榜单规则
珠海新房销售均价榜
7.4
香洲 吉大 建面193-193㎡
成交套数:1套成交面积:212㎡
亮点 万菱情侣湾一号是一款资源驱动型海景豪宅，核心价值在于不可复制的一线山海景观、极致圈层纯粹性与高标物业服务，适合追求隐奢生活、重视资产稀缺性且通勤弹性较大的高净值人群。其增长潜力高度依赖吉大板块城市界面持续优化与轨道规划落地，但当前价格严重偏离合理区间，叠加得房率低、容积率高及开发商品牌缺位等硬伤，建议购房者审慎评估溢价合理性。若预算充足且偏好小众海景资产，可关注其圈层与景观优势；若注重居住效率、流动性或即时配套兑现，则应优先考虑产品力更均衡的竞品。
7.3
约43000元/㎡
香洲
成交套数:5套成交面积:631㎡ 亮点 铂悦香山是一款以实用率、学区资源与国企背景为核心卖点的文化型豪宅，适合重视子女教育、注重居住效率且对品牌有基础信任的本地高净值家庭。其价值在于主城区稀缺的双MALL+双名校组合，以及优于多数竞品的车位配置与圈层纯粹性。然而，容积率偏高、轨交缺失及产品细节未达顶级豪宅标准，制约其在高端市场的全面竞争力。建议开发商强化精装透明度与社区静音设计，弱化过度文化包装，聚焦真实居住体验提升。对于购房者，若优先考虑教育与生活便利性，可择机入手；若追求低密静谧或资产流动性，则需谨慎评估其与华发系产品的代际差距。
成交套数:3套成交面积:360㎡
成交套数:1套成交面积:244㎡
4
成交套数:2套成交面积:228㎡ 5
成交套数:2套成交面积:431㎡ 6
成交套数:3套成交面积:488㎡ 7
香洲 建面78-111㎡
成交套数:21套成交面积:1769㎡ 8
成交套数:20套成交面积:2199㎡ 9
成交套数:33套成交面积:3956㎡ 10
8.5
约37000元/㎡起
香洲
成交套数:4套成交面积:674㎡ 亮点 华发香山湖畔是一款以生态稀缺性、品牌确定性与空间效率为核心驱动力的主城区湖畔豪宅，精准契合注重资产安全、生活品质与圈层认同的本地改善及高净值客群。其价值锚点在于香山湖头排资源、高得房率设计及华发自持商业的兑现潜力，具备中长期稳健增值基础。然而，较高的容积率、有限的社区绿化及区域交通短板，使其在极致低密体验与即时便利性上有所妥协。建议项目强化园林景观营造与垂直绿化体系，弱化高密度带来的压迫感；同时加快商业招商落地，提升区域生活成熟度。对于追求确定性资产、重视品牌保障且能接受阶段性配套成长期的购房者，该项目具备较高配置价值。 11
成交套数:1套成交面积:258㎡ 12
成交套数:5套成交面积:524㎡ 13
6.6
香洲
成交套数:1套成交面积:85㎡ 亮点 中广世纪广场是一款依托吉大核心区位与现房确定性的轻奢级豪宅，适合注重资产安全、医疗便利及圈层纯粹性的本地改善或跨境买家。其核心价值在于地段稀缺性与小体量高配比，但高密度开发、品牌缺失及物业服务短板限制了其向真正高端豪宅的跃升。若未来能引入优质物管并强化社区体验，或可提升溢价能力；但现阶段，建议对价格敏感或追求完整豪宅配套的购房者保持审慎，优先关注服务兑现与长期持有成本。 14
成交套数:1套成交面积:239㎡ 15
成交套数:7套成交面积:607㎡ 16
6.2
香洲
成交套数:5套成交面积:447㎡ 亮点 山东健康香府一品是一款以主城旧改大盘为载体、强调配套成熟与价格实用性的改善型项目，适合预算有限但重视即住便利性、社区规模与商业配套的首次改善或刚改客群。其核心价值在于香洲核心区位兑现的生活便利性与高性价比策略，短期内具备一定去化动能。然而，高容积率、极低车位比、模糊的精装标准及缺失的品牌背书，使其难以真正承载‘豪宅’定位，长期资产增值潜力受限于产品硬伤与高端客群认可度不足。建议项目方强化健康服务特色、明确精装标准，并通过小户型优化提升空间效率；对购房者而言，若优先考虑通勤便利与生活配套，可谨慎入手，但若追求低密舒适、优质学区或资产保值，则应转向华发等更具产品力的竞品。 17
