金东方玖园

约22000元/㎡

武进牛塘建面99-130㎡

成交套数:18套成交金额:2362.40万

亮点路劲·金东方玖园是一款聚焦康养赛道的差异化改善产品，核心价值在于其长三角首创的CLRC产权式康养模式、三甲医院零距离配套及高规格社区会所，精准服务于注重健康、养老与生活品质的高净值客群。然而，其高定价与低迷去化形成矛盾，交通与教育短板制约家庭客群决策，加之开发商信用风险，削弱了长期持有信心。建议项目强化康养服务落地细节，适度优化价格策略以激活市场，并针对银发客群深化运营内容；对购房者而言，若以自住养老为核心需求且能接受通勤与教育现状，则具备较高适配性，但若侧重资产增值或子女教育，则需谨慎评估。

万科·理想城

约8300元/㎡起

金坛华科园建面97-154㎡

成交套数:18套成交金额:2070.33万

亮点万科·理想城是一款聚焦刚需客群真实需求的高性价比项目，其核心价值在于以极低的物业成本、已兑现的基础商业配套和万科品牌保障，构建了在金坛郊区市场中难得的确定性。项目特别适合预算有限、注重生活便利性与交付安全的首次置业者，尤其是本地就业或对通勤距离容忍度较高的家庭。然而，其区位偏远、得房率偏低及学区未定等短板，也意味着它并不适合对教育、医疗、生态或空间效率有较高要求的购房者。未来若华科园板块产业与公服配套能逐步升级，项目仍有温和增值空间，但短期内更应被视为满足基本居住功能的务实选择，而非资产快速升值的标的。建议购房者在权衡价格优势与长期生活品质之间做出审慎决策。

牡丹招商公园学府

约20200元/㎡

武进经开区城区建面95-143㎡

成交套数:18套成交金额:2910.92万

亮点牡丹招商公园学府是一款聚焦首置刚需客群的务实型住宅，核心价值在于地铁通勤效率、优质教育资源的即时兑现以及双国企带来的交付安全感。其适合预算有限、重视通勤与子女教育、对现房交付有明确需求的年轻家庭或新常州定居者。项目在医疗配套、得房率及精装品质方面存在短板，短期内难以吸引改善型或高龄购房者。建议开发商强化社区商业引入、优化户型空间利用率，并通过物业服务细节提升质价比感知。对于购房者而言，若以自住通勤和子女入学为首要目标，且能接受区域医疗资源的现状，则该项目具备较高的实用价值；但若对资产流动性或长期升值潜力有较高期待，需审慎评估区域去化周期与配套成熟节奏。

约21300元/㎡

新北市府建面131-276㎡

成交套数:17套成交金额:4410.06万

亮点环球港湾是一款以商业与轨交为核心驱动力的配套型改善住宅，其价值锚点在于已兑现的百万方商业体与地铁上盖的极致便利，适合高度依赖城市中心资源、注重生活效率的年轻改善家庭或通勤族。项目在精装品质、车位配置与物业服务上具备扎实基础，但高容积率、低得房率及生态医疗短板限制了其高端改善属性的完整表达。最大风险源于开发商品牌缺失，可能影响交付质量与资产保值。建议目标客群优先关注其配套兑现确定性，同时审慎评估开发主体信用风险；若追求低密舒适或教育医疗资源，则应转向龍宸壹號、保利·天汇等综合能级更高的竞品。

华盛·珑悦云玺

约22000元/㎡

武进淹南建面166-251㎡

成交套数:16套成交金额:6589.60万

亮点华盛·珑悦云玺是一款聚焦本地改善客群、以低密形态与高车位比为核心卖点的区域型豪宅项目。其价值在于医疗与交通配套的实用性、社区规模的纯粹性以及阶段性市场热度，适合注重多车停放、通勤效率且对品牌溢价敏感度较低的常州本地高净值家庭。然而，项目在精装品质、品牌背书与生态资源上的短板，限制了其向更高能级客群的渗透。未来若能在交付品质与物业服务上兑现承诺，有望巩固区域地位；但若对教育、地铁或城市界面有较高要求，则需谨慎评估其长期价值兑现能力。建议开发商强化产品细节透明度，弱化过度营销话术，以真实品质支撑豪宅定位。

嘉宏空港国际星光城

约11000元/㎡

新北罗溪建面89-259㎡

成交套数:14套成交金额:2240.00万

亮点嘉宏空港国际星光城是一款聚焦刚需首置群体的实用型项目，核心价值在于已落地的商业配套、合理的社区密度与高车位比，适合预算有限、重视生活便利性且对轨道交通依赖较低的购房者。其增长潜力取决于罗溪板块城市界面的逐步成熟与地铁规划的最终落地。然而，得房率偏低、教育医疗资源匮乏及价格体系混乱构成现实制约。建议开发商强化真实价格透明度，优化户型空间效率，并针对首次置业客群加强配套兑现宣传，弱化对远期规划的过度依赖，以提升市场信心与去化效率。

