榜单规则
广州新房荔湾区销售面积榜
6.6
约43000元/㎡起
荔湾 白鹅潭中部 建面90-145㎡
成交面积:16491㎡成交金额:7.76亿
亮点 聚龙湾·璞毓是一款定位精准、稀缺属性突出的高端精品改善项目。其核心价值在于“太古里上盖”的顶级商业配套与69户极致纯粹圈层的不可复制性，叠加白鹅潭罕见的低容积率，为追求私密性与高品质社交属性的高净值客群提供了独特的居住体验。项目适合对商业能级、圈层纯粹度有极高要求，并认可其国际级规划理念的购房者。然而，当前需审慎考量其企业品牌透明度不足、户型得房率偏低及区域去化周期较长等短板。建议强化其“滨水低密+顶奢商业”的稀缺价值叙事，弱化对具体户型参数的过度强调。若未来项目能引入知名物业并明确交付标准，其增长潜力将得到进一步释放。对于看重长期地段价值与圈层资源的买家，可予以关注，但对于追求高得房率与即时成熟配套的客群，建议等待更多产品细节披露后再做决策。
7.7
约76534元/㎡
荔湾 白鹅潭中部 建面133-176㎡
成交面积:4740㎡成交金额:3.83亿 亮点 广州·保利翡丽甲第是一款以品牌力、地段价值与产品兑现为核心驱动的高端改善型住宅，精准契合在白鹅潭、珠江新城等核心商务区工作的高净值人群对资产保值、圈层纯粹与生活品质的复合需求。其突出的医疗配套、轨交便利性与奢装标准构成坚实价值基底，但高容积率与低绿化率也意味着对居住密度敏感的买家需审慎评估。建议项目未来强化垂直生态营造与社区服务延展，弱化对硬件密度短板的过度依赖。对于重视品牌确定性、通勤效率与即期配套兑现的改善客群，该项目具备较高配置价值；若更看重低密环境或教育确定性，则需权衡其当前局限与区域长期发展节奏。
6.9
约49130元/㎡
荔湾 花地 建面110-184㎡
成交面积:4025㎡成交金额:1.96亿 亮点 万科理想花地瑧园是一款聚焦空间效率与健康配套的务实型改善产品，核心价值在于高得房率、一线精装品牌与稀缺滨水医疗资源，适合注重实际使用面积、家庭健康管理且通勤范围集中在老城区的改善客群。其高容积率与商业短板限制了对低密舒适或高端生活体验有强需求的买家。项目增长潜力依赖花地板块整体城市更新进度，若万象城等规划如期落地，区域界面将显著提升。建议开发商强化‘健康人居’标签，弱化对低密属性的过度宣传，并针对多孩或三代同堂家庭优化户型功能，以更精准匹配目标客群的真实需求。
7.5
约66150元/㎡
荔湾 广钢广船 建面130-210㎡
成交面积:3188㎡成交金额:2.11亿 亮点 保利珠江天悦是一款以江景资源、品牌力与高配社区为核心驱动的高端改善型项目，精准契合对央企品质、稀缺景观及长期资产保值有强烈诉求的改善客群。其价值增长潜力依托于白鹅潭CBD的逐步兑现与轨道交通网络的完善，具备中长期升值空间。然而，对于追求即住便利性、成熟配套或极致低密体验的购房者而言，需审慎评估当前配套兑现周期与产品密度限制。建议项目方强化精装标准透明度，并加快内部配套落地节奏，以巩固高端客群信心；同时可针对多孩家庭或高净值人群，突出教育与物业服务优势，进一步放大差异化竞争力。
4
7.7
约53330元/㎡
荔湾 广钢广船 建面108-251㎡
成交面积:3015㎡成交金额:1.55亿 亮点 广州滨江天地·璇湾是一款以地段兑现力与大盘资源整合为核心优势的滨江改善型项目，适合注重生活确定性、通勤效率与社区完整性的改善家庭。其现房交付、双地铁、已开业商业及优质物业构成坚实价值基底，尤其契合在白鹅潭、珠江新城或海珠工作的中产客群。然而，开发商品牌信任度受损、产品细节模糊及医疗配套短板，可能影响对品质敏感度更高的高端买家。建议项目强化精装标准透明化、优化得房率表述，并借助滨江公园与商业联动提升生活方式吸引力，同时弱化对‘奢装’等模糊概念的过度宣传，转而突出已兑现的硬核配套与低风险置业属性。 5
6.8
