榜单规则
杭州新房销售套数榜
约37766元/㎡
萧山 萧山经开区 建面158-158㎡
成交套数:148套成交金额:7.56亿
7.5
约16083元/㎡
临平 临平经开区 建面100-115㎡
成交套数:142套成交金额:2.27亿
亮点 滨杭滨纷城是一款高度聚焦刚需首置客群的高性价比TOD项目，核心价值在于双地铁通勤、杭二中教育导入、低总价门槛与滨江品牌保障，特别适合在临平或主城东侧就业的年轻家庭。其增长潜力依赖于临平经开区产业人口导入与规划配套落地，若兑现顺利，有望实现稳健升值。然而，严重不足的车位配比、庞大的社区规模及医疗资源缺失，构成不可忽视的居住短板。建议目标客群优先考虑通勤与教育需求，弱化对停车、医疗即时性的期待；开发商则应强化社区微循环管理，并推动车位增配方案以提升长期居住体验。
约26650元/㎡
钱塘 建面95-125㎡
成交套数:135套成交金额:3.54亿
约38122元/㎡
钱塘 建面149-149㎡
成交套数:122套成交金额:5.88亿
4
8.4
约38062元/㎡
滨江 浦沿 建面149-149㎡
成交套数:113套成交金额:4.64亿 亮点 春来晴翠园是一款聚焦主城刚需客群的TOD型住宅，核心价值在于地铁上盖、三甲医疗环绕与绿城品牌保障，适合在滨江或钱江新城工作的年轻家庭及首次置业者。其高得房率与成熟商业规划有效回应了刚需群体对实用性和便利性的双重诉求。然而，较高的物业费、尚未通车的地铁及噪音隐患，可能对价格敏感或注重即时居住品质的买家构成顾虑。建议开发商强化噪音隔离措施，并通过灵活付款或物业补贴缓解成本压力；对于购房者，若能接受2-3年配套兑现周期，该项目具备良好的长期持有价值与区域成长潜力。 5
7.2
拱墅 建面146-146㎡
成交套数:100套成交金额:4.60亿 亮点 滨江风华锦澜里是一款以‘确定性改善’为核心逻辑的优质住宅产品，其价值锚点在于双品牌保障、高得房率、一线精装与成熟的区域配套，特别适合在城北或市中心工作的中产改善家庭，重视居住品质、物业服务与资产稳健性。项目在当前市场环境下提供了较高的兑现确定性，但若购房者对顶级教育资源、纯粹生态界面或极致性价比有强烈诉求，则需审慎评估其价格定位与配套短板。建议开发商后续强化社区生态营造，并通过透明化精装细节进一步巩固产品信任度，同时适度优化定价策略以激活市场热度。 6
萧山 萧山市区
成交套数:100套成交金额:7.06亿 7
约25795元/㎡
萧山 新塘
成交套数:98套成交金额:1.85亿 8
7.8
约33661元/㎡
西湖 之江度假区 建面100-158㎡
成交套数:92套成交金额:3.61亿 亮点 知海棠湾是一款以‘品牌+性价比+主城配套’为核心驱动力的刚改均衡型项目，适合预算有限但追求主城生活品质的首置或首改家庭，尤其对医疗、商业便利性有明确需求的购房者。其价值在于以低于区域均值的价格获取西湖区稀缺生态与成熟配套资源，并依托绿城体系保障交付质量。然而，轨交距离远、销售热度低及产品配置保守制约了其在高端改善市场的突破。未来若能强化社区圈层营造、提升得房率或优化交通接驳方案，将更有效激活潜在客群。建议开发商聚焦刚改核心诉求，弱化高端标签，强化‘安全、实用、可负担’的主城安居定位。 9
约34672元/㎡
余杭 未来科技城 建面103-129㎡
成交套数:89套成交金额:3.95亿 10
6.8
约28200元/㎡
西湖 双浦 建面180-210㎡
成交套数:85套成交金额:4.14亿 亮点 洺川名著园是一款以交通与生态为双引擎、强调空间效率与停车便利的刚需导向型项目，适合对通勤便捷性、社区低密性和高得房率有明确需求的首置家庭。其核心价值在于地铁步行可达、生态资源稀缺及高车位比带来的实用居住体验。然而，大户型设计与刚需客群总价承受力存在错位，叠加开发商品牌力弱、物业与精装品质平庸、教育商业配套滞后等短板，限制了其市场竞争力。建议目标客群聚焦于预算相对宽裕、重视居住尺度与通勤效率、且能接受区域配套中长期兑现的购房者；项目方则应强化小户型推售比例，并明确物业服务标准以提升信任度。 11
约36733元/㎡
拱墅 建面128-158㎡
成交套数:82套成交金额:3.61亿 12
约35980元/㎡
拱墅 华丰 建面165-165㎡
