榜单规则
广州新房黄埔区四房销售面积榜
约36937元/㎡
黄埔 长岭居 建面160-280㎡
成交面积:4494㎡成交金额:1.24亿
8.3
约40350元/㎡
黄埔 旧黄埔 建面78-143㎡
成交面积:3264㎡成交金额:1.34亿
亮点 中建玖合·未来方洲一期是一款以‘双轨+高车位比+教育兑现’为核心驱动力的刚改兼顾型项目，精准契合在黄埔、天河东工作的年轻家庭及多孩多车家庭的务实需求。其价值锚点在于居住确定性与空间效率，而非高端圈层或即刻成熟的繁华界面。项目增长潜力高度依赖旧黄埔城市更新进程与自持商业的如期兑现。建议目标客群优先考虑其通勤便利性与教育确定性，同时理性评估临主干道与工业邻避因素带来的长期居住折价。若预算有限且重视交付安全与功能实用性，该项目具备较高性价比；但若追求低密静谧、品牌溢价或即享型高端配套，则应审慎权衡其结构性短板。
8.0
约24345元/㎡
黄埔 东区街道 建面125-169㎡
成交面积:3254㎡成交金额:9231.49万 亮点 中交科城·黄埔未来城是一款以空间效率与配套兑现为核心驱动力的高性价比改善盘，适合注重实际使用面积、家庭停车需求及长期生活便利性的黄埔本地或就近就业的改善客群。其超高得房率、优质车位比与成熟配套规划构成核心吸引力，但绿化率偏低、地铁接驳距离较远及精装细节不足制约了其高端形象塑造。建议项目强化生态景观营造与轨交接驳优化，同时明确精装标准以提升产品质感。对于能接受短期交通不便、更看重居住实质价值的购房者，该项目具备稳健的自住与保值潜力；若追求即享型TOD生活或顶级生态体验，则需谨慎考量其当前局限。
7.2
约27321元/㎡
黄埔 东区街道 建面75-142㎡
成交面积:2342㎡成交金额:5499.52万 亮点 万科黄埔新城中央公园是一款以高得房率、强配套兑现和亲民价格为核心的刚改兼顾型大盘，适合预算有限但重视生活确定性、子女教育与社区安全的家庭客群，尤其匹配在黄埔或科学城就业的年轻中产。其增长潜力依赖于区域产业持续导入与商业、交通配套的逐步完善，短期资产流动性受限于高容积率与区域去化压力。建议强化‘实用改善’标签，弱化‘高端低密’宣传，聚焦真实居住体验与长期运营服务，以巩固其在功能型改善市场的差异化优势。
4
6.3
约40714元/㎡
黄埔 科学城 建面74-256㎡
成交面积:2114㎡成交金额:7692.13万 亮点 大壮名城一期是一款依托区域配套高度兑现而形成的‘外部资源驱动型’改善项目，核心价值在于已落地的轨交、教育与医疗资源，适合在科学城或天河东工作的家庭客群，尤其看重孩子入学确定性与通勤效率的购房者。其精装品质与社区成熟度构成次要优势，但高容积率、低得房率及开发商缺失构成实质性短板。相较于融创·翔龙广府壹号等竞品，虽在配套兑现上占优，却在品牌力、产品舒适度与市场热度上全面落后。建议目标客群优先评估自身对配套确定性的需求强度，若更关注长期资产稳健性与居住舒适度，则需谨慎权衡其当前价格与潜在折价风险。 5
6.3
约46833元/㎡
黄埔 旧黄埔 建面130-185㎡
成交面积:2033㎡成交金额:8362.05万 亮点 中交四航珠江春是一款以高得房率和教育确定性为核心卖点的实用型改善项目，适合注重空间效率、子女教育及资产安全性的家庭客群，尤其契合在黄埔或天河东工作的中产群体。其央企背景与中海物业构成强信任基础，但需警惕定价策略与区域购买力错配带来的去化压力。未来若能强化交通接驳、明确精装标准并优化营销节奏，有望提升市场接受度。建议目标客群优先关注其居住功能性与教育价值，对短期升值预期保持理性，审慎评估通勤成本与社区密度对生活品质的长期影响。 6
8.1
约20793元/㎡
黄埔 知识城 建面89-168㎡