约40461元/㎡
荔湾 花地 建面85-168㎡
成交面积:2861㎡成交金额:1.06亿 亮点 力诚诚汇新都榕诚湾是一款以高赠送户型与滨江生态资源为核心卖点的务实型改善楼盘。其核心价值在于新规设计带来的空间获得感、一线花地河江景与约47%绿地率构成的生态优势，以及两所三甲医院覆盖的医疗确定性，对预算320至800万、注重居住实用性与生态健康的主城改善家庭具有较强吸引力。然而，项目在交通通达性、品牌背书与销售去化方面存在明显短板，距地铁步行约1.7公里、本土民企开发背景、部分批次去化缓慢等因素制约了其市场溢价空间与增值想象。建议项目强化高赠送户型与滨江会所的产品叙事，弱化对远期轨交规划的依赖，针对地缘改善客群精准营销。置业者若追求即时通勤便利与品牌确定性，需审慎权衡；若看重空间性价比与生态宜居，则可作为白鹅潭板块的务实之选。 6
7.7
约41962元/㎡
荔湾 荔湾区政府 建面70-126㎡
成交面积:2403㎡成交金额:1.01亿 亮点 天馥花园是一款立足白鹅潭核心区、以高实用性和高配套兑现力为核心的双定位住宅项目，其核心价值在于以合理价格提供地铁、商业、医疗、教育等多维成熟配套，特别适合在荔湾、海珠或天河工作的刚需上车族及预算有限的改善家庭。项目在得房率、精装品质与物业服务上具备显著优势，但高容积率与低迷去化反映其在圈层纯粹性与市场号召力上的局限。建议强化‘确定性生活’的传播主线，弱化高端改善标签，聚焦对配套成熟度与居住效率有刚性需求的客群，方能有效激活销售动能并释放长期价值潜力。 7
8.2
约50047元/㎡
荔湾 广钢广船 建面89-182㎡
成交面积:2162㎡成交金额:1.04亿 亮点 中海保利朗阅是一款以确定性为核心价值的市区改善型项目，适合注重品牌信誉、教育兑现、即住便利及空间实用性的改善家庭。其双央企背景、省实学区、高得房率与充足车位构成坚实优势，尤其契合风险敏感型购房者。然而，交通结构性短板、高总价产品接受度有限及社区高阶配套未达顶尖，使其在顶级改善市场中略显保守。建议项目强化对核心客群——如荔湾本地置换家庭、广钢片区就业人群——的价值沟通，弱化对纯投资或极致低密圈层的诉求。若区域城市界面持续升级、交通瓶颈逐步缓解，项目有望稳步释放长期居住价值，具备稳健而非爆发式的增长潜力。 8
6.4
约42551元/㎡
荔湾 花地 建面33-126㎡
成交面积:2077㎡成交金额:1.05亿 亮点 保利锦上印是一款聚焦刚改客群、以教育与居住实用性为核心卖点的双定位项目。其最大价值在于稀缺的纯板楼形态、高得房率与家门口的全龄段优质教育配套，适合注重子女教育、追求空间效率且对央企品牌有信任基础的家庭。然而，车位紧张、地铁距离偏远及圈层混杂等问题，使其难以吸引高阶改善客群。建议项目强化教育兑现宣传与社区圈层管理，弱化对‘纯改善’标签的过度包装，精准锚定重视实用性和学区确定性的刚需升级客户，方能最大化其市场竞争力与长期价值。 9
约56175元/㎡
荔湾 老西关 建面89-142㎡
成交面积:1287㎡成交金额:7332.85万 10
6.9
约25486元/㎡
荔湾 龙溪 建面87-125㎡
成交面积:1234㎡成交金额:3044.70万 亮点 越秀·天瀛是一款聚焦刚需首置客群的高实用率住宅，核心价值在于极致的空间效率、稀缺的一线江景资源以及优于同级的车位配置，适合预算有限但重视居住实感与长期持有安全性的购房者。其主要短板在于交通不便、精装品质平庸及教育配套不确定性，短期内难以吸引对通勤效率或子女教育有高要求的家庭。建议项目强化‘准现房+高得房’的营销标签，弱化对远期规划配套的过度渲染，精准锚定荔湾本地改善外溢及广佛通勤刚需客群，以务实价值兑现促进去化。 11
6.6
约40036元/㎡
荔湾 荔湾区政府 建面88-125㎡
