榜单规则
合肥新房包河区销售均价榜
7.1
约43747元/㎡
包河 政务东 建面300-400㎡
成交套数:3套成交面积:875㎡
亮点 伟星ONE139是一款高度聚焦塔尖客群的纯豪宅项目，其核心价值在于极致的产品纯粹性、国际化的装标体系与强圈层运营能力，适合对私密性、服务品质与身份认同有强烈诉求的本地高净值买家。项目在政务东成熟配套基础上构建了确定性较高的居住体验，但受限于开发商全国影响力不足及当前市场对超高总价产品的承接力疲软，短期去化承压。若未来能强化品牌背书、厘清车位配置逻辑并优化定价策略，有望在合肥顶豪市场中进一步确立标杆地位。建议目标客群优先考量其长期持有价值与圈层属性，而非短期升值预期。
约30000元/㎡起
包河 政务东 建面180-180㎡
成交套数:2套成交面积:440㎡
7.3
约33375元/㎡
包河 政务东 建面180-180㎡
成交套数:3套成交面积:642㎡ 亮点 伟星天元是一款聚焦高阶改善需求的低密精品盘，核心价值在于极致的产品配置与纯粹的社区营造，适合对户型功能性、居住私密性及精装品质有明确要求的本地改善客群。其高得房率、全系精装与稀缺车位比构成难以复制的竞争壁垒。然而，项目因价格策略失当导致口碑受损，叠加生态与医疗配套的现实短板，短期内难以吸引对品牌公信力或即期生活品质敏感的购房者。建议开发商强化交付兑现与服务承诺，稳定价格预期，并针对新能源配套与社区运营做长期投入，以巩固其在政务东高端市场的差异化地位。
7.7
约28753元/㎡起
包河 政务东 建面143-226㎡
成交套数:1套成交面积:226㎡ 亮点 意禾澄庐是一款以低密形态、高得房率与成熟配套为核心竞争力的改善型住宅，适合注重居住舒适度、生态资源与即住便利性的本地改善客群，尤其对圈层纯粹性有较高要求的购房者。其价值在于政务东板块内稀缺的低密供给与高性价比组合，具备一定抗跌性和长期持有价值。然而，开发商品牌缺失、教育能级不足及精装品质落差构成主要风险点。建议项目方强化交付细节与物业服务透明度，弱化对品牌溢价的依赖；对购房者而言，若能接受短期配套短板并看重长期生态与圈层价值，可谨慎入手尾盘单位，但需审慎评估开发商履约能力。
4
7.0
约30206元/㎡
包河 包河工业园 建面143-143㎡
成交套数:3套成交面积:562㎡ 亮点 置地瑰丽公馆是一款立足本土、强调确定性兑现的品质改善型住宅，核心价值在于地铁通勤便利、高配社区配套与扎实的产品落地能力，尤其适合在包河、滨湖或主城区工作的本地改善家庭。其高车位比、适中社区规模与成熟生活圈构成差异化优势，但需正视地段界面陈旧、医疗资源缺失及户型细节瑕疵等现实短板。相较于越秀和樾府、庐月汀雲等高能级竞品，瑰丽公馆在品牌溢价与产品精细度上稍逊，却在配套即时可用性与价格合理性上更具实感。建议开发商强化户型优化宣传、提升物业服务细节感知，并针对重视生活确定性而非概念规划的客群精准营销，弱化对高端外溢客群的过度期待。 5
7.6
约24000元/㎡起
包河 政务东 建面140-140㎡
成交套数:3套成交面积:516㎡ 亮点 保利龙川瑧悦是一款聚焦实用价值与资产安全性的高兑现力改善盘，核心优势在于央企品牌保障、超高得房率与稳健去化表现，精准契合在政务东及包河区工作的中产改善家庭。其客群重视居住效率、交付可靠性与社区纯粹性，对名校学区或极致生态并非首要诉求。未来若区域产业持续导入、城市界面优化，项目仍有温和增值空间。建议开发商强化物业服务的人文细节，弱化标准化印象；同时针对多孩或多车家庭，可探索车位升级方案以提升产品竞争力。对于追求即住便利与长期持有安全的购房者，该项目具备较高适配度，但若对教育或生态有刚性高要求，则需审慎权衡。 6
6.8
约25483元/㎡
包河 政务东 建面113-113㎡
