榜单规则
深圳新房销售均价榜
约220500元/㎡
南山
成交套数:11套成交面积:3527㎡
南山 粤海 建面209-1050㎡
成交套数:49套成交面积:15036㎡
约134000元/㎡
南山 招商
成交套数:19套成交面积:4210㎡
约123400元/㎡起
南山
成交套数:15套成交面积:2350㎡
4
约132000元/㎡
南山 高新 建面120-270㎡
成交套数:1套成交面积:116㎡ 5
约119400元/㎡
福田 莲花 建面105-105㎡
成交套数:10套成交面积:1314㎡ 6
7.8
约114000元/㎡
宝安 宝安中心区 建面119-143㎡
成交套数:1套成交面积:119㎡
亮点 都市茗荟花园二期是一款立足宝安中心区成熟界面、强调居住实用性的改善型住宅，其核心价值在于地段兑现度高、商业医疗配套密集、车位充足且为准现房，适合对通勤效率、生活便利性有强需求的本地改善家庭。然而，其高单价与毛坯交付、单卫户型及区域教育短板之间存在错配，难以吸引对产品细节或子女教育有高阶要求的客群。建议项目强化户型优化宣传，弱化高端标签，聚焦务实自住客群；若未来能引入优质物业合作或推动学区升级，将有望提升长期竞争力。 7
8.2
约75200元/㎡起
南山 华侨城
成交套数:7套成交面积:2343㎡ 亮点 深业世纪山谷是一款以稀缺山海资源与成熟城市界面为内核的南山区高端住宅，适合重视资产安全性、学区确定性及生活便利性的改善型高净值客群。其核心价值在于不可复制的自然与人文资源组合，以及深业国企背景带来的交付保障。然而，高容积率、不足的车位配比及社区配套短板，使其在极致奢居体验上略逊于深湾玖序花园或深铁前海时代|尊府。建议目标客群若优先考虑长期持有与地段保值，可积极关注；若更看重低密私密性与顶级服务配置，则需审慎权衡。未来应强化圈层运营与高端服务细节，弱化高密度带来的体验折损，以巩固其在华侨城豪宅序列中的独特地位。 8
约99500元/㎡
南山 高新 建面105-140㎡
成交套数:34套成交面积:3849㎡ 9
约80000元/㎡
南山 前海 建面48-249㎡
成交套数:19套成交面积:2680㎡ 10
约103000元/㎡
福田 福田 建面92-173㎡
成交套数:7套成交面积:816㎡ 11
6.8
约108000元/㎡
南山 南头 建面93-193㎡
成交套数:4套成交面积:437㎡ 亮点 天源华府是一款以交通便利性与生态稀缺性为核心驱动力的务实型改善住宅，适合注重通勤效率、自然环境及空间实用性的南山本地改善客群或国贸-南山通勤家庭。其高得房率与成熟配套构成主要吸引力，但回迁混居、品牌缺失与内部配套薄弱限制了其向高端改善跃升的可能。建议目标客群优先关注其居住实用性价值，若对社区纯粹性、物业服务或资产长期增值有较高要求，则需审慎评估其与头部竞品的差距。未来若能通过物业升级或社区运营弥补短板，仍有潜力在南头板块兑现稳健价值。 12
约100000元/㎡
南山 南头 建面178-245㎡
成交套数:1套成交面积:246㎡ 13
7.6
约101600元/㎡起
南山 前海 建面96-142㎡
成交套数:10套成交面积:1168㎡ 亮点 湾啟紫荆府是一款聚焦实用改善需求、强调空间效率与地段稀缺性的前海核心住宅产品。其高得房率、纯商品房属性、央企背书及山海资源构成核心吸引力，特别适合注重实际使用面积、通勤便利性及长期资产保值的中产改善家庭。然而，精装品质未达高端水准、教育配套滞后及社区规模有限，使其在面对高净值客群时竞争力受限。建议项目强化精装细节与服务体验，弱化对即期配套的过度宣传，更精准锚定预算适中、看重未来潜力而非当下成熟的改善买家。若前海片区规划加速落地，项目有望稳步释放增值空间，但需理性看待兑现周期带来的不确定性。 14
7.4
约90000元/㎡
福田 福田 建面78-85㎡
成交套数:2套成交面积:238㎡ 亮点 湾尚庭玺家园是一款立足福田核心区、以高配兑现与成熟配套为核心竞争力的改善型住宅。其价值锚定于地段稀缺性、社区硬件配置与生活便利度，适合重视通勤效率、配套成熟度及物业服务品质的改善客群。然而，高总价、低得房率与教育短板限制了其对高净值家庭的吸引力。未来若能通过价格策略优化提升去化效率，并强化开发商背书以重建市场信心，项目仍具一定资产保值潜力。建议置业者根据自身对空间效率、持有成本及教育配套的优先级审慎决策。 15
约95700元/㎡
福田 沙头 建面122-252㎡
成交套数:9套成交面积:1311㎡ 16
约95000元/㎡
福田 福保 建面79-293㎡
成交套数:2套成交面积:159㎡ 17
6.1
约101000元/㎡
福田 福保 建面72-138㎡
