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榜单规则

广州新房90-120㎡销售均价榜

珠光御景壹号

约106727元/㎡

荔湾老西关建面26-480㎡

成交套数:1套成交面积:95㎡

约101528元/㎡

天河金融城建面140-210㎡

成交套数:13套成交面积:1437㎡

亮点保利天曜是一款以高得房率、核心地段与央企品质为支柱的金融城顶豪产品，精准匹配对空间实用性、产业资源与教育确定性有强需求的高净值客群，尤其适合在珠江新城、金融城工作的企业高管与改善型家庭。其增长潜力依托于金融城片区的持续兑现与保利品牌溢价，具备中长期资产保值基础。然而，当前物业服务质量与市场去化节奏制约了其短期热度释放。建议项目在后续推广中强化服务升级承诺与圈层运营，弱化对高总价门槛的过度依赖，同时针对注重即时生活体验的客户，应更清晰传达配套落地的时间表与确定性，以提升决策信心。

越秀·东山云起

约88558元/㎡

越秀老东山建面99-139㎡

成交套数:1套成交面积:99㎡

亮点越秀·东山云起是一款根植于广州老城文脉、以新规红利重构空间效率的稀缺型豪宅。其核心价值在于不可复制的地段资源、极致得房率与低密圈层，精准契合重视教育医疗、偏好纯粹社区且通勤依赖老城区的高净值家庭。项目虽在生态静谧性与精装细节上存在提升空间，但凭借越秀本土开发的强兑现力与尾盘稀缺性，仍具备稳健的资产保值潜力。建议目标客群聚焦于对老城生活有深厚情感、对空间实用性要求高于景观体验的改善型买家，同时需理性看待当前可选房源有限与外部噪音影响，审慎评估长期居住适配度。

城投东园公馆

约89996元/㎡

越秀越秀区政府建面91-178㎡

成交套数:4套成交面积:382㎡

亮点城投东园公馆是一款地段稀缺、配套成熟、产品精工的城央改善盘，其核心价值在于越秀区府板块的不可复制性、交通与商业的极致便利，以及国企背景的安全保障。项目适合追求即享成熟配套、依赖地铁通勤、重视居住品质的改善型与刚需客群。优势突出，短板亦明显——高容积率与市场口碑的制约，要求购房者理性看待短期去化压力。建议强化其“区府板块稀缺资产”的定位，突出精装标准与专梯专户的私密体验，弱化高密度与周边界面的不利印象。若您偏好老城烟火气与教育医疗资源的即时确定性，且对社区规模要求不高，此项目值得纳入考量，但需关注高总价下的长期持有价值。

约77558元/㎡

越秀越秀区政府建面51-144㎡

成交套数:3套成交面积:285㎡

约74628元/㎡

越秀老东山建面71-153㎡

成交套数:7套成交面积:710㎡

亮点越禧府是一款典型的‘地段驱动型’豪宅，其核心价值锚定于越秀老东山不可复制的区位资源与高度兑现的城市配套，尤其适合重视资产安全性、医疗便利性及核心区位稀缺性的高净值客群。项目在精装品质与社区功能配置上已达到区域领先水平，但高容积率、低绿化率及开发商背景缺失制约了其向顶级豪宅的跃升。当前定价与市场接受度存在显著落差，需通过强化品牌合作、优化营销叙事或适度价格调整来重建市场信心。若未来能有效弥补信任短板并凸显其‘老城芯资产’的独特属性，项目仍具备稳健的保值潜力；但对于追求低密生态、强品牌保障或即期圈层氛围的买家，则建议审慎评估其产品局限与兑现周期。

天河·江源半岛

约74084元/㎡

天河金融城建面71-235㎡

成交套数:1套成交面积:106㎡

约85527元/㎡

天河五山建面107-188㎡

成交套数:5套成交面积:561㎡

亮点保利天瑞是一款以教育、品质与品牌为核心驱动力的高端改善项目，精准契合天河高知家庭对确定性、舒适性与成长性的复合需求。其省实学位、央企背书与高标配置构筑了坚实的价值护城河，具备较强的长期持有价值。然而，较高的价格门槛、有限的轨交便利性及得房率劣势，使其更适配预算充足、重视子女教育与居住品质的改善客群。建议项目后续强化物业服务体验兑现，并针对价格敏感客群优化产品组合策略，以进一步释放市场潜力。