成交套数:4套成交面积:572㎡ 亮点 红达天映是一款以‘实景兑现+服务保障’为核心逻辑的务实型改善项目，其最大价值在于规避交付风险、享受成熟配套与高品质物业服务，特别适合在政务区或经开区工作的中产家庭，以及对品牌溢价不敏感、更看重即住便利与性价比的购房者。项目在区域价值与社区细节上具备扎实基础，但受限于开发商品牌缺失与产品设计保守，难以吸引高端客群。未来若能强化营销叙事、优化价格策略，并借助万科物业持续运营提升社区口碑，有望在中端改善市场中稳步释放潜力。然而，若购房者对资产长期升值、教育医疗资源或空间使用效率有较高要求，则需审慎评估其结构性短板。 7
6.9
约24720元/㎡
包河 包河老城 建面128-170㎡
成交套数:45套成交面积:6515㎡ 亮点 中海观贤府是一款依托主城成熟配套与低密产品形态打造的实用型改善项目，核心价值在于即享的生活便利性与高得房率带来的居住性价比。其目标客群为注重通勤效率、医疗可达性及社区纯粹性的本地改善家庭，尤其适合在包河、政务或滨湖工作的中产群体。项目增长潜力取决于物业体系的确立与社区配套的兑现，若能引入中海自有或优质第三方物业，并补足基础服务功能，有望在包河老城板块中实现价值跃升。建议购房者重点关注其首开定价与物业服务方案，若总价控制合理且服务承诺落地，则具备较高入手价值；但若对高端社区配套或生态资源有刚性需求，则需谨慎评估其当前短板。 8
7.3
约23789元/㎡
包河 政务东
成交套数:28套成交面积:3771㎡ 亮点 招商百川序是一款以低密、高配、强运营为核心的政务东改善标杆项目，其核心价值在于央企开发保障下的社区兑现力、领先的精装体系与稀缺的小盘低密形态，尤其适合重视生活品质、通勤效率与长期资产安全性的改善型家庭。项目在医疗、交通、车位等硬配套上优势显著，但在教育资源与市场转化效率上存在短板。建议目标客群聚焦于对品牌信任度高、对名校依赖度较低、且偏好精细化社区服务的购房者。若能优化价格策略并强化价值叙事，有望进一步释放其在政务东板块的稀缺潜力。 9
约20409元/㎡起
包河 淝河 建面125-140㎡
成交套数:1套成交面积:128㎡ 10
7.0
约23699元/㎡
包河 省府北 建面61-149㎡
成交套数:6套成交面积:853㎡ 亮点 置地雲台映月是一款聚焦高使用效率与圈层纯粹性的区域改善型住宅，核心价值在于“0公摊”户型设计、政务区位确定性及安徽置地本地品牌支撑，适合注重实用面积、社区安静度且对品牌有地域认同感的改善客群。项目在配套兑现与产品细节上具备差异化优势，但需警惕车位配置不足、精装透明度低及销售动能疲软带来的去化风险。若未来能强化产品信息透明度、优化停车规划，并借势区域界面升级，有望巩固其在省府北板块的标杆地位；但对于追求高端品牌背书、完善生态或即时生活便利性的购房者，建议审慎评估其当前短板与成长周期。 11
包河 淝河 建面136-166㎡
成交套数:42套成交面积:6075㎡ 12
6.8
约22689元/㎡
包河 包河老城 建面55-70㎡
成交套数:5套成交面积:649㎡ 亮点 天阜序壹号是一款以空间效率与居住实用为核心卖点的改善型住宅，适合注重得房率、医疗便利性及低密圈层的本地改善客群，尤其对万科物业服务有信任基础的家庭。其高得房率与精装配置在同价位段具备稀缺性，但开发商品牌缺失、尾盘去化乏力及一二手价格倒挂构成显著风险。未来若骆岗中央公园红利加速兑现，或可提升区域价值预期，但短期内资产增值动能有限。建议购房者优先考虑自住需求匹配度，谨慎评估其长期保值能力，若对品牌背书、教育配套或资产流动性有较高要求，则应优先考虑区域内央企或强品牌房企项目。 13
约25000元/㎡起
包河 省府北 建面100-138㎡
成交套数:2套成交面积:211㎡ 14
7.0
约20680元/㎡
包河 淝河 建面100-125㎡
成交套数:10套成交面积:1093㎡ 亮点 皖投云启华章花园是一款聚焦居住实用性的稳健型改善项目，核心价值在于成熟的社区配套、合理的户数规模、领先的车位比以及国企背景下的高兑现力，适合注重生活便利性与交付确定性的本地改善家庭。其短板集中在交通通达性不足、生态资源受限及精装品质模糊，对依赖公共交通或追求高端居住体验的客群吸引力有限。建议强化社区安静环境营造与精装标准透明化，弱化对品牌溢价的过度依赖。在当前竞争格局下，项目具备稳定去化基础，但增长潜力取决于区域界面升级与自身产品细节的补强，审慎推荐给重视性价比与长期居住安全性的购房者。 15
