榜单规则
合肥新房销售套数榜
7.2
约23530元/㎡起
蜀山 南艳湖 建面110-175㎡
成交套数:103套成交金额:3.16亿
亮点 华润嘉宸是一款以高得房率、低密社区和双园生态为核心竞争力的改善型住宅，特别适合重视居住效率、子女教育与自然环境的家庭。其央企背景与规范物业为长期持有提供安全感，但需接受当前商业配套滞后与城市界面待更新的现实。若购房者工作地点临近经开区或对名校资源有刚性需求，该项目具备较高性价比；但若追求即刻成熟的商圈氛围或顶级精装质感，则建议对比中海悦府雲起等竞品。未来随着地铁通车与银泰商业落地，项目价值有望进一步释放，现阶段属稳健型改善选择。
7.4
约18674元/㎡
包河
成交套数:101套成交金额:1.73亿 亮点 中海未来之境是一款聚焦刚需客群真实需求的务实型产品，凭借成熟的轨交教育配套、越级的精装标准与央企开发背书，在包河老城板块建立起清晰的价值锚点。其核心客群为预算有限但重视通勤效率、子女教育与居住确定性的首次置业家庭。项目应进一步强化‘高得房率+智慧社区+可靠物业’的传播标签，弱化对高端圈层或资产升值的过度渲染。若后续定价能回归区域合理区间，有望持续领跑刚需市场；反之则可能因价格透支导致客户流失。总体而言，该项目适合追求稳妥落地、拒绝概念炒作的理性购房者。
7.0
约21094元/㎡
瑶海 东七里 建面109-182㎡
成交套数:99套成交金额:2.54亿 亮点 伟星宸ONE是一款聚焦主城改善需求、以社区配套与车位配置为核心竞争力的住宅项目，适合注重居住体验、通勤便利及社区服务品质的本地改善型家庭。其高车位比、恒温泳池会所与成熟医疗交通资源构成显著优势，但品牌影响力有限、精装细节未达顶尖、市场定价策略混乱等问题制约了其价值充分释放。建议项目强化产品细节打磨与价格透明度，弱化对远期产业规划的过度依赖，精准锚定对社区硬件敏感度高、对品牌溢价容忍度适中的务实改善客群，方能在竞争激烈的合肥东七里板块实现稳健去化与价值兑现。
6.9
包河 包河老城 建面58-58㎡
成交套数:96套成交金额:2.65亿 亮点 滨投嘉玺是一款聚焦实用改善需求的高性价比项目，核心价值在于成熟地段、合理定价与扎实的基础配套，尤其适合预算有限但重视通勤效率、教育医疗资源及资产安全性的本地改善家庭。其突出的得房率与车位比强化了居住实用性，而国企开发与万科物业则提供了可靠的交付与服务保障。然而，项目在精装品质、社区高端配套及品牌号召力方面存在明显短板，难以吸引对生活美学与圈层体验有更高要求的客群。未来若能在产品细节上适度升级，并借力骆岗中央公园等区域红利提升环境品质，仍有稳步增值空间。建议置业者根据自身对‘即用性’与‘成长性’的权衡作出决策：若优先考虑当下生活便利与成本控制，该项目值得纳入选择；若更看重长期资产跃升潜力或高端生活场景，则需谨慎评估其局限性。
4
7.8
约25413元/㎡起
包河 包河老城 建面128-170㎡
成交套数:89套成交金额:3.45亿 亮点 中海观庐府是一款以高得房率、公园头排资源与央企兑现力为核心驱动力的高端改善作品，精准锚定教师、医生等高知圈层对安全、舒适、绿色、智慧居住的复合需求。其价值在于主城成熟界面与仰光片区208亿更新红利的双重加持，预计配套全面落地后具备15%-20%的稳健升值空间。然而，车位配比不足、学区支撑有限及精装标准偏实用等问题，使其对极致品质或教育资源高度敏感的客群吸引力受限。建议强化会所运营与圈层营造以弥补学区短板，同时针对多孩或多车家庭优化车位策略；对于预算充足、重视生态与品牌确定性的改善买家，该项目仍是政务东板块极具性价比的优选。 5
7.2
约17801元/㎡起
蜀山 高新西拓 建面94-169㎡