成交面积:1198㎡成交金额:4605.00万 亮点 建鑫·如意芳华是一款以高得房率和越级精装为核心卖点的刚需盘，适合预算有限但追求空间效率与基础品质的首置客群，尤其利好在荔湾、海珠或佛山工作的年轻家庭。其价值锚定于成熟的商业医疗配套与保利物业带来的确定性，但在交通、教育、车位及开发商信用方面的短板不容忽视。若价格回调至3.6万元/㎡以内，项目性价比将更具竞争力。建议强化‘实用主义’营销叙事，弱化对区域未来的过度渲染，同时明确交付保障机制以重建客户信心。 12
7.3
约45843元/㎡
荔湾 花地 建面77-90㎡
成交面积:826㎡成交金额:3785.58万 亮点 保利·怡璟湾是一款聚焦刚需首置客群的高实用率住宅，核心价值在于极致的空间效率、成熟的轨交医疗配套及央企背书带来的交付安全感，适合预算有限但重视即住便利性与功能性的年轻家庭或首次置业者。其短板集中于社区规模小、绿化不足、车位紧张及定价偏高，若对居住环境品质、生态静谧性或长期资产增值有较高要求，则需谨慎评估。建议项目强化“小而精”的社区运营，优化噪音隔离措施，并在营销中突出得房率与配套兑现优势，弱化价格敏感度，以精准触达目标客群。 13
约38000元/㎡起
荔湾 荔湾区政府 建面23-106㎡
成交面积:660㎡成交金额:2907.06万 14
7.2
约42634元/㎡
荔湾 荔湾区政府 建面175-200㎡
成交面积:595㎡成交金额:2395.59万 亮点 星河江缦是一款以稀缺江景与高配车位为核心的内城改善盘，其价值锚定于生态资源、教育确定性与圈层纯粹性，适合注重生活质感、对通勤容忍度较高且重视资产稀缺性的本地改善家庭。项目在配套兑现与产品细节上优于多数中端竞品，但受限于交通短板与价格策略混乱，难以吸引对效率或性价比敏感的客群。未来若能优化价格透明度、强化社区服务细节，并借势白鹅潭整体升级，仍有稳步增值空间。建议聚焦高净值本地客群，弱化对通勤效率的宣传，强化江景资产属性与圈层生活方式的塑造。 15
7.9
约48239元/㎡
荔湾 花地 建面86-142㎡
成交面积:588㎡成交金额:2615.62万 亮点 武汉城建保利花语和岸是一款以高得房率、双央企背书和医疗交通便利为核心竞争力的务实型刚需盘，精准服务于在荔湾或市中心就业、重视空间效率与生活稳定性的首置家庭。其低密规划与完善基础配套在老城区尤为稀缺，具备明确的自住价值。然而，教育不确定性、城市界面待更新及精装品质平庸限制了其对高阶改善客群的吸引力。建议项目强化‘实用+可靠’的传播标签，弱化学区或投资属性宣传，同时可考虑优化物业费结构或推出灵活付款方案，以加速尾盘去化并巩固口碑。若白鹅潭CBD规划逐步落地，项目仍有温和增值空间，但增长弹性取决于区域整体更新进度。 16
7.1
约59647元/㎡
荔湾 老西关 建面66-135㎡
成交面积:325㎡成交金额:1970.16万 亮点 力迅·西关雅筑是一款典型的‘地段驱动型’刚需盘，核心价值在于老西关不可复制的成熟配套与极致通勤效率，适合预算有限但重视即住便利性的首置群体，尤其是荔湾、越秀通勤族。其高精装标准提升了实用性，但高密度、低绿化与车位短缺制约了长期居住体验。面对武汉城建保利花语和岸等产品力全面领先的竞品，本项目需强化‘地段即价值’的叙事，弱化对环境与舒适度的过度承诺。建议开发商在尾盘阶段聚焦价格策略优化，以真实性价比巩固刚需基本盘，而非对标改善客群。 17
约35194元/㎡
荔湾 广钢广船 建面74-107㎡
成交面积:189㎡成交金额:663.92万 18
荔湾 白鹅潭中部 建面85-170㎡
成交面积:167㎡成交金额:695.30万 19
约106727元/㎡
荔湾 老西关 建面26-480㎡
成交面积:95㎡成交金额:1132.71万 20
约52000元/㎡
荔湾 广钢广船 建面71-110㎡
成交面积:80㎡成交金额:361.63万 21