约29000元/㎡

新北市府建面110-235㎡

成交套数:14套成交金额:1.04亿

亮点龍宸壹號是一款以高质改善体验为核心、市场接受度极高的标杆项目，其价值锚点在于领先的精装科技系统、稀缺的高车位比、优越的生态资源及强劲的销售表现。项目特别适合注重居住健康、多车家庭及对央企开发背景有信任需求的改善型客群。然而，其轨交可达性不足与社区康体配套的局限，可能影响部分对通勤效率或全龄健康服务有高要求的购房者。建议未来强化社区内部健康生活场景营造，并借助中央公园资源深化‘生态+科技’的居住标签，以进一步巩固其在常州高端改善市场的领先地位。

万达·光语未来

金坛华科园建面89-130㎡

成交套数:13套成交金额:1035.67万

亮点万达·光语未来是一款典型的价格驱动型刚需盘，核心价值在于极低的入门门槛与基础功能配置，适合预算有限、注重总价控制、对品牌有一定信任需求的本地首置或过渡型购房者。其优势集中在价格、车位比与商业配套的实用性，但得房率低、精装品质弱、教育交通短板及历史交付问题制约了产品竞争力与长期价值。若购房者优先考虑短期自住成本与基础生活便利，可将其纳入选项；但若对子女教育、通勤效率或居住体验有较高要求，则需谨慎评估其当前兑现能力与远期规划不确定性。建议项目方强化交付保障宣传，优化户型空间效率，并推动与优质教育资源的对接，以提升对核心刚需客群的吸引力。

中吴江南春

约22000元/㎡起

天宁兰陵建面113-267㎡

成交套数:13套成交金额:5007.51万

亮点中吴江南春是一款依托老城核心区位、聚焦本地改善需求的复合型住宅项目，其核心价值在于稀缺的双水系生态资源、高配社区会所及领先的车位比，适合注重生活场景营造、对品牌溢价敏感度较低的本地改善客群。然而，毛坯交付、低得房率与显著价格溢价削弱了其产品竞争力，叠加去化疲软与交通短板，限制了资产流动性与升值预期。建议开发商强化精装标准与空间优化，适度调整定价策略以提升市场接受度；对购房者而言，若重视社区内部配套与长期自住体验，可谨慎考虑，但若关注资产保值或通勤效率，则需审慎评估其当前短板与区域发展节奏。

约20000元/㎡起

武进湖塘老城区建面88-494㎡

成交套数:12套成交金额:3954.86万

亮点常发·珑玥是一款立足湖塘老城核心区、以成熟配套和高实用性为驱动的改善型住宅项目，其核心价值在于商业、医疗、教育等生活资源的高度兑现，以及优于同级的车位比与得房率，适合注重生活便利性、对即时配套有强依赖的本地改善家庭。然而，项目在生态景观、轨交便捷性、品牌高度及价格策略上存在明显短板，尤其高溢价与低去化形成矛盾，削弱了其市场竞争力。建议针对重视配套成熟度但对价格敏感的客群强化性价比沟通，同时弱化对高端圈层或生态静谧性有高要求的营销定位。若未来能优化定价策略并提升物业服务质感，项目仍有稳定去化与价值修复的空间。

约21000元/㎡起

新北市府建面120-180㎡

成交套数:11套成交金额:3178.32万

亮点保利·天汇是一款以低密舒适、生态宜居和央企背书为核心优势的改善型住宅，适合注重居住品质、信赖品牌安全、且在高新区或新北区就业的中产家庭。其突出的车位比、绿化率与公园环绕环境，契合改善客群对静谧与便利的双重诉求。然而，当前定价偏高削弱了市场接受度，精装细节与高阶配套亦未达顶级改善标准。建议项目方适度优化价格策略，强化‘低密+生态+安全’的价值叙事，同时弱化对高溢价的依赖。对于购房者而言，若能接受短期配套短板并看重长期区域发展，该项目具备稳健的持有价值；但若追求极致产品力或即刻兑现的高端生活体验，则需谨慎评估其与龍宸壹號等竞品的差距。

碧桂园·新月时光

约16500元/㎡起

武进科教城建面82-185㎡

成交套数:11套成交金额:2303.43万

亮点碧桂园·新月时光是一款以教育、轨交与医疗为核心驱动力的均衡型改善住宅，适合在武进高新区或市中心通勤、重视子女教育且对价格敏感的首置或首改家庭。其突出优势在于区域配套的成熟度与价格回调后的高性价比，但需警惕开发商信用风险带来的市场信心不足、产品力缺失（毛坯交付、低得房率）及生态商业短板。建议目标客群优先关注其教育与通勤价值，同时审慎评估交付保障与长期资产流动性；若能接受短期市场冷淡并看重长期区域发展，则具备一定配置价值，但不宜作为高溢价或高流动性预期的首选。

铂悦时代花园

约11000元/㎡

溧阳中关村

成交套数:11套成交金额:1141.35万

亮点铂悦时代花园是一款聚焦本地刚需客群的实用型住宅项目，核心价值在于产业支撑与教育资源的确定性，适合在中关村园区就业、重视子女基础教育且预算有限的家庭。其高车位比、合理得房率与回调后的价格构成主要吸引力，但交通不便、商业匮乏及产品品质简陋限制了居住体验的提升。面对全国性品牌开发商主导的竞品，项目在品牌信任度与综合配套上处于劣势。建议目标客群优先考虑通勤便利性与教育兑现度，若对生活品质、资产保值或城市界面有更高要求，则需谨慎评估其长期持有价值。