榜单规则
福州新房小于1万销售均价榜
约15000元/㎡
闽侯 青口 建面66-125㎡
成交套数:2套成交面积:251㎡
8.6
约11589元/㎡
闽侯 南屿 建面89-121㎡
成交套数:2套成交面积:179㎡
亮点 国贸江屿原是一款精准锚定首次置业刚需客群的高性价比现房产品，其核心价值在于国企背书下的交付确定性、显著低于市场预期的价格优势，以及已兑现的医疗、教育与商业配套。项目特别适合预算有限、重视居住安全与生活便利性的年轻家庭或地缘客群。然而，其郊区属性、生态资源不足及区域整体去化疲软，限制了资产增值潜力与改善型需求的匹配度。建议开发商在后续推广中强化‘现房安心购’与‘配套即享’标签，弱化对远期规划的过度依赖；对购房者而言，若以自住为主、投资为辅，且能接受较长通勤时间，则该项目具备较高入手价值，但若追求资产快速增值或高品质居住体验，则需谨慎评估。
约18500元/㎡
闽侯 甘蔗 建面89-110㎡
成交套数:1套成交面积:109㎡
6.7
约10911元/㎡
仓山 帝封江 建面72-112㎡
成交套数:7套成交面积:686㎡ 亮点 福州滨江左岸是一款以极致实用主义为导向的刚需产品，其核心价值在于用较低总价提供了高得房率、超配车位与低密环境，精准锚定预算有限但重视居住效率的首置家庭。项目最大风险源于开发商信用危机，可能影响交付信心与资产流动性；同时，区域配套尚处蓝图阶段，不适合对即期生活便利性有高要求的买家。建议目标客群优先关注工程进度与资金监管情况，在确认交付保障前提下，可将其视为高性价比的过渡或长期自住选择。未来若帝封江规划如期推进，项目有望随区域成熟实现价值修复，但短期仍需谨慎评估风险承受能力。
4
6.9
约10800元/㎡起
闽侯 建面99-143㎡
成交套数:3套成交面积:384㎡ 亮点 港融悦江尊品二期是一款以高得房率、双露台设计和地铁便捷性为核心驱动力的郊区改善型住宅，精准契合注重空间实用性和通勤效率的首改及地缘客群。其价值在于用合理价格提供超越同级的产品体验，并依托万科物业增强服务确定性。然而，开发商履历空白、生态环境受限及教育资源不足构成主要风险点。建议目标客群聚焦于在福州主城或高新区就业、对即时配套要求不高但看重长期通勤便利与居住品质的家庭。项目若能在后续开发中强化品牌透明度并推动周边规划落地，有望实现稳健增值；反之，则需警惕区域兑现不及预期带来的价值瓶颈。 5
约9636元/㎡
晋安 北区 建面45-110㎡
成交套数:3套成交面积:334㎡ 6
约15000元/㎡
闽侯 建面89-115㎡
成交套数:3套成交面积:348㎡ 7
6.5
约11148元/㎡
闽侯 建面123-143㎡
成交套数:2套成交面积:289㎡ 亮点 福建四建锦绣时代是一款以学区资源与四代宅高赠送为核心卖点的郊区改善盘，精准契合重视子女教育与空间实用性的本地改善客群。其价值在于稀缺学区保障与产品创新带来的差异化竞争力，若甘蔗板块城市界面持续优化，项目有望稳步释放潜力。然而，开发商品牌薄弱、交通医疗配套不足及社区内部设施简配，使其难以吸引对品牌信任度、生活便利性或健康配套有高要求的购房者。建议强化交付保障承诺与社区配套落地细节，弱化对品牌溢价的依赖，聚焦务实型教育改善客群，方能提升去化效率与长期口碑。 8
7.0
约10725元/㎡
闽侯
成交套数:3套成交面积:263㎡ 亮点 恒荣蓝泽悦滨江是一款聚焦刚需首置客群的高得房率、低密江景盘，核心价值在于户型实用性强、总价门槛低及社区规模适中，适合预算有限、重视居住效率且对闽江景观有偏好的年轻家庭或首次置业者。其增长潜力依赖于上街板块整体城市界面的改善与配套落地，但短期内受制于商业医疗缺失、工厂环伺及开发商品牌薄弱等硬伤。建议目标客群优先考量通勤便利性与居住实用性，弱化对即期生活配套与资产保值强度的过高期待；若对品牌保障与综合配套有刚性需求，则应转向国贸、保利等头部开发商项目。 9