约64118元/㎡

黄埔长岭居建面85-118㎡

成交套数:1套成交面积:118㎡

城投珠江天河壹品

约60000元/㎡起

天河东圃建面70-141㎡

成交套数:3套成交面积:357㎡

亮点城投珠江天河壹品二期是追求“即刻确定性”与“高实用率”家庭的优选。双国企现房的安全感叠加强势的教育商业配套，使其特别适合在天河及周边通勤、极度重视子女教育且厌恶风险的改善型客群。推介时应强化其即买即住的交付优势与肉眼可见的醇熟生活氛围，弱化交通接驳短板。项目具备穿越周期的稳健底盘，但鉴于地铁规划的不确定性和当前清盘促销状态，建议审慎衡量长期持有成本与出行方式匹配度。

力迅·西关雅筑

约59647元/㎡

荔湾老西关建面66-135㎡

成交套数:3套成交面积:325㎡

亮点力迅·西关雅筑是一款典型的‘地段驱动型’刚需盘，核心价值在于老西关不可复制的成熟配套与极致通勤效率，适合预算有限但重视即住便利性的首置群体，尤其是荔湾、越秀通勤族。其高精装标准提升了实用性，但高密度、低绿化与车位短缺制约了长期居住体验。面对武汉城建保利花语和岸等产品力全面领先的竞品，本项目需强化‘地段即价值’的叙事，弱化对环境与舒适度的过度承诺。建议开发商在尾盘阶段聚焦价格策略优化，以真实性价比巩固刚需基本盘，而非对标改善客群。

越秀·桂悦东晓

约55831元/㎡

海珠新港西建面89-118㎡

成交套数:5套成交面积:502㎡

亮点越秀·桂悦东晓是一款以高得房率和务实定价为核心竞争力的改善型产品，精准服务于注重空间效率、通勤便利与医疗资源的本地改善家庭。其价值在于将有限总价转化为最大化实用面积，并依托越秀品牌保障交付与服务。然而，低绿化率、商业配套薄弱及高密度开发限制了其向高端改善跃升的潜力。建议目标客群聚焦于预算有限但追求居住实效的购房者，若对圈层纯粹性、生态体验或高端商业有强烈需求，则需谨慎评估。未来若晓港公园升级落地，有望小幅提升区域宜居价值，但整体增长潜力属稳健型而非爆发型。

约59246元/㎡

海珠工业大道建面90-129㎡

成交套数:121套成交面积:12810㎡

亮点保利·海韵是一款立足海珠主城核心、以全维配套与高实用性为内核的改善型标杆项目。其核心价值在于将地铁通达性、名校资源、大型商业、低密花园与央企品质高度整合，精准匹配重视教育、便利与生活质感的家庭客群。项目尤其适合海珠本地改善客户、琶洲产业人群及看重主城资产安全性的置业者。未来随着20万方商业与领办小学全面落地，价值有望进一步释放。建议强化‘目送式教育+主城大花园’的生活叙事，弱化对江景或极致地铁距离的过度强调。对于追求即住成熟度与长期资产稳健增值的购房者，该项目具备较高的配置价值；但若对中学确定性、静谧环境或车位充裕度有极高要求，则需结合具体楼栋位置审慎选择。

耀胜新世界

约56950元/㎡

番禺汉溪万博建面82-128㎡

成交套数:2套成交面积:209㎡

亮点耀胜尊府是一款高度聚焦“TOD枢纽+艺术商业”双重稀缺逻辑的港派精工奢宅。其核心优势在于不可复制的三线交汇地铁上盖区位、下楼即享的K11艺术购物体验，以及赋予户型极致实用性的港式空间设计，适合依赖高效轨交、热衷国际化艺术消费氛围，且对圈层身份有高认同感的新锐精英与跨境人士。项目的核心挑战则在于：高容积率与紧邻快速路的噪音干扰，降低了追求纯粹静谧居住环境的竞争力；同时，当前区域市场的价格承接力不足，导致其虽具备高价值但面临去化压力，工抵房频现削弱了品质盘的价格刚性。对于自住改善客群，需审慎评估自身对居住私密性和空间疏朗度的要求是否与TOD物业特质兼容；对于资产配置型买家，建议利用当前市场博弈期进行价格审视，其长期价值取决于万博商圈兑现力与教育资源的最终落位，若能接受配套的等待周期并抓住工抵房等节点性优惠，该项目依然是布局广州南部核心区具备长线禀赋的优质选择。