7.0
约21351元/㎡
包河 包河老城 建面189-274㎡
成交套数:2套成交面积:406㎡ 亮点 滨投置地珺玺是一款聚焦居住实用性的核心区改善盘，核心价值在于高得房率、优越车位配置与成熟生活配套，尤其适合重视空间效率、医疗便利及低密社区氛围的本地改善家庭。其区位成熟度与配套兑现力在包河老城板块中具备比较优势，但开发商品牌力弱、精装呈现不足及交通单线短板制约了其向更高能级跃升。建议项目强化交付标准透明度与圈层运营，弱化对品牌溢价的过度依赖；对于购房者而言，若优先考虑即住便利性与居住舒适度，该项目值得纳入选择，但若追求长期资产增值或顶级改善体验，则需审慎评估其与中海等头部项目的差距。 16
7.3
约23000元/㎡起
包河 五里庙 建面103-125㎡
成交套数:2套成交面积:317㎡ 亮点 招商四季臻邸是一款以交通与医疗配套为核心驱动力的改善型住宅，适合注重通勤效率与健康保障的本地改善家庭或在包河、政务区工作的购房者。其央企背景、高车位比与成熟社区配套构成稳定价值锚点，但需正视高架噪音、得房率偏低及尾盘去化乏力等现实制约。建议目标客群优先考虑中高楼层南向远离高架的楼栋，并理性评估区域界面更新节奏。若对静谧性、空间效率或短期升值有较高要求，则应谨慎决策；若看重长期居住便利与品牌托底，该项目仍具稳健选择价值。 17
6.8
约21072元/㎡
包河 淝河 建面108-169㎡
成交套数:15套成交面积:2236㎡ 亮点 中交九宸是一款立足淝河板块核心区、强调兑现力与安全性的务实型改善项目，适合注重即住便利、信赖央企背景、对教育与生态要求不高的通勤家庭或资产保值型买家。其核心价值在于成熟的商业配套、高品质社区营造与较高的交付确定性，但在教育资源、生态条件、户型创新及物业匹配度方面存在明显短板。建议项目强化会所运营与圈层活动以提升溢价感知，弱化对高负债背景的过度宣传；对于购房者而言，若能接受其配套短板并看重短期居住实用性，该项目具备较高性价比，但若追求长期资产增值或子女教育优先，则需谨慎评估其成长天花板。 18
7.0
约21226元/㎡
包河 包河老城 建面149-187㎡
成交套数:20套成交面积:3759㎡ 亮点 越秀中寰天悦是一款立足城市核心、聚焦改善需求的务实型住宅项目，其最大价值在于不可复制的地段优势与高能级医疗配套，适合重视生活便利性、通勤效率及基础服务保障的本地改善客群。项目在物业、车位、社区配套等方面配置扎实，但受制于噪音与工业环境，对追求静谧与生态品质的购房者构成挑战。当前市场接受度偏低，需强化价值沟通与圈层营造。建议开发商突出‘核心区低密小高层+高配服务’标签，弱化生态短板宣传，同时加快交付样板与服务落地以提振信心。若区域界面持续优化，项目有望在稳健客群中实现价值稳步释放。 19
7.1
约22005元/㎡
包河 包河老城
成交套数:12套成交面积:1520㎡ 亮点 中海时光之境是一款以低密、医疗与区位为核心卖点的改善型住宅，适合注重健康保障、生活便利且偏好小而精社区的高净值家庭。其1.3容积率在包河老城具备稀缺性，叠加央企与地方国企联合开发的信用背书，资产安全性较高。然而，当前市场热度不足、物业服务匹配度低及精装信息不透明等问题，可能影响客群转化效率。建议项目强化产品细节披露，提升服务标准，并针对重视即期配套而非远期概念的务实型改善客群进行精准营销。若定价合理且兑现承诺，具备稳健增值潜力，但不宜过度期待短期爆发式增长。 20
6.9
约19633元/㎡
包河 包河老城 建面58-58㎡
成交套数:18套成交面积:2780㎡ 亮点 滨投嘉玺是一款立足主城成熟区、强调确定性改善体验的务实型项目，其核心价值在于地段兑现力、高得房率与优质物业服务的组合，特别适合注重生活便利、通勤效率及居住实用性的本地改善家庭。项目在配套成熟度与空间效率上具备显著优势，但毛坯交付、品牌势能不足及销售疲软制约其溢价空间。未来若能强化产品包装、引入装标体系或联动区域城市更新，有望激活潜在价值。建议面向对即住性要求高、对品牌光环不敏感、且预算适中的客群重点推荐，同时弱化对教育顶尖资源或生态纯粹度有强诉求的客户预期。 21
