榜单规则
广州新房黄埔区90-120㎡销售总价榜
8.3
约40350元/㎡
黄埔 旧黄埔 建面78-143㎡
成交金额:1.29亿成交套数:32套
亮点 中建玖合·未来方洲一期是一款以‘双轨+高车位比+教育兑现’为核心驱动力的刚改兼顾型项目，精准契合在黄埔、天河东工作的年轻家庭及多孩多车家庭的务实需求。其价值锚点在于居住确定性与空间效率，而非高端圈层或即刻成熟的繁华界面。项目增长潜力高度依赖旧黄埔城市更新进程与自持商业的如期兑现。建议目标客群优先考虑其通勤便利性与教育确定性，同时理性评估临主干道与工业邻避因素带来的长期居住折价。若预算有限且重视交付安全与功能实用性，该项目具备较高性价比；但若追求低密静谧、品牌溢价或即享型高端配套，则应审慎权衡其结构性短板。
约36937元/㎡
黄埔 长岭居 建面160-280㎡
成交金额:6194.13万成交套数:24套
7.2
约27321元/㎡
黄埔 东区街道 建面75-142㎡
成交金额:5769.94万成交套数:25套 亮点 万科黄埔新城中央公园是一款以高得房率、强配套兑现和亲民价格为核心的刚改兼顾型大盘，适合预算有限但重视生活确定性、子女教育与社区安全的家庭客群，尤其匹配在黄埔或科学城就业的年轻中产。其增长潜力依赖于区域产业持续导入与商业、交通配套的逐步完善，短期资产流动性受限于高容积率与区域去化压力。建议强化‘实用改善’标签，弱化‘高端低密’宣传，聚焦真实居住体验与长期运营服务，以巩固其在功能型改善市场的差异化优势。
黄埔 科学城
成交金额:4901.03万成交套数:16套
4
6.8
约39982元/㎡
黄埔 旧黄埔 建面107-181㎡
成交金额:4635.22万成交套数:11套 亮点 中鼎书院上城珺翎府是一款以高得房率、低密度、湖居生态与已兑现教育为核心竞争力的改善型项目，精准契合注重空间实用性和家庭生活品质的本地置换客群。其突出的产品硬指标在旧黄埔板块具备稀缺性，但受制于开发商品牌缺失、市场信任不足及销售乏力，当前价值尚未被充分认可。若能强化品牌背书、优化营销策略并提升物业服务标准，有望释放更大潜力。建议对价格敏感度较低、重视居住实质而非品牌光环的家庭客群可审慎关注，但需警惕短期流动性风险与区域界面更新的不确定性。 5
6.3
约40714元/㎡
黄埔 科学城 建面74-256㎡
成交金额:4299.22万成交套数:12套 亮点 大壮名城一期是一款依托区域配套高度兑现而形成的‘外部资源驱动型’改善项目，核心价值在于已落地的轨交、教育与医疗资源，适合在科学城或天河东工作的家庭客群，尤其看重孩子入学确定性与通勤效率的购房者。其精装品质与社区成熟度构成次要优势，但高容积率、低得房率及开发商缺失构成实质性短板。相较于融创·翔龙广府壹号等竞品，虽在配套兑现上占优，却在品牌力、产品舒适度与市场热度上全面落后。建议目标客群优先评估自身对配套确定性的需求强度，若更关注长期资产稳健性与居住舒适度，则需谨慎权衡其当前价格与潜在折价风险。 6
6.8
约41577元/㎡
黄埔 旧黄埔 建面110-140㎡
成交金额:4004.99万成交套数:10套 亮点 中建岭南序是一款以高实用率与高性价比为核心卖点的改善型住宅，其价值锚定于空间效率、精装品质与成熟地段的确定性，适合注重实际居住功能、对价格敏感且工作生活半径集中在旧黄埔的刚需改善客群。项目在得房率与交付标准上显著优于万科黄埔新城、华润黄埔润府等竞品，但在社区配套、教育医疗即时兑现度及品牌综合影响力方面弱于中建玖合·未来方洲二期等头部项目。未来若能强化圈层服务营造、提升绿化体验，并借势区域更新加速配套落地，有望进一步释放潜力。建议开发商弱化过度宣传高得房率引发的信任争议，转而聚焦真实居住体验与长期物业服务品质，以巩固目标客群认同。 7
约35961元/㎡
黄埔 科学城 建面16-574㎡
成交金额:3286.97万成交套数:10套 8
7.3
约23410元/㎡
黄埔 科学城 建面88-108㎡
成交金额:3034.13万成交套数:13套 亮点 星河·盛世禧悦是一款以高得房率、强教育配套和充足车位为核心卖点的刚需导向型项目，精准锚定科学城就业的年轻首置家庭。其价值在于用合理总价提供高使用效率与生活确定性，尤其适合重视子女教育、拥有多车需求且依赖自驾通勤的客群。然而，项目在地铁通达性、生态静谧性及价格策略清晰度上存在明显短板，若购房者对即时城市界面成熟度或公共交通依赖度较高，则需谨慎评估。建议开发商强化价格体系透明度，并加快商业与学校落地节奏，以巩固其在刚需市场的差异化优势。 9
