榜单规则
合肥新房1-1.5万销售均价榜
7.8
约19452元/㎡起
庐阳 大杨镇 建面46-63㎡
成交套数:1套成交面积:104㎡
亮点 万科悦映青川是一款聚焦刚需客群、以高性价比与生态宜居为双引擎的实用型住宅项目。其核心价值在于显著的价格倒挂、超高的得房效率与稀缺的双湖生态资源，特别适合预算有限、注重实际使用面积与日常居住安全性的首置家庭或年轻通勤群体。然而，项目在交通兑现、教育能级及品牌信用方面的短板，使其对改善型或教育导向型买家吸引力有限。建议开发商在尾盘阶段强化交付保障透明度，并通过社区运营提升成熟度感知；对于购房者而言，若通勤可接受自驾、对教育暂无高要求，该项目具备较高的当下入住价值与中期资产保值潜力，但需理性看待板块规划落地的长期性与不确定性。
7.8
约15197元/㎡
蜀山 运河新城 建面97-145㎡
成交套数:5套成交面积:540㎡ 亮点 新华星耀学府是一款聚焦刚需家庭核心痛点的高配实用型住宅，其价值锚点在于教育、医疗、生态资源的高兑现度与精装三大件的超配标准，特别适合重视子女教育、追求基础居住品质且预算有限的首次置业群体。项目短板集中于得房率偏低与交通商业配套滞后，建议开发商在营销中强化‘未来生活场景’叙事，弱化当前界面不足，同时可针对多孩家庭推出空间优化方案以弥补得房率缺陷。对于看重即住便利性或对空间效率极度敏感的购房者，需审慎评估；但对于能接受1-2年配套成熟周期、看重长期教育与区域发展潜力的刚需客群，该项目仍具较高性价比与持有价值。
6.5
约15704元/㎡
蜀山 运河新城 建面99-169㎡
成交套数:2套成交面积:199㎡ 亮点 新华星耀翰林是一款聚焦刚需家庭核心痛点的高性价比项目，其价值锚点在于稀缺教育资源与越级精装配置，特别适合预算有限但重视子女教育与居住品质的首置客群。项目依托新华地产本土信誉，在交付安全性上优于中小开发商竞品。然而，区域商业配套成熟周期长、车位供给略显紧张及近期销售乏力等问题，也提示购房者需对即住便利性与资产流动性保持审慎预期。建议强化教育与精装优势的传播，弱化对区域即时繁华度的过度承诺，精准锁定陪读家庭与长期自住型买家。
7.2
约17801元/㎡起
蜀山 高新西拓 建面94-169㎡
成交套数:1套成交面积:94㎡ 亮点 云缦朗境是一款以TOD资源、万科物业与低密社区为支点的务实型改善项目，核心价值在于轨交便利、医疗资源密集及高水准物业服务，适合在高新区或政务区工作的高知家庭，尤其看重通勤效率、健康保障与社区管理品质的购房者。其增长潜力依赖于西拓板块城市界面的逐步成熟与配套兑现，但当前教育、商业短板及市场热度不足构成制约。建议开发商强化产品细节打磨与圈层运营，弱化对价格溢价的依赖，以真实居住体验夯实口碑，方能在激烈竞争中实现长期价值跃升。
4
6.5
约14372元/㎡
瑶海 湿地公园 建面108-135㎡
成交套数:5套成交面积:537㎡ 亮点 城投雲熙荟是一款聚焦刚需首置客群的高实用性住宅项目，其核心价值在于超高得房率、亲民价格与已兑现的交通医疗配套，适合预算有限、重视空间效率与通勤便利的年轻家庭或首次置业者。然而，开发商背景缺失、生态隐患、教育配套不足及持续低迷的销售表现，制约了其市场竞争力与长期信任度。未来若能强化品牌透明度、优化营销策略，并借势区域更新提升界面形象，仍具一定成长潜力。建议目标客群优先关注其居住功能性与性价比，同时审慎评估生态风险与配套兑现周期，避免对即期生活品质有过高预期。 5
6.6
约14793元/㎡
蜀山 运河新城 建面92-119㎡
成交套数:8套成交面积:845㎡ 亮点 创霖锦程澜湾是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于高配精装、高效户型、低持有成本与便捷通勤，适合预算有限但追求居住品质与功能性的年轻家庭或亦庄、高新区通勤人群。其增长潜力依赖于运河新城整体规划落地及名校资源兑现，短期内受限于开发商背书缺失与市场信心不足。建议项目强化开发主体透明度与交付保障承诺，弱化对远期规划的过度依赖；对购房者而言，若重视即期居住性价比且能接受品牌不确定性，该项目具备较高入手价值，但若看重资产保值或对开发商品牌有强要求，则需谨慎评估。 6
6.8
约17835元/㎡
