榜单规则
厦门新房销售均价榜
6.5
约60000元/㎡起
思明 湖滨-仙岳
成交套数:2套成交面积:703㎡
亮点 帝景苑是一款高度依赖地段稀缺性与湖景资源的岛内豪宅，其核心价值在于不可复制的筼筜湖一线位置与超配车位比，适合对核心区位有强执念、资产保值优先于居住体验的高净值客群。然而，开发商品牌真空、毛坯交付、得房率低及配套短板，使其在产品力与服务支撑上明显弱于五缘湾等新兴板块的头部竞品。未来若无法通过引入知名物管或明确精装标准提升兑现力，其高总价将难以转化为持续溢价。建议目标客群审慎评估其资产安全性与流动性风险，优先考虑已有品牌背书、配套成熟、去化稳健的替代项目。
约59300元/㎡起
湖里 五缘湾 建面143-260㎡
成交套数:1套成交面积:259㎡
6.8
约70000元/㎡起
思明 厦大—禾祥 建面200-269㎡
成交套数:11套成交面积:2584㎡ 亮点 天樾云颂二期是一款聚焦主城核心资源与产品创新的高端改善型豪宅，其核心价值在于稀缺地段、小盘纯粹性与高配精装体系，特别适合重视圈层私密、通勤便利及产品兑现力的本地高净值客群。项目在医疗、产业与销售热度方面优势突出，但在教育、轨交、得房率及社区配套上存在明显短板。建议开发商强化空中花园与智能生活场景的体验营造，弱化对高容积率带来的密度感知；对购房者而言，若能接受当前配套阶段性不足并看重长期资产保值，则具备较高配置价值，但若对低密、学区或生态有刚性需求，则需谨慎评估。
约54300元/㎡起
湖里
成交套数:20套成交面积:5094㎡
4
6.9
约55000元/㎡起
湖里 湖边水库 建面96-366㎡
成交套数:60套成交面积:16214㎡ 亮点 建发港务宸启瑞湖2期是一款以湖景稀缺性、高端社区配套与双国企保障为核心驱动力的岛内豪宅产品，精准锚定重视生态资源、圈层纯粹性与资产安全性的高净值改善客群。其精装品质与会所配置在同价位中具备显著竞争力，但绿化率偏低、交通便利性不足及定价偏高制约了更广泛市场接纳。未来若湖边水库板块城市界面持续优化、地铁8号线落地，项目价值有望进一步释放。建议开发商适度调整定价策略以提升去化效率，同时强化物业服务升级与商业氛围营造，以弥补当前配套短板，巩固其在湖景豪宅细分市场的领先地位。 5
6.9
约55000元/㎡起
湖里 湖边水库 建面96-366㎡
成交套数:10套成交面积:1446㎡ 亮点 建发港务宸启瑞湖2期是一款以湖景稀缺性、高端社区配套与双国企保障为核心驱动力的岛内豪宅产品，精准锚定重视生态资源、圈层纯粹性与资产安全性的高净值改善客群。其精装品质与会所配置在同价位中具备显著竞争力，但绿化率偏低、交通便利性不足及定价偏高制约了更广泛市场接纳。未来若湖边水库板块城市界面持续优化、地铁8号线落地，项目价值有望进一步释放。建议开发商适度调整定价策略以提升去化效率，同时强化物业服务升级与商业氛围营造，以弥补当前配套短板，巩固其在湖景豪宅细分市场的领先地位。 6
7.7
约63000元/㎡起
湖里 湖边水库 建面126-174㎡
成交套数:7套成交面积:1084㎡ 亮点 建发望湖是一款以‘高得房率+一线湖景’为核心卖点的岛内稀缺湖景豪宅，精准切中改善客群对空间实用性与自然景观的双重需求。其低密社区、优质车位比与建发品牌背书构成坚实价值基底，适合注重居住品质、偏好静谧湖居环境且对即时顶级学区无硬性要求的高净值家庭。然而，绿化率偏低、配套成熟度不足及当前市场去化压力，限制了其短期资产流动性。建议开发商强化园林生态营造与圈层服务体系，弱化对高总价门槛的依赖，以提升长期居住体验与市场接受度。对于购房者而言，若能接受配套兑现的阶段性滞后，并看重湖景资源的不可复制性，该项目具备中长期持有价值。 7
8.4
约55000元/㎡起
湖里 五缘湾 建面104-128㎡