6.9
约19283元/㎡
包河 淝河 建面113-143㎡
成交套数:8套成交面积:1301㎡ 亮点 保利海上瑧悦是一款以确定性品质为核心的改善型住宅，其价值锚点在于央企背书、高标精装与优越医疗资源，适合注重居住安全、长期资产稳定及家庭健康保障的改善客群，尤其契合在淝河、政务或滨湖工作的中产家庭。项目在产品兑现力上具备扎实基础，但受限于教育短板、商业配套不足及市场声量薄弱，短期内难以吸引对圈层体验或即时生活便利性要求较高的买家。若未来能通过代建幼儿园落地、社区商业激活及品牌传播强化，有望提升辨识度与溢价空间。建议开发商适度优化定价策略，聚焦真实改善需求而非对标高端，同时加快配套兑现节奏，以释放项目应有的成长潜力。 22
6.8
约17704元/㎡
包河 包河老城 建面105-132㎡
成交套数:5套成交面积:663㎡ 亮点 中海未来之境是一款聚焦刚需首置需求的务实型产品，其核心价值在于成熟地段、优质学区、高配精装与合理社区规模的组合，特别适合预算有限但重视教育、通勤与交付安全性的年轻家庭或新合肥定居者。项目在功能性与确定性上表现稳健，但在生态界面、商业能级与户型创新方面存在局限，难以吸引对品质升级有更高期待的改善客群。建议开发商在后续推广中强化‘安全上车盘’定位，弱化对高端配套的过度渲染，并通过社区运营弥补体量短板。若包河老城更新提速，项目有望获得温和增值，但短期内应以快速去化、巩固口碑为首要目标。 23
6.7
约19294元/㎡
包河 省府北 建面116-160㎡
成交套数:3套成交面积:373㎡ 亮点 新华星耀玥湖是一款以低密、高车位比和生态静谧性为核心卖点的改善型住宅，适合重视居住密度、家庭多车需求及环境安静度的本地改善客群。其价值在于稀缺的1.6容积率与1:2.65车位比，在省府北板块中具备结构性优势。然而，交通不便、配套滞后、品牌力薄弱及市场去化低迷等问题，限制了其溢价能力与客群广度。建议项目强化生态低密标签，弱化对高端精装与奢配的过度宣传，聚焦务实改善家庭，同时优化定价策略以提升去化效率。若区域规划加速落地，项目有望释放长期居住价值，但短期仍需谨慎评估配套兑现周期与持有成本。 24
6.5
约18417元/㎡起
包河 包河工业园
成交套数:4套成交面积:496㎡ 亮点 城投玥萃是一款聚焦刚需首置客群的高实用性住宅项目，核心价值在于低密布局、高得房率与便捷生活配套，适合预算有限但重视居住效率与通勤便利的年轻家庭。其增长潜力依赖于包河工业园板块的远期城市更新兑现，短期内需面对教育、生态及品牌信任度不足的现实制约。建议强化户型实用性的市场传播，弱化对高端配套的过度承诺；若定价能贴近18500元/㎡的合理区间，并明确物业服务体系，有望提升市场接受度与去化效率。对于注重即住体验或对学区有刚性需求的购房者，则需审慎评估其当前短板与未来不确定性。 25
约19000元/㎡起
包河 政务东 建面50-67㎡
成交套数:1套成交面积:55㎡ 26
6.8
约18140元/㎡
包河 五里庙 建面105-167㎡
成交套数:28套成交面积:3716㎡ 亮点 中铁建花语江南是一款聚焦居住品质与实用性的改善型产品，核心价值在于高绿化环境、扎实精装配置、便捷交通与可靠央企背书，适合注重生活质感、通勤效率及交付安全的首置改善或养老客群。其增长潜力依赖于五里庙板块城市界面的持续优化与市场信心修复。建议开发商强化物业服务体验、优化社区圈层运营，并针对教育短板引入合作资源以提升综合吸引力。对于购房者而言，若能接受当前市场热度不足与部分配套缺陷，该项目在17800元/㎡左右的价格区间内具备较高性价比，但若追求极致低密、顶级学区或强资产流动性，则需审慎权衡。 27
约13860元/㎡起
包河 包河老城 建面105-126㎡
成交套数:1套成交面积:153㎡ 28
约21000元/㎡起
包河 淝河
成交套数:1套成交面积:336㎡ 29