约24994元/㎡
黄埔 科学城 建面80-175㎡
成交金额:2629.92万成交套数:12套 10
6.9
约33004元/㎡
黄埔 旧黄埔 建面74-125㎡
成交金额:2431.24万成交套数:8套 亮点 珑岄上城是一款优点与短板都极其分明的TOD项目，其价值锚点在于用刚需价格兑现了改善级的低密居住体验与极致的轨交通勤，产品力诚意十足且交付安全性极高。但教育配套的悬而未决与商业配套的长周期兑现是其居住价值的核心拖累项。置业建议上，项目高度适配天河CBD、金融城通勤，对通勤效率和居住舒适度要求苛刻，且短期内无子女入学压力的年轻刚需及改善客群。若您是此类客群，可果断入手，享受其确定性的产品红利；但若近三年内有子女入学需求，则需审慎权衡教育短板，建议待学校品牌落地后再做决定。 11
7.5
约58308元/㎡
黄埔 知识城 建面107-173㎡
成交金额:2294.08万成交套数:6套 亮点 康大龙祥汇是一款资源禀赋优越但兑现受阻的低密改善项目。其最大价值在于区域层面的教育、医疗与生态高配组合，尤其适合重视子女教育、健康保障及低密居住体验的家庭。然而，开发商缺乏住宅开发经验与当前严重偏高的定价，极大制约了项目的真实竞争力与市场接受度。若未来能回归合理价格区间，并强化交付保障机制，其稀缺的0.9容积率与全维配套仍有较大潜力。建议对品牌敏感度较低、更看重长期居住实质条件的改善客群可谨慎关注，但需充分评估开发风险与价格回调可能性；项目方则应弱化高价策略，强化工程进度透明化与物业服务前置，以重建市场信心。 12
8.1
约20793元/㎡
黄埔 知识城 建面89-168㎡
成交金额:2174.09万成交套数:10套 亮点 知识城·悦辰壹号是一款以教育驱动、价格务实为核心的改善型项目，精准锚定重视子女教育、预算有限但追求配套兑现的家庭客群。其最大价值在于已落地的15年教育体系、低于板块均值的定价以及国企背景带来的交付保障，适合长期持有并伴随区域发展成长。然而，车位短缺、地铁距离较远及精装品质模糊等问题，使其在高端改善竞争中略显乏力。建议项目后续强化交付标准透明度，并通过接驳巴士等方式弥补交通短板；对于购房者而言，若通勤可接受接驳、对教育有刚性需求，该项目具备较高性价比，但若追求即时高端居住体验或强轨交依赖，则需谨慎评估。 13
6.8
约26125元/㎡
黄埔 科学城 建面85-125㎡
成交金额:2044.69万成交套数:9套 亮点 星河臻华府一期是一款聚焦实用价值与性价比的刚改型住宅，核心优势在于高得房率、确定性教育配套、稀缺生态资源及显著的价格洼地效应，适合预算有限但重视空间效率、子女教育与自然环境的首置或初级改善家庭。然而，其物业服务质量、社区高端配套缺失及轨交距离较远，制约了对品质生活有更高要求的客群吸引力。建议项目强化物业服务升级与社区生活场景营造，同时明确传达教育与生态资源的长期价值。对于注重资产安全与即时配套的购房者，可将其视为高性价比选择，但需理性看待当前市场去化低迷所反映的认可度挑战；若能接受短期交通不便并看重未来成长性，该项目具备较好的持有潜力。 14
约20514元/㎡
黄埔 知识城 建面76-142㎡
成交金额:2023.31万成交套数:10套 15
7.6
约40028元/㎡
黄埔 旧黄埔 建面86-115㎡
成交金额:1710.91万成交套数:4套 亮点 华润置地·黄埔润府是一款以‘确定性改善’为核心逻辑的优质资产，精准锚定珠金琶外溢的通勤家庭、重视教育落地的学区需求者及信赖央企品牌的稳健购房者。其价值根基在于双地铁、省一级名校、三甲医疗与高得房率的多重兑现，构筑了区域稀缺的居住确定性。尽管容积率偏高与首开楼栋临街构成局部短板，但依托华润强大的开发与物业服务能力，项目具备清晰的增值路径。建议目标客群优先选择中高楼层以规避噪音，同时关注后续组团园林与商业的兑现进度；若对低密或即刻成熟社区有极高要求，则需权衡短期体验与长期潜力。总体而言，该项目在当前市场环境下，是兼顾安全性、成长性与实用性的理性之选。 16
7.1
约15983元/㎡
黄埔 知识城 建面67-121㎡
成交金额:1608.31万成交套数:10套 亮点 科城新世代是一款以区域规划红利和极致价格优势为核心的刚需导向型项目，适合预算有限、重视子女教育与长期配套兑现的首置家庭。其核心价值在于科学城集团背书下的高能级教育、商业与医疗资源布局，未来随知识城建设推进有望稳步释放潜力。然而，当前物业质价不符、去化低迷及产品力同质化等问题制约短期市场认可。建议目标客群聚焦对即期居住品质要求不高、但看重长期资产安全性和教育资源确定性的购房者；项目方应优化物业服务透明度，并强化得房率与精装细节以提升产品竞争力。 17