成交套数:85套成交金额:1.67亿 亮点 云缦朗境是一款以TOD资源、万科物业与低密社区为支点的务实型改善项目，核心价值在于轨交便利、医疗资源密集及高水准物业服务，适合在高新区或政务区工作的高知家庭，尤其看重通勤效率、健康保障与社区管理品质的购房者。其增长潜力依赖于西拓板块城市界面的逐步成熟与配套兑现，但当前教育、商业短板及市场热度不足构成制约。建议开发商强化产品细节打磨与圈层运营，弱化对价格溢价的依赖，以真实居住体验夯实口碑，方能在激烈竞争中实现长期价值跃升。 6
7.2
约29000元/㎡起
蜀山 翡翠湖 建面106-143㎡
成交套数:75套成交金额:2.56亿 亮点 建发华润翡翠云璟是一款以品牌信用、生态资源与教育配套为核心驱动的改善型住宅，适合重视长期资产安全性、对湖居环境与子女教育有明确诉求的改善家庭。其高配精装与成熟社区规划具备较强吸引力，但得房率偏低与当前溢价偏高构成现实制约。若购房者能接受短期交通与商业配套的不足，并看好翡翠湖板块中长期发展，则项目仍具配置价值；反之，若对空间效率、即期生活便利性或价格敏感度较高，则建议审慎评估或关注更具性价比的竞品选项。 7
6.3
蜀山 南艳湖 建面55-69㎡
成交套数:75套成交金额:1.55亿 亮点 城投揽萃是一款以实用主义为导向的生态改善盘，核心价值在于高得房率、充足车位与双园生态资源，适合注重居住效率、偏好低密环境且对品牌溢价敏感的本地改善家庭。其增长潜力取决于南艳湖板块产业落地与地铁7号线建设进度，若配套如期兑现，有望实现价值跃升。然而，当前交通短板、配套缺位及开发商品牌模糊等问题，使其难以吸引对资产保值或即时生活品质有高要求的高端客群。建议项目方强化交付保障信息披露，弱化过度依赖远期规划的营销话术，聚焦务实客群的真实需求，以巩固其在中端改善市场的差异化定位。 8
8.7
约23798元/㎡起
包河
成交套数:65套成交金额:2.03亿 亮点 招商百川序是一款聚焦理性改善客群的低密高配项目，核心价值在于央企开发确定性、生态医疗资源禀赋与显著的价格错配红利。其小体量、高车位比、优质精装与提前兑现的会所体系，精准契合政务东高知、高收入家庭对品质生活的诉求。然而，得房率偏低与商业配套薄弱可能影响空间效率与日常便利性，对顶豪或即时配套依赖型买家吸引力有限。建议目标客群优先关注其长期持有价值与圈层稳定性，若能接受短期配套成长周期，则当前价位具备较高置业性价比；未来应强化社区商业导入与空间优化设计，以进一步释放产品潜力。 9
7.8
约19452元/㎡起
庐阳 大杨镇 建面46-63㎡
成交套数:64套成交金额:1.14亿 亮点 万科悦映青川是一款聚焦刚需客群、以高性价比与生态宜居为双引擎的实用型住宅项目。其核心价值在于显著的价格倒挂、超高的得房效率与稀缺的双湖生态资源，特别适合预算有限、注重实际使用面积与日常居住安全性的首置家庭或年轻通勤群体。然而，项目在交通兑现、教育能级及品牌信用方面的短板，使其对改善型或教育导向型买家吸引力有限。建议开发商在尾盘阶段强化交付保障透明度，并通过社区运营提升成熟度感知；对于购房者而言，若通勤可接受自驾、对教育暂无高要求，该项目具备较高的当下入住价值与中期资产保值潜力，但需理性看待板块规划落地的长期性与不确定性。 10
7.9
约30774元/㎡起
蜀山 蜀西湖
成交套数:61套成交金额:3.76亿 亮点 金茂璞逸云湖是一款聚焦高净值改善客群的湖居科技豪宅，其核心价值在于稀缺湖景资源、超低容积率、国际精装标准与金茂5舒科技系统的深度融合，适合重视健康居住、圈层纯粹性及长期资产保值的购房者。项目在社区自持配套与服务闭环上优于多数竞品，尤其碾压雲涛、伟星ONE139等本土或经验不足项目。然而，相较越秀观樾的极致小体量与高速壹品森境的产业商业能级，其在圈层私密性与综合区位兑现度上略有逊色。建议项目强化后期物业服务细节披露与生活场景运营，弱化对高总价的单一依赖，通过灵活产品组合提升市场适应力。若蜀西湖板块持续升级，项目有望成为合肥主城湖居资产的长期价值锚点。 11