成交面积:1929㎡成交金额:4426.47万 亮点 知识城·悦辰壹号是一款以教育驱动、价格务实为核心的改善型项目，精准锚定重视子女教育、预算有限但追求配套兑现的家庭客群。其最大价值在于已落地的15年教育体系、低于板块均值的定价以及国企背景带来的交付保障，适合长期持有并伴随区域发展成长。然而，车位短缺、地铁距离较远及精装品质模糊等问题，使其在高端改善竞争中略显乏力。建议项目后续强化交付标准透明度，并通过接驳巴士等方式弥补交通短板；对于购房者而言，若通勤可接受接驳、对教育有刚性需求，该项目具备较高性价比，但若追求即时高端居住体验或强轨交依赖，则需谨慎评估。 7
6.8
约39982元/㎡
黄埔 旧黄埔 建面107-181㎡
成交面积:1770㎡成交金额:7196.66万 亮点 中鼎书院上城珺翎府是一款以高得房率、低密度、湖居生态与已兑现教育为核心竞争力的改善型项目，精准契合注重空间实用性和家庭生活品质的本地置换客群。其突出的产品硬指标在旧黄埔板块具备稀缺性，但受制于开发商品牌缺失、市场信任不足及销售乏力，当前价值尚未被充分认可。若能强化品牌背书、优化营销策略并提升物业服务标准，有望释放更大潜力。建议对价格敏感度较低、重视居住实质而非品牌光环的家庭客群可审慎关注，但需警惕短期流动性风险与区域界面更新的不确定性。 8
7.3
约23410元/㎡
黄埔 科学城 建面88-108㎡
成交面积:1321㎡成交金额:3034.13万 亮点 星河·盛世禧悦是一款以高得房率、强教育配套和充足车位为核心卖点的刚需导向型项目，精准锚定科学城就业的年轻首置家庭。其价值在于用合理总价提供高使用效率与生活确定性，尤其适合重视子女教育、拥有多车需求且依赖自驾通勤的客群。然而，项目在地铁通达性、生态静谧性及价格策略清晰度上存在明显短板，若购房者对即时城市界面成熟度或公共交通依赖度较高，则需谨慎评估。建议开发商强化价格体系透明度，并加快商业与学校落地节奏，以巩固其在刚需市场的差异化优势。 9
6.8
约41577元/㎡
黄埔 旧黄埔 建面110-140㎡
成交面积:1274㎡成交金额:4818.19万 亮点 中建岭南序是一款以高实用率与高性价比为核心卖点的改善型住宅，其价值锚定于空间效率、精装品质与成熟地段的确定性，适合注重实际居住功能、对价格敏感且工作生活半径集中在旧黄埔的刚需改善客群。项目在得房率与交付标准上显著优于万科黄埔新城、华润黄埔润府等竞品，但在社区配套、教育医疗即时兑现度及品牌综合影响力方面弱于中建玖合·未来方洲二期等头部项目。未来若能强化圈层服务营造、提升绿化体验，并借势区域更新加速配套落地，有望进一步释放潜力。建议开发商弱化过度宣传高得房率引发的信任争议，转而聚焦真实居住体验与长期物业服务品质，以巩固目标客群认同。 10
黄埔 科学城
成交面积:1263㎡成交金额:3632.29万 11
约20514元/㎡
黄埔 知识城 建面76-142㎡
成交面积:1253㎡成交金额:2376.75万 12
6.8
约26125元/㎡
黄埔 科学城 建面85-125㎡
成交面积:1128㎡成交金额:2638.12万 亮点 星河臻华府一期是一款聚焦实用价值与性价比的刚改型住宅，核心优势在于高得房率、确定性教育配套、稀缺生态资源及显著的价格洼地效应，适合预算有限但重视空间效率、子女教育与自然环境的首置或初级改善家庭。然而，其物业服务质量、社区高端配套缺失及轨交距离较远，制约了对品质生活有更高要求的客群吸引力。建议项目强化物业服务升级与社区生活场景营造，同时明确传达教育与生态资源的长期价值。对于注重资产安全与即时配套的购房者，可将其视为高性价比选择，但需理性看待当前市场去化低迷所反映的认可度挑战；若能接受短期交通不便并看重未来成长性，该项目具备较好的持有潜力。 13
6.1
约35088元/㎡
黄埔 旧黄埔 建面126-240㎡