约26048元/㎡
黄埔 长岭居 建面80-117㎡
成交金额:1252.97万成交套数:5套 18
约35245元/㎡
黄埔 旧黄埔 建面41-169㎡
成交金额:1109.01万成交套数:2套 19
约64118元/㎡
黄埔 长岭居 建面85-118㎡
成交金额:832.77万成交套数:1套 20
约26673元/㎡
黄埔 科学城 建面75-138㎡
成交金额:707.70万成交套数:3套 21
7.7
约29771元/㎡
黄埔 长岭居 建面99-182㎡
成交金额:678.85万成交套数:2套 亮点 高新仕林苑是一款以‘高得房率+生态改善’为核心标签的差异化产品，适合注重空间实用性、自然环境与居住确定性的改善型家庭，尤其契合在科学城或天河东工作的中产群体。其价值增长依赖于长岭居板块整体能级提升及商业、教育配套的逐步兑现。当前价格已回调至合理区间，具备较高性价比，但需警惕客群错配导致的流动性风险。建议强化‘公园住区+国企保障’的传播主线，弱化对短期升值预期的过度渲染，聚焦真实自住改善客群进行精准触达。 22
约35051元/㎡
黄埔 科学城 建面95-168㎡
成交金额:677.26万成交套数:2套 23
约22500元/㎡
黄埔 东区街道 建面72-120㎡
成交金额:585.46万成交套数:3套 24
7.1
约21117元/㎡
黄埔 知识城 建面91-168㎡
成交金额:550.48万成交套数:3套 亮点 龙狮·璟珑府是一款以低密、高性价比与生态资源为核心竞争力的双定位住宅项目，适合预算有限但追求居住舒适度的首置及首改家庭，尤其吸引在知识城或黄埔科学城就业的年轻群体。其价值增长潜力依赖于区域规划落地与交通短板改善，若未来地铁接驳优化、商业配套升级，项目有望实现价值跃升。然而，当前车位紧张、绿化不足及通勤不便等问题，使其难以满足高阶改善客群对生活品质的全面要求。建议项目强化社区微环境营造与停车解决方案，弱化对单一生态卖点的过度依赖，以提升全周期居住体验与市场竞争力。 25
5.9
约22626元/㎡
黄埔 东区街道 建面88-129㎡
成交金额:507.57万成交套数:2套 亮点 新福港鼎峰江畔是一款聚焦实用主义的刚改兼顾型产品，核心价值在于高确定性的教育医疗配套、稀缺的国际物业服务及优越的车位比，适合预算有限但重视子女教育、通勤便利与基础生活品质的首次改善家庭。其最大风险源于开发商背景不明，在当前市场环境下易引发交付担忧。建议项目强化对开发主体资质的披露或引入第三方担保机制，同时弱化对高端改善标签的宣传，转而突出‘小盘精品+配套即享’的务实定位。若能合理定价并加快价值沟通，有望在区域库存高压中突围，但长期资产溢价空间受限于生态与商业短板，需理性看待其增长潜力。 26
6.1
约44879元/㎡
黄埔 旧黄埔 建面76-140㎡
成交金额:485.87万成交套数:1套 亮点 富力南驰·富颐都荟是一款以“大盘+配套”为核心驱动力的刚改实用型项目，适合注重生活确定性、对价格敏感但又需一定改善属性的家庭。其价值在于已兑现的教育、商业与高车位比所构建的完整生活闭环，对在黄埔或天河东工作的刚需及首改群体具备较强吸引力。然而，品牌信任缺失、轨交不便、得房率低及物业服务薄弱制约了其向纯改善市场的跃升。若未来地铁接驳优化、城市界面改善，项目仍有稳定增值空间，但短期内更适合作为自住导向的务实选择，而非资产保值优先的高端置业标的。 27
约19000元/㎡
黄埔 旧黄埔 建面70-130㎡
成交金额:445.09万成交套数:1套 28
约37226元/㎡
黄埔 旧黄埔 建面40-117㎡
成交金额:422.74万成交套数:1套 29
6.4
约23173元/㎡
黄埔 科学城 建面93-129㎡
成交金额:390.32万成交套数:2套 亮点 佳大瑞园是一款聚焦实用主义的低密刚改盘，核心价值在于交通便利性、医疗资源覆盖及万科物业带来的高性价比服务，适合预算有限但重视通勤效率与基础居住品质的科学城就业人群。其低密度、高车位比与小社区特质构成差异化优势，但得房率偏低、精装平庸及开发商品牌弱势制约了产品力向上突破。建议项目强化‘安全、便捷、可负担’的标签，弱化对高端改善属性的过度宣传，同时通过透明化施工与交付标准重建市场信任。若区域界面持续优化，项目有望在细分市场中稳健去化，但增值空间受限于品牌与产品天花板。 30