榜单规则
南宁新房销售均价榜
7.3
青秀 凤岭北 建面113-260㎡
成交套数:3套成交面积:484㎡
亮点 交投·荣和樾园是一款依托成熟板块资源、以双品牌背书驱动的改善型豪宅项目，核心价值在于高确定性的区域配套与热销市场表现，适合注重教育、医疗、通勤效率的青秀区改善家庭。其优势在于地段成熟度、圈层纯粹性与销售动能，但产品力如得房率、精装标准与绿化率尚未达到顶级豪宅水准，且存在价格溢价压力。建议开发商强化产品细节打磨与园林实景深化，弱化对‘豪宅’标签的过度强调，转而聚焦‘高兑现改善盘’定位，以巩固真实客群信任并提升长期资产韧性。
约11760元/㎡起
青秀 东盟商务区 建面30-242㎡
成交套数:2套成交面积:564㎡
7.8
约15000元/㎡起
青秀 柳沙 建面153-337㎡
成交套数:5套成交面积:1345㎡ 亮点 保利君悦湾是一款依托江景与生态稀缺性、以高得房率和央企品牌为内核的改善型豪宅，适合重视资产安全性、圈层纯粹性及空间实用效率的高净值客群，尤其契合在青秀区工作、偏好低密生态居住环境的本地改善买家。其核心价值在于不可复制的自然资源与现房兑现带来的确定性，未来若能通过物业升级或精装焕新弥补品质短板，仍有潜力巩固区域标杆地位。然而，对于高度依赖即时商业、教育配套或追求极致精装体验的购房者，需审慎评估其当前配套能级与价格之间的平衡。建议项目后续强化服务细节与社区运营，弱化对气候适应性等客观短板的过度宣传，聚焦真实居住体验的持续优化。
6.2
约13000元/㎡起
良庆 五象湖 建面135-221㎡
成交套数:2套成交面积:414㎡ 亮点 中海湖上景明是一款以湖山资源与央企信用为内核的圈层型豪宅，适合重视身份认同、偏好低密湖居环境且对即时配套容忍度较高的高净值客群。其核心价值在于稀缺生态资源与纯粹社区氛围，但毛坯交付、车位不足及轨交距离过远制约了产品力兑现。相较于华润西园润府、龙湖·郁林府等头部竞品，其在精装品质、物业细节与地段成熟度上存在明显差距。未来若能通过价格回调或增值服务提升性价比，或可激活剩余货值；但对于注重即住体验、多车家庭或依赖轨交通勤的购房者，建议审慎评估其当前短板与长期兑现不确定性。
4
约22945元/㎡
良庆 总部基地 建面109-208㎡
成交套数:3套成交面积:634㎡ 5
7.6
约15840元/㎡
青秀 朝阳 建面39-143㎡
成交套数:1套成交面积:42㎡ 亮点 华润置地·中山府是一款典型的城市核心区改善盘，其核心价值在于不可复制的地段资源、央企品牌保障与高度成熟的商业医疗配套，特别适合注重通勤效率、生活便利性及资产安全性的改善型家庭。然而，高容积率带来的居住密度问题、车位配比不足以及教育生态资源的短板，使其在高端纯粹性上有所欠缺。建议面向对城市资源依赖度高、能接受适度密度的务实改善客群强化其配套与品牌优势，同时弱化对低密、圈层纯粹性等非核心卖点的过度宣传。若未来能通过社区运营提升空间体验，或引入优质教育合作，将进一步释放其长期价值潜力。 6
7.3
约8900元/㎡起
青秀 仙葫 建面108-143㎡
成交套数:1套成交面积:168㎡ 亮点 荣和澜山府是一款聚焦刚需首置客群的低密实用型住宅，核心价值在于高车位比、低容积率与可靠的交付保障，适合预算有限、重视居住安全与基本生活便利性的年轻家庭或首次置业者。其增长潜力受限于仙葫板块城市界面更新缓慢、地铁缺失及教育配套断层，短期内难以吸引改善型或学区导向型买家。建议项目强化洋房产品性价比宣传，弱化合院高端定位，同时推动社区功能配套（如儿童活动区、智能安防）落地，以提升整体质价比感知。对于看重长期资产保值或对通勤效率、教育资源有较高要求的购房者，应审慎评估其区位短板与未来兑现不确定性。 7