成交套数:22套成交面积:2761㎡ 亮点 建发书香五缘是一款以高得房率、合理定价与优质生态资源为核心竞争力的岛内豪宅，精准契合注重空间效率、品牌信任与长期资产保值的改善型家庭。其突出的市场表现印证了客群对‘实用主义豪宅’的强烈需求。然而，学区质量的不确定性、交付周期较长及局部通勤瓶颈，要求购房者具备一定耐心与风险承受力。建议项目方强化教育合作机制披露，加快社区商业落地，并针对多孩家庭优化车位配置。对于预算有限但追求岛内核心资产的客户，该项目提供了难得的价值窗口；但若对即住性、顶级圈层或国际教育资源有刚性需求，则需审慎评估其成长节奏与区域兑现周期。 8
7.8
约55000元/㎡起
湖里 五缘湾 建面143-330㎡
成交套数:8套成交面积:1253㎡ 亮点 湿地公园TOD璞瑞是一款以‘TOD+生态+商业’三位一体为核心竞争力的岛内稀缺奢宅，适合高度依赖地铁通勤、重视生态健康与高端生活场景的高净值客群，尤其契合在五缘湾、观音山乃至岛内核心区工作的改善型买家。其增长潜力取决于K11商业落地进度与物业服务的实际兑现，若能持续强化社区运营与圈层黏性，有望在五缘湾豪宅梯队中稳固地位。然而，对于注重实用得房率、顶尖学区或成熟物业服务的购房者，需审慎评估其当前短板与未来不确定性。建议项目后续强化产品细节交付标准，补足教育配套沟通策略，并通过高净值社群运营提升长期价值认同。 9
6.6
约55000元/㎡起
思明 会展—环岛 建面89-135㎡
成交套数:61套成交面积:6375㎡ 亮点 中海峯汇里是一款依托岛芯稀缺地段与央企品牌打造的高配精装豪宅，核心价值在于交通便利性、品牌保障与精装品质，适合重视资产安全性、通勤效率及品牌信任度的改善型客群。然而，其高容积率、低得房率及配套兑现滞后，显著削弱了居住舒适度与即住体验，难以满足对空间尺度、私密性或教育医疗有高要求的家庭。未来若会展北CBD产业与配套加速落地，项目有望释放部分增值潜力，但短期内增长动能受限。建议目标客群聚焦于看重地段稀缺性与品牌背书、能接受密度代价的非学区导向型买家，同时项目应强化低密体验营造与配套导入，弱化对“纯豪宅”标签的过度宣传。 10
8.1
约55000元/㎡起
湖里 五缘湾 建面99-192㎡
成交套数:15套成交面积:2394㎡ 亮点 建发五缘鲤是一款聚焦实用主义与教育确定性的高性价比岛内豪宅，核心价值在于超高得房率、明确双十学区及五缘湾稀缺生态医疗资源，精准匹配在厦工作、重视子女教育且追求空间效率的高净值改善家庭。其增长潜力依托于五缘湾板块持续成熟与学区资源长期稀缺性，具备稳健资产保值能力。然而，项目容积率偏高、日常商业配套不足及国际教育缺失，使其在纯粹低密体验与全球化家庭需求方面存在局限。建议目标客群优先考虑其教育与空间优势，若对极致低密、即住便利或国际教育有刚性要求，则需审慎评估其短板与未来兑现节奏。 11
7.5
约49000元/㎡起
湖里 湖里中心 建面95-124㎡
成交套数:18套成交面积:1800㎡ 亮点 建发象屿观雲是一款聚焦岛内改善需求的高得房率住宅，核心价值在于稀缺的湖里中心区位、双国企背书及卓越的空间使用效率，适合重视资产安全性、居住实用性且对通勤即时便利性要求不高的本地改善家庭。其增长潜力依赖于区域城市更新与轨道规划落地，但当前价格偏高、配套兑现不足制约短期吸引力。建议开发商适度优化定价策略，强化社区功能配套披露，以匹配其改善定位；购房者若看重长期持有价值与岛内资产稀缺性，可择机入手，但需对短期流动性与配套成熟周期保持审慎预期。 12
6.1
约58000元/㎡起
湖里 湖里中心 建面58-124㎡
成交套数:2套成交面积:210㎡ 亮点 华荣壹号院是一款高度聚焦岛内小户型改善需求的精妆小盘，其核心价值在于稀缺区位、双地铁通达性与高规格精装细节，特别适合在岛内工作、预算有限但追求品质的年轻家庭或首改客群。然而，开发商品牌真空、物业专业度不足及社区配套薄弱，制约了其长期保值与居住体验升级。相较于建发、联发等本土国企打造的竞品，其在品牌保障、得房率及综合配套上明显逊色。建议目标客群优先考量其通勤与精装优势，同时审慎评估交付风险与未来转手难度；若对教育、生态或社区服务有较高要求，则应优先考虑岛外优质大盘或等待更成熟岛内项目入市。 13
约63000元/㎡起
湖里 五缘湾 建面98-258㎡
成交套数:3套成交面积:585㎡ 14
约35000元/㎡起
海沧 新城中心 建面130-193㎡