成交套数:1套成交面积:122㎡ 18
成交套数:2套成交面积:496㎡ 19
成交套数:3套成交面积:349㎡ 20
7.7
香洲 南湾
成交套数:6套成交面积:978㎡ 亮点 华发·湾玺壹号是一款资源稀缺性突出、产品力扎实的山海系顶豪项目，核心价值在于十字门核心区位、双公园生态资源与全龄段优质教育体系的叠加，适合重视自然环境、子女教育及圈层纯粹性的高净值家庭。其低密社区、高车位比与智能化精装配置精准匹配豪宅客群需求。然而，容积率偏高、得房率不足及轨交缺失构成现实短板，叠加区域去化周期长，短期内资产流动性承压。建议目标客群聚焦长期自住而非短期投资，若能接受通勤依赖自驾、对空间效率要求适中，则该项目在当前珠海主城豪宅中仍具较高综合价值与持有潜力。 21
成交套数:2套成交面积:332㎡ 22
成交套数:6套成交面积:715㎡ 23
成交套数:7套成交面积:515㎡ 24
7.0
香洲 建面89-101㎡
成交套数:2套成交面积:217㎡ 亮点 兴格邻礼是一款聚焦空间效率与生态宜居的主城改善型产品，其核心价值在于国企开发保障、稀缺山景资源与超高得房率，适合注重实用面积、健康环境及资产安全性的本地中产家庭。相较于华发天玺等头部竞品，其在品牌号召力、教育配套与产品精致度上仍有差距，但在同梯队项目中凭借纯粹社区与生态优势占据一席之地。未来若能强化停车解决方案并提升精装质感，将更有效匹配改善客群进阶需求。建议对教育与商业有高即时要求的购房者谨慎考量，而重视居住本质与长期稳健性的买家可将其纳入优先选项。 25
6.8
约34000元/㎡起
香洲
成交套数:31套成交面积:1572㎡ 亮点 栖澳湾畔公馆是一款高度聚焦港澳跨境改善需求的务实型产品，其核心价值在于极致的空间效率、低密社区形态与口岸区位的成熟便利性，特别适合预算有限但重视实用面积与通勤效率的港澳购房者。然而，开发商品牌缺失、交付不确定性及精装品质短板，使其难以吸引对资产安全与长期持有价值敏感的本地改善客群。未来若能强化交付保障机制并优化产品细节，或可进一步释放潜力；当前阶段，建议目标客群优先评估自身对跨境便利性的依赖程度，并审慎权衡项目风险与性价比之间的平衡。 26
成交套数:16套成交面积:1987㎡ 27
成交套数:1套成交面积:70㎡ 28
7.1
香洲 南湾
成交套数:1套成交面积:81㎡ 亮点 万科琴澳传奇是一款依托横琴国家战略、聚焦改善居住体验的均衡型住宅项目。其核心价值在于品牌信任、实用配置与区域长期发展潜力，适合看好粤澳融合前景、注重物业服务与社区规模的中产改善客群。然而，交通与教育短板制约短期生活便利性，配套兑现节奏亦存不确定性。建议项目强化内部配套落地信息透明度，弱化对远期规划的过度依赖；对于购房者而言，若能接受3-5年配套成熟周期，并重视资产长期增值潜力，则该项目具备较高配置价值；若对即时生活配套有刚性需求，则需谨慎评估现实落差。 29
5.8
香洲 建面93-118㎡
成交套数:30套成交面积:3288㎡ 亮点 禹洲·凤悦山是一款依托主城核心区位、聚焦圈层纯粹性的改善型项目，其核心价值在于成熟商业、稳定教育与行政资源带来的生活确定性，适合重视地段安全性、对即时配套有强依赖的本地改善客群，尤其是公务员、企事业中高层等稳健型买家。项目增长潜力取决于未来产品细节的兑现程度与区域界面的整体提升，若能强化精装标准与社区服务，有望缩小与头部竞品的差距。然而，交通短板、医疗缺失及品牌弱势构成现实制约，建议开发商在营销中弱化‘高端改善’标签，转而突出‘主城安心资产’与‘圈层纯粹’属性，以精准匹配对价格敏感度较低但对风险容忍度更低的核心客群。 30