保利燕语堂悦

约59334元/㎡

海珠工业大道建面78-125㎡

成交套数:5套成交面积:548㎡

亮点保利燕语堂悦是一款聚焦实用主义与确定性兑现的市区改善型产品，核心价值在于超高得房率、双地铁通勤、省一级教育落地及成熟医疗商业配套，精准匹配在琶洲、海珠或天河工作的中产改善家庭。其短板主要体现在社区密度、噪音环境及高端质感不足，对追求低密静谧或顶级圈层体验的客群吸引力有限。建议项目强化‘高性价比改善’定位，弱化高端对标，在营销中突出教育、通勤与空间效率优势，同时优化临街楼栋的隔音设计以缓解客户顾虑。若价格维持在5.4万/㎡以内，具备较强竞争力与稳健增值潜力。

越秀阅璟台

约56113元/㎡

天河东圃建面90-135㎡

成交套数:43套成交面积:4257㎡

亮点越秀阅璟台是一款聚焦主城区低密改善需求的高配产品，其核心价值在于稀缺的容积率控制、卓越的户型实用率与已兑现的高品质社区配套，尤其适合注重居住舒适度、多车家庭及依赖商业医疗配套的天河本地改善客群。项目在品牌背书与交付确定性上具备优势，但交通短板与环境干扰构成硬伤，若未来地铁延伸或道路降噪工程落地，价值有望进一步释放。建议对通勤依赖度低、重视现房配套与社区纯粹性的购房者重点关注，而对学区、生态或轨交便利性有刚性要求者应审慎评估。

国贸绿城云樾和鸣

约54861元/㎡

白云白云新城建面100-138㎡

成交套数:10套成交面积:1040㎡

亮点国贸绿城云樾和鸣是白云新城断供四年后的标杆之作，以新规户型与园林营造确立产品力护城河，双国企背书叠加绿城物业服务构筑坚实品牌底盘。项目精准锚定改善客群核心诉求，全系纯四房设计、超100%使用率及优质教育医疗资源，对注重子女成长与居住品质的家庭具有极高吸引力。首开热销印证市场认可度，但区域供大于求及短期价格承压制约增值想象空间，周边城市界面与生态环境亦有待改善。对于追求品牌确定性、产品创新力及教育医疗便利性的改善型买家，此为当前板块内兼具安全边际与居住品质的优选；若对静谧环境或短期投资回报有更高要求，建议审慎考量，优先关注项目交付兑现及板块更新进度。

越秀江湾潮起

约60131元/㎡

海珠工业大道建面96-195㎡

成交套数:6套成交面积:642㎡

亮点越秀江湾潮起是一款以‘稀缺江景+极致实用率’为核心卖点的市区滨江豪宅，适合注重空间效率、通勤便利与品牌确定性的改善型或资产配置型买家。其高车位比、低密户数与越秀系服务构成差异化竞争力，但绿化率偏低、社区配套薄弱及去化乏力等问题亦不容忽视。若购房者优先考虑即住体验与生态氛围，或对顶级教育有强诉求，则需谨慎评估；但若着眼于江景资源的长期稀缺性与越秀品牌的稳健兑现能力，当前市场冷淡反而可能提供议价窗口。建议开发商强化产品细节展示、优化定价策略，并加快周边商业协同宣传，以激活潜在客群信心。