7.6
约20930元/㎡
庐阳
成交套数:60套成交金额:2.06亿 亮点 万科星映汀湖是一款聚焦低密改善核心需求的高完成度产品，其价值锚点在于极致的空间效率、稀缺的生态资源与精细化的社区营造，特别适合注重居住舒适性、家庭结构稳定、对通勤容忍度较高的本地改善客群。项目在产品兑现与生活场景构建上已具备较强吸引力，但需正视区域市场低迷、配套兑现滞后及精装品质未达高端预期等现实约束。建议强化‘生态+低密+圈层’的价值叙事，弱化对短期资产增值的过度承诺；对于追求即住即享、重视教育医疗或资产流动性强的购房者，应审慎评估其区位兑现节奏与个人需求匹配度。 12
7.9
约21000元/㎡起
蜀山 运河新城 建面102-144㎡
成交套数:54套成交金额:1.36亿 亮点 伟星万科星遇光年是一款聚焦刚需客群核心诉求的务实型产品，其核心价值在于双品牌保障、高车位比、完善社区配套与优质物业服务，特别适合在高新区工作的年轻家庭或首次置业者。项目在居住实用性与长期兑现潜力上具备扎实基础，但需正视当前通勤依赖公交、教育尖端资源不足及价格接受度受限等现实挑战。建议开发商强化即住生活氛围营造，优化首期交付节奏，并针对首次置业客群推出更具弹性的付款方案。对于购房者而言，若能接受短期配套过渡期，且重视品牌安全与空间效率，该项目具备较高性价比；但若对地铁通勤或顶级学区有刚性需求，则需谨慎评估其兑现时序与个人生活节奏的匹配度。 13
8.8
约15000元/㎡起
瑶海 少荃湖 建面143-143㎡
成交套数:54套成交金额:9762.97万 亮点 招商奥体公园三期是一款以高性价比、大盘配套与央企背书为核心竞争力的刚需住宅项目，特别适合在新站高新区、京东方等产业园区工作的年轻家庭，以及对价格敏感但又重视交付确定性与基础生活便利性的首次置业者。其价值在于通过规模化开发兑现了体育、商业、教育等多维配套，形成区域稀缺的内生生活圈。然而，项目对区域整体发展的依赖度较高，若购房者对即时商业成熟度、医疗资源或得房效率有较高要求，则需审慎评估当前短板与未来兑现节奏。建议开发商在营销中强化已交付实景与配套落地进度，弱化远期规划渲染，以增强市场信心。 14
7.8
约29263元/㎡
蜀山 大蜀山东 建面70-93㎡
成交套数:53套成交金额:1.77亿 亮点 城建星启锦宸是一款以生态资源与地铁通达为核心驱动力的主城改善盘，适合注重自然环境、通勤效率与社区实用性的本地改善客群。其高车位比、成熟商业与国企背书构成差异化优势，但偏高定价、精装模糊及局部不利因素制约了市场接受度。未来若能优化价格策略、明确精装标准并强化不利因素规避宣传，有望提升去化效率。对于重视长期居住品质而非短期升值的购房者，该项目具备稳健选择价值；但对追求极致产品力或顶级学区的客户，则需谨慎评估其短板与区域发展节奏。 15
8.3
约16012元/㎡起
瑶海 东七里 建面49-65㎡
成交套数:53套成交金额:9369.68万 亮点 绿城燕语春风是一款以品牌信用、生态营造与医疗配套为核心竞争力的刚需住宅产品，精准契合注重居住安全、社区品质与家庭健康的首置客群。其高绿化率、完善内部配套与三甲医院近距离覆盖，构成差异化价值锚点。然而，轨道交通缺失与教育资源薄弱限制了其对全维度改善需求的覆盖能力。建议强化‘健康生活社区’标签，弱化对通勤效率的过度宣传；同时针对年轻家庭客群，可联合周边学校资源提升教育服务感知。若区域城市界面持续优化，项目有望在稳健交付基础上实现价值稳步释放。 16