瑶海 东部新中心 建面118-176㎡
成交套数:2套成交面积:199㎡ 亮点 意禾泓庐是一款以低密、高得房率和优越车位配置为核心竞争力的改善型住宅，其价值锚点在于稀缺的空间效率与居住舒适度，适合对社区密度敏感、重视居家实用性的本地改善客群或长期持有型买家。项目在生态与交通层面具备基础支撑，但商业、教育配套的滞后及品牌力不足制约了其短期溢价能力。若未来东部新中心板块规划加速落地，配套逐步成熟，项目有望释放更大潜力。建议开发商强化交付保障与物业服务升级，弱化毛坯模式带来的体验短板；购房者若能接受3-5年配套成长周期，且优先考虑居住本质而非即时繁华，则该项目具备较高性价比与长期持有价值。 7
约15000元/㎡起
蜀山 运河新城 建面96-128㎡
成交套数:1套成交面积:114㎡ 8
6.9
约19283元/㎡
包河 淝河 建面113-143㎡
成交套数:1套成交面积:129㎡ 亮点 保利海上瑧悦是一款以确定性品质为核心的改善型住宅，其价值锚点在于央企背书、高标精装与优越医疗资源，适合注重居住安全、长期资产稳定及家庭健康保障的改善客群，尤其契合在淝河、政务或滨湖工作的中产家庭。项目在产品兑现力上具备扎实基础，但受限于教育短板、商业配套不足及市场声量薄弱，短期内难以吸引对圈层体验或即时生活便利性要求较高的买家。若未来能通过代建幼儿园落地、社区商业激活及品牌传播强化，有望提升辨识度与溢价空间。建议开发商适度优化定价策略，聚焦真实改善需求而非对标高端，同时加快配套兑现节奏，以释放项目应有的成长潜力。 9
6.5
约17515元/㎡
蜀山 南艳湖 建面55-69㎡
成交套数:2套成交面积:226㎡ 亮点 城投揽萃是一款以高实用性、低密生态和强车位配置为核心的务实型改善项目，适合注重居住功能、家庭结构多元、对价格敏感但又追求一定生活品质的本地改善客群。其核心价值在于南艳湖生态资源、低容积率社区与稀缺的高车位比，短期内可满足舒适居住需求。然而，开发商背景不明、交通医疗短板及社区规模过大等问题，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议项目强化生态宜居叙事，明确精装标准与交付细节，同时弱化对品牌溢价的过度依赖，聚焦服务兑现与社区运营，以巩固其在中端改善细分市场的差异化优势。 10
7.1
约14095元/㎡
瑶海 少荃湖 建面143-143㎡
成交套数:3套成交面积:390㎡ 亮点 招商奥体公园三期是一款聚焦刚需客群真实居住需求的高性价比项目，其核心价值在于央企开发保障、高车位比、实用装标与已落地的奥体配套，特别适合在新站区或主城区北部工作的首置家庭及注重交付安全的购房者。项目虽在社区规模与密度上存在局限，且近期去化承压，但其配套成熟度与产品配置在同价位段具备较强竞争力。未来若能优化营销策略、强化社区运营，有望进一步释放价值。建议对即期生活便利性与长期交付安全有较高要求的刚需客户优先考虑，但对低密环境或高成长溢价抱有强烈预期者需谨慎评估。 11
6.8
约18140元/㎡
包河 五里庙 建面105-167㎡
成交套数:1套成交面积:84㎡ 亮点 中铁建花语江南是一款聚焦居住品质与实用性的改善型产品，核心价值在于高绿化环境、扎实精装配置、便捷交通与可靠央企背书，适合注重生活质感、通勤效率及交付安全的首置改善或养老客群。其增长潜力依赖于五里庙板块城市界面的持续优化与市场信心修复。建议开发商强化物业服务体验、优化社区圈层运营，并针对教育短板引入合作资源以提升综合吸引力。对于购房者而言，若能接受当前市场热度不足与部分配套缺陷，该项目在17800元/㎡左右的价格区间内具备较高性价比，但若追求极致低密、顶级学区或强资产流动性，则需审慎权衡。 12
约16000元/㎡起
瑶海 职教城 建面82-107㎡
成交套数:7套成交面积:682㎡ 13
约14545元/㎡
瑶海 少荃湖 建面80-133㎡
成交套数:3套成交面积:368㎡ 14
约16000元/㎡起
瑶海 职教城 建面89-107㎡
成交套数:11套成交面积:1032㎡ 15
约12000元/㎡起
瑶海 湿地公园 建面89-160㎡
成交套数:1套成交面积:161㎡ 16
6.6
约12454元/㎡
瑶海 职教城 建面89-140㎡