约54959元/㎡

白云同和建面87-117㎡

成交套数:2套成交面积:213㎡

亮点越秀云萃是一款依托国企信用、聚焦空间效率与轨交便利的市区双定位楼盘，核心价值在于高得房率、优质车位配置及医疗交通即时性，适合天河通勤族、首次改善家庭及看重交付确定性的务实购房者。其显著短板在于生态匮乏、教育薄弱与城市界面待更新，若对居住环境品质或子女教育有较高要求，则需谨慎评估。建议项目强化社区生态微更新与教育合作导入，弱化对‘纯改善’标签的过度宣传，转而突出‘高效实用型资产’定位，以匹配真实客群的核心诉求与支付意愿。

珠江金瑶台

约48045元/㎡

海珠江南西建面51-103㎡

成交套数:1套成交面积:95㎡

亮点珠江金瑶台是一款典型的城市核心区位刚需盘，其最大价值在于江南西板块十年断供背景下的地段稀缺性与配套成熟度，尤其适合预算有限但重视通勤效率、医疗便利与生活烟火气的首置家庭。项目在区域价值与交付安全性上具备扎实基础，但在产品力维度——如得房率、车位配置与社区内部配套——明显落后于保利系等头部竞品，难以支撑当前定价。建议开发商适度回调价格至4.9万/㎡左右，强化‘安全交付+成熟生活圈’的务实标签，弱化对高端配套的隐性期待。对于购房者而言，若能接受较小社区规模与停车紧张的现实，且工作生活半径集中于海珠西部，则该项目仍具实用价值；但若对居住品质有更高要求，应优先考虑得房率更高、社区功能更完善的竞品。

广州滨江天地

约53330元/㎡

荔湾广钢广船建面108-251㎡

成交套数:1套成交面积:108㎡

亮点广州滨江天地·璇湾是一款以地段兑现力与大盘资源整合为核心优势的滨江改善型项目，适合注重生活确定性、通勤效率与社区完整性的改善家庭。其现房交付、双地铁、已开业商业及优质物业构成坚实价值基底，尤其契合在白鹅潭、珠江新城或海珠工作的中产客群。然而，开发商品牌信任度受损、产品细节模糊及医疗配套短板，可能影响对品质敏感度更高的高端买家。建议项目强化精装标准透明化、优化得房率表述，并借助滨江公园与商业联动提升生活方式吸引力，同时弱化对‘奢装’等模糊概念的过度宣传，转而突出已兑现的硬核配套与低风险置业属性。

珠江天河都荟

约46260元/㎡

天河后天河北建面72-152㎡

成交套数:3套成交面积:314㎡

亮点珠江天河都荟是一个定位精准、产品力均衡的改善型住宅标杆项目。其核心优势在于双国企开发带来的强信用背书与交付确定性，120%超高使用率与2.0低容积率形成的空间效率与居住舒适度，以及地铁快线通勤与成熟商业配套构建的便利生活圈。项目在市场口碑、综合产品力与区位价值上表现突出，连续两年保持强势成交，市场认可度高。主要短板体现在总价门槛较高、自驾拥堵明显、精装与景观标准相对常规，以及医疗配套顶级资源有限。项目适合在天河智慧城或珠江新城工作、重视通勤效率与生活便利性、认可国企品牌与物业体系、预算在600至800万元区间的改善型家庭。对于追求极致品质、低密生态或顶级配套的客群，需理性权衡其在高端改善段的相对劣势。从增长潜力看，项目依托天河智慧城产业支撑与成熟配套体系，具备稳健的保值增值基础，但板块供应较为充分，短期溢价空间受区域竞争格局影响。建议置业时重点关注产品使用率优势与区位便利性，审慎评估自驾需求与配套等待成本，结合自身改善优先级做出理性决策。

保利西悦湾

约42551元/㎡

荔湾花地建面33-126㎡

成交套数:8套成交面积:842㎡

亮点保利锦上印是一款聚焦刚改客群、以教育与居住实用性为核心卖点的双定位项目。其最大价值在于稀缺的纯板楼形态、高得房率与家门口的全龄段优质教育配套，适合注重子女教育、追求空间效率且对央企品牌有信任基础的家庭。然而，车位紧张、地铁距离偏远及圈层混杂等问题，使其难以吸引高阶改善客群。建议项目强化教育兑现宣传与社区圈层管理，弱化对‘纯改善’标签的过度包装，精准锚定重视实用性和学区确定性的刚需升级客户，方能最大化其市场竞争力与长期价值。