6.6
青秀 凤岭北 建面143-225㎡
成交套数:7套成交面积:1380㎡ 亮点 北投隐山是一款聚焦圈层纯粹性与地段稀缺性的隐奢型豪宅，核心价值在于低密小盘、高车位比与国企开发保障，适合注重私密性、资产安全与通勤便利的本地高净值改善客群。其增长潜力依赖于凤岭北板块整体能级提升及尾盘价格策略调整，但当前精装品质、得房率与教育配套短板明显，削弱了其豪宅兑现度。建议目标客群若对居住品质细节要求不高、更看重地段与圈层稳定性，可谨慎入手；若追求全面顶豪体验或有子女教育刚性需求，则应优先考虑保利、中海等头部项目。 8
7.0
约16000元/㎡起
良庆 蟠龙 建面125-224㎡
成交套数:1套成交面积:214㎡ 亮点 盛邦滨江府是一款以生态稀缺性与低密体验为核心卖点的区域型江景豪宅，适合注重自然环境、追求现房安全、对品牌溢价敏感度较低的本地改善客群。其价值锚点在于邕江一线资源与克制的开发强度，若蟠龙板块教育、医疗等配套随自贸区发展逐步落地，项目或具备温和增值空间。然而，面对头部房企打造的标杆项目，其在品牌力、交付标准与圈层营造上的短板难以短期弥补。建议开发商强化物业服务细节、引入教育合作资源，并适度调整价格策略以提升性价比感知，避免陷入‘高定位、低转化’的困局。 9
约9999元/㎡
良庆 蟠龙 建面98-233㎡
成交套数:2套成交面积:433㎡ 10
8.3
良庆 五象湖东 建面175-255㎡
成交套数:5套成交面积:1066㎡ 亮点 万科瑧湾悦是一款聚焦高端改善客群的标杆型豪宅，其核心价值在于成熟的区域配套、高效通勤能力、高标精装与卓越物业服务，特别适合在五象总部基地或青秀核心区工作的高净值家庭。项目在市场表现与区域兑现力上优势突出，但容积率与绿化率制约了其低密属性，医疗与国际教育资源亦需外部补充。建议开发商强化生态营造与圈层内容运营，弱化高密度带来的居住感知落差；对购房者而言，若重视生活便利性、品牌保障与资产流动性，该项目具备较高配置价值，但若追求极致低密或即享国际教育，则需审慎权衡。 11
7.9
约28000元/㎡
青秀 凤岭南滨江 建面175-288㎡
成交套数:3套成交面积:630㎡ 亮点 中国铁建西派御江是一款以江景资源与低密改善为核心标签的高端住宅项目，其价值锚点在于稀缺生态、高车位比与央企产品力背书，适合对圈层纯粹性、私密性及长期资产保值有明确诉求的改善型家庭。项目在产品规划上聚焦高净值客群生活方式，但在得房率、精装品质及即期配套方面存在提升空间。建议强化江景生活场景营造与物业服务细节，弱化对短期配套兑现的过度宣传，引导客户关注长期区域发展红利。对于注重当下生活便利性或预算敏感型买家，需审慎评估其高总价与配套成熟周期之间的匹配度。 12
7.7
约6500元/㎡起
江南 沙井 建面78-143㎡
成交套数:2套成交面积:252㎡ 亮点 轨道御水江岸是一款以国企信用为基石、实景兑现为亮点的双定位住宅项目，核心价值在于教育医疗生态资源的扎实配置、合院产品的超高得房率以及活跃的社群运营。其主要客群为注重交付安全、重视子女教育且对空间实用性有高要求的本地改善家庭，以及看好沙井板块长期发展的稳健型投资者。项目应进一步强化精装品质与商业配套的补短板动作，弱化过度营销话术，转而聚焦真实价值传递。尽管当前价格偏高且区域成熟度有限，但若能依托政府背景持续推进片区更新，其长期居住价值与资产保值潜力仍值得审慎关注。 13