成交套数:1套成交面积:193㎡ 15
7.4
约52000元/㎡起
湖里 五缘湾 建面78-121㎡
成交套数:44套成交面积:4041㎡ 亮点 招商湾湖臻境是一款聚焦智能生活与健康保障的岛芯豪宅，核心价值在于五缘湾稀缺地段、三甲医疗集群与央企品牌兑现力，适合重视资产安全性、健康配套及智慧居住体验的改善型或养老型高净值客群。其增长潜力依赖于厦门岛内土地稀缺性与区域规划持续兑现，但当前高溢价策略与轨交短板制约短期去化。建议开发商适度优化价格梯度，强化小户型产品力，并加快教育配套落地沟通；对购房者而言，若对地铁通勤、顶级奢配或即刻学区有刚性需求，应谨慎评估，但若看重长期持有价值与健康生活场景，则具备配置意义。 16
约70000元/㎡起
湖里 湖边水库 建面99-170㎡
成交套数:11套成交面积:1265㎡ 17
8.0
约56300元/㎡起
湖里 五缘湾 建面110-199㎡
成交套数:15套成交面积:2603㎡ 亮点 保利国贸天琴是一款以生态健康、实景兑现与高车位比为核心卖点的五缘湾现房豪宅，适合注重生活确定性、医疗便利性及多车家庭需求的岛内改善客群。其价值锚定于湿地资源与三甲医疗集群，具备明确的区域稀缺性。然而，高容积率、中等得房率及精装细节不足制约了其向顶级豪宅跃升的潜力。建议强化内部低密体验营造与精装标准透明化，弱化对高总价小户型的过度依赖，以更精准匹配追求品质与确定性的中坚改善客群。 18
7.0
约45000元/㎡起
湖里 枋湖 建面89-104㎡
成交套数:18套成交面积:1657㎡ 亮点 建发璞云是一款聚焦居住实用性的岛内低密改善标杆，核心价值在于高得房率、一线精装、地铁口位置与小而精的社区营造，精准匹配注重生活品质、通勤效率与圈层纯粹性的改善型客群，尤其适合在岛内工作的中产家庭。其增长潜力依赖于枋湖板块城市界面的逐步升级与市场对其产品逻辑的认可度提升。然而，当前较低的去化率、有限的车位配置及周边环境杂乱等问题，可能制约其短期溢价能力。建议目标客群优先关注其长期居住价值而非短期升值预期，若对教育、生态或即时高端配套有强需求，则需谨慎评估；开发商则应强化产品兑现透明度与社区界面优化，以提振市场信心。 19
7.1
约49000元/㎡起
湖里 五缘湾 建面143-268㎡
成交套数:1套成交面积:144㎡ 亮点 建发港务五缘灏月是一款聚焦现实生活品质的高端改善型住宅，核心价值在于已兑现的顶级医教资源、高配社区服务与优越车位比，特别适合重视子女教育、家庭健康及日常便利性的岛内改善家庭。其短板在于价格偏高、生态静谧性不足及社区规模有限，难以吸引追求极致空间感或纯粹湾海景观的豪宅客群。未来若能强化产品细节兑现并合理调整定价预期，仍有稳固的市场基本盘；但对于预算敏感或对圈层规模有更高要求的买家，建议优先考虑同板块内去化更快、性价比更优的建发五缘湾海或五缘湾玺。 20
约43000元/㎡起
集美 环杏林湾 建面93-320㎡
成交套数:1套成交面积:208㎡ 21
7.3
约45000元/㎡起
思明 会展—环岛 建面65-112㎡
成交套数:37套成交面积:3117㎡ 亮点 联发环岛新澍是一款聚焦实用效率与配套确定性的岛内改善型住宅，核心价值在于高得房率、智慧精装与优质教育医疗资源的组合，适合注重子女就学、通勤便利及居住性价比的本地改善家庭。其增长潜力依赖于思明核心区位的长期稀缺性，但当前销售疲软反映出市场对其产品密度、物业品质及品牌口碑的疑虑。建议强化低密产品叙事、提升物业服务细节，并针对多孩家庭与智慧生活场景深化营销沟通；同时弱化对圈层纯粹性或景观资源的过度宣传，避免与招商湾湖臻境等高端项目直接对标，转而巩固‘理性改善优选’的市场认知。 22
7.2
约50000元/㎡起
湖里 万达-五通 建面87-120㎡
成交套数:1套成交面积:87㎡ 亮点 云启东方是一款以高得房率、优质精装与成熟配套为核心竞争力的岛内改善型住宅，适合重视居住实用性、偏好现房交付、且对商业医疗便利性有高要求的购房者。其由三大国央企联合开发，品牌保障与产品细节具备一定吸引力。然而，项目在教育、生态及社区规模上的短板，叠加价格策略反复与市场接受度低迷，制约了其价值充分释放。建议目标客群若优先考虑空间效率与生活便利，可将其纳入选项，但需审慎评估其价格波动风险与长期配套兑现不确定性；开发商则应强化教育资源整合、优化车位配置，并稳定价格体系以重建市场信心。 23