成交面积:934㎡成交金额:3429.33万 亮点 英广瑧荣府是一款以区域配套兑现度为核心竞争力的改善型超高层住宅，其价值锚点在于已落地的轨交、医疗与产业资源，适合在黄埔或天河工作的中产家庭，尤其看重生活便利性与资产稳定性者。项目通过高车位比、小体量与高端物业服务强化改善标签，但高容积率、低得房率及开发商品牌缺位制约其产品力兑现。建议目标客群优先评估对空间效率与即时配套的权重——若更重外部资源而非内部舒适度，该项目具备独特价值；反之则需谨慎。未来若能补强开发商透明度与社区生态营造，有望进一步释放潜力。 14
6.9
约33004元/㎡
黄埔 旧黄埔 建面74-125㎡
成交面积:776㎡成交金额:2431.24万 亮点 珑岄上城是一款优点与短板都极其分明的TOD项目，其价值锚点在于用刚需价格兑现了改善级的低密居住体验与极致的轨交通勤，产品力诚意十足且交付安全性极高。但教育配套的悬而未决与商业配套的长周期兑现是其居住价值的核心拖累项。置业建议上，项目高度适配天河CBD、金融城通勤，对通勤效率和居住舒适度要求苛刻，且短期内无子女入学压力的年轻刚需及改善客群。若您是此类客群，可果断入手，享受其确定性的产品红利；但若近三年内有子女入学需求，则需审慎权衡教育短板，建议待学校品牌落地后再做决定。 15
约26673元/㎡
黄埔 科学城 建面75-138㎡
成交面积:731㎡成交金额:1656.53万 16
约35961元/㎡
黄埔 科学城 建面16-574㎡
成交面积:706㎡成交金额:2366.61万 17
约26048元/㎡
黄埔 长岭居 建面80-117㎡
成交面积:622㎡成交金额:1564.83万 18
约37205元/㎡
黄埔 科学城 建面88-168㎡
成交面积:591㎡成交金额:2069.84万 19
7.7
约29771元/㎡
黄埔 长岭居 建面99-182㎡
成交面积:481㎡成交金额:1401.12万 亮点 高新仕林苑是一款以‘高得房率+生态改善’为核心标签的差异化产品，适合注重空间实用性、自然环境与居住确定性的改善型家庭，尤其契合在科学城或天河东工作的中产群体。其价值增长依赖于长岭居板块整体能级提升及商业、教育配套的逐步兑现。当前价格已回调至合理区间，具备较高性价比，但需警惕客群错配导致的流动性风险。建议强化‘公园住区+国企保障’的传播主线，弱化对短期升值预期的过度渲染，聚焦真实自住改善客群进行精准触达。 20
7.1
约34195元/㎡
黄埔 长岭居 建面124-183㎡
成交面积:425㎡成交金额:1383.91万 亮点 广开控股·城投·云锦是一款依托双国企信用背书与现房交付确定性立足的改善型豪宅项目。其核心价值在于口碑信任壁垒扎实、生态医疗教育配套确定性高、精装与车位配置领跑同板块。然而，项目容积率达3.5，社区密度偏高，内部配套尚待兑现，商业与地段成熟度不足，开盘去化率偏低，价格上行空间受区域新房均价同比下跌约21.8%所制约。客群画像以黄埔本地及科学城外溢的高端改善家庭为主，兼顾对现房交付与国企信誉有强偏好的购房者。建议强化现房实景体验与精装品质展示，弱化对远期商业规划的宣传依赖；同时应正视高密度的客观条件，通过园林与内部配套的加速兑现来弥补居住纯粹感的不足，审慎评估长岭居板块配套兑现节奏与二手流动性风险。 21
6.6
约40858元/㎡
黄埔 旧黄埔 建面81-159㎡
成交面积:403㎡成交金额:1506.42万 亮点 保利招商华发中央公馆是一款以央企信用为基石、空间效率为核心卖点的务实型改善盘，适合注重交付安全、通勤便利与家庭实用功能的购房者，尤其契合在珠江新城、金融城或黄埔本地工作的中产家庭。其高得房率、优质精装与完善社区配套构成差异化优势，但在教育、生态及价格合理性方面存在明显短板。若未来区域界面升级、石化区影响减弱，项目仍有价值修复空间。建议开发商适度优化定价策略，强化教育与环境沟通，并针对多孩或多车家庭细化产品服务，以提升市场转化效率与客群匹配度。 22
5.9
约22626元/㎡
黄埔 东区街道 建面88-129㎡