7.0
约16000元/㎡起
青秀 凤岭南 建面43-257㎡
成交套数:2套成交面积:113㎡ 亮点 交投地产和顺园是一款立足凤岭南成熟板块、以国企背书与万科物业为双引擎的刚改兼顾型住宅。其核心价值在于稳定的交付保障、良好的生态资源与便捷的商业通达性，适合注重品牌信誉、生活便利性且对即时城市界面有要求的本地改善或首置家庭。然而，偏高的定价与偏低的得房率形成明显矛盾，削弱了产品性价比；同时医疗短板与高端配套缺失限制了其在高净值客群中的吸引力。未来若能通过价格策略优化提升去化效率，并强化社区高阶功能植入，有望进一步释放区域价值红利。建议开发商针对真实刚改需求，弱化‘伪改善’标签，强化实用属性与服务细节，以巩固其在中端市场的差异化优势。 14
7.1
兴宁 朝阳 建面44-134㎡
成交套数:3套成交面积:350㎡ 亮点 时代朝阳是一款高度依赖地段红利的刚需尾盘项目，其核心价值在于不可复制的成熟商圈、双地铁枢纽与高配车位，适合对通勤效率、生活便利性有刚性需求且对价格敏感度较低的本地首置或过渡型买家。然而，其高容积率、低绿化率、开发商缺失及严重溢价问题，制约了长期居住舒适度与资产保值潜力。建议目标客群聚焦于短期自住、不追求学区与生态、且能接受议价空间有限的现实；若更看重综合产品力与未来升值，应优先考虑邦泰·揽境等品牌兑现力更强的竞品。 15
6.4
约20000元/㎡起
青秀 凤岭南滨江 建面30-135㎡
成交套数:9套成交面积:406㎡ 亮点 广源凤岭1号是一款立足青秀核心区、主打实用性的刚改融合型住宅，其核心价值在于高车位比、适中密度与成熟商业配套，适合注重日常便利、拥有多车需求且对通勤效率要求不极致的本地改善家庭或首次升级购房者。然而，项目在得房率、精装品质、轨交可达性及教育配套方面存在明显短板，叠加定价偏高，削弱了市场竞争力。建议开发商强化产品细节打磨，优化价格策略，并提升物业服务兑现力；对购房者而言，若重视即住便利与停车保障，可将其纳入考量，但若对通勤效率、学区资源或居住品质有较高要求，则需谨慎评估其当前局限与未来兑现不确定性。 16
6.7
约16000元/㎡起
青秀 凤岭北 建面35-120㎡
成交套数:22套成交面积:1205㎡ 亮点 龙光君御华府翰林是一款立足凤岭北成熟板块、以品牌保障与配套便利为核心卖点的刚改复合型住宅。其最大价值在于区域商业与医疗资源的高度成熟，以及龙光集团在本地市场的可靠交付记录，适合注重生活便利性、信赖品牌且预算有限的首置或首次改善家庭。然而，车位严重不足、物业质价比偏低及轨交接驳效率有限，制约了其对高阶改善客群的吸引力。未来若能通过优化停车解决方案或提升物业服务感知，将更有效释放项目潜力。建议开发商在营销中强化‘成熟生活圈+品牌安心交付’标签，同时弱化对空间效率与通勤便捷性的过度承诺，以精准匹配目标客群的核心诉求。 17
7.9
约16731元/㎡
青秀 凤岭南 建面113-198㎡
成交套数:2套成交面积:309㎡ 亮点 彰泰红是一款以低密、高得房率、优质物业服务和已兑现交付为核心优势的改善型住宅，特别适合注重居住舒适度、社区纯粹性及服务细节的本地改善家庭。其在生态与医疗资源上的优势进一步强化了健康宜居标签。然而，当前定价明显偏离市场合理区间，叠加轨交覆盖不足与精装品质平庸，制约了其市场竞争力与资产流动性。建议开发商适度调整价格策略，强化价值沟通，并在后续批次中提升精装标准以匹配客群预期。对于购房者而言，若能以合理折扣入手，该项目具备较高的自住性价比，但投资需谨慎评估去化周期与区域兑现节奏。 18
