克而瑞好房点评网

榜单规则

南京新房销售总价榜

联发雨花新澍

约35658元/㎡

雨花台城南建面70-70㎡

成交金额:4.31亿成交套数:131套

亮点联发雨花新澍是一款高度聚焦软件谷青年刚需客群的高得房率四代住宅，其核心价值在于以极高的空间效率、精准的社区配套和充足的车位供给，解决年轻首置群体对‘住得下、停得进、用得好’的核心痛点。项目适合预算有限、重视通勤效率与实用功能的科技从业者，尤其对品牌溢价敏感、更看重实际居住体验的购房者。未来若能强化物业服务透明度与智能化细节，将进一步巩固其性价比优势。然而，对于追求高端生活质感、优质教育资源或成熟城市界面的家庭型买家，该项目当前配套与品质仍显不足，建议结合自身需求阶段审慎决策。

约51398元/㎡

秦淮城南建面158-236㎡

成交金额:4.04亿成交套数:22套

亮点凤起潮鸣是一款聚焦高净值人群资产配置与圈层生活的主城低密豪宅，其核心价值在于稀缺的土地指标、双品牌产品力背书及不可复制的生态资源组合，特别适合注重私密性、品牌信誉与长期资产保值的改善型买家。然而，教育与商业配套的即时短板，以及较低的得房率和绿化率，使其对多孩家庭或追求高实用性的客群吸引力有限。建议项目方强化教育规划沟通与社区生活氛围营造，弱化对短期市场热度的依赖，以巩固其在南京顶豪市场的差异化地位。

颐和金陵印

约42015元/㎡起

雨花台城南建面131-132㎡

成交金额:3.97亿成交套数:82套

亮点颐和金陵印是一款以高得房率、主城低密和成熟配套为核心竞争力的实用型改善洋房，特别适合注重空间效率、通勤便利与生活便利性的改善家庭。其价值锚定在主城稀缺低密属性与双地铁带来的确定性资源兑现，成长潜力依赖于雨花台板块城市界面的持续优化。然而，面对保利、金基等头部开发商打造的第四代住宅或超低密标杆项目，其在精装品质、物业服务与圈层营造上仍显逊色。建议目标客群若优先考虑即住便利与空间实用性，可重点关注；若对教育确定性、高端服务或资产长期溢价有更高要求，则需审慎评估其与顶级竞品的差距。

约73461元/㎡起

成交金额:2.95亿成交套数:16套

约36849元/㎡起

玄武建面122-183㎡

成交金额:2.45亿成交套数:38套

亮点绿城·云庐是一款聚焦低密奢居体验的主城稀缺豪宅，其核心价值在于超低容积率、纯洋房形态、国际精装标准与紫金山-玄武湖双生态资源的不可复制性，精准匹配追求圈层纯粹性与生活品质的高净值改善客群。项目在产品力与市场口碑上表现突出，但区域教育、医疗及高端商业配套的缺失，以及当前高总价在疲软市场中的接受度挑战，构成主要制约因素。建议目标客群若重视长期资产保值与居住纯粹性，可优先考虑；若对即时配套或子女教育有刚性需求，则需审慎评估板块兑现周期。未来若区域规划加速落地，项目增值潜力将进一步释放。

江宁金茂府

约40822元/㎡起

江宁江宁建面180-180㎡

成交金额:2.30亿成交套数:39套

金茂·樾满云川

约36500元/㎡起

成交金额:2.23亿成交套数:51套

中北金基山和月

约43320元/㎡起

玄武仙林建面169-383㎡

成交金额:2.20亿成交套数:24套

金基屿樾府

约45935元/㎡起

雨花台城南建面127-149㎡

成交金额:2.04亿成交套数:37套

亮点金基屿樾府是一款聚焦主城低密改善的精品洋房项目，核心价值在于极致的私密性、空间效率与本土品牌兑现力，特别适合注重居住纯粹性、有多车需求且偏好主城成熟界面的改善型家庭。其增长潜力依赖于城南板块城市更新进度，若教育、商业等资源能逐步导入，项目有望实现价值跃升。然而，对于追求全维高端配套、活跃社区生态或即享名校资源的购房者，当前配套短板与微型社区规模可能构成制约。建议开发商强化圈层运营与外部资源嫁接，弱化对单一低密标签的依赖，以提升长期资产韧性。

恒盛金陵湾

约51800元/㎡起

鼓楼河西建面62-261㎡

成交金额:1.85亿成交套数:27套

保利国贸璟上

约36544元/㎡

栖霞城北建面99-115㎡

成交金额:1.53亿成交套数:52套

亮点保利国贸璟上是一款以‘高兑现力+强品牌保障’为核心的改善型住宅，精准契合注重安全性、通勤效率与子女教育的中产家庭需求。其最大价值在于双地铁上盖、名校环绕与成熟商业的即时配套组合，短期内居住便利性无可替代。然而，医疗资源缺失、产业基础薄弱及市场去化乏力，制约其资产溢价能力。建议面向国贸、新街口及燕子矶本地就业的改善客群重点推荐，同时需强化车位与新能源配套信息披露，并适度调整营销策略以激活市场信心。对于追求低密生态或高端圈层纯粹性的客户，则需引导关注如星叶半山玥府等差异化产品。