7.1
约22000元/㎡起
包河 淝河 建面108-169㎡
成交套数:50套成交金额:1.60亿 亮点 中交九宸是一款以高性价比切入、服务与产品力并重的改善型住宅，核心价值在于成熟的区域配套、央企品牌背书与定制化物业服务，适合预算有限但追求品质生活的刚改及首次改善客群。其增长潜力依赖于淝河板块整体能级提升及开发商财务状况的改善，短期内在价格与服务上的错位优势仍具吸引力。然而，若购房者对精装品质、车位配置或即时市场热度有较高要求，则需审慎评估其产品信息披露不足与去化缓慢带来的不确定性。建议项目强化精装标准透明化，并通过圈层运营提升社区活力，以巩固其在改善市场的差异化竞争力。 17
7.4
包河 省府东
成交套数:49套成交金额:1.76亿 亮点 越秀和樾府是一款以品牌力、生态资源与低密圈层为核心的高端改善产品，适合重视居住品质、自然环境及长期资产保值的高净值家庭，尤其契合在政务、金融或高新产业工作的改善客群。其核心价值在于稀缺地段、高兑现配套与越秀品牌背书，未来若区域教育、商业配套逐步落地，增值潜力可期。然而，当前高总价门槛、精装细节模糊及配套即时性不足，可能限制部分务实型买家。建议项目强化精装标准透明度，优化价格梯度，并加快推动周边生活配套导入，以扩大客群覆盖并提升去化效率。 18
6.6
约25000元/㎡起
蜀山 明珠广场 建面138-138㎡
成交套数:49套成交金额:1.27亿 亮点 皖投云启锦悦是一款以生态宜居与精装品质为核心卖点的区域改善型项目，适合注重健康环境、认可国企背景、且对轨道交通依赖度不高的本地改善客群。其价值锚定于自贸区政策红利与公园环绕的稀缺生态资源，具备中长期增值潜力。然而，当前价格倒挂、去化疲软、配套兑现滞后等问题制约其短期吸引力。建议开发商强化价格策略合理性，加快周边商业与教育配套落地节奏，同时针对多孩或多车家庭优化车位供给与空间效率，以真正匹配改善客群的进阶需求。若购房者更看重即期生活便利性或顶尖学区，则需谨慎评估其现阶段短板。 19
约29343元/㎡
蜀山 明珠广场 建面153-228㎡
成交套数:47套成交金额:1.96亿 20
瑶海
成交套数:47套成交金额:1.08亿 21
包河 淝河 建面136-166㎡
成交套数:47套成交金额:1.47亿 22
6.9
约27000元/㎡起
包河 包河老城 建面149-187㎡
成交套数:46套成交金额:1.69亿 亮点 越秀中寰天悦是一款以成熟商业配套和高车位比为核心优势的主城区改善型住宅，适合重视生活便利性、多车家庭及信赖国企交付保障的购房者。其价值锚点在于包河老城已兑现的商业资源与越秀品牌的稳健兑现力，但需正视得房率偏低、通勤效率受限及价格偏高等现实短板。未来若能通过精细化运营强化社区体验，并适度调整价格策略以匹配市场预期，有望提升去化效率。建议目标客群聚焦本地改善家庭，弱化对极致通勤或高得房率的期待，强化对生活便利性与资产安全性的认同。 23
6.8
约24791元/㎡
瑶海 瑶海老城 建面139-172㎡
成交套数:45套成交金额:1.46亿 亮点 中海望津府是一款聚焦主城稀缺改善需求的高实用型产品，核心价值在于一环内不可复制的地段、近100%得房率、优质教育资源与城市级生态资源，适合注重资产保值、子女教育及居住实用性的改善家庭。其短板在于价格策略偏高、商业配套依赖外部、社区细节配套未充分披露，短期内市场接受度受限。建议目标客群优先考虑其长期持有价值与主城稀缺属性，若对即时商业便利性或高端社区服务有较高要求，则需审慎评估。未来若价格回调至合理区间，或区域城市更新加速，项目有望释放更大潜力。 24