良庆
成交套数:2套成交面积:272㎡ 19
6.2
约8939元/㎡
良庆 蟠龙 建面80-290㎡
成交套数:3套成交面积:958㎡ 亮点 盛科城是一款立足蟠龙板块核心区位、以基础居住功能为核心的刚改混合型项目，其价值锚点在于成熟的商业、医疗与交通配套，适合预算有限但重视生活便利性的首置或过渡型家庭。然而，开发商品牌缺失、得房率偏低、精装品质平庸及市场去化疲软构成显著短板，限制了其在改善客群中的竞争力。建议项目强化教育配套落地预期与社区品质细节，弱化对‘改善’标签的过度强调，更精准锚定刚需客群，以实用性和价格弹性突围。若区域规划红利持续释放，项目仍具保值潜力，但增值空间受限于自身产品力天花板。 20
7.4
约13804元/㎡起
青秀 凤岭南 建面97-175㎡
成交套数:4套成交面积:691㎡ 亮点 唐樾青山是一款聚焦居住舒适度与生态资源的凤岭南改善型住宅，核心价值在于低密规划、公园环绕与合理定价，适合注重生活品质、对通勤容忍度较高且信赖本地产品力的改善家庭。其优势在车位配比、社区配套及一期交付兑现上已形成口碑基础，但受限于开发商品牌信用、交通接驳短板及教育资源不确定性。若购房者更看重即期配套确定性、品牌保障或地铁便利性，则需谨慎评估；若能接受中长期板块成熟节奏，并重视生态与社区环境，该项目具备稳健的自住价值与适度增值潜力。建议强化交付口碑传播，弱化对品牌溢价的过度依赖。 21
6.8
青秀 凤岭北 建面105-125㎡
成交套数:2套成交面积:252㎡ 亮点 荣和城市之门是一款以强兑现力与交通商业优势为核心驱动力的刚改复合型项目，适合在南宁东站、埌东或青秀核心区工作的通勤家庭，以及重视开发商交付信用、偏好实景现房的务实型购房者。其价值在于确定性高、配套成熟、车位充足，但需警惕得房率低、教育生态短板及价格偏高等问题。未来若能通过优化信息透明度、强化社区圈层营造，并适度调整定价策略，有望进一步释放潜力。对于追求纯粹改善体验或对学区有刚性需求的客群，则建议谨慎评估其长期匹配度。 22
7.8
青秀 凤岭北 建面103-143㎡
成交套数:4套成交面积:525㎡ 亮点 金地宝塔峯上府是一款立足凤岭北核心、以交通与生态为双引擎的双定位改善盘，适合注重通勤效率、生态宜居且信赖金地品牌的首置或改善家庭。其增长潜力依托于地铁5号线接入预期与区域界面持续成熟，但需警惕合作方风险与教育短板对长期价值的制约。建议强化交付保障透明度，弱化对学区敏感型客群的营销侧重，聚焦通勤族与品质生活追求者，方能最大化项目价值兑现。 23
8.0
约13900元/㎡起
江南 白沙星光 建面110-220㎡
成交套数:1套成交面积:166㎡ 亮点 华润西园悦府是一款以品牌力、江景资源与物业服务为核心驱动力的改善型住宅，精准契合注重生活品质、健康配套与社区管理的中产家庭。其突出优势在于稀缺生态资源、顶级医疗可达性及高车位比带来的居住便利，适合在江南或埌东片区工作的改善客群。然而，教育短板、得房率偏低及区域价格倒挂制约了其资产属性的充分释放。未来若能强化教育合作引入或提升空间使用效率，将更有效匹配高端改善需求；当前阶段，建议优先推荐给对医疗、生态与品牌有强依赖，但对学区要求不高的购房者。 24
7.9
约11500元/㎡起
良庆 五象湖