成交套数:9套成交面积:832㎡ 亮点 意禾金茂学林拾光是一款聚焦刚需首置客群的务实型产品，核心价值在于高得房率、健康科技配置与央企品牌保障，适合预算有限但重视居住实用性与交付安全性的年轻家庭或新合肥人。其增长潜力依赖于职教城板块产业人口导入与自持商业的逐步兑现，短期内受限于交通不便、配套缺失及市场信心不足。建议开发商强化社区服务品质、优化车位供给，并通过稳定价格体系重建客户信任；对于购房者，若工作地临近新站区且对即时配套容忍度较高，可将其视为高性价比选择，但若重视地铁通勤、成熟商圈或子女教育，则需谨慎评估其兑现周期与不确定性。 17
肥东 瑶海东 建面89-110㎡
成交套数:14套成交面积:1415㎡ 18
约14000元/㎡起
肥东 瑶海东 建面85-118㎡
成交套数:2套成交面积:218㎡ 19
约14000元/㎡起
肥东 瑶海东 建面88-127㎡
成交套数:19套成交面积:1825㎡ 20
6.8
约12115元/㎡
肥东 和睦湖 建面128-240㎡
成交套数:21套成交面积:2982㎡ 亮点 绿城咏湖源翠是一款聚焦预算理性型改善家庭的低密湖居产品，核心价值在于生态资源、轨交便利与高得房率构成的实用型舒适体验，适合在主城工作、追求性价比与自然环境的购房者。其优势在于以约8354元/㎡的成交均价提供远优于区域平均水平的低密配置，但需警惕开发商背景模糊、社区配套缺失及区域发展动能不足带来的兑现风险。建议目标客群优先评估通勤效率与居住实用性需求，若对品牌保障、教育医疗或成熟生活氛围有较高要求，则应谨慎决策。未来若和睦湖板块城市界面与商业配套逐步完善，项目仍具备一定的价值修复潜力。 21
约11000元/㎡起
肥东 瑶海东 建面87-120㎡
成交套数:25套成交面积:2510㎡ 22
6.4
约15000元/㎡起
肥东 瑶海东 建面92-112㎡
成交套数:26套成交面积:2916㎡ 亮点 尚泽臻园是一款精准锚定刚需首置客群的高实用性尾盘项目，核心价值在于精装配置扎实、户型通透、车位充足及社区实景兑现，适合预算有限但重视居住确定性与基础品质的购房者。其短板集中于交通不便、开发商品牌薄弱及功能配套缺失，对依赖地铁通勤或看重长期资产安全性的买家构成制约。建议目标客群聚焦本地就业、自驾通勤、注重即住体验的家庭，弱化对品牌光环与区域爆发力的期待，强化对现房实景与成本效益的权衡。若能加快去化节奏并提升物业服务感知，项目仍可在刚需细分市场中维持稳定价值。 23
6.8
约10307元/㎡
肥东 和睦湖 建面89-142㎡
成交套数:15套成交面积:1811㎡ 亮点 伟星城是一款聚焦刚需首置群体的高性价比实用型住宅，核心价值在于已兑现的生活配套、可靠的物业服务与合理的社区规模，特别适合预算有限、注重日常便利性与居住稳定性的本地首套房买家。其短板集中在教育配套缺失、毛坯交付缺乏附加值及销售热度不足，对改善型或教育导向型客群吸引力有限。未来若能强化社区活力营造、引入教育资源合作或提供装修升级选项，将有助于提升市场竞争力。建议购房者若以自住通勤为主、对即期生活便利性要求高，可优先考虑；若重视子女教育或期待资产快速增值，则需审慎评估区域发展节奏与项目长期潜力。 24
包河 省府 建面88-223㎡
成交套数:1套成交面积:112㎡ 25
6.4
约10403元/㎡
肥东 和睦湖 建面89-130㎡
成交套数:3套成交面积:358㎡ 亮点 城建琥珀东澜赋是一款聚焦刚需首置客群的务实型住宅，核心价值在于低密小高层、高实用户型、国企现房交付及合理定价，适合预算有限、重视居住确定性与通勤效率的购房者。其短板在于商业配套薄弱、生态资源匮乏及物业服务质量平庸，短期内难以吸引对生活品质有更高要求的改善客群。建议项目强化‘安全现房+地铁刚需’的传播标签，弱化对高端配套的过度承诺；未来若和睦湖板块城市界面与商业能级逐步提升，项目有望释放更大居住与资产价值潜力。 26
约12000元/㎡起
肥东 机器人小镇 建面84-123㎡
成交套数:3套成交面积:262㎡ 27
约12000元/㎡起
肥东 撮街 建面87-125㎡
成交套数:4套成交面积:371㎡ 28
约11000元/㎡起
肥东 和睦湖 建面92-114㎡
成交套数:7套成交面积:741㎡ 29