万科理想花地

约49130元/㎡

荔湾花地建面110-184㎡

成交套数:20套成交面积:1998㎡

亮点万科理想花地瑧园是一款聚焦空间效率与健康配套的务实型改善产品，核心价值在于高得房率、一线精装品牌与稀缺滨水医疗资源，适合注重实际使用面积、家庭健康管理且通勤范围集中在老城区的改善客群。其高容积率与商业短板限制了对低密舒适或高端生活体验有强需求的买家。项目增长潜力依赖花地板块整体城市更新进度，若万象城等规划如期落地，区域界面将显著提升。建议开发商强化‘健康人居’标签，弱化对低密属性的过度宣传，并针对多孩或三代同堂家庭优化户型功能，以更精准匹配目标客群的真实需求。

中建天河精诚壹号

约47000元/㎡起

天河后天河北建面78-137㎡

成交套数:1套成交面积:119㎡

亮点中建天河精诚壹号是一款以高实用率、生态资源和央企现房为核心卖点的刚改兼顾型产品，适合预算有限但重视空间效率、交付确定性及自然环境的天河本地首置或小家庭改善客群。其价值增长依赖于价格回归理性与区域界面改善，若能调整定价策略并强化社区形象营造，有望激活潜在需求。然而，对教育确定性、地铁通勤或成熟商业有强依赖的购房者，应审慎评估其当前短板与兑现周期。建议项目弱化‘高端改善’标签，聚焦‘高性价比刚改’定位，强化实用价值传播，以匹配真实客群画像。

约35245元/㎡

黄埔旧黄埔建面41-169㎡

成交套数:2套成交面积:230㎡

万科城市之光

约19000元/㎡

黄埔旧黄埔建面70-130㎡

成交套数:1套成交面积:93㎡

保利辰园湖境

约47701元/㎡

成交套数:2套成交面积:224㎡

亮点保利辰园湖境是一款以湖居生态、高得房率与优质教育为核心标签的差异化改善产品，适合重视子女教育、追求低密安静居住环境且对空间实用性有高要求的家庭。其价值增长潜力取决于天河智谷板块的整体成熟进度，若区域配套与交通瓶颈逐步改善，项目有望实现价值跃升。然而，对于注重即时生活便利性、高端商业配套或核心区位资产属性的购房者，建议审慎评估其当前短板与兑现周期。项目应强化湖景资源与教育优势的传播，弱化对区域成熟度的过度承诺，精准锚定教育导向型改善客群。

约47989元/㎡

天河后天河北建面31-177㎡

成交套数:2套成交面积:217㎡

亮点英广瑧尚是一款以教育与地段为核心驱动的市区改善型小盘，其最大价值在于稀缺的优质学区资源与双地铁通达性，适合重视子女教育、工作于天河且能接受高密度居住形态的家庭。然而，项目在开发商背书、物业服务质价比、价格合理性及实际居住舒适度方面存在明显短板，削弱了其高端定位的说服力。相较于越秀天河和樾府、西派天河序等具备强品牌、低容积率与高兑现力的竞品，英广瑧尚更适合预算有限但极度看重学区确定性的刚需改善客群。建议购房者审慎评估其高溢价是否与长期持有价值匹配，并优先关注开发商后续交付能力与物业实际服务水平。

华润置地天河润府

约48112元/㎡

天河东圃建面81-130㎡

成交套数:3套成交面积:343㎡

亮点华润置地天河润府是一款以教育确定性与空间实用性为核心竞争力的刚改型住宅，精准契合重视子女教育、注重居住效率的家庭客群。其价值在于稀缺的全对口公办教育体系与超百得房率带来的高性价比，适合在天河或金融城工作的稳定收入家庭。然而，项目在交通通达性、精装品质及价格定力方面存在明显短板，若购房者对地铁通勤、高端装标或即期城市界面有较高要求，则需谨慎评估。建议开发商强化楼巴运营效率、优化精装细节，并通过社区运营提升长期居住体验，以巩固其在天河东刚改市场的差异化优势。