6.7
约23500元/㎡起
包河 淝河 建面100-125㎡
成交套数:41套成交金额:9329.65万 亮点 皖投云启华章花园是一款以低密、高车位比与扎实社区配套为核心的区域型改善产品，适合注重居住舒适度、对轨交依赖较低、且认可国企开发保障的本地改善家庭。其价值在于淝河板块核心区位与产品基本面的稳定兑现，具备中长期持有潜力。然而，精装品质短板与轨交距离制约了其对高阶改善客群的吸引力。建议开发商强化精装细节升级与社区服务体验，弱化对价格敏感型营销策略的依赖，聚焦真实改善需求，以提升项目溢价能力与市场辨识度。 25
7.2
约18000元/㎡起
瑶海 湿地公园 建面119-143㎡
成交套数:39套成交金额:9109.22万 亮点 龙湖亚伦璟云上府是一款以生态宜居与教育配套为核心驱动力的低密改善盘，适合注重子女教育、追求静谧健康生活环境的家庭客群。其价值锚点在于湿地公园资源、高得房率、优质物业与明确学区，但在交通通达性、商业能级及精装品质上存在短板。若购房者工作地点临近或可接受短途驾车通勤，且对当下生活便利性要求不高，则该项目具备较高性价比与长期居住价值。建议开发商强化社区高端配套建设，优化精装标准，并通过精准营销突出其不可复制的生态与教育优势，以提升市场转化效率。 26
6.7
约28000元/㎡
包河 金融 建面168-168㎡
成交套数:37套成交金额:1.24亿 亮点 高速尚阖院是一款聚焦实用改善需求、强调性价比与国企背书的滨湖住宅项目。其核心价值在于合理的定价策略、扎实的精装配置与成熟的商业产业环境，适合预算有限但追求品质的本地改善家庭或滨湖就业人群。然而，交通通达性不足、生态静谧性欠缺及社区高端配套缺失，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议项目强化圈层运营与物业服务特色，弱化对毛坯交付的依赖，进一步提升客户体验。对于重视即住便利性与长期区域潜力、但对地铁距离与生态要求不苛刻的购房者，该项目具备较高置业价值；若追求顶级圈层或湖景资源，则需优先考虑华润望雲等头部竞品。 27
7.7
约25000元/㎡起
包河 五里庙 建面105-167㎡
成交套数:36套成交金额:7541.54万 亮点 中铁建花语江南是一款以生态宜居与高标精装为核心卖点的均衡型改善项目，适合注重居住品质、信赖央企品牌、且对即时商业便利性要求不高的家庭客群。其价值锚点在于42%绿化率、全维精装配置与1:1.28车位比所构建的舒适生活基底。然而，北侧产业界面杂乱、商业配套缺失及定价偏高制约了其市场转化效率。未来若能通过社区运营强化内部生活闭环，并借势淝河板块整体升级，仍有潜力释放增值空间。建议开发商适度优化价格策略，强化不利楼栋的隔音与景观补偿，并针对改善客群强化‘生态+健康’的产品叙事，以提升去化动能与客户黏性。 28
7.1
约17000元/㎡起
蜀山 运河新城 建面99-169㎡
成交套数:35套成交金额:6268.44万 亮点 新华星耀翰林是一款以教育与商业配套为核心驱动力的刚需盘，适合在高新区、政务区工作且高度关注子女就学便利的家庭。其价值在于名校环绕与已签约商业带来的确定性，短期内可满足基础生活与教育需求。然而，交通通达性不足、区域成熟周期长及去化疲软等问题，要求购房者具备较强耐心与长期持有预期。建议项目强化价格透明度与交付保障，弱化过度营销话术，以重建市场信任；对于置业者而言，若能接受现阶段配套短板并看重教育确定性，该项目具备一定入手价值，但需谨慎评估通勤成本与资产流动性风险。 29
约14000元/㎡起
肥东 瑶海东 建面88-127㎡
成交套数:35套成交金额:4087.80万 30