约39640元/㎡起

成交金额:1.48亿成交套数:34套

万科映象星潮

约36135元/㎡

浦口江北建面119-119㎡

成交金额:1.47亿成交套数:41套

龙湖·北城央璟颂

约37837元/㎡起

栖霞建面108-143㎡

成交金额:1.45亿成交套数:36套

亮点龙湖·北城央璟颂是一款以高得房率、低密形态与成熟商业配套为核心竞争力的主城改善型洋房，适合注重居住实用性、通勤便利性及社区私密性的高净值家庭。其价值锚定于即住体验与空间效率，在城北板块内具备较强产品辨识度。然而，教育医疗资源缺失与区域市场低迷构成现实制约，若未来板块更新提速、配套能级提升，项目有望释放更大潜力。建议开发商强化圈层运营与智能化体验，弱化对规模效应的依赖，同时购房者需理性评估自身对即时配套的需求强度，避免因区域发展节奏错配而影响长期居住满意度。

紫金观云府

约36388元/㎡起

玄武建面120-135㎡

成交金额:1.45亿成交套数:33套

亮点紫金观云府是一款聚焦主城低密改善需求的特色产品，其核心价值在于稀缺的1.2容积率、超100%实得率及紫金山景观资源，精准匹配注重私密性、空间效率与自然环境的高净值客群。然而，开发商品牌缺失、市场去化疲软及配套兑现滞后构成显著风险点。建议目标客群若对即时生活便利性、教育医疗资源或品牌物业服务有强依赖，应谨慎评估；若更看重长期资产稀缺性与低密居住本质，且能容忍短期配套不足，则具备一定持有价值。未来需强化服务透明度与社区运营，以弥补品牌短板，提升市场信心。

金基山川江樾

约42224元/㎡

浦口江北建面145-145㎡

成交金额:1.38亿成交套数:26套

亮点金基山川江樾是一款以生态资源、高奢精装与圈层配套为核心驱动力的高端改善项目，精准锚定注重生活质感、偏好低密环境且对品牌兑现力有高要求的改善型客群。其价值在于将国际品牌、三恒系统与复合会所融入江北滨江生活场景，形成差异化竞争力。然而，得房率偏低、教育配套未落地及交通便捷性不足，限制了其对多孩家庭或通勤依赖型客户的吸引力。建议开发商强化得房率优化宣传，加快教育规划对接，并针对高净值客群突出资产保值与圈层纯粹性优势，弱化对通勤效率与即用教育资源的过度承诺。在江北核心区供应趋稳背景下，项目具备稳健增值潜力，但需理性评估持有成本与兑现周期。

中建宁悦府

约34327元/㎡

鼓楼城北建面112-143㎡

成交金额:1.28亿成交套数:33套

亮点中建宁悦府是一款立足鼓楼主城核心、以低密改善为底色的住宅产品，其核心价值在于双地铁通达性、优质教育资源集成以及高得房率与社区配套的实用性组合，适合注重地段安全、通勤效率与家庭生活功能的改善型客群。然而，其精装品质未达豪宅标准、商业氛围薄弱及去化疲软等问题，制约了其在高端市场的竞争力。建议项目强化产品细节打磨，适度调整价格策略以匹配实际交付品质，并通过会所运营与圈层活动弥补外部商业短板。对于追求即期生活品质与资产稳健性的购房者而言，该项目具备一定性价比，但若对圈层纯粹性、精装奢华感或商业便利性有较高要求，则需谨慎评估其当前兑现能力与未来提升空间。

中信泰富九庐

约50432元/㎡起

秦淮城南建面125-230㎡

成交金额:1.21亿成交套数:15套

亮点中信泰富九庐是一款聚焦主城科技改善的精品住宅，核心价值在于低密形态、六恒系统与三线轨交带来的居住舒适性与通勤效率，适合在城南或新街口工作的高净值改善客群，尤其看重健康住宅与圈层纯粹性的购房者。其市场热度印证了产品定位的成功，但高昂的物业成本、教育配套缺失及得房率平庸构成现实制约。未来若南部新城规划加速落地，项目有望进一步释放潜力。建议开发商强化交付品质管控与物业服务细节，弱化对高总价门槛的过度依赖，同时通过社群运营弥补教育与界面短板，以巩固长期口碑与资产价值。

约35736元/㎡

成交金额:1.21亿成交套数:33套

约28800元/㎡

栖霞建面90-131㎡

成交金额:1.20亿成交套数:48套

亮点华曦府是一款聚焦实用改善、强调空间效率与低密宜居的洋房项目，核心价值在于高得房率、小体量社区与仙林生态资源的结合，适合预算有限但追求居住品质的年轻高知家庭或首次改善客群。其增长潜力依赖于紫东科创大走廊产业导入与地铁6号线的落地兑现。然而，若购房者对学区、高端商业、精装品质或即时通达性有较高要求，则需审慎评估其当前配套短板与未来兑现的不确定性。建议项目后续强化物业服务透明度与社区配套细节披露，以提升改善客群的信任度与溢价接受度。

中海江湾境

约47478元/㎡起

成交金额:1.13亿成交套数:19套

亮点中海江湾境是一款聚焦居住实用性的低密江景改善盘，核心价值在于产品兑现力强、社区尺度适中、车位配置充裕及稀缺生态资源加持，适合注重长期居住品质、对江景与私密性有诉求的改善型家庭。其短板在于现阶段生活配套尚不成熟、精装与高端配套略显保守，且市场接受度不高可能影响短期资产流动性。建议开发商强化生活服务导入，提升精装质感，并针对重视兑现确定性与低密环境的客群精准营销，弱化对即时商业配套或奢装品牌的过度强调。

约34350元/㎡起

雨花台城南

成交金额:1.09亿成交套数:48套

亮点天萃是一款聚焦基础居住功能、强调实用性的刚需住宅，其核心价值在于地铁通勤便利、生态资源丰富及高标精装配置，适合预算有限但对品牌、停车与装修品质有明确要求的首置青年或小家庭。然而，较低的得房率、缺失的社区配套以及偏高的定价削弱了其市场竞争力，尤其在与万科朗拾雨核等高兑现力项目对比时更显不足。建议开发商强化空间利用效率宣传，弱化高端配套承诺，精准锚定对交通与装修敏感、对学区与会所需求较低的务实型客群，以实现更有效的价值传递与销售转化。

约46178元/㎡起

建邺河西建面143-188㎡

成交金额:1.07亿成交套数:22套

亮点南湾上府是一款以地段与产品力为双引擎的改善型住宅，其核心价值在于地铁上盖、名校资源与高品质精装体系，适合在河西金融或科技产业工作的高净值家庭，尤其看重通勤效率与居住品质的客群。项目在区域价值与产品兑现上具备扎实基础，但受限于商业医疗配套滞后、物业质价比不足及市场定价策略偏差，短期内增长动能受限。建议开发商强化社区服务体验、优化价格策略以提升去化效率；对于购房者而言，若能接受配套兑现的时间成本，且对即住便利性要求不高，该项目仍具长期持有价值，但需审慎评估当前市场流动性风险。

象屿·天誉东方

约50007元/㎡

秦淮建面139-172㎡

成交金额:1.06亿成交套数:16套

中建东山樾府

约37303元/㎡起

江宁江宁建面120-120㎡

成交金额:9974.04万成交套数:28套

高科紫尧星院

约19500元/㎡起

栖霞城北建面98-98㎡

成交金额:9604.64万成交套数:50套

亮点高科紫尧星院是一款聚焦实用价值与价格理性的改善型住宅，核心优势在于高性价比、现房销售与扎实的精装绿化配置，适合预算有限但追求确定性与基础品质的首置改善家庭。其短板集中于板块成熟度不足、品牌力衰退及高阶配套缺失，难以满足对教育、商业或圈层有更高要求的客群。未来若区域规划逐步兑现，项目或有一定补涨空间，但受限于开发商退出地产主业，长期增值动能存疑。建议优先考虑通勤便利、重视交付安全且对即时配套要求不高的购房者入手，而对资产保值或社区能级有更高期待者应审慎评估。

GARDEN19丨贤坤花园二期

约62300元/㎡

成交金额:8991.31万成交套数:7套

亮点 GARDEN19丨贤坤花园二期是一款以低密、现房、高得房率为内核的务实型豪宅，适合重视居住确定性、私密性与实用空间的改善型高净值客群，尤其吸引对河西CBD或金融城有通勤需求但愿接受一定配套妥协的购房者。其核心价值在于用可验证的产品力替代虚高的品牌溢价，在当前市场环境下具备较强抗风险能力。然而，若客户对品牌信任、物业服务品质、即时商业医疗配套或奢装标准有较高要求，则需审慎评估其短板。建议项目方强化物业服务体系透明度，并通过引入第三方品牌合作提升精装与运营可信度，以真正匹配其豪宅定位。

上城十号院

约32446元/㎡

浦口建面130-140㎡

成交金额:8679.66万成交套数:27套

雨花台城南建面74-119㎡

成交金额:8458.16万成交套数:54套

约41900元/㎡起

江宁江宁建面143-340㎡

成交金额:8388.38万成交套数:16套

亮点仁恒龙湾是一款聚焦高净值改善客群的精品住宅，核心价值在于仁恒品牌背书、六恒科技系统、稀缺大平层产品与高规格社区配套，尤其适合注重生活品质、圈层纯粹性及长期资产保值的购房者。其增长潜力依托于江宁核心区位的持续成熟与仁恒系产品的溢价能力。然而，较高的总价门槛、教育医疗短板及得房率局限，使其难以覆盖更广泛改善需求。建议目标客群优先评估自身对品质生活的偏好是否足以抵消配套与成本上的妥协；若重视即用型教育资源或追求高实用率，则需谨慎权衡。项目更适合资产配置型买家或对仁恒品牌有高度认同的改善家庭。