约16900元/㎡
闽侯 南通 建面79-130㎡
成交套数:3套成交面积:345㎡ 10
约9200元/㎡
闽侯 荆溪 建面79-110㎡
成交套数:3套成交面积:282㎡ 11
约8500元/㎡
闽侯 竹岐 建面80-118㎡
成交套数:3套成交面积:292㎡ 12
约8800元/㎡
马尾 亭江 建面85-185㎡
成交套数:29套成交面积:3334㎡ 13
约11000元/㎡
闽侯 荆溪 建面77-89㎡
成交套数:1套成交面积:89㎡ 14
仓山 烟台山
成交套数:2套成交面积:137㎡ 15
6.4
约6000元/㎡起
闽侯 南通 建面70-118㎡
成交套数:1套成交面积:88㎡ 亮点 中铁城江督府是一款典型的低总价刚需盘，核心价值在于价格门槛低与央企背书，适合预算有限、注重短期安家且对通勤容忍度较高的首置群体。其生态资源与基础商业配套在同价位中具备一定竞争力，但得房率低、车位严重不足、质量问题频发等硬伤，削弱了其实用性优势。若购房者优先考虑教育、医疗、地铁或长期资产保值，应谨慎评估其区域兑现周期与产品短板。建议项目方强化质量管控、优化空间设计，并通过社区运营弥补配套不足，以提升真实居住满意度与市场口碑。 16
6.8
约6560元/㎡
闽侯 祥谦 建面89-123㎡
成交套数:2套成交面积:245㎡ 亮点 龙湖春江悦茗是一款聚焦刚需首置客群的高性价比实用型楼盘，核心价值在于龙湖品牌保障、合理车位配置、便捷公交接驳及极具竞争力的价格体系，适合预算有限、注重交付安全与基础物业服务的年轻家庭或区域就业者。其短板集中于商业、教育、生态等长期生活品质维度，且市场声量薄弱制约了客户自发传播。未来若能强化社区活力营造、提升园林互动性，并借助龙湖品牌势能加强营销推广，有望在祥谦板块竞争中突围。建议开发商弱化对高端配套的过度承诺，转而夯实‘安全、整洁、便利’的刚需服务标签，以精准匹配目标客群的真实需求。 17
约7000元/㎡起
马尾 亭江 建面89-112㎡
成交套数:60套成交面积:6637㎡ 18
8.0
约8061元/㎡
马尾 马尾老城区 建面83-118㎡
成交套数:96套成交面积:9826㎡ 亮点 万科紫台是一款以教育、生态与居住实用性为核心驱动力的复合型住宅项目，特别适合注重子女教育、追求低密舒适且对价格敏感的刚改家庭。其高得房率、优质学区与万科物业服务构成坚实价值基底，而交通与商业短板则限制了高净值客群的进入。未来若能借助马尾老城更新契机，逐步补足商业与医疗配套，项目有望实现价值跃升。建议开发商强化社区生活服务细节，提升高端配套感知，并通过精准营销突出其‘高性价比改善’标签，以加速市场认同与价格回归。 19
约6400元/㎡起
闽侯 竹岐 建面58-110㎡
成交套数:1套成交面积:115㎡ 20
约5768元/㎡
闽侯 建面76-114㎡
成交套数:6套成交面积:499㎡ 21
闽侯 竹岐
成交套数:11套成交面积:1030㎡ 22
7.0
约7046元/㎡
马尾 琅岐 建面87-135㎡
成交套数:1套成交面积:89㎡ 亮点 中国铁建琅岐山语城是一款立足郊区刚需与首次改善市场的高性价比复合型社区，其核心价值在于央企背书、三甲医疗配套与显著价格洼地。项目适合预算有限但重视居住安全、停车便利及未来区域发展潜力的购房者，尤其契合在马尾或福州东部就业的年轻家庭。然而，交通滞后、教育薄弱与得房率偏低构成现实制约，若对通勤效率或子女教育有较高即时需求，则需谨慎评估。建议开发商强化社区内部服务细节，提升物业执行力，并借助医疗与生态资源讲好长期生活故事，以对冲区位短板，巩固其在价格敏感客群中的首选地位。 23