成交套数:78套成交金额:4.01亿 13
约58059元/㎡
上城 江湾新城 建面250-250㎡
成交套数:64套成交金额:9.29亿 14
7.0
约31184元/㎡
萧山 宁围 建面95-225㎡
成交套数:61套成交金额:4.17亿 亮点 保亿国丰·君潮润府是一款以高得房率和即期生活便利性为核心卖点的刚需盘，适合预算有限但重视通勤效率、实际使用面积与基础社区品质的首置家庭。其紧邻地铁与Costco的区位优势，在宁围板块中具备稀缺性，叠加低容积率与多元产品形态，形成差异化竞争力。然而，过高的定价削弱了性价比优势，教育配套薄弱与物业服务信息缺失也限制了其吸引力。建议开发商强化价格策略合理性，明确物业与车位细节，并针对注重实用性的刚需客群加强传播其空间效率与生活便利价值，同时弱化对改善属性或学区资源的过度联想。若未来区域教育配套有所突破，项目价值有望进一步释放。 15
余杭
成交套数:60套成交金额:2.71亿 16
约27102元/㎡
钱塘 高沙 建面129-129㎡
成交套数:57套成交金额:1.90亿 17
约19800元/㎡
钱塘
成交套数:57套成交金额:1.25亿 18
约33781元/㎡
拱墅 运河新城 建面103-130㎡
成交套数:57套成交金额:2.13亿 19
约52774元/㎡
萧山 钱江世纪城 建面158-250㎡
成交套数:55套成交金额:7.93亿 20
7.7
约19198元/㎡
富阳 银湖科技城 建面96-122㎡
成交套数:55套成交金额:1.13亿 亮点 虹缤之都是一个以TOD通勤效率和高性价比为核心驱动力的刚需项目，适合在之江、滨江或未来科技城工作的年轻首置家庭，尤其对总价敏感、重视地铁便利与基础居住功能的购房者具有较强吸引力。其价值兑现高度依赖银湖科技城的整体发展进度，若区域商业、教育配套如期成熟，项目有望实现稳步增值。然而，对于注重品牌保障、物业服务、即期生活品质或学区确定性的买家，则需审慎评估其当前短板与未来兑现的不确定性。建议开发商强化物业合作披露与学区沟通，以提升市场信任度。 21
7.3
约29340元/㎡
拱墅 华丰 建面100-158㎡
成交套数:54套成交金额:1.81亿 亮点 棠悦芳华轩是一款聚焦主城区刚需客群的高实用性住宅产品，其核心价值在于极致的空间效率、成熟的区域配套与滨江品牌的可靠背书，特别适合预算有限但重视实际使用面积与生活便利性的首置家庭。项目在产品细节上做出超配，如铝板立面与高得房率，形成差异化优势。然而，较高的物业成本、地铁距离较远、学区未定及车位信息不明等问题，限制了其对进阶刚需或改善型买家的吸引力。建议目标客群优先关注低噪音楼栋，并理性评估长期持有成本与教育配套的不确定性；若能接受当前短板，该项目在同价位段仍具备较强的综合竞争力与稳健的保值潜力。 22
约46166元/㎡
萧山 钱江世纪城 建面150-190㎡
成交套数:50套成交金额:6.54亿 23
约31883元/㎡
萧山 宁围 建面98-133㎡
成交套数:50套成交金额:1.80亿 24
约72767元/㎡
萧山 建面150-211㎡
成交套数:45套成交金额:6.69亿 25
约36862元/㎡
上城 钱江新城
成交套数:44套成交金额:2.18亿 26
7.1
约18075元/㎡
临安 青山湖科技城 建面102-102㎡
成交套数:44套成交金额:5468.83万 亮点 崇文栖云府是一款高度聚焦刚需首置客群的实用型住宅，其核心价值在于地铁口位置与成熟商业配套带来的高效通勤与生活便利，适合预算有限、工作地点临近青山湖科技城或主城区西部的年轻家庭。项目在得房率、车位配置和社区规模上表现均衡，但受限于开发商品牌力弱、精装标准普通及市场去化低迷，资产溢价能力有限。建议目标客群优先关注其居住功能性与价格洼地优势，弱化对品牌背书与高端配套的期待；若对物业服务、教育医疗或未来升值有较高要求，则需谨慎评估其长期持有价值。 27
约46033元/㎡
西湖 云谷 建面117-258㎡
成交套数:43套成交金额:4.86亿 28
约55666元/㎡
上城 建面176-176㎡
成交套数:43套成交金额:4.32亿 29
约29612元/㎡
萧山 新街 建面155-155㎡
成交套数:41套成交金额:2.01亿 30