成交面积:345㎡成交金额:811.23万 亮点 新福港鼎峰江畔是一款聚焦实用主义的刚改兼顾型产品，核心价值在于高确定性的教育医疗配套、稀缺的国际物业服务及优越的车位比，适合预算有限但重视子女教育、通勤便利与基础生活品质的首次改善家庭。其最大风险源于开发商背景不明，在当前市场环境下易引发交付担忧。建议项目强化对开发主体资质的披露或引入第三方担保机制，同时弱化对高端改善标签的宣传，转而突出‘小盘精品+配套即享’的务实定位。若能合理定价并加快价值沟通，有望在区域库存高压中突围，但长期资产溢价空间受限于生态与商业短板，需理性看待其增长潜力。 23
约24994元/㎡
黄埔 科学城 建面80-175㎡
成交面积:251㎡成交金额:675.16万 24
6.1
约44879元/㎡
黄埔 旧黄埔 建面76-140㎡
成交面积:243㎡成交金额:1018.12万 亮点 富力南驰·富颐都荟是一款以“大盘+配套”为核心驱动力的刚改实用型项目，适合注重生活确定性、对价格敏感但又需一定改善属性的家庭。其价值在于已兑现的教育、商业与高车位比所构建的完整生活闭环，对在黄埔或天河东工作的刚需及首改群体具备较强吸引力。然而，品牌信任缺失、轨交不便、得房率低及物业服务薄弱制约了其向纯改善市场的跃升。若未来地铁接驳优化、城市界面改善，项目仍有稳定增值空间，但短期内更适合作为自住导向的务实选择，而非资产保值优先的高端置业标的。 25
约35245元/㎡
黄埔 旧黄埔 建面41-169㎡
成交面积:230㎡成交金额:1109.01万 26
7.6
约40028元/㎡
黄埔 旧黄埔 建面86-115㎡
成交面积:227㎡成交金额:916.77万 亮点 华润置地·黄埔润府是一款以‘确定性改善’为核心逻辑的优质资产，精准锚定珠金琶外溢的通勤家庭、重视教育落地的学区需求者及信赖央企品牌的稳健购房者。其价值根基在于双地铁、省一级名校、三甲医疗与高得房率的多重兑现，构筑了区域稀缺的居住确定性。尽管容积率偏高与首开楼栋临街构成局部短板，但依托华润强大的开发与物业服务能力，项目具备清晰的增值路径。建议目标客群优先选择中高楼层以规避噪音，同时关注后续组团园林与商业的兑现进度；若对低密或即刻成熟社区有极高要求，则需权衡短期体验与长期潜力。总体而言，该项目在当前市场环境下，是兼顾安全性、成长性与实用性的理性之选。 27
6.5
约30798元/㎡
黄埔 科学城 建面123-265㎡
成交面积:222㎡成交金额:599.99万 亮点 星河湾半山是一款以极致产品力和品牌兑现为核心驱动的高性价比豪宅项目，适合注重居住品质、信赖星河湾品牌、且对价格敏感度较高的改善型购房者。其突出的精装标准、超高车位比与稀缺生态资源构成坚实价值基础，尤其适合多车家庭及追求园林生活的客群。然而，项目在交通通达性、教育医疗配套及价格稳定性方面存在明显短板，若购房者对即时生活便利性或资产保值确定性有较高要求，则需审慎评估。未来若科学城板块配套加速落地，项目有望进一步释放潜力，但短期内更适合作为自住导向的务实型豪宅选择，而非纯粹的投资标的。 28
7.1
约15983元/㎡
黄埔 知识城 建面67-121㎡
成交面积:218㎡成交金额:349.07万 亮点 科城新世代是一款以区域规划红利和极致价格优势为核心的刚需导向型项目，适合预算有限、重视子女教育与长期配套兑现的首置家庭。其核心价值在于科学城集团背书下的高能级教育、商业与医疗资源布局，未来随知识城建设推进有望稳步释放潜力。然而，当前物业质价不符、去化低迷及产品力同质化等问题制约短期市场认可。建议目标客群聚焦对即期居住品质要求不高、但看重长期资产安全性和教育资源确定性的购房者；项目方应优化物业服务透明度，并强化得房率与精装细节以提升产品竞争力。 29
约53854元/㎡
黄埔 知识城 建面140-190㎡
成交面积:140㎡成交金额:753.16万 30