成交套数:16套成交面积:3197㎡ 亮点 新希望锦麟玖玺是一款定位清晰但定价偏高的高配刚需盘，其核心价值在于稀缺的湖景+地铁+学位+高车位比组合，在五象湖板块形成独特吸引力。项目适合对通勤效率、社区品质有较高要求，且能接受一定溢价的改善型刚需家庭。然而，低得房率与偏高售价削弱了其实用性价比，若购房者更关注即住即用的成熟配套或极致空间效率，则需谨慎评估。建议开发商强化得房率优化与商业导入，弱化‘豪宅’叙事，回归真实刚需需求，以提升长期去化韧性与客户满意度。 25
约12700元/㎡起
青秀 凤岭南滨江 建面116-305㎡
成交套数:10套成交面积:1237㎡ 26
5.9
约23800元/㎡起
青秀 柳沙 建面128-168㎡
成交套数:5套成交面积:836㎡ 亮点 柳園路壹號是一款生态资源优越、圈层纯粹、车位配置领先的区域型豪宅，适合重视自然环境、私密圈层及多车家庭的改善型购房者。其核心价值在于稀缺的江山资源与高配车位，但受限于开发商信用风险、偏高的容积率及混乱的价格体系，整体产品力与豪宅定位存在落差。对比央企背景的竞品如万科瑧湾悦、保利君悦湾等，其在品牌保障、配套兑现与定价逻辑上明显弱势。建议目标客群优先关注其生态与圈层优势，同时审慎评估交付风险与长期价值兑现能力；若追求资产安全性与完整豪宅体验，应优先考虑品牌更稳健的同类项目。 27
7.3
约17500元/㎡
青秀 凤岭北 建面83-144㎡
成交套数:7套成交面积:919㎡ 亮点 东方尊府是一款以交通便利性与高性价比为核心卖点的刚需改善混合型项目，适合预算有限但重视通勤效率与生活配套的首置或首改家庭，尤其对万科物业服务有偏好者。其最大价值在于地铁口位置与自持商业带来的即时生活便利，但开发商品牌缺失、生态配套薄弱及社区品质感不足制约了其在改善市场的竞争力。未来若能强化品牌合作或提升社区软硬件细节，或可进一步释放潜力。建议购房者在权衡价格优势与长期资产稳健性时，优先考虑自身对通勤、配套的刚性需求，若对品牌保障、低密环境或高端社区有较高要求，则需谨慎评估。 28
6.8
约10000元/㎡起
西乡塘 新阳龙腾 建面42-135㎡
成交套数:4套成交面积:400㎡ 亮点 水街中央城一期是一款聚焦基础居住功能的高密度刚需盘，核心价值在于万科物业带来的服务可靠性与1:1.33的高车位比，适合对停车便利性有刚性需求、且能接受高密度居住环境的首置家庭。其显著短板在于容积率畸高、绿化稀缺及开发商品牌缺失，叠加定价偏高，削弱了在激烈市场中的竞争力。项目更适合预算有限、重视物业与停车、对社区环境要求不高的务实型购房者。未来若无法通过价格调整或配套优化弥补密度与生态缺陷，其增长潜力将受限于产品结构性瓶颈。建议强化‘实用+可靠’的标签，弱化对品质感的过度宣传，精准锚定对价格敏感但重视后期服务的刚需客群。 29
6.7
约10800元/㎡起
青秀 金湖广场 建面35-123㎡
成交套数:8套成交面积:758㎡ 亮点 青湖苑是一款聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅项目，其最大价值在于地铁上盖与核心区位带来的高通勤效率与成熟生活配套，适合预算有限但重视通勤便利与生活确定性的首次置业者。项目在低密规划与价格策略上具备差异化优势，但社区规模小、车位严重不足及内部配套缺失制约了长期居住体验。面对北投上境等品牌力更强、配套更完善的竞品，青湖苑应强化其“地铁+低密+价格”三角优势，弱化对高端配套的过度宣传，精准锚定对国企背景信任、通勤依赖强、对社区规模要求不高的刚需家庭。若能加快社区氛围营造并优化停车管理，有望在细分市场中巩固竞争力。 30