约60690元/㎡起
思明 会展—环岛 建面143-771㎡
成交套数:1套成交面积:550㎡ 24
7.8
约34000元/㎡起
海沧 新城中心 建面100-143㎡
成交套数:34套成交面积:6291㎡ 亮点 海沧中心TOD璞瑞是一款以‘TOD+湖海双景’为核心驱动的岛外改善型产品，其最大价值在于已兑现的地铁通勤效率与成熟的商业配套，特别适合在海沧CBD、软件园三期或岛内西部工作的通勤家庭，以及看重国企开发确定性与社区规模的务实型改善客群。项目在区域价值上具备显著领先优势，但高容积率与产品细节降配制约了其在高端改善市场的竞争力。面对建发、联发等品牌房企在产品力与得房率上的持续碾压，璞瑞需强化TOD生活场景的运营兑现，并优化价格策略以重建市场信心。对于注重即期便利性、能接受适度密度且对品牌溢价敏感度较低的购房者，该项目仍具较高性价比；但若追求低密舒居、精致营造或顶级教育资源，则建议优先考虑岛内或品牌力更强的竞品。 25
约56000元/㎡起
湖里 五缘湾 建面118-270㎡
成交套数:1套成交面积:270㎡ 26
7.4
约28000元/㎡起
集美
成交套数:49套成交面积:5173㎡ 亮点 象屿兰亭雅颂是一款以高得房率、优质学区与实用精装为核心驱动力的刚改型住宅，精准匹配重视家庭成长空间与通勤便利性的年轻家庭客群。其价值在于将有限总价转化为更高使用效率，并依托外附学区与三甲医疗构建长期生活保障。然而，当前定价略显激进，区域界面尚处发育期，若购房者对即期城市成熟度或高端品牌质感有强诉求，则需审慎评估。建议开发商适度优化价格策略，强化社区配套细节披露，以加速价值兑现。对于预算有限但重视子女教育与居住实用性的买家，该项目仍具较高性价比与增长潜力。 27
7.9
约32000元/㎡起
海沧 新城中心 建面63-118㎡
成交套数:99套成交面积:12134㎡ 亮点 海沧中心TOD璞盛是一款以交通便利性与商业成熟度为核心驱动力的刚需型TOD项目，适合在岛内或海沧就业、重视通勤效率与生活配套即时兑现的年轻家庭或首次置业群体。其双国企背景与高去化率提供了较强的市场确定性，但得房率低、车位紧张等内部短板限制了居住体验的完整性。建议开发商在后续推广中强化‘小社区、大配套’的生活场景叙事，弱化对内部空间效率的过度关注；对于购房者而言，若优先考虑通勤与商业便利，可积极入手，但若对居住密度、停车或空间实用性有较高要求，则需谨慎评估其长期适配性。 28
8.2
约24000元/㎡起
集美 环杏林湾 建面64-115㎡
成交套数:110套成交面积:11903㎡ 亮点 联发嘉悦里二期是一款精准锚定年轻刚需客群的高性价比产品，核心价值在于极致实用主义——高得房率、品牌精装与智慧家居有效提升居住效率，双轨交与三甲医疗则夯实生活基础保障。其适合预算有限但重视通勤效率、居住品质与未来确定性的首置家庭，尤其利好在岛内或集美新城就业的购房者。然而，若家庭对子女教育即时性、低密静谧环境或长期资产保值有更高要求，则需审慎评估其教育落地周期与区域成熟节奏。建议项目后续强化低区楼栋降噪设计，并加快推动学校划片政策明朗化，以进一步巩固其在刚需市场的领跑地位。 29
6.8
约29000元/㎡起
海沧 马銮湾 建面89-204㎡
成交套数:13套成交面积:1605㎡ 亮点 建发湾墅丨建发阅海是一款以空间效率与海景资源为核心卖点的低密改善项目，适合注重得房率、私密性及自然景观的本地改善客群，尤其对建发品牌有信任基础的购房者。其高得房率与稀缺瞰海属性构成独特价值锚点，但需警惕价格虚高与板块成熟周期较长带来的兑现风险。建议开发商强化社区内部生活场景营造，适度优化定价策略以提升市场接受度；对于购房者而言，若能接受短期配套不足并看重长期资产保值，该项目具备一定配置价值，但若对即时生活醇熟度或教育商业配套有较高要求，则应审慎评估。 30