成交套数:2套成交面积:273㎡ 亮点 新天石厦铭苑是一款典型的‘高配套、低纯粹’型核心地段改善盘，其最大价值在于已兑现的双地铁、双名校与成熟商圈所构成的高效生活闭环，适合注重通勤效率、教育确定性及低总价上车的福田刚需改善客群。然而，回迁房主导的社区结构、严重不足的车位配比及高容积率带来的居住密度，使其难以满足对圈层纯粹性与品质感有较高要求的高端改善买家。未来若无法通过物业升级或社区治理优化居住体验，其资产溢价能力将受限。建议开发商强化商品房专属管理、推动车位增配，并在营销中明确区分客群定位，避免与纯商品房项目直接对标。 18
约99000元/㎡
福田 梅林 建面175-214㎡
成交套数:1套成交面积:373㎡ 19
7.9
约91000元/㎡
宝安 宝安中心区
成交套数:27套成交面积:3385㎡ 亮点 保利瑧誉府是一款以高得房率、核心地段和强市场表现为驱动的改善型住宅，精准契合在前海、宝安中心区工作的高净值客群对实用空间与高效通勤的需求。其价值锚点在于稀缺区位与央企开发背书，具备明确的成长兑现逻辑。然而，高容积率、物业匹配度不足及噪音隐患构成主要制约因素。建议目标客群优先关注南向或中高区无遮挡户型，弱化对社区规模与园林深度的期待；开发商则应强化物业服务升级与噪音隔离措施，以巩固项目长期溢价能力。 20
6.7
约95000元/㎡
福田 福保
成交套数:6套成交面积:658㎡ 亮点 加福华尔登府邸是一款以核心区位和现房确定性为核心卖点的高密改善盘，其最大价值在于不可复制的福田CBD南翼地段、三地铁双口岸通勤效率及优质学区资源，适合在福田、河套或深港跨境工作的改善家庭。然而，超高容积率、偏低得房率及社区配套缺失，使其在居住舒适度上难以匹配传统高端改善预期。建议目标客群优先考虑高层单位以获取视野与采光优势，同时理性评估长期物业成本与空间实用性。若未来片区城市界面进一步升级，项目仍具备稳健的保值潜力，但增值空间受限于产品本身的物理瓶颈。 21
6.6
约92000元/㎡
宝安 新安 建面88-128㎡
成交套数:5套成交面积:448㎡ 亮点 中熙玖玖颂阁是一款以居住品质和配套成熟度为核心卖点的改善型现房，适合注重即住性、通勤便利与社区环境的务实型购房者，尤其契合在前海或宝安核心区工作的家庭客群。其高绿化、优质精装与充足车位构成差异化优势，但开发商背景薄弱、交付瑕疵及去化疲软制约了资产安全边际。建议目标客群优先关注其现房确定性与地段红利，同时审慎评估长期持有中的服务保障与升值潜力；若对品牌背书、得房效率或圈层纯粹性有更高要求，则应权衡转向头部竞品。 22
约93400元/㎡
宝安 新安 建面92-144㎡
成交套数:2套成交面积:248㎡ 23
5.6
约89000元/㎡
罗湖 莲塘 建面69-141㎡
成交套数:6套成交面积:750㎡ 亮点 东海富汇豪庭是一款依托生态与教育稀缺资源、但产品力与定价严重错配的伪豪宅项目。其核心价值在于梧桐山生态基底与确定性学区，适合注重自然环境与子女教育、对品牌溢价敏感度较低的改善型家庭。然而，高容积率、低得房率、无品牌背书及低迷去化率，使其难以吸引真正高端客群。若未来能通过价格回调至合理区间（如6万/㎡以内），并强化物业服务兑现，或可转化为高性价比山居改善盘；但若坚持豪宅定位，则增长潜力有限，置业建议应持审慎态度，优先考虑其自住属性而非资产增值预期。 24
7.4
约99300元/㎡
南山 桃源 建面120-120㎡
成交套数:3套成交面积:359㎡ 亮点 方直珑樾山是一款以山景资源和空间效率为核心卖点的改善型住宅，精准契合注重自然环境、实用功能与私密体验的南山改善客群。其高得房率、优质车位比与特色社区配套构成扎实的产品力基础，适合预算有限但追求生活质感的家庭。然而，商业配套缺失、精装能级不足及圈层混杂等问题，限制了其向高端市场的跃升。建议开发商强化物业服务透明度、优化临路楼栋隔音设计，并通过社群运营提升圈层认同。对于购房者而言，若重视生态静谧与空间实用性，可将其纳入优选；若对商业便利、教育能级或资产保值有更高要求，则需审慎评估其长期兑现能力。 25
6.6
约75000元/㎡
南山 招商 建面98-152㎡
成交套数:2套成交面积:408㎡ 亮点 山海丹华府是一款聚焦居住实效的改善型产品，核心价值在于高得房率、稀缺山海景观与扎实社区配套，适合注重实际使用空间、偏好自然环境且对即时商业与地铁依赖度不高的南山改善客群。其增长潜力取决于赤湾片区城市更新与商业配套的落地进度。建议开发商强化纯粹圈层营造、提升精装品质，并通过精准营销突出其‘高实用+低密感’的独特标签；同时应弱化对学区或轨交便利性的过度宣传，避免与客群真实需求错配。对于购房者而言，若能接受短期配套不足并看重长期生态居住价值，该项目具备较高性价比，但若追求即住成熟度或强学区属性，则需谨慎考量。 26
约92000元/㎡
宝安 宝安中心区 建面95-95㎡
成交套数:24套成交面积:2864㎡ 27
约76400元/㎡
福田 梅林 建面110-140㎡
成交套数:2套成交面积:231㎡ 28
约82700元/㎡
南山 南头 建面90-143㎡
成交套数:25套成交面积:2667㎡ 29
约79000元/㎡
南山 南头 建面83-119㎡
成交套数:1套